soczahist@kain-pod.gov.ua Петрович

ДОГОВІР ОРЕНДИ № 4

нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста

1 Населений пункт м. Кам’янеїи»-Г1одільський

2 Дата 16.01.2024 року

Найменування (код

ПІБ особи, що Підписала

Посилання на документ, який надас

3 Сго|киш

едрпоу,

ФОП, іроманських Формувань (СДР)

Місцсзнаходасіпія, адреса електронної ікіп ті

договір (посада особи, що підписала договір)

повноваження на підписання договору (статут, положення,

наказ, дові|існісіь

тощо)

3.1. Орендодавець Департамент

соціального захисту населення Кам'янець-

вул. Шевченка,26

Положення від

Подіпьської міської м. Кам’янець-

12.10.2023

ради,

код ЄДРПОУ

Подільський, Хмельницької обл.

директор Xxxxxx Xxxxx

Витяг з Єдиного державного

03198570

3.2 Орендар Комунальне підприємство

«Кам’янецький

xxxxxxxxx@xxxx-xxx.xxx.xx Петрович

вул. Xxxxxxxx,26 директор

реєстру

Статут

парк»

код ЄДРПОУ

м. Кам’янець- Подільський,

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

Витяг з Єдиного державного

32316735

3.3 Балансоугримувач Департамент

соціального захисту населення Кам'янець-

Хмельницької обл.

вул. Шевченка,26

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Положення від

Подільської міської м. Кам’янець-

12.10.2024

ради,

код ЄДРПОУ

Подільський, Хмельницької обл.

директор Xxxxxx Xxxxx

Витяг з Єдиного державного

03198570

50сгаЬІ5І(^кат-р0(і.й0У.xx Xxxxxxxx

реєстру

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець і Балансоугримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування майно:

1 Об’ост оренди та склад майна

1.1. Інформація про об’єкг оренди (нерухоме майно, індивідуально визіичене) Нежиглове приміщення

1.2 Адреса об’єкта о'рсиди, площа та /або інші ідетифікаційні ознаки вул. ШевченкаДб

іагальна плоша76,4 ка м.

1.3. Інформація ігро наявність об'єкта оренди у Державному реєстрі нерухомих пам'яток України, інших об’єктів культурної спадщини

1.4. Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу об’єкта в оренду (орган, що надав погодження, дата погодження)

1.5. Інформація про укладання Балансоутримувачем охоронного договору (дата та номер договору, сторони договору)

1.6. Посилання на сторінку в ЕТС, на якій розміщено інформація про об’єкг оренди відповідно до оголошення про передачу майна воренду

є пам’яткою культуріюї спадщини

Горгова біржа «Подільська» itms://Xxxxxxxx.xxxx/infb/eleklronni- ші(іапс1іікіч.1ч-пт/х>пшг(хіа/1)і-

сМ2

1.7.

1Іропедура. внаслідок якої майно тримано в оренду (аукціон, без аукціону, продовження за наслідками проведення аукціону, продовження - без проведення аукціону)

Протокол електронного аукціону

№ЯСи«Х) 1-и А-20231221 -44790 від 21.12.2023

2 Вартість майна

2.1. Вид вартості майна (ринкова (оціночна), балансова (залишковаХ дата визначення балансова (залишкова)

2.2. Сума в ірн. (без ПДВ) 49556.86 ірн.

3 Цільове призначення майна для передачі в оренду (він іонічно до оголошення) одя розміщення адміністрації

підприємства

4 Розмір авансового орендного платежу

4.1. 6 (шість) місячних орендних плат, якщо цей Договір с договором щодо продовження за наслідками проведення аукціону - і при цьому переможцем аукціону є особа інша ніж попередній орендар Майна (п. 146 Порядку),

сума в грн. (без ПДВ)

2 (дві) місячні орендні плати, якщо цей Договір є договором типу: аукціон, без аукціону, продовження без проведення аукціону, а також продовження за наслідками проведення аукціону, але переможцем є особа, що була орендарем Майна станом на дату оголошення аукціону ( а 146 Порядку), сума в гри. (без ПДВ)

5 Співвіїноінення розподілу орендної плати станом па дату укладання Договору

5.1. Балансоутримувачу залишаються кошти в розмірі 100% від загального розміру авансового орендного платежу

5.2. Міському бюджету балансаутримувач перераховує в розмірі 0% від загального розміру авансового орендного платежу протягом місяця з дня підписання договору

грн. (з ПДВ)

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Орендар вступає у строкове платне корисгуваїшя Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна з Балансоугримувачем та Орендодавцем.

2.2. Передавання майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це

майно.

2.3. Після припинення договору Орендар зобов'язаний повернути Об'єкт оренди у тому стані, в

якому він його одержав з урахуванням нормального зносу.

2.4. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі.

2.5. При достроковому розірванні договору оренди з ініціативи Орендаря невід'ємні поліпшення визнаються власністю Xxxxxxxxxxx і відшкодуванню не підлягають.

2.6. Передача Майна в оренду здійснюється за його балансовою або оціночною вартістю.

2.7. Обов'язок по складанню акту приймання-передачі майна в оренду та з оренди покладається на Балансоутримувача.

3. Орендна плата

3.1. Річна орендна плата на дату підписання договору становить 1,00грн. кон. без ПДВ.

3.2. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щорічно до 15 грудня із урахуванням індексу інфляції за розрахунковий рік.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї' з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан Об'єкта оренди, а також в інших випадках передбачених законодавчими актами України або рішеннями органів місцевого самоврядування.

3.4. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до місцевого бюджету та Балансоутримувачу.

3.5. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акта звіряння.

3.6. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього Договору.

3.7. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю.

4. Повернення майна з оренди

4.1. У разі припинення або розірвання Договору Оренлар зобов'язаний:

4.1.1. Звільнити орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути Баланеоуїримувачу орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного -зносу.

4.1.2. Відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря, а також у разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних поліпшень\капітального ремонту.

4.1.3. Сплатити Xxxxxxxxxxxxxxxxx орендну плату, пеню, неустойку, платежі за договором про відшкодування витрат- Балансоутримувача на угримання орендованого Майна та надання комунальних послуг тощо, нарахованих до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди.

4.2. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Балансоутримувача примірників Акту повернення з оренди орендованого Майна то Орендар сплачує Балансоутримувачу неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього

Договору.

4.3. Амортизаційні відрахування на орендоване майно сплачуються і залишаються в розпорядженні Балансоуїримувача і використовуються на відновлення орендованих основних фондів.

4.4. Поліпшення орендованого майна, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Балансоутримувача

5. Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1 Орендар зобов'язаний:

5.1.1. Проводити поточний ремонт орендованого приміщення за рахунок власних коштів. 5.1.2.3абезпечувати безперешкодний доступ в орендоване приміщення представників

Орендодавця, Балансоутримувача та працівників служб, що обслуговують інженерні мережі для необхідного огляду технічного стану приміщення та комунікацій.

5.1.3. Капітальний ремонт, реконструкцію та технічне переобладнання об'єкта оренди проводити виключно у випадках та порядку, визначених чинним законодавством з питань надання оренди комунального майна, з наданням кошторисної, проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку, відповідно до рішень органів місцевого самоврядування щодо дозволу на їх виконання та форми взаєморозрахунків. Розгляд вищевказаних питань здійснюється за клопотанням Орендаря при відсутності у нього заборгованостей з орендної плати та експлуатаційних витрат.

Після проведення капітального ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, орендар надає орендодавцю документи, що засвідчують обсяг виконаних робіт, дати початку та закінчення робіт, та документи, що підтверджують вартість виконаних робіт, визначену суб’єктом оціночної діяльності та підтверджених висновком будівельної експертизи. Незалежна оцінка вартості виконаних робіт здійснюється на замовлення орендаря.

5.1.4. Утримувати прилеглу територію, визначену правилами благоустрою, із забезпеченням чистоти і порядку, дотриманням тиші в громадських місцях на території міста Кам'янця-Подільського, в належному санітарному стані.

5.1.5. Нести відповідальність за пошкодження орендованого приміщення.

5.2. Орендар має право:

5.2.1. Вільно використовувати Об'єкт оренди на умовах визначених даним договором.

5.2.2. Вимагати усунення будь-яких перешкод у здійснені свого права тимчасового користування.

5.2.3. Обладнати та оформити інтер'єр Об'єкту оренди на власний розсуд. 5.2.4.Всгановлювати сигналізацію та інші системи охорони.

5.2.5. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx майна, за рахунок власних коштів здійснюва капітальний ремонт орендованого майна Для отримання такої згоди, Xxxxxxx звертається до Орендодавця із клопотанням, у якому обгрунтовує необхідність проведення такого ремонту.

До клопотання додаються:

- опис ремонтних робіт,

- орієнтовний сірок їх проведення;

- кошторис витрат на їх проведення.

6. Режим використання орендованого майна

6.1 .Орендар зобов'язаний:

6.1.1. Використовувати орендоване приміщення тільки за його прямим призначенням, визначеним цим договором (якщо майно передано без аукціону з переліку другого типу).

6 .1.2. Підписати акт приймання-передачі протягом 5- ти днів з підписання договору оренди дня.

6.1.3. Вносити своєчасно і в повному обсязі орендну плату.

6.1.4. Повідомити Xxxxxxxxxxx про зміни юридичної адреси, розрахункових рахунків та інших реквізитів протягом 5-ти днів, надавши при цьому належно завірені копії відповідних документів.

6.1.5. Повідомити письмово Орендодавця (Балансоутримувача), у разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації, або порушенні справи про банкрутство в господарському суді, в 10- денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідченні копії установчих документів, що враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступнинтво.

6.1.6. За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачус на користь Балансоутримувача пеню від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачусіься пеня.

6.1.7. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плази, у порядку встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються у повному обсязі в т р а т , пов'язані з таким стягненням.

7. Страхування об’єкта Оренди і обов’язок Орендаря з відшкодування витрат на оцінку майна

7.1 .Орендар зобов'язаний:

7.1.1. Протягом 10-ти календарних днів з дати укладення договору застрахувати Об'єкт оренди на користь Балансоутримувача (Орендодавця) та в подальшому, протягом дії договору оренди щорічно засграховувати від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж сума вартості об'єкта оренди, вказаної в п.2.6. цього договору. У договорі страхування Балансоутримувач(Орендодавеиь)повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. Орендар зобов'язаний надати Балансоуїримувачу копію договору страхування та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів.

7.1.2. Протягом місяця з дня укладення договору оренди самостійно укласти угоди на тепло-, водо-, елекіро-, газопостачання та вивіз сміття з відповідними підприємствами та організаціями, здійснювати оплату згідно з рахунками цих організацій. Укласти угоду з Xxxxxxxxxxxxxxxxxx на відшкодування експлуатаційних втрат за виключенням втрат на ті види робіт, які проводить сам Xxxxxxx.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнатшя та внутрішньо будинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підсіяні договорів, укладених Орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

7.1.3. Забезпечити в орендованому приміщенні під час опалювального сезону температурний режим необхідний для збереження Об'єкту оренди у зимовий період відповідно до встановлених нормативів.

7.1.4. Забезпечити виконання вимог протипожежного захисту приміщення за власні кошти.

8. Суборенда

8.1. Орендар не має права передавати обов'язки по договору іншим особам та здавати орендовані приміщення в суборенду іншим особам без дозволу Орендодавця.

8.2. Передача Орендарем орендованого майна в суборенду затверджується Орендодавцем, за пропозицією орендаря.

8.3. При умові отримання погодження на передачу приміщень в суборенду, Орендар зобов'язаний надіслати Орендодавцю копію договору суборенди на протязі 3-х календарних днів з дня підписання такого договору.

8.4. Строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії договору оренди.

8.5. Суборенда плата за квадратний метр площі, яку отримує Орендар, не повинна перевищувати орендної плати Орендаря.

8.6. Надання орендарем майна в суборенду не звільняє його від виконання умов договору

оренди.

8.7. Договір суборенди укладається у 3-х примірниках та зберігається по одному примірнику x

Орендаря, Суборендаря, Орендодавця.

Запевнення Xxxxxx

Балансоугримувач зобов’язаний:

9.1. Передати Орендарю майно по акту прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього

договору.

9.2. Проводити капітальний ремонт будівлі, приміщень та комунікацій за рахунок амортизаційних відрахувань.

9.3. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

9.4. Відшкодовувати Орендареві частини вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна у

відповідності до законодавства.

9.5. Здійснювати контроль за станом Об'єкта оренди не менше ніж 2 рази на рік. Бапансоутримувач має право:

9.6. Кошролювати технічний стан, стан сантехнічного обладнання та інших комунікацій переданого в оренду майна за вносити пропозиції щодо покращення технічного стану і вимагати виконання відповідних робіт.

9.7. Виступати з ініціативою відносно внесення змін в договір або його розірвання у випадку погіршення стану орендованого приміщення, у випадку його неналежного використання, передачі в суборенду без згоди Орендодавця (Балансоутримувача) або не виконання інших умов договору.

10. Відповідальність сторін

10.1 За невиконання або неналежне виконання обов'язків згідно даним договором сторони несуть відповідальність, передбачену даним договором та діючим законодавством України.

10.2. Орендодавець за письмової пропозиції Xxxxxxxxxxxxxxxxx має право достроково розірвати договір оренди в порядку передбаченому чинним законодавством у разі передачі Орендарем Майна в користування третій особі в порушення умов цього Договору, несвоєчасної сплат орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством з питань оренди, та в інших випадках порушення та невиконання Орендарем умов цього Договору.

10.3. Орендар несе відповідальність за дотримання Правил благоустрою території міста Кам’янця-Подільського.

10.4. Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11. Строк чннносгі, умови зміни та припинений Договору

11.1. Договір набирає чинності з момеїтту підписання та діє до 15 січня 2029 року.

11.2. Зміни і доповнення цього договору здійснюються з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування.

11.3. Зміни або розірвання даного договору можуть мага місце за погодженням обох сторін з обов'язковим складанням письмового документу.

11.4. Одностороння відмова від виконання договору і внесення змін не допускається.

11.5. Реорганізація Орендаря або Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення дії договору.

11.6. Договір може бути розірвано достроково за рішенням Господарського суду, за ініціативою однієї' із сторін, у випадках передбачених законодавством.

11.7. Договір оренди вважається припиненим в односторонньому порядку за умови встановлення факту надання орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень ч. З і 4 сг. 4 Закону.

11.8. У разі припинення договору оренди орендар зобов’язаний протягом 3-х робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

11.9. У разі припинення договору оренди у випадках припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника), смерті фізичної особи - орендаря та дострокового припинення орендодавцем договору оренди в разі визнання орендаря банкрутом, знищення об’єкта оренди або його значного пошкодження вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає; такі поліпшення є комунальною власністю.

11.10Дія договору оренди припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- укладення з орендарем договору концесії такого майна;

- приватизації' об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

- припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника);

- визнання орендаря банкрутом; •

- знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди.

11.11. Взаємовідносини сторін, не врегульовані даним договором, регламентуються діючим

законодавством.

11.12. Даний договір складений у 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

12. Додатки:

12.1. До цього договору додаються:

- акт прийому - передачі приміщення.

12.2. Вказані додатки є невід'ємним# частинами цього договору.

Юридичні адреси, реквізити та підписи сторін:

Орендодавець:

Департамент соціального захисту населення Кам'яііець-Подільської міської ради,

вул. Xxxxxxxx,26

м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької обл..

код ЄДРГІОУ 03198570

р/р иД788201720314221053203029089

вДКСУ м.Київ МФО 820172

Орендар:

Комунальне підприємство

«Кам’янецький парк» вул. Шевченка,26, код 32316735

р/рИА 453052990000026002006003723 в

АТ комерційного банку

«ГІритБанк»

код ЄДРПОУ 32316735

Ііалансоутримувач: Департаменг соціального захисту населення Кам'янець-Подільської міської ради,

вул. Шевченка26

м. Кам’янець-Подільський, Хмельницької обл..

код ЄДРПОУ 03198570

р/р иА788201720314221053203029089

в ДКЄУ м.Київ МФО 820172

: ^ п з Г 9 в 5 -?р-

. О