ІЗ-З Q^'2-З'Зе/ї- ,
ДОГОВІР
оренди нерухомого майна №
Дніпропетровська область,
Новомосковського району,
с.Голубівка «<^^» 18j
Голубівська сільська рада (ідентифікаційний код 04340402, місце знаходження - 5123 Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н, село Голубівка, xxx. Xxxx Xxxxxxxx,20), п надалі іменується Орендодавець, в особі сільського голови Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування Україні», з однієї сторони, та
ІЗ-З Q^'2-З'Зе/ї- ,
І.Предмет договору
1. І .Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухом Майно приміщення площею -//ЗЗ м кв. будівлі за адресою: Дніпропетровська області Новомосковський район, село Голубівка, xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx,00.
1.2.Вартість орендованого Майна на сЗ без ПДВ складає /3333 - ГрН. І .З.Мета оренди
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Передача Орендарю майна в користування здійснюється після підписання Сторонам
Договору та Акта приймання-передачі (додаток№ І).
2.2. Передача майна в оренду не передбачає передачі Орендарю права власності на ньогс Власником орендованого Майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ниі протягом строку дії оренди.
2.3. Майно, передане Xxxxxxxx, повертається Xxxxxxxxxxx не пізніше десяти днів післ закінчення строку дії Договору(якщо не досягнуто згоди про його продовження або у раз його дострокового розірвання), разом з отриманим від Орендодавця устаткуванням інвентарем та іншим Майном у належному стані з усіма поліпшенням, невід’ємними ві, об’єкта оренди і здійсненими відповідно до умов цього Договору.
2.4.Обовязок по складанню Акта приймання-передачі покладається на сторону, як.
передає Xxxxx іншій стороні по Договору.
2.5.Строк оформлення або обґрунтованої відмови від підпису Акта приймання -передач
Майна - протягом трьох днів з моменту його отримання іншою Стороною.
3.Орендна плата, умови розрахунків
3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 з наступними діючимі змінами і доповненнями та за базовий місяць без ПДВ становить 33 33 грн.
Нарахування ПДВ згідно з діючого законодавства України - здійснюється. Всьоп орендна плата за базовий місяць оренди, ?
3.2.Орендна плата за кожний наступний за базовим місяць визначається шляхок коригування орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції розрахунковогс місяця.
3.3.Xxxxxxx також відшкодовує Xxxxxxxxxxx плату за земельну ділянку, на якії
розташована будівля, пропорційно займаної частини цієї будівля, на підставі окремогс
розрахунку, узгодженого Сторонами. Розмір плати за землю щорічно коригується відповідно до індексації нормативної грошової оцінки землі згідно ст..289 Податкового Кодексу України.
3.4. Витрати на утримання будівлі, надалі комунальні послуги та використані енергоресурси Орендар оплачує Орендодавцю або їх відповідному Постачальнику( за окремим договором) на підставі щомісячних рахунків, складених згідно Актів приймання
-передачі обсягів послуг та цін, погоджених зацікавленими Сторонами.
3.5.Орендна плата та інші платежі за неповний місяць оренди оплачується пропорційно
строку користування в даному місяці.
3.6.Розмір платежів може бути переглянуто лише за згодою обох Сторін в разі зміни централізовано встановлюваних цін і тарифів та в інших випадках згідно законодавства України.
3.7.Орендна плата та інші платежі згідно цього Договору оплачуються Орендарем до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі рахунків Орендодавця і відповідних Актів приймання - передачі наданих послуг за місяць та Податкових накладних( в разі сплати ПДВ), що надаються Орендарю до 12 числа цього місяця. В разі затримки передачі означених документів - строки оплати коригуються на відповідну кількість банківських днів.
3.8.Зайва оплачена сума орендної плати та інших платежів за місяць підлягає заліку за
наступні розрахункові періоди або поверненню Орендарю.
4.Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховує та залишає у своєму
розпорядженні Орендодавець.
4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є
власністю Орендодавця.
x.Xxxxxxxx Орендаря.
5.1 .Орендар зобов’язується:
5.1.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього
Договору.
5.1.2. Своєчасно і в повному обсязі оплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.
5.1.3.Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню та
псуванню, утримувати його в належному стані згідно вимог протипожежної безпеки і
санітарії.
5.1.4. Самостійно своїм коштом здійснювати необхідний поточний ремонт орендованого
майна.
5.1.5. Погоджувати з Орендодавцем заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
5.1.6. Не передавати орендоване майно в суборенду без письмової згоди Xxxxxxxxxxx. 5.1.7.Забезпечувати представникам Орендодавця доступ до орендованого майна для необхідних оглядів мереж комунікацій, а також за погодженням з Орендодавцем представникам органів влади при виконанні ними їх службових обов’язків.
5.1.8.В разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати(повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря. 5.1.9.Застрахувати орендоване майно на суму його вартості на користь Xxxxxxxxxxx протягом місяця з дати укладення Договору.
6.Права Орендаря.
11.1. Сторони звільнюються від часткового або повного виконання своїх обов’язків у випадку виникнення обставин непереборної сили, які неможливо передбачити або можна передбачити, але не можна попередити(війна, стихійні лиха), та настанні обставин юридичного форс-мажору(рішення органів державної влади). Ці обставини носять об’єктивний та абсолютний характер.
11.2. Дія обставин форс-мажору повинна бути підтверджена компетентним державним органом, за винятком випадків коли ці обставини загальновідомі або відповідно до цього прийняті нормативно-правові акти органів влади в межах їх компетенції.
11.3. Сторона, для якої стало неможливим виконання обов’язків за цим Договором через дію обставин форс-мажору, повинна в триденний строк повідомити іншу Сторону про початок та закінчення дії цих обставин.
^.Конфіденційність.
12.1 .Сторони домовились, що умови Договору становлять конфіденційну інформацію і не можуть бути розголошені без попереднього письмового погодження з іншою стороною протягом всього строку дії Договору та 5 років після припинення його дії.
12.2. Сторони погоджуються, що без попереднього письмового дозволу інформація може надаватися структурним підрозділам Сторін в обсязі, необхідному для виконання Сторонами своїх обов’язків за цим Договором.
12.3. У разі порушення вимог конфіденційності інформації винна Xxxxxxx відшкодовує іншій завдані збитки та додатково сплачує штраф у розмірі орендної оплати за місяць, коли це відбулося.
13.Строк дії та умови зміни і розірвання договору.
13.1. Цей Договір набирає чинності після підписання його Сторонами та діє з
ПРО. ОЛ л п включно.
13.2. Після закінчення строку дії цього Xxxxxxxx Орендар має переважне право перед іншими та укладення нового договору оренди на новий такий же самий строк і тих же самих умовах.
ІЗ.ЗСторони зобов’язані здійснити остаточні розрахунки за Договором протягом 20-ти
днів після завершення його дії.
13.4. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору і у випадках, коли після його укладення законодавством України встановлені правила, що погіршують становище Сторін.
13.5.Зміни і доповнення до цього Договору можуть мати місце, якщо вони вчинені за погодженням обох Сторін та оформлені додатковими угодами в письмовій формі за підписом повноважених осіб Xxxxxx.
13.6.Зміни та доповнення, що вносяться розглядаються Сторонами протягом 20-ти
календарних днів.
13.7.Одностороння відмова від виконання умов Договору та внесення змін до нього не
допускається.
13.8. Договір може бути розірваний за згодою Сторін або за рішенням суду у разі:
13.8.1. використання Орендарем майна не за призначенням, в тому числі і в разі не узгодженої з Орендодавцем передачі майна в суборенду;
13.8.2. навмисного погіршення Орендарем технічного і санітарного стану орендованого майна та не прийняття відповідних заходів щодо усунення недоліків протягом місяця;
13.8.3. порушення строків внесення орендної плати та інших передбачених Договором
платежів більше трьох місяців.
13.9. Дія Договору припиняється в разі:
13.9.1.закінчення строку, на який його було укладено;
13.9.2.письмової заяви Xxxxxxxx про закінчення його дії в строк, не менше ніж за місяць з
дня попередження Орендодавця;
X
6.1 .Орендар має право:
6.1.1. використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього
Договору.
6.1.2.3а письмовою згодою Xxxxxxxxxxx вносити зміни до складу орендованого майна, здійснювати його реконструкцію, технічне переозброєння, поліпшення, що зумовлюють підвищення його вартості.
6.1.3.Самостійно здійснювати господарську діяльність, визначену своїм Статутом,
розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна.
7.Обовязки Орендодавця.
7.1 .Орендодавець зобов’язаний:
7.1.1. Передати Орендарю оренду майно та прийняти його після закінчення оренди по
Акту приймання - передачі згідно умов цього Договору.
7.1.2. Не вчиняти дії, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном
на умовах цього Договору.
7.1.3. Не втручатися в господарську діяльність Орендаря.
7.1.4. Відшкодувати Орендарю вартість невід’ємних поліпшинь орендованого майна,
здійснених ним з дозволу Xxxxxxxxxxx, до закінчення строку дії цього Договору.
8. Права Орендодавця.
8.1 .Орендодавець має право:
8.1.1. Контролювати наявність, стан, напрями і ощадливість використання майна, переданого в оренду.
8.1.2. Вимагати своєчасної оплати оренди майна та інших платежів за Договором.
8.1.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршання стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання Орендарем умов цього Договору.
9. Відповідальність Xxxxxx
9.1 .За невиконання або неналежне виконання зобов’язань, передбачених Договором, Сторони несуть відповідальність на умовах і в порядку, передбачених цим Договором та чинним законодавством України.
9.2. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона
доведе, що це порушення сталося не з її вини.
9.3.Орендна плата та інші платежі згідно цього Договору, що перераховані несвоєчасно, підлягають оплаті винною Стороною з урахуванням пені за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на дату нарахування пені.
9.4. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження орендованого Майна переходить до Орендаря з відповідними наслідками з моменту його отримання і до моменту повернення Xxxxxxxxxxx відповідно до Актів приймання-передачі.
9.5. Якщо Майну однієї Сторони заподіяно шкоду іншою Стороною, то винна в цьому
Сторона відшкодовує збитки згідно чинного законодавства України.
10. Вирішення спорів
10.1. Всі спірні питання та розбіжності, які виникають між Xxxxxxxxx при виконанні цього
Договору або у зв’язку з ним, вирішуються шляхом переговорів.
10.2. У випадку, коли Xxxxxxx не дійдуть згоди, спір вирішується в судовому порядку
згідно з чинного законодавства України.
X.Xxxx-мажорні обставини
13.9.3.згоди Xxxxxx або остаточного чинного рішення суду;
13.9.4.загибелі об’єкта оренди;
13.9.5.банкрутства Орендаря;
13.9.6.інших випадках передбачених законодавством України.
13.10. Реорганізація Сторін або зміна їх організаційно-правової форми, зміни їх установи та реєстраційних документів, а також реквізитів не є підставою для зміни або припинен дії цього Договору. Про зазначені зміни Сторони зобов’язані повідомити письмово од іншу протягом 15 календарних днів.
Зміни банківських та податкових реквізитів, а також зміни щодо структурного підрозді Сторони, який виконує умови Договору від кожної Сторони, вносяться без оформлен додаткових угод до Договору на підставі наданих Сторонами листів щодо цих змін підписами уповноважених осіб Xxxxxx, засвідчених печаткою. Зазначені листи невід’ємною частиною Договору.
13.11. В разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого Маш здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендовано Xxxxx не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід’ємні поліпшена власністю Xxxxxxxxxxx.
13.12. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем згодою Орендодавця, компенсується Орендодавцем в 15-денний строк з дня припинені дії цього Договору.
13.13. В разі банкрутства Орендодавця або продажу орендованого майна Орендар м переважне право на придбання орендованого майна згідно незалежної оцінки йо вартості.
13.14. Взаємовідносини Xxxxxx, що не обумовлені умовами цього Договору, регулюють*
законодавством України.
14. Прикінцеві положення
14.1. Передбачені цим Договором права і обов’язки СІ
в тому числі проведення розрахунків, виконуються cjfy. С?
14.2. Після підписання цього Договору всі попередні домовленості, що суперечать йоі
положенням, втрачають чинність.
14.3. Договір складено у двох оригінальних примірниках(по одному для кожної Сторони
які мають однакову юридичну силу.
14.4. До цього Договору додаються і вважаються його невід’ємною частиною, підписаі
обома Сторонами , наступні додатки:
14.4.1.Акт приймання-передачі майна(додатокі).
14.14.2.Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди(додаток 2).
15. Юридичні адреси, поштові, платіжні та інші реквізити, підписи сторін:
Орендодавець - Голубівська сільська рада
• Новомосковського району
Ідентифікаційний код - 04340402
51230, с.Голубівка, xxx.Xxxx Xxxxxxxx,00
р/р 35424052002243, МФО 805012
ГУ ДКСУ у Дніпропетровські^ $бл.
С/Г?с- Сільськийголова Нездіймицога X.X.
Орендар - /-еягж-
Додаткова угода №1
до договору оренди нерухомого майна № 1/18 від 06.02.2018 р.
м.Перещепине Ої Аюууюго 2019р.
Перещепинська міська рада (у подальшому - «Орендодавець»)
в особі голови міської ради Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з одного боку, та одноосібник Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx з іншого
уклали цю додаткову угоду про наступне:
На підставі рішення 1-ої сесії №18.05.2018 №12-1/VII «Про початок реорганізації Голубівської сільської ради, Багатської сільської ради, Керносівської сільської ради, Михайлівської сільської ради та Шандрівської сільської ради шляхом приєднання до Перещепинської міської ради» згідно п.2. цього рішення у зв’язку зі змінами власника
змінити п.15 договору оренди нерухомого майна №1/18 викласти в такій редакції:
«15.Юридичні адреси, поштові, платіжні та інші реквізити, підписи сторін: Орендодавець - Перещепинська міська рада, Дніпропетровська область, Новомосковсьий район, 51220, м.Перещепине, xxx.Xxxxxxxx,00 XXXX x x.Xxxx, МФО 820172 р/р 31559235325779, ЄДРПОУ 04338463 . Голова
Перещепинської міської ради Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx.»
внести зміни до п.3.1, п 3.2 договору оренди нерухомого майна №1/18,
викласти в такій редакції:
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики № 786 розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить І 5 % від ринкової вартості об’єкта оцінки. Розмір орендної плати за базовий місяць (грудень 2018р.) складає 211,67 (двісті одинадцять грн. 67 коп.) без ПДВ.
3.2. Розмір орендної плати за базовий місяць розрахований за формулою:
Опл.міс. =(2295,00/12)* 100,8* 109,8-211,67 грн./міс.
Де:
• 2295 - розмір річної орендної плати, визначений за Методикою №786:
• 109,8 - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
100,8 - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Орендна плата за кожний наступний після базового місяць визначається шляхом корегування орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції розрахункового місяця.
Дана додаткова угода є невід’ємною частиною договору оренди нерухомого майна №1/18 від 06 лютого 2018 р. та вступаю в законну силу з моменту її підписання.
«Орендодавець» «Орендар»
Перещепинська міська рада 51220, Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н,
м. Перещепине,
вул. Xxxxxxxx, 00
р/р 31559235325779
ДКСУ м.Київ
МФО 820172
УY'’xХaА сn,Л‘ а * г Ао Мх гхс д хг . Оо АІЗ с uY
G 1
e/Xxx X
M.C. Худя КОВ
Додаткова угода №
до договору оренди нежитлового приміщення № 1/18 від 06 лютого 2018
року
м. Перещепине ££
Перещепинська міська рада, в особі голови міської ради Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони та одноосібник Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, з іншої сторони уклали цю додаткову угоду про наступне:
1. Внести зміни до розділу 13. «Строк дії та умови зміни і розірвання договору»
п. 13.1 Договору та викласти у новій редакції:
13.1. Цей договір набирає чинності після підписання його Сторонами та діє з
06.02.2018 року по 31.12.2020 року включно.
2. Внести зміни до розділу 15. «Юридичні адреси, поштові, платіжні та інші
реквізити, підписи сторін» та викласти у новій редакції:
15. Юридичні адреси сторін:
«Орендодавець» Перещепинська міська рада 51220, Дніпропетровська обл., Новомосковський р-н,
м. Перещепине,
вул. Xxxxxxxx, 43 p/pUA518201720314241004203025779
ДКСУ м.Київ
МФО 820172
ЄДРПОУ 04338463
«Орендар»
Одноосібник
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Дніпропетровська обл.. Новомосковський р-н, с. Миролюбівка,
вул. Центральна, 6/1
3. Всі інші умови вищесказаного Договору не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними у тій редакції, в якій вони вкладені Сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов’язковість для себе.
4. Ця додаткова угода з моменту набирання нею чинності є невід’ємною частиною Договору.
5. Ця Додаткова угода складена українською мовою на двох сторінках у двох оригінальних примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу та надається по одному для кожної Сторони.
Юридичні адреси сторін:
«Орендодавець»
Перещепинська міська рада Дніпропетровська область, Новомосковський район 51220, м. Перещепине, вул. Xxxxxxxx, 00
УДКСУ м. Київ
МФО 820172
p/pUA518201720314241004203025779
«Орендар»
Одноосібник
Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx обл..
Новомосковський р-н, с. Миролюбівка,
вул. Центральна, 6/1
X.X. Xxxxxxx