Contract
ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА
м. серпня 20 р.
ПІБ (надалі іменується "Орендодавець"), з однієї сторони, та
ПІБ паспорт серія №------------, виданий МС ГУ ДМС України в області р. (надалі іменується "Орендар"), з іншої сторони, в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона" уклали цей Договір найму (оренди) житла (надалі іменується "Договір") про таке:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ.
1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне користування, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування житло (кімнату житловою пллощею м2, та житлові приміщення, що перебувають в загальному користуванні (ванна, прибиральня, кухня, коридор), що визначене у цьому Договорі (надалі іменується "Квартира"), та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
1.2. Адреса Квартири що орендується: Україна, м. , вул. , буд , кв. .
1.3. Загальна площа Квартири, що орендується: кв. м.
1.4. Поверх: _.
1.5. Стан Квартири‚ що орендується на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1цього Договору.
1.6. Недоліки Квартири‚ що орендується‚ на момент передачі в оренду:
.
1.7. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у Квартирі‚ що орендується:
.
2. МЕТА ОРЕНДИ.
2.1. Квартира‚ що орендується‚ надається Орендарю для проживання разом з у складі:
.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ КВАРТИРИ ТА МАЙНА В НІЙ В ОРЕНДУ.
3.1. Квартира та майно‚ що орендуються‚ повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом двох днів.
3.2. У момент підписання договору Орендодавець передає Орендарю ключі від приміщення‚ що орендується.
4. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ.
4.1. Цей Договір підписується між двома фізичними особами.
4.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання.
4.3. Строк цього Договору починає свій перебіг з 20 року та закінчується
20 року.
4.4. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
4.5. Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених цим Договором.
4.6. Орендодавець чи Орендар має право розірвати цей Договір попередивши іншу Сторону за один місяць наперед.
5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТАРОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ.
5.1. Розмір місячної орендної плати складає: ( ) гривень;
крім того, орендар додатково сплачує орендодавцю компенсацію ( )
гривень щомісячно в опалювальний період з листопада по квітень.
5.3. Орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця
5.4. Розмір орендної плати може переглядатися за письмовою вимогою Орендодавця.
5.5. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі грн. ( прописом гривень).
5.6. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі‚ що визначається на момент оплати.
5.7. Вартість комунальних послуг не входить до орендної плати.
5.8. Усі витрати за користування комунальними послугами (водопостачання, електропостачання), послугами інтернет, кабельного телебачення, оплачуються Орендодавцем та компенсуються Орендарем.
5.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Квартири та Майна за Актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.
6.1. Орендодавець зобов'язаний:
- забезпечувати безперешкодне використання Орендарем Квартири та майна в ній‚ що орендується‚ на умовах цього Договору;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
6.2. Орендодавець має право:
- контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання приміщення та майна Квартири, переданого в оренду за цим Договором;
- виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання;
- здійснювати контроль за станом приміщення Квартири та Майна шляхом візуального обстеження, але з обов’язковим попередженням Орендаря якнайменше день до такого обстеження.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.
7.1. Орендар зобов'язується:
- використовувати Квартиру‚ що орендується‚ виключно у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
- забезпечувати збереження орендованого приміщення та майна Квартири, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати приміщення та майно Квартири в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно та приміщення Квартири в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки;
- дотримуватися протипожежних правил‚ а також правил користування тепловою та електричною енергією‚ не допускати перевантаження електромереж;
- здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення та майна Квартири;
- не здійснювати без письмової згоди Орендодавця перебудову та перепланування приміщення Квартири‚ що орендується.
- надати Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором;
- у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві, орендовану Квартиру та Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна;
- своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованої Квартири.
7.2. Орендар має право:
- використовувати орендовану Квартиру та майно в ній відповідно до його призначення та умов цього Договору;
- користуватися системами комунікацій‚ які знаходяться в приміщенні Квартири‚ що орендується;
- здавати майно в суборенду лише за письмовою згодою Орендодавця;
- установлювати сигналізацію та інші системи охорони.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ.
8.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується "порушення Договору"), Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.
8.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
8.1.2. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
8.2. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість Орендаря становить загалом не менше ніж 2000 грн. гривень, Орендар також сплачує штраф Орендодавцю у розмірі 500 грн.
9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.
9.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
9.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.
10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.
10.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
10.2. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.
10.3. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір.
10.4. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН. ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:
/ / / /