Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором tulchyncpmsd@ukr.net

ДОГОВІР ОРЕНДИ № 20230405-87276

нерухомого майна, що належить до комунальної власності Тульчинської міської ради

м. Тульчин «__» _________ _____

^{/ дата договору/}

А. ЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ (ДАЛІ –УМОВИ)

1.	Сторони	Найменування	Код за Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців і громадських формувань (ЄДР)	Місце- знаходження	ПІБ особи, що підписала договір	Найменування посади особи, що підписала договір	Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
1.1.	Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та комунальної власності Тульчинської міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 43978731, місцезнаходження якого зареєстровано: м. Тульчин, провулок Брацлавський,6 надалі – ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі начальника управління Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Положення про управління житлово-комунального господарства, благоустрою та комунальної власності Тульчинської міської ради, затвердженого рішенням 42 сесії 8 скликання №2145 від 16 березня 2023 року «Про зміну найменування юридичної особи - управління житлово-комунального господарства, благоустрою, комунальної власності та містобудування і архітектури Тульчинської міської ради на управління житлово-комунального господарства, благоустрою та комунальної власності Тульчинської міської ради»
1.1.1.	Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором			00000@xxx.xxx
1.2.	Орендар:
1.2.1.	Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором, офіційний веб-сайт
1.3.	Комунальне некомерційне підприємство "Тульчинський центр первинної медико-санітарної допомоги" Тульчинської міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 42447462, місцезнаходження якого зареєстровано: м. Тульчин, xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, 00, надалі БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі головного лікаря Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, що діє на підставі розпорядження Тульчинського міського голови №08-03-62 від 06.09.2018 року "Про призначення на посаду головного лікаря комунального некомерційного підприємства «Тульчинський центр первинної медико-санітарної допомоги» Тульчинської міської ради Xxxxxxx X.X."
	Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором			xxxxxxxxxxxx@xxx.xxx
2.	Об’єкт оренди та склад майна (далі – Майно)
2.1.	Інформація про об’єкт оренди – нерухоме майно		Нежитлове приміщення Тиманівської АЗПСМ (лікувальний корпус №3) , згідно технічної документації приміщення №7, загальною площею 16,4 кв.м., за адресою: с. Тиманівка, вул. Незалежності, 12-А
2.2			Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) xxxxx://xxxx.xxx.xxx.xx/xxxxx_xxxx/XXX000-XX-00000000-00000?
2.3.	Інформація про наявність об'єкта оренди у Державному реєстрі нерухомих пам'яток України, інших об’єктів культурної спадщини		Не належить
3.	Процедура, внаслідок якої майно отримано в оренду (обрати потрібне)
3.1.	(Б) укладено без аукціону
4.	Вартість майна
4.1.	Балансова, залишкова (визначена на підставі фінансової звітності балансоутримувача) – частина 1 статті 8 Закону		Балансова вартість: -сума (грн), без ПДВ: 109 332,40 грн. Залишкова вартість: сума (грн), без ПДВ: 65 731.86 грн.			Станом на останню дату місяця, що передував даті оприлюднення оголошення: 31.03.2023 року (зазначити дату).
4.2.	Ринкова (оціночна) (визначена на підставі звіту про незалежну оцінку майна) – частина 4 статті 8 Закону		Ринкова (оціночна) вартість: - сума (грн.) без ПДВ: 60 000,00 грн.
4.2.1.	Оцінювач		Дата оцінки: 24.03.2023 року			Суб'єкт оціночної діяльності: КП "Архітектурне планувально-проектне бюро". Сертифікат ФДМУ №346/20 суб'єкта оціночної діяльності від 30.04.2020 року. Оцінювач: X.X. Xxxxxxxxxxxx. Свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів України №670 від 22.10.2003 р. Свідоцтво № 399 від 05.07.2003 р.
4.2.2.	Рецензент		Дата рецензії: 28.03.2023 року			Фізична особа-підприємець Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx. Сертифікат ФДМУ та УТО №1494 від 20.11.1999 року.
4.3.	Страхова вартість		Сума дорівнює сумі, зазначеній у пункті 4.2 Сума: 60 000,00 грн. без ПДВ.
4.4.	Витрати, по’вязані із проведенням оцінки майна (п. 4.2)		Сума: 4000,00 грн. без ПДВ.
5.	Цільове призначення майна
5.1.	Зазначається цільове призначення відповідно до інформації про цільове призначення Майна, за яким Майно було включено до Переліку другого типу, або відповідно до інформаційного повідомлення про передачу Майна в оренду без проведення аукціону) (*використовується, якщо Майно передано в оренду без проведення аукціону).		Для здійснення діяльності в сфері торгівлі фармацевтичними, медичними й ортопедичними товарами, в тому числі, що включені до Реєстру лікарських засобів, які підлягають реімбурсації за програмою державних гарантій медичного обслуговування населення.
6.	Тип оренди (стандартна або погодинна)		Стандартна
7.	Орендна плата і інші платежі
7.1.	Орендна плата, визначена на підставі п. 8 Методики розрахунку орендної плати за державне майно,що є комунальною власністю Тульчинської міської ради, рішенням 9(позачергової) сесії Тульчинської міської ради 8 скликання від 06.04.2021 року №597 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно, що є комунальною власністю Тульчинської міської ради (далі ― Методика)		Сума в місяць: ________ грн, без ПДВ.
7.2.	Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю		Компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 Договору
8.	Розмір авансового орендного платежу
8.1.	Відповідно пункту 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 року №634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» авансовий внесок для договорів оренди, що укладається в період воєнного стану, орендарями, визначеними абзацами другим та четвертим частини першої статті 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» - сплачується в розмірі міячної орендної плати.
9.	Строк договору
9.1	5 років
10.	Додаткові умови оренди		Встановити строк оренди об’єкту – 5 років; Передача в суборенду зазначеного в п.1 нерухомого майна комунальної власності Тульчинської міської ради – забороняється; Виконання певних видів ремонтних робіт (капітального ремонту), реконструкції об’єкта оренди погоджується рішенням сесії Тульчинської міської ради. Наявність діючого договору про реімбурсацію укладеного з Національною службою здоров’я в Україні. Орендар зобов’язаний: утримувати в належному технічному стані конструктивні елементи об’єкта оренди; забезпечити дотримання санітарно-екологічних норм встановлених законодавством України; забезпечити дотримання протипожежних заходів встановлених законодавством України; забезпечити дотримання заходів цивільної безпеки встановлених законодавством України; забезпечити дотримання належних умов утримання та вимог щодо експлуатації майна; забезпечити дотримання державно-будівельних норм та доступності приміщення для маломобільних груп населення; приймати участь в обслуговуванні прилеглої території; передача обєкта в оренду здійснюється одночасно з оформленням договірних відносин на об’єкти RGL001-UA-20230405-10184 (нежитлове приміщення кабінету Клебаньської АЗПСМ, згідно технічної документації приміщення № 42, загальною площею 8,3 кв.м., за адресою: с. Клебань, вул. Xxxxxxx, 00) та RGL001-UA-20230405-13904 (нежитлове приміщення поліклінічного відділення, згідно технічної документації №44, загальною площею 25,8 кв.м., за адресою: м. Тульчин, вул. X.Xxxxxxxxxx, 000); припинення договірних відносин на об’єкти RGL001-UA-20230405-10184 та/або RGL001-UA-20230405-13904 є умовою для припинення договору оренди на об’єкт RGL001-UA-20230405-87276. Орендодавець та балансоутримувач не несе відповідальності за дотриманням орендарем ліцензійних умов, встановлених чинним законодавством. Орендар зобов’язаний відшкодувати вартість проведення оцінки та її рецензування в розмірі 4000,00 грн (без ПДВ).
11.	Згода на суборенду
12.	Банківські реквізити для сплати орендної плати і інших платежів відповідно до цього Договору		В національній валюті:UA 293052990000026002016108889 Одержувач: КП «Комунальне некомерційне підприємство Тульчинський центр первинної медио-санітарної допомоги Тульчинської міської ради» ЄДРПОУ 42447462 АТ КБ «ПРИВАТБАНК» (ЄДРПОУ банку 14360570, код банку 305299) Для проведення Орендарями розрахунків за орендовані об’єкти та внесення авансового платежу.
13.	Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладання Договору		Балансоутримувачу, 100% від суми орендної плати		Місцевому бюджету, 0% від суми орендної плати
14.	Захист персональних даних 14.1. Представники Xxxxxx, уповноваженні на укладання цього Договору, погодились, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонам в зв’язку з укладанням цього Договору включаються до баз персональних даних Сторін. 14.2. Підписуючи даний Договір уповноважені представники Сторін дають згоду (дозвіл) на обробку їх персональних даних, з метою підтвердження повноважень суб’єкта на укладання, зміну та розірвання Договору, забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших передбачених законодавством відносин. Представники сторін підписанням цього договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до ст. 8 Закону України «Про захист персональних даних».
15	Антикорупційні застереження 15.1. При виконанні своїх зобов’язань за Договором, Xxxxxxx, їх афілійовані особи, працівники або посередники не виплачують, не пропонують виплатити і не дозволяють виплату будь-яких грошових коштів або передачу цінностей та будь-якого майна, прямо або опосередковано, будь-яким особам за вчинення чи не вчинення такою особою будь-яких дій з метою отримання обіцянки неправомірної вигоди або отримання неправомірної вигоди від таких осіб. 15.2. При виконанні своїх зобов’язань за Договором, Сторони, їх афілійовані особи, працівники або посередники не здійснюють дії, що кваліфікуються застосовним для цілей Договору законодавством, як давання/одержання хабаря, комерційний підкуп, а також дії, що порушують вимоги чинного законодавства та міжнародних актів про протидію легалізації (відмиванню) доходів, отриманих злочинним шляхом та законодавства про боротьбу з корупцією. 15.3. У разі виникнення у Сторони підозри про те, що відбулося чи може відбутися порушення умов цього Розділу, відповідна Сторона зобов’язана повідомити іншу Сторону в письмовій формі. У письмовому повідомленні Сторона зобов’язана послатися на факти або подати матеріали, що достовірно підтверджують або дають підстави припускати, що відбулося чи може відбутися порушення будь-яких положень вказаного вище пункту цього Розділу іншою Стороною, її афілійованими особами, працівниками або посередниками. Після надіслання письмового повідомлення, відповідна Сторона має право зупинити виконання зобов’язань за Договором до отримання підтвердження, що порушення не відбулося або не відбудеться, яке надається не пізніше 14 (чотирнадцяти) календарних днів з моменту отримання повідомлення. 15.4 У разі вчинення однією із Сторін дій, заборонених у цьому Розділі, та/або неотримання іншою Стороною у встановлений Договором термін підтвердження, що порушення не відбулося або не відбудеться, інша Сторона має право зупинити виконання Договору на будь який строк, письмово повідомивши про це іншу Сторону.»

Б. НЕЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ

1. Предмет Договору

1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове платне користування майно, зазначене у пункті 2 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 4.2 Умов.

1.2. Майно передається в оренду для використання згідно із пунктом 5 Умов.

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно із підписанням цього Договору.

Акт приймання-передачі майна в оренду та Акт повернення майна з оренди складаються формою встановленою згідно з додатками 1, 2 до цього Договору.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у пункті 4, зокрема п. 4.2 Умов.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 7 Умов, зокрема: у п. 7.1.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо). Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього Договору.

Перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання орендованого майна та прибудинкової території, крім витрат на поточний ремонт Майна, визначається на підставі нормативно-правового акта центрального органу виконавчої влади, який забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства.

3.2. Орендар сплачує орендну плату в розмірі 100 відсотків на рахунок балансоутримувача, зазначений в пункті 12 Умов:

- до 20 числа грудня місяця поточного року.

3.3. Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики розрахунку орендної плати за майно, що є комунальною власністю Тульчинської міської ради мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Балансоутримувачем .

3.5. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати, яка підлягає зарахуванню до місцевого бюджету.

3.6. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин – поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом підлягає зарахуванню у рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акту приймання-передачі Майна.

3.7. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).

3.8. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

4. Повернення майна з оренди

4.1. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов’язаний:

• звільнити орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна, в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення (з дотриманням вимог даного договору) – то разом із такими поліпшеннями;

• сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна із оренди, пеню, неустойку, сплатити платежі за договорами про надання комунальних послуг Орендарю, нараховані до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;

• відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на такі випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна) або в разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних поліпшень.

4.2. Протягом 3-х робочих днів з моменту припинення або розірвання цього Договору Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим Договором і за договорами про надання комунальних послуг Орендарю в Акті повернення з оренди орендованого Майна.

Балансоутримувач складає Акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і оприлюднюється на офіційному веб-сайті , і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.

Орендар зобов’язаний:

• підписати три примірники Акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкту Оренди (у разі якщо доступ до Об’єкту оренди забезпечується ключами);

• звільнити Майно.

Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендодавцю один примірник підписаного ним і Орендарем Акту протягом трьох робочих днів з моменту отримання від Орендаря двох примірників підписаних Орендарем Актів. Не пізніше ніж на десятий робочий день після припинення або розірвання Договору Балансоутримувач зобов’язаний надати примірник підписаного Акта повернення з оренди орендованого Майна, або письмово повідомити Орендодавця про відмову Орендаря від підписання Акта та/або створення перешкод Орендарем у доступу до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників Акта.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Акта повернення з оренди орендованого Майна Балансоутримувачем та Орендарем.

4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача примірників Акту повернення з оренди орендованого Майна Орендар сплачує до Місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього Договору.

5. Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1 Орендар має право:

• на підставі рішення виконавчого комітету Тульчинської міської ради виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

• здійснювати невід’ємні поліпшення, капітальний ремонт майна виключно за згодою Орендодавця, за наявності рішення сесії Тульчинської міської ради про наданя згоди на здійснення невід’ємних поліпшень , капітального ремонту, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;

5.2 Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавця на здійснення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього Договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на здійснення цих робіт в рахунок орендної плати, і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Кабінетом Міністрів України.

5.3 Орендар має право отримати компенсацію витрат, пов’язаних із здійсненням невід’ємних поліпшень Майна, здійсненних з дотриманням вимог чинного законодавства, від нового орендаря Майна, якщо цей Договір продовжується на аукціоні, а Орендар не скористався своїм переважним правом на продовження цього Договору. Компенсація витрат, пов’язаних із здійсненням невідємних поліпшень, здійснюється відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

5.4 Орендар має право отримати компенсацію витрат, пов’язаних із здійсненням невід’ємних поліпшень Майна, здійсненних з дотриманням вимог чинного законодавства, від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар – то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми витрат, пов’язаних із здійсненням невід’ємних поліпшень. Порядок і умови отримання компенсації або зарахування суми невід’ємних поліпшень в рахунок купівельної ціни встановлюється Законом про приватизацію.

6. Режим використання орендованого Майна

6.1 Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до цільового призначення, визначеного у пункті 5 Умов.

6.2 Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3 Орендар зобов’язаний

• відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;

• забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;

• отримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;

• проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

6.4 Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об'єкт оренди у робочі дні у проміжок часу з 8 до 17 (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень – то у будь-який інший час) з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору. Про необхідність отримання доступу до Об’єкту оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляють Орендаря електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об’єкту оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо. При виникненні такий ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5 Протягом 5 робочих днів з дати укладання цього Договору Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендарю для підписання:

два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до Типового договору, затвердженого рішенням сесії міської ради.

7. Страхування об’єкта Оренди

7.1 Орендар зобов’язаний:

• протягом 10 робочих днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 4.3 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування (договорів страхування) та платіжного доручення (платіжних доручень) про перерахування страхового платежу (страхових платежів). Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок орендаря (страхувальника);

• постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про перерахування страхового платежу (страхових платежів).

7.2 Протягом 10 робочих днів з дня укладання цього Договору Орендар зобов’язаний компенсувати витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 4.4 Умов.

8. Суборенда

8.2. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.

9. Запевнення Сторін

А. Запевнення Балансоутримувача і Орендодавця

9.1 Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:

9.1.1 Крім випадків, коли про інше зазначене в Акті приймання-передачі, Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, в середині Об’єкту немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкту може бути наданий Орендарю в день підписання Акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від Об’єкту у кількості, зазначеній в Акті приймання- передачі.

Б. Запевнення Орендаря

9.2 Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього Договору.

10. Додаткові умови оренди

10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 10 Умов.

11. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

11.2. Орендодавець/Балансоутримувач не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця/Балансоутримувача.

Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.

11.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та нустойки (за наявності), передбачених цим Договором може здійснюватись на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватись в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

11.5. Орендодавець та балансоутримувач не несе відповідальності за дотриманням орендарем ліцензійних умов, встановлених чинним законодавством.

12. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

12.1. Цей Договір укладено на строк, визначений у пункті 9 Умов. Цей строк починається з дати підписання Акта приймання-передачі Майна.

12.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря.

12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.

12.4. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону, Порядком та Положенням. Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, має звернутись до Орендодавця за 3 місяці до закінчення строку дії договору і подати документи, передбачені частиною 8 статті 18 Закону. Пропуск цього строку Орендарем є підставою для непродовження цього Договору.

Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.

Оприлюднення на веб-сайті орендаря, який отримав в оренду майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.

12.5. Перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

12.6. Договір припиняється:

12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону:

• закінчення строку на який його укладено;

• зкладення з орендарем договору концесії такого майна;

• приватизації об’єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

• припинення юридичної особи – орендаря або юридичної особи – орендодавця (за відсутності правонаступника);

• визнання орендаря банкрутом;

• знищення об’єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди.

Договір вважається припиненим в дату настання відповідної обставини, передбаченої абзацами 3-8 частини першої статті 24 Закону, на підставі рішення Орендодавця. Договір вважається припиненим в дату закінчення строку, на який він був укладений, з підстав закінчення строку, на який його укладено, за умови що:

• уповноважений орган прийняв рішення про відмову у проводженні цього Договору з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною 5 статті 18 Закону;

• Орендар не подав заяву про проводження цього строк, визначений частиною 3 статті 18 Закону; Договору у

12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону.

12.6.3 якщо цей Договір підписаний без одночасного підписання Акта приймання-передачі Майна Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього Договору, якщо станом на цей день Акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт;

12.6.4 на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.8 цього Договору;

12.6.5 на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.10 цього Договору;

12.6.6 за згодою сторін цього Договору у дату підписання Акта приймання- передачі Майна з оренди;

12.6.7 на вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.

12.6.8. на вимогу будь-якої із сторін цього Договору, у дату припинення договірних відносин на об’єкти RGL001-UA-20230405-10184 (нежитлове приміщення кабінету Клебаньської АЗПСМ, згідно технічної документації приміщення № 42, загальною площею 8,3 кв.м., за адресою: с. Клебань, вул. Соборна, 23) та/або RGL001-UA-20230405-13904 (нежитлове приміщення поліклінічного відділення, згідно технічної документації №44, загальною площею 25,8 кв.м., за адресою: м. Тульчин, вул. М.Леонтовича, 114).

12.7 Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

12.7.1 допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців;

12.7.2 використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті 5.1. Умов;

12.7.3 без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі.

12.7.4 перешкоджає співробітникам Орендодавця, та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;

12.7.5 порушує додаткові умови оренди, зазначені у п. 10 Умов;

12.7.6 уклав договір суборенди.

12.8 Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендаря листом. У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в строк, що не перевищує 30 календарних днів з дати припису (5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна).

Припис пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

Договір вважається припиненим (розірваним) на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

12.9. Цей Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

12.9.1 протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності Об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або в Акті приймання-передачі, або

12.9.2 протягом двох місяців після підписання Акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати Об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на Об’єкті через відсутність на Об’єкті можливості підключення до комунальних послуг або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг впродовж одного місяця з моменту звернення Орендаря.

12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на розірвання договору відповідно до пункту 12.9 цього Договору, Орендар має повідомити Орендодавця і Балансоутримувача протягом строків, зазначених у відповідному підпункті пункту 12.9 Договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Балансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього Договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених у відповідному підпункті пункту 12.9 Договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю і Балансоутримувачу листа про дострокове припинення цього Договору, крім випадків коли Орендар або Балансоутримувач надали Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендаря або Балансоутримувача, передбачених частиною другою цього пункту:

• Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем Акту повернення Майна з оренди;

12.11. У разі припинення або розірвання Договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначних у пункті 5.1. цього Договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємні поліпшення – власністю Тульчинської міської ради;

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначений у пункті 5.1. цього Договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю Тульчинської міської ради та їх вартість компенсації не підлягає.

12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю /Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем Акта повернення з оренди орендованого Майна .

13. Використання амортизаційних відрахувань

13.1 Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

13.2 Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.

14. Інше

14.1 Орендар письмово повідомляє інші сторони Договору протягом 5 робочих днів про зміни у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець і Балансоутримувач повідомляють Орендаря про ці зміни шляхом направлення електронного повідомлення протягом 5 робочих днів з дати їх настання.

14.2 Якщо протягом строку дії Договору відбувається зміна орендодавця або балансоутримувача Майна, новий орендодавець або балансоутримувач стає стороною цього Договору шляхом складання Акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі – Акт про заміну сторони, або Акт) за формою, що розробляється міською радаю і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим орендодавцем або балансоутримувачем. Орендодавець або Балансоутримувач за цим Договором вважається заміненим з моменту оприлюднення Акта про заміну сторони у електронній торговій системі (ЕТС).

Акт про приєднання до договору складається у трьох оригінальних примірниках. Новий орендодавець або балансоутримувач зобов’язаний надіслати іншим сторонам Договору по одному примірнику Акта.

Якщо протягом строку дії Договору відбувається реорганізація Орендаря, юридична особа, що стає правонаступником особи, що реорганізується, стає стороною цього Договору шляхом укладання Договору про заміну сторони в цьому Договору, який набуває чинності з моменту оприлюднення в ЕТС.

Заміна Орендаря, інша ніж передбачена частиною другою цього пункту, не допускається.

14.3 Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються законодавством України.

14.4 Цей Договір укладено в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.

14. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною:

• Акт прийому-передачі

• У разі потреби до Договору можуть додаватися інші передбачені законодавством документи.

Орендодавець: Управління житлово-комунального господарства, благоустрою, комунальної власності та містобудування і архітектури Тульчинської міської ради. провулок Брацлавський,6 м. Тульчин, 23600 Код ЄДРПОУ 43978731 UA 4882017203442800010001089177 МФО 802015 в ГУДКСУ у Вінницькій області Начальник: _____________________ Журавльов В.Є.

Орендар:

Балансоутримувач: Комунальне некомерційне підприємство «Тульчинський центр первинної медико-санітарної допомоги» Тульчинської міської ради Адреса:  23600, Україна, Вінницька область, Тульчинський район, м. Тульчин, вулиця Миколи Леонтовича, 92 Рахунок № UA293052990000026002016108889 Банк отримувача:    ПАТ КБ «Приватбанк» ЄДРПОУ   42447462,  МФО  305299 Головний лікар: _______________________ Кушнір С.В.