Contract
1. | Назва контракту | ДОГОВІР (ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ) |
2. | Номер контракту | № |
3. | Місце укладення | м. Київ |
4. | Дата укладення | року |
5. | Сторони контракту | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КРЕАТОР-БУД» (ідентифікаційний код 34227060, місцезнаходження: 46001, м. Тернопіль, вул. Xxxxxxxxxxx, 1/3), в особі уповноваженого представника – (надалі – Продавець) |
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЮНІДО» (ідентифікаційний код 22904759, місцезнаходження: 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, буд. 12-Л), від імені в інтересах та за рахунок активів якого , на підставі Договору про управління активами №КЮ-1 від 01 жовтня 2018 р., діє ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ», здійснює діяльність на підставі ліцензії на провадження професійної діяльності на фондовому ринку - діяльність з управління активами інституційних Фондів (діяльності з управління активами), рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 17.06.2015 р. та зареєстровано за № 826, строк дії з 10.07.2015 р. – необмежений, платник податку на прибуток на загальних підставах визначених Податковим кодексом України, в особі уповноваженого представника – (надалі – Покупець) | ||
----------- року на електронному майданчику ТОВ «Аукціонний дім «Перспектива-Коммодіті» (ідентифікаційний код 43314897, місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Xxxxxxxxxxxxx, 00) (надалі - Організатор аукціону), від імені якого діє Директор X.X. Xxxxxxxxx, відбувся відкритий (публічний) аукціон щодо визначення ціни базового активу Форвардного контакту (надалі – Аукціон) у відповідності до Порядку проведення відкритих (публічних) та інших аукціонів на електронному майданчику ТОВ «Аукціонний дім «Перспектива-Коммодіті» (надалі - Порядок), Регламенту з організації та проведення на електронному майданчику ТОВ «Аукціонний дім «Перспектива-Коммодіті» відкритих (публічних) аукціонів щодо визначення ціни базових активів форвардних контрактів та Договору про тимчасове комерційне використання Веб- терміналу при організації, наданні доступу та проведенні електронних аукціонів та реєстрації їх наслідків № 10/12/2021- 164М від 10.12.2021 року. Продавець та Покупець (надалі разом Сторони, а кожен окремо – Сторона) керуючись діючими нормами законодавства України, у т.ч. Закону України «Про ринки капіталу та організовані товарні ринки», Постанови Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1999 р. N 632, Податкового кодексу України, уклали цей Договір (форвардний контракт) №- ------- від ------ року за наслідками Аукціону на електронному майданчику Організатора аукціону (надалі – Форвардний контракт або Форвард). Дійсний Форвардний контракт укладений Xxxxxxxxx у письмовій формі. Письмова форма Форвардного контракту є перетвореною електронними засобами у візуальну, придатну для приймання змісту документу людиною, форма електронного документу, який є оригіналом Форвардного контракту в електронній формі, укладеного з використанням обов’язкового реквізиту – електронного цифрового підпису. ТОВ «Аукціонний дім «Перспектива-Коммодіті» не є оператором регульованого ринку, багатостороннім торговельним майданчиком, організованим ринком (торговельним майданчиком), електронною комунікаційною мережею чи електронною торговою системою, визначеною ст. 2 Закону України «Про товарні біржі». Цей Форвардний контракт укладений поза організованим ринком є деривативним контрактом (форвардом), який не є фінансовим інструментом. Форвардний контракт укладений Xxxxxxxxx на основі Опису. Відповідно до умов, погоджених Xxxxxxxxx при його укладанні, Форвардний контракт є поставним деривативним контрактом. | ||
6. | Базовий актив Форвардного контракту, кількість та характеристики | Базовим активом за цим Форвардним контрактом є майнові права (надалі – Базовий актив) на один апартамент (надалі – Нерухоме майно) в об’єкті будівництва: «Реконструкція готельно- житлового комплексу «Пролісок» в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва)» (надалі – Об’єкт будівництва) у кількості 1 шт. Місце розташування Об’єкта будівництва: м. Xxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx, 000. Характеристики Базового активу: речове право особи, що ним володіє, набути у власність Нерухоме майно, яке засвідчує правомочність отримати право власності на Нерухоме майно після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію, а також права пов’язані з Нерухомим майном, у тому числі право володіти, користуватися, розпоряджатися Нерухомим майном, тощо. Характеристики Нерухомого майна визначені в Описі Форвардного контракту, що є невід’ємною частиною Форвардного контракту. Зміна характеристик Нерухомого майна є погодженою Сторонами умовою Форвардного контракту, не призводить до невідповідності Базового активу умовам цього Форварду та не змінює зобов’язання Продавця щодо передачі Базового активу. |
7. | Предмет Форвардного контракту | За цим Форвардним контрактом Продавець зобов’язується у визначений момент у майбутньому передати Базовий актив у власність Покупця, а Покупець зобов’язується купити Базовий актив за ціною та на інших умовах, визначених Сторонами під час укладання даного Форвардного |
контракту. | ||
8. | Вартість Форвардного контракту | Xxxxxxx досягли згоди, що на момент укладання вартість Форвардного контракту становить ------ грн. (---------), без ПДВ, відповідно до положень пп. 196.1.1 Податкового кодексу України, які Покупець зобов’язується сплатити Продавцю у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Продавця протягом 30 днів з моменту укладання Форвардного контракту. При подальшій реалізації Форвардного контракту його вартістю у грошовому вираженні визнається ціна Форвардного контракту за договором укладеним між покупцем та продавцем щодо продажу Форвардного контракту. |
9. | Ціна виконання (Xxxx Xxxxxxxx активу) | Ціна виконання Форвардного контракту є ціною Базового активу (надалі – Xxxx Xxxxxxxx активу) визначеною Сторонами під час укладання Форвардного контракту. Ціна Базового активу визначена на момент укладення Форвардного контракту за результатами Аукціону з урахуванням всіх тих факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку. Xxxx Xxxxxxxx активу становить ------------ грн. ( ), у т.ч. ПДВ за ставкою 20 %. |
10. | Термін виконання | Термін виконання зобов’язань за Форвардним контрактом визначається датою передачі Базового активу Покупцю та датою оплати Покупцем ціни Базового активу, визначеної Сторонами Форвардного контракту під час його укладання, в повному обсязі. Передача Базового активу здійснюється протягом 90 (дев’яносто) днів із дати прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва та присвоєння йому адреси, за умови проведення розрахунків в повному обсязі між Продавцем та Покупцем (або третьою особою у разі заміни Сторони за цим Форвардним контрактом/продажу Форвардного контракту). Право власності на Базовий актив переходить до Покупця в момент підписання акту приймання- передачі Базового активу (надалі - Акт приймання-передачі). Оплата Базового активу здійснюється до дати прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва та присвоєння йому адреси. На момент укладання Форвардного контракту Об’єкт будівництва знаходиться в стані будівництва. Запланований (орієнтовний) термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію - четвертий квартал 2023 року. Термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію може бути змінений. Збільшення терміну прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію на строк, що не перевищує 6 (шість) місяців, є погодженим та належним виконанням умов Форвардного контракту. |
11. | Порядок оплати Базового активу | Покупець сплачує Продавцю ціну Базового активу в безготівковій формі на поточний рахунок Продавця. Здійснення розрахунків між Сторонами за зобов’язаннями Форвардного контракту не залежить від значення базового показника. |
12. | Обов’язки Сторін | Продавець зобов’язаний: - передати Покупцю Базовий актив у порядку та на умовах цього Форварду; - підписати Акт приймання-передачі у порядку та на умовах цього Форварду. Покупець зобов’язаний: - сплатити вартість Форвардного контракту в порядку та на умовах, визначених у цьому Форвардному контракті; - сплатити Xxxx Xxxxxxxx активу в порядку та на умовах, визначених у цьому Форвардному контракті; - прийняти Базовий актив та підписати Акт приймання-передачі у порядку та на умовах Форвардного контракту. - в день підписання Акту приймання-передачі, укласти з Експлуатуючою (Управляючою) компанією, визначеною Продавцем, договори про участь у витратах на утримання Нерухомого майна, Об’єкта будівництва та прибудинкової території на умовах Експлуатуючої (Управляючої) компанії. Сторони зобов’язані надати інформацію для своєї ідентифікації та документи, що це підтверджують. В разі зміни місцезнаходження, банківських та інших реквізитів Xxxxxxx зобов’язані повідомити про це одна одну в п’ятиденний термін з моменту виникнення зміни реквізитів. |
13. | Права Сторін | Права Покупця: - Покупець Форвардного контракту має виключне право купити Базовий актив на умовах визначених Сторонами під час укладання цього Форвардного контракту; - Покупець має право вимагати від Продавця виконання усіх обов’язків, які виплавають з умов даного Форвардного контракту; - Покупець має право бути замінений як Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx контракту третьою особою на умовах цього Форвардного контракту шляхом укладання договору про купівлю-продаж права вимоги за Форвардним контрактом або іншого договору, наслідком якого є заміна Покупця Форвардного контракту, зокрема договору купівлі-продажу деривативу (Форвардного контракту), але виключно за письмовою згодою Продавця за цим Форвардним контрактом на укладення такого договору, при цьому Продавець надає свою згоду шляхом підписання договору згоду на |
укладання якого він надав; - Покупець не має права вимагати замінити зобов’язання з передачі Базового активу зобов’язанням здійснити розрахунки. Права Продавця: - Продавець має право отримати оплату вартості Форвардного контракту та Xxxx Xxxxxxxx активу відповідно до умов цього Форвардного контракту; - Продавець має право вимагати від Покупця/власника Форвардного контракту виконання обов’язків, які виплавають з умов даного Форвардного контракту; - Продавець не має права замінити зобов’язання з передачі Базового активу зобов’язанням здійснити розрахунки. | ||
14. | Відповідальність Сторін | Зобов’язання Сторін за Форвардним контрактом мають виконуватися належним чином відповідно до умов Форвардного контракту, умов чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог. За невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за Форвардним контрактом Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством та цим Форвардним контрактом. У разі недотримання строків розрахунків Покупець сплачує пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення платежу. У разі недотримання передачі Базового активу Покупцю понад строк 6 місяців, Продавець сплачує пеню у розмірі 0,001% від ціни Базового активу за кожен день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня. За період прострочки до 6 місяців (включно) від орієнтовного строку прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію, пеня не нараховується та не сплачується. Будь-які зміни та доповнення до цього Форварду, крім випадків визначених умовами цього Форварду, дійсні лише у тому випадку, якщо вони оформлені як додаткові угоди до цього Форварду у письмовому вигляді за належними підписами Сторін. |
15. | Форс-мажор | Сторони звільняються від відповідальності за порушення зобов’язань за цим Форвардним контрактом, якщо вони виникли не з вини іншої Сторони або зумовлені обставинами непереборної сили, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами Форвардного контракту, обов’язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо. Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зобов’язана не пізніше десяти робочих днів з дати їх настання письмово (шляхом направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення) інформувати іншу Сторону про настання таких обставин та про їх наслідки. Разом з письмовим повідомленням така Xxxxxxx зобов’язана надати іншій Стороні документ, виданий Торгово-промисловою палатою України, яким засвідчене настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Аналогічні умови застосовуються Стороною в разі припинення дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та їх наслідків. Неповідомлення/несвоєчасне повідомлення Xxxxxxxx, для якої склались форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), іншу Сторону про їх настання або припинення веде до втрати права Сторони посилатись на такі обставини як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання/несвоєчасне виконання зобов’язань за цим Форвардним контрактом. Термін виконання зобов’язань за Форвардним контрактом продовжується на термін дії обставин непереборної сили або усунення їх наслідків. Якщо дія форс-мажорних обставин закінчилася в межах строків поставки Базового активу і це не спричинило знищення Нерухомого майна, майнові права на яке виступають Базовим активом, Сторони негайно після отримання повідомлення про закінчення форс-мажорних обставин приступають до подальшого виконання зобов’язань за цим Форвардним контрактом. |
16. | Порядок розгляду спорів | Усі спори та розбіжності, що виникають між Продавцем і Покупцем під час укладення та виконання Форвардного контракту підлягають врегулюванню шляхом переговорів. Якщо Xxxxxxx не зможуть дійти згоди шляхом переговорів, то спір підлягає передачі на розгляд суду, |
згідно з чинним законодавством України. | ||
17. | Строк дії Форвардного контракту | Цей Форвардний контракт набув чинності з моменту його укладення на Аукціоні в режимі електронних торгів у відповідності з Порядком. Форвардний контракт укладено на електронному майданчику Організатора аукціону ------------ року. З моменту укладання Форвардний контракт залишається чинним протягом 1 року з дня прийняття в експлуатацію Об’єкту будівництва та присвоєння йому адреси. В будь-якому випадку Форвардний контракт є чинним до повного виконання зобов’язань його Сторонами. Строк дії Форвардного контракту може бути змінено за взаємною згодою Xxxxxx. Цей Форвардний контракт складений Сторонами у 3 (трьох) оригінальних примірниках, один – для Продавця та два – для Покупця. |
18. | Оплата послуг | Послуги Організатора аукціону оплачуються Продавцем відповідно до умов Договору про тимчасове комерційне використання Веб-терміналу при організації, наданні доступу та проведенні електронних аукціонів та реєстрації їх наслідків № 10/12/2021-164М від 10.12.2021 року. |
19. | Реквізити Продавця | ПП «КРЕАТОР-БУД» Ідентифікаційний код 34227060 46001, м. Тернопіль, вул. Xxxxxxxxxxx, 1/3, UA 333204780000000026002197053 в АБ «Укргазбанк». ІПН 342270619189. Свідоцтво платника ПДВ № 000000000. Тел./факс (0352) 476565. |
20. | Реквізити Покупця | ПАТ «ЗНВКІФ «ЮНІДО», ідентифікаційний код 38196995, реєстраційний код за ЄДРІСІ 13300061, місцезнаходження: 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, буд. 12-Л, XX000000000000000000000000000 в АБ «УКРГАЗБАНК». від імені в інтересах та за рахунок активів якого діє ПрАТ «КУА «НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ», ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 22904759, місцезнаходження: 04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, буд. 12-Л, ІПН 229047526549, Свідоцтво платника ПДВ № 000000000. Тел./факс: (000) 000-00-00. |
21. | Підпис Продавця | |
22. | Підпис Покупця |
ОПИС ФОРВАРДНОГО КОНТРАКТУ | |||||
1. | Назва Форвардного контракту, номер, дата укладання | ДОГОВІР (ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ) № року (надалі – Форвардний контракт) | |||
2. | Сторони Форвардного контракту | ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КРЕАТОР-БУД» (ідентифікаційний код 34227060, місцезнаходження: 46001, м. Тернопіль, вул. Xxxxxxxxxxx, 1/3), в особі уповноваженого представника – (надалі – Продавець) | |||
ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЮНІДО» (ідентифікаційний код 22904759, місцезнаходження: 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, буд. 12-Л), від імені в інтересах та за рахунок активів якого та на підставі Договору про управління активами №КЮ-1 від 01 жовтня 2018 р. діє ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ», здійснює діяльність на підставі ліцензії на провадження професійної діяльності на фондовому ринку - діяльність з управління активами інституційних Фондів (діяльності з управління активами), рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 17.06.2015 р. та зареєстровано за № 826, строк дії з 10.07.2015 р. – необмежений, платник податку на прибуток на загальних підставах визначених Податковим кодексом України, в особі уповноваженого представника – (надалі – Покупець) | |||||
3. | Характеристики Об’єкта будівництва | Назва об’єкту будівництва: «Реконструкція готельно-житлового комплексу «Пролісок» в готельно-туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва)» (надалі – Об’єкт будівництва). Місце розташування Об’єкта будівництва: м. Київ, проспект Перемоги, 139. На момент укладання Форвардного контракту Об’єкт будівництва знаходиться в стані будівництва. Запланований (орієнтовний) термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію - четвертий квартал 2023 року. Термін прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію може бути змінений. Збільшення терміну прийняття Об’єкту будівництва в експлуатацію на строк, що не перевищує 6 (шість) місяців, є погодженим та належним виконанням умов Форвардного контракту. Право власності Продавця на Об’єкт будівництва підтверджується наступними документами: - Державний акт на право постійного користування землею, серії І-КВ №003914, наданого на підставі розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998 року №124, зареєстрованого за №15-4-00006 від 24 червня 1998р. - Інвестиційний договір № 01/02/21 від 01 лютого 2021 року, укладений між Продавцем та АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ТУРИСТИЧНИЙ КОМПЛЕКС «ПРОЛІСОК» (ідентифікаційний код 02573510); - Містобудівні умови та обмежень № 508, затверджені Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київського міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 05.05.2021р.; - Проектна документація «Реконструкція готельно-житлового комплексу «Пролісок» в готельно- туристичний комплекс за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, б. 139 (І черга будівництва)». - Експертний звіт (позитивним) № 3-077-21-ЕП/КО від 03 вересня 2021 року; - Ліцензія на здійснення господарської діяльності, пов’язаної із створенням об’єктів архітектури, рішення про видачу якої прийнято Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 22.10.2018 р., за реєстраційним записом 2013055418, наказ про видачу ліцензії №59-Л від 09.10.18 р.; - Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210906546 від 11.09.2021 р. Спорудження Об’єкту будівництва здійснюється на земельній ділянці кадастровий номер: 8000000000:75:186:0001, площею: 18,0560 га. Право Продавця на земельну ділянку підтверджується Державним актом на право постійного користування землею, серії І-КВ №003914, наданого на підставі розпорядження Київської міської держадміністрації від 27 січня 1998 року №124, зареєстрованого за №15-4-00006 від 24 червня 1998р. Об’єкту будівництва може бути присвоєно іншу адресу у порядку, визначеному чинним законодавством, що не впливає на умови виконання Сторонами зобов’язань за Форвардним контрактом. | |||
4. | Характеристики Нерухомого майна | Нерухомим майном, майнові права у кількості 1 шт. на яке є Базовим активом Форвардного контракту, є один апартамент - складова частина Об’єкту будівництва, що має наступні технічні попередні (проектні) характеристики (далі - Нерухоме майно): | |||
Готель з апартаментами (номер): | |||||
Секція (номер): | |||||
Нерухоме майно ( номер): | |||||
Поверх: | |||||
Згідно проектної документації, загальна проектна площа Нерухомого майна становить: --------- кв.м. Нерухоме майно стане об’єктом нерухомості після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об’єкту будівництва. Технічні характеристики Нерухомого майна можуть бути змінені без зміни загальних параметрів Об’єкту будівництва відповідно до проектної документації. Проектна загальна площа Нерухомого майна остаточно визначається після проведення технічної інвентаризації у порядку, встановленому законодавством України. Укладаючи Форвардний контракт Покупець надає свою згоду на зміну технічних характеристик Нерухомого майна. Зміна технічних характеристик Нерухомого майна вважається погодженою при укладанні Форвардного контракту і не потребує укладання додаткових угод чи договорів. Адреса Нерухомого майна, як об’єкта нерухомості, визначається після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об’єкта будівництва, у порядку встановленому законодавством України. Якість збудованого Нерухомого майна повинна відповідати державним будівельним стандартам, вимогам чинного законодавства України. Підтвердженням якості Нерухомого майна є прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Об’єкта будівництва. Відповідно до проектної документації, на момент передачі Нерухомого майна Покупцю, в Нерухомому майні повинні бути виконані наступні роботи: встановлено протиударні та протипожежні вхідні двері (оздоблені МДФ панелями), встановлено п’ятикамерні металопластикові вікна із двокамерними склопакетами, в Об’єкті будівництва має бути встановлено систему автономного опалення (дахову котельню) з вертикальними магістральними стояками, з поверховими відгалуженням та радіаторами для кожного апартаменту, влаштовано цементно – піщану стяжку (крім підлоги у ванних кімнатах та санітарних вузлах), підведено систему водопостачання, каналізацію (без встановлення сантехобладнання), встановлено в місцях загального користування лічильник холодної води, газу, електроенергії та лічильник теплопостачання, влаштовано систему електрозабезпечення від поверхової електрощитової до електрощитової Нерухомого майна з ввідними автоматами (без внутрішньої розводки по Нерухомому майні, без вимикачів та розеток). Роботи по внутрішньому оздобленню стелі та стін, по установці міжкімнатних дверей та замково-надвірних пристроїв у Нерухомому майні проводитися не мають. | ||
5. | Характеристики Базового активу | Базовим активом за Форвардним контрактом є майнові права на Нерухоме майно в складі Об’єкта будівництва (надалі – Базовий актив). Базовий актив характеризується наступними ознаками, базовий актив є речовим правом особи, що ним володіє, набути у власність Нерухоме майно, яке засвідчує правомочність отримати право власності на Нерухоме майно після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію, а також права пов’язані з Нерухомим майном, у тому числі право володіти, користуватися, розпоряджатися Нерухомим майном, тощо. Базовий актив є таким, що відповідає умовам Форвардного контракту у разі зміни характеристик Нерухомого майна на його умовах. Зміна характеристик не призводить до невідповідності Базового активу умовам цього Форварду та не змінює зобов’язань Сторін щодо передачі Базового активу. У відповідності з вимогами чинного законодавства наявність Базового активу у Продавця на момент укладання Форвардного контракту не вимагається. |
6. | Ціна виконання (Ціна Базового активу) | Ціна Базового активу (ціна виконання) становить ---------грн. ( ), в тому числі ПДВ за ставкою 20%. Сторони розуміють та погоджуються, що Ціна Базового активу визначена Сторонами на момент укладення Форвардного контракту з урахуванням всіх тих факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку, зокрема кон’юнктури ринку. |
7. | Підпис Продавця | |
8. | Підпис Покупця |