Contract

ДОГОВІР

оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

м. Добропілля «_____» ______________ 2023 р.

Орендодавець – Добропільська міська рада, в особі секретаря міської ради Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розпорядження начальника міської військової адміністрації від 27 вересня 2022 року № 10 «Про здійснення начальником Добропільської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», з однієї сторони, та

Орендар - __________________________, в особі ______________________________, який діє на підставі _______________________________________________________, з другої сторони, уклали цей договір про таке.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець відповідно до протоколу про результати земельних торгів у формі електронного аукціону від ________ № _________ передає, а орендар ______ приймає у строкове платне користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом - ставком площею 14,3555 га, розташованим в балці Водяний Яр, басейну річки Бик, на території Світлівського старостинського округу Добропільської міської територіальної громади за межами населених пунктів, для рибогосподарських потреб.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка комунальної власності загальною площею 26,4076 га, у тому числі 14,3555 га – ставки, 11,3322 га – пасовища, 0,3144 га – піски, землі під дорогами, зокрема, під грунтовими – 0,4154 га з кадастровим номером 1422088000:01:000:2122, розташована на території Добропільської міської територіальної громади (Світлівський старостинський округ), та водний об’єкт (водний простір) площею водного дзеркала 14,3555 га та об’ємом при нормальному підпірному рівні 415,234 тис.м³.

3. На земельній ділянці розташовані об’єкти інфраструктури: гребля, водоскидна споруда та відвідний канал з наступними характеристиками:

ХАРАКТЕРИСТИКА ГРЕБЛІ
1	Тип, конструкція			Ґрунтова, насипна
2	Матеріал			Суглинок
3	Конструктивні параметри:
	Ширина по гребню, м			5,50
	Довжина, м			166,70
	Максимальна висота, м			9,20
4	Закладання укосів:
	Верхового (середнє)			1:2,00
	Низового (середнє)			1:1,50
5	Кріплення укосів:
	Верхвового			Кам’яний накид товщиною 150 мм
	Низового			Посів багаторічних трав на шарі рослинного ґрунту товщиною 0,20 м
6	Наявність та конструктивні параметри переїзду, розташованого на греблі			Гребля проїзна, ґрунтова дорога шириною 3,00 м
ХАРАКТЕРИСТИКА ВОДОСКИДНОЇ СПОРУДИ
1		Тип	Донний водовипуск суміщений з баштовим водоскидом		Баштовий водоскид
2		Матеріал	Xxxxx		Xxxxxxxxxxx
3		Конструктивні параметри:
		- вхідний оголовок	-		Башта діаметром 6,50 м
		- водопровідна частина	D 300мм, одна нитка труб по L=10,00м		З.б. труба 3,0х2,0 в одну нитку L=25,37м
		- вихідний оголовок	-		Водобійний колодязь
4		Вид регулювання, затвори щитові, засувка тощо	Засувки		Автоматичний
5		Пропускна здатність водоскидної споруди, м3/сек	0,440		36,40

ХАРАКТЕРИСТИКА ВІДВІДНОГО КАНАЛУ

1	Тип	Відкритий
2	Матеріал	Грунтове русло по тальвегу балки
3	Довжина, м	785
4	Ширина по дну, м	56,00
5	Кріплення	Не кріплене
6	Пропускна здатність, м3/с	43,50

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення цього договору становить 635454,95 грн. (шістсот тридцять п’ять тисяч чотириста п’ятдесят чотири грн. 95 коп.).

5. Об’єкт оренди має такі недоліки, що можуть перешкоджати його ефективному використанню: не має.

6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7. Цей договір укладено на 1 рік. Дата закінчення дії договору оренди землі обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Після закінчення строку, на який укладено цей договір, орендар, у разі належного виконання обов’язків за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

У такому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку, на який укладено цей договір, повідомити письмово орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди на новий строк орендар додає проект відповідного договору.

ОРЕНДНА ПЛАТА

8. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в наступному розмірі.

8.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою, право оренди на яку набуто орендарем на земельних торгах у формі електронного аукціону, становить ____________________, що дорівнює ______% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, код бюджетної класифікації доходів_________.

8.2. Річна орендна плата за водний об’єкт становить 7764,50 (сім тисяч сімсот шістдесят чотири) грн.50 коп.), код бюджетної класифікації доходів: 22130002

9. Обчислення розміру орендної плати здійснюється за:

- водний об’єкт - відповідно до Методики визначення розміру плати за надані в оренду водні об’єкти, затвердженої наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 28 травня 2013 року № 236;

- земельну ділянку – за результатами земельних торгів у формі електронного аукціону від ________ № _________. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку на кожний наступний рік здійснюється Орендарем самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

10. Орендна плата вноситься у такі строки:

10.1. За земельну ділянку:

- за перший рік оренди - протягом 5 (п’яти) банківських днів з дня підписання договору сторонами договору за результатами проведення земельних торгів. Сума гарантійного внеску у розмірі _________, сплаченого орендарем до початку проведення земельних торгів, зараховується до орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою;

- починаючи з наступного року – у строки, встановлені Податковим кодексом України.

10.2. За водний об’єкт:

- за перший рік оренди протягом 5 (п’яти) банківських днів з дня підписання договору сторонами договору ;

- починаючи з наступного року – щоквартально рівними частками не пізніше 15 числа, наступного за розрахунковим кварталом.

11. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності. В цьому разі Орендар зобов’язаний самостійно коригувати оренду плату згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки без підписання додаткової угоди;

- погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря та підтверджено документально;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку, право оренди на яку набуто на земельних торгах, на кожний наступний рік користування земельною ділянкою не може переглядатися у бік зменшення.

12. У разі невнесення орендної плати за землю та/або водний об’єкт у строки, визначені цим договором, Орендар:

- у десятиденний строк сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми річної орендної плати за кожний день прострочення з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань».

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

13. Передача водного об’єкта в оренду здійснюється за наявності паспорта водного об’єкта, розробленого ПП «Фірма «Інженер» та погодженого Державним агентством водних ресурсів України.

14. Використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом здійснюється Орендарем лише для рибогосподарських потреб.

15. Використання об’єкта оренди здійснюється Орендарем з дотриманням Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів.

16. Орендар зобов’язується здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта.

17. Експлуатація ставку здійснюється Орендарем відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи.

18. Використання водного об’єкта здійснюється без створення перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів.

Орендар зобов'язаний передбачити місця для безоплатного забезпечення права громадян на загальне водокористування (купання, плавання на човнах, любительське і спортивне рибальство тощо). При визначенні таких місць перевага надається традиційно розташованим місцям масового відпочинку.

Заборона загального водокористування водним об'єктом, що перебуває в оренді, та його нецільове використання є підставою для розірвання договору оренди.

19. Забороняється зміна нормального підпірного рівня ставка в період нересту риби, самовільна зміна цільового призначення, забудова або зміна технічних характеристик об’єкта оренди.

У прибережних захисних смугах навколо водного об’єкту забороняється:

- розорювання земель (крім підготовки ґрунту для залуження і залісення), а також садівництво та городництво;

- зберігання та застосування пестицидів і добрив;

- влаштування літніх таборів для худоби;

- будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів;

- влаштування звалищ сміття, гноєсховищ, накопичувачів рідких і твердих відходів виробництва, кладовищ, скотомогильників, полів фільтрації тощо;

- миття та обслуговування транспортних засобів і техніки;

- випалювання сухої рослинності або її залишків з порушенням порядку, встановленого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері охорони навколишнього природного середовища.

У прибережних захисних смугах дозволяються реконструкція, реставрація та капітальний ремонт існуючих об’єктів.

Об'єкти, що знаходяться у прибережній захисній смузі, можуть експлуатуватися та мати відповідні під’їзні шляхи, якщо при цьому не порушується її режим. Не придатні для експлуатації споруди, а також ті, що не відповідають встановленим режимам господарювання, підлягають винесенню з прибережних захисних смуг.

20. Перебудова гребель та/або гідротехнічних споруд, будівництво нових, забір та скид води можливі лише за погодженням з Орендодавцем та уповноваженими органами у встановленому законодавством порядку.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

21. Після припинення цього договору Xxxxxxx повертає Xxxxxxxxxxxxx свій примірник паспорта водного об’єкта.

22. Після припинення цього договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві об’єкт оренди у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Орендодавець у разі погіршення екологічного та/або хімічного стану водного об’єкта має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України,1993 р., № 10, ст. 193).

23. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення об’єкта оренди, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов цього договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов цього договору.

26. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

27. На орендовану земельну ділянку відомості про встановлення обтяжень та інші права третіх осіб відсутні.

Відносно об’єкта оренди встановлено обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи (код обмеження 01.05) площею 5,6663 га; прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах (код обмеження 05.02) площею 12,0521 га .

28. Передача в оренду земельної ділянки, водного об’єкта не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на таку ділянку і встановлених земельних сервітутів.

29. Передача в суборенду земельної ділянки у комплексі з розташованим на ній водним об’єктом іншим суб’єктам господарювання забороняється.

ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

30. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- додержання Водного та Земельного кодексів України, а також інших законодавчих актів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, пляжних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються (у разі наявності);

- дотримання зобов’язання щодо здійснення заходів з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, забезпечення збереження корисних властивостей об’єкта оренди;

- експлуатації водного об’єкта відповідно до встановлених в установленому порядку режимів роботи, а також оформлення права користування гідротехнічною спорудою та права спеціального водокористування;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та водний об’єкт.

31. Орендодавець зобов’язаний:

- передати в користування земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у стані, що відповідає умовам цього договору;

- під час передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджають Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою та водним об’єктом;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які у процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану об’єкта оренди.

ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

32. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі та водному об’єкті з дотриманням умов цього договору та вимог законодавства;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво гідротехнічних споруд.

33. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у строки, встановлені цим договором, але не раніше дати державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію цього договору відповідному податковому органові та територіальному органові Держводагентства;

- своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за об’єкт оренди;

- здійснювати заходи з охорони та поліпшення екологічного стану водного об’єкта, експлуатації ставку відповідно до встановлених Держводагентством режимів роботи;

- оформити право користування гідротехнічними спорудами та право спеціального водокористування;

- під час використання прибережних захисних смуг дотримуватися вимог щодо обмеження господарської діяльності, встановлених законодавством;

- після припинення цього договору повернути свій примірник паспорта водного об’єкта орендодавцю.

- використовувати водний об’єкт відповідно до вимог водного законодавства України;

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.

- не створювати перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів;

- у випадку пошкодження гідротехнічної споруди чи аварії негайно вживати заходів щодо їх усунення, відшкодовувати збитки, нанесені навколишньому природному середовищу, іхтіофауні, що настали в результаті діяльності Орендаря на об’єкті оренди;

- забезпечити вільний доступ контролюючих органів до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору та вимог земельного, водного та природоохоронного законодавства;

- не порушувати прав землекористувачів і власників суміжних земельних ділянок;

- утримувати об’єкт оренди та прилеглу до нього територію в належному санітарному стані згідно з вимогами законодавства України;

- самостійно коригувати орендну плату у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, її індексації, затвердження інших розмірів орендної плати за землю, тощо;

- у встановлений термін подавати звіт про використання води за формою №2ТП-водгосп відповідно до Наказу Міністерства екології та природних ресурсів України від 16.03.2015 № 78 «Про затвердження Порядку ведення державного обліку водокористування»;

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА

ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ, ЗАПОДІЯННЯ ШКОДИ ТРЕТІМ ОСОБАМ

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Ризик заподіяння шкоди третім особам у результаті невиконання або неналежного виконання орендарем умов договору несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

35. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору, за винятком добровільного страхування Орендарем.

36. Добровільне страхування об’єкта оренди може бути здійснено Орендарем за власні кошти.

ЗМІНА АБО ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

37. Зміна цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни цього договору спір розв’язується у судовому порядку.

38. Цей договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця;

- смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі;

- порушення умов користування об’єктом оренди;

- розірвання цього договору.

Цей договір припиняється також з інших підстав, передбачених законом.

39. Цей договір може бути розірвано за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

40. Розірвання цього договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання цього договору в односторонньому порядку є:

- створення Орендарем перешкод у здійсненні права загального водокористування (крім випадків, визначених законом) та у здійсненні спеціального водокористування відповідно до виданих дозволів;

- порушення умов розділу «Орендна плата»;

41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря є підставою для зміни умов договору або його розірвання.

42. Право на орендовану земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують об’єкт оренди разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

43. За невиконання або неналежне виконання цього договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

44. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

45. Цей договір набирає чинності з дати його укладення.

46. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається в Орендодавця (уповноваженої ним особи), другий - в Орендаря.

47. Невід’ємними частинами цього договору є:

- паспорт водного об’єкта;

- проект відведення земельної ділянки;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- акт приймання-передачі земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець	Орендар
Добропільська міська рада в особі секретаря міської ради Шевченка Віталія Олександровича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» 85000, Україна, Донецька обл., м. Добропілля, вул. Першотравнева, 83 ЄДРПОУ 32897190
___________________ В.О. Шевченко

Договір погоджено з територіальним органом Держводагентства (сектор у Донецькій та Луганській областях Державного агентства водних ресурсів України)

_______________ _________________________________________________________

(підпис) (ініціали та прізвище уповноваженої особи Держводагентства)

МП

«_____» ______________ 2023 р.

А К Т

приймання - передачі земельної ділянки

в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом

м. Добропілля «____»____________ 2023 р.

Орендодавець Добропільська міська рада, в особі секретаря міської ради Шевченка Віталія Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», розпорядження начальника міської військової адміністрації від 27 вересня 2022 року № 10 «Про здійснення начальником Добропільської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області повноважень, передбачених частиною другою статті 10 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», з одного боку, та

Орендар __________________________, в особі ______________________________, який діє на підставі _______________________________________________________, з другого боку,

відповідно до протоколу про результати земельних торгів у формі електронного аукціону від ________ № _________ склали цей акт приймання-передачі про наступне:

Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в комплексі з розташованим на ній водним об’єктом з наступними характеристиками:

- кадастровий номер: 1422088000:01:000:2122;

- площа: 26,4076 га;

- цільове призначення: 10.07 (для рибогосподарських потреб);

- категорія земель: землі водного фонду.

Земельна ділянка передана в оренду строком до _____________ р.

Земельна ділянка знаходиться в задовільному стані, порушень не має.

Земельну ділянку передав:

Секретар міської ради ________________ Шевченко В.О.

Земельну ділянку прийняв::

Орендар _________________/_______________