Contract
ЗАТВЕРДЖЕНО
Загальними Зборами ОК «Віллас-Комфорт»
Протокол № 3 від 09.11.2022р.
Моб.т. e-mail
Договір
про участь у витратах
на управління багатоквартирними будинками.
с. Михайлівка-Рубежівка 01.12.2022 р.
Обслуговуючий кооператив «Xxxxxx Xxxxxxx» (у подальшому – «Кооператив»), в особі Голови кооперативу Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та
Громадянин України , реєстраційний номер облікової картки платника податків , названий у подальшому – „(член (асоційований член) кооперативу”, з другої сторони надалі разом „Сторони” та кожна окремо
„Сторона”, керуючись нормами діючого законодавства України, Статутом ОК «Віллас Комфорт», затвердженим Загальними зборами членів ОК «Віллас Комфорт» (Протокол загальних зборів членів кооперативу № 1 від 02.11.2022 року), уклали цей Договір (далі –
„Договір”) про наступне:
ТЛУМАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ ДОГОВОРУ
Кооператив – юридична особа, створена фізичними особами, які добровільно об’єдналися з метою задоволення економічних, соціальних та інших потреб його членів, для обслуговування прибудинкових територій, їх огородженням, підведенням необхідних комунікацій, забезпечення експлуатації та управління будинками членів (асоційованих членів) Кооперативу і членів їх сімей, а також для обслуговування інженерних мереж і споруд, комунікацій, створення структур, що забезпечують господарську діяльність Кооперативу.
Член (асоційований член) кооперативу – фізична особа, яка є власником житлового приміщення (квартири) та або нежитлового приміщення, що входить до складу житлового комплексу «Гранд Віллас», а також укладає Договір про участь у витратах на управління багатоквартирними будинками, спрямованих для забезпечення поточної діяльності кооперативу.
Членський внесок – грошовий внесок, який періодично сплачується членом (асоційованим членом) кооперативу для забезпечення поточної діяльності кооперативу, управління багатоквартирними будинками та забезпечення утримання спільного майна ЖК
«Гранд Віллас», відшкодування витрат за комунальні послуги, що надаються кооперативом самостійно та/або шляхом укладення договорів та угод з підрядними організаціями в інтересах членів (асоційованих членів) кооперативу з метою створення для членів (асоційованих членів) кооперативу належних умов проживання в житловому комплексі
«Гранд Віллас». (Додаток № 1 до Договору про участь у витратах на управління багатоквартирними будинками.)
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Цей Договір регулює взаємовідносини Сторін, пов’язані з внесенням членських внесків членом (асоційованим членом) кооперативу для забезпечення поточної діяльності кооперативу, в тому числі відшкодування витрат на управління багатоквартирними будинками для забезпеченя утримання спільного майна багатоквартирних будинків, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкових територій, на
яких розташовані багатоквартирні будинки, що входять до складу ЖК «Гранд Віллас», виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирних будинків, інженерних мереж і систем ЖК «Гранд Віллас», вивезення побутових відходів, охорону ЖК «Гранд Віллас» та відшкодування витрат за надані комунальні послуги. Кооператив виступає колективним споживачем (замовником) комунальних послуг з постачання електричної енергії та водовідведення. Член (асоційований член) кооперативу виступає кінцевим споживачем комунальних послуг з постачання електричної енергії та централізованого водовідведення, а також виступає користувачем спільного майна, яке утримується і управляється Кооперативом.
1.2. У порядку та на умовах передбачених цим договором член (асоційований член) кооперативу передає, а кооператив приймає членський внесок та використовує його виключно для забезпеченя утримання спільного майна багатоквартирних будинків, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкових територій, на яких розташовані багатоквартирні будинки, що входять до складу ЖК «Гранд Віллас», виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирних будинків, інженерних мереж і систем ЖК «Гранд Віллас», вивезення побутових відходів, охорону ЖК «Гранд Віллас» та відшкодування витрат за отримані комунальні послуги шляхом надання самостійно послуг та укладення договорів та угод з підрядними організаціями в інтересах членів (асоційованих членів) кооперативу з метою створення для членів (асоційованих членів) кооперативу належних умов проживання в житловому комплексі, в тому числі: забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого санітарно-технічного обслуговування та ремонту спільного майна, обслуговування інженерних мереж і споруд, комунікацій, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів, електропостачання, централізоване постачання холодної води та водовідведення, а також охорону та управління житловим комплексом та інші. (далі – Послуги).
1.3. Постачання комунальних послуг до приміщення може мати тимчасові перериви, викликані переривами в постачанні таких послуг їх виробниками (постачальниками).
1.4. Додаткові відомості щодо переліку послуг наводяться у Додатку № 1 до цього договору, який є його невід’ємною частиною.
2. ПОРЯДОК СПЛАТИ ЧЛЕНСЬКИХ ВНЕСКІВ
2.1. Вартість договору визначається як сума сплати членського внеску за надані послуги.
2.2. Розмір членського внеску для члена (асоційованого члена) кооперативу розраховується виходячи:
- з вартості управління та утримання спільного майна з урахуванням загальної площі приміщення. (додаток № 1).
- відшкодування витрат з централізованого постачання холодної води, водовідведення та електропостачання здійснюється згідно показників лічильників води та електроенергії та визначається постачальниками таких послуг. (додаток №1).
2.3.Такі внески члена (асоційованого члена) кооперативу є обов’язковими платежами (у тому числі особи, яка не зареєструвала право власності, але має право на таку реєстрацію).
2.4. Внесення членського внеску здійснюється членом (асоційованим членом) кооперативу на підставі платіжних документів, представлених Кооперативом не пізніше 10 (десятого) числа наступного за розрахунковим місяцем.
2.5. Сплата членом (асоційованим членом) кооперативу членського внеску здійснюється протягом 10 календарних днів, але не пізніше 25 (двадцять п’ятого) числа наступного за розрахунковим місяцем шляхом внесення грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок або в касу Кооперативу.
2.6. Не використання житлових та/або нежитлових приміщень не є підставою невнесення членського внеску.
2.7. Розмір членського внеску може бути змінено Кооперативом у випадку виникнення обставин, що суттєво впливатимуть на вартість та обсяг послуг. У разі подорожчання наданих послуг та/або збільшення/зменьшення обсягу їх, оплата вноситься за новими тарифами, в тому числі у випадку значного зростання вартості наданих послуг, інфляційних процесів, ухвалення відповідних змін до законодавчої та нормативної бази, рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, тощо.
2.8. При порушенні строків сплати членом (асоційованим членом) кооперативу членських внесків, визначених цим Договором, виконання Кооперативом своїх зобов’язань за цим Договором можуть бути в односторонньому порядку призупинено на строк такого прострочення. При цьому кооператив повідомленням на будь-які доступні меседжери: e- mail, viber, telegram та інші інформує члена (асоційованого члена) кооперативу про призупинення надання послуг на строк повного погашення заборгованості.
2.9. При прострочені сплати членом (асоційованим членом) кооперативу членських внесків більше ніж на два місяці Голова Кооперативу має право винести рішення про виключення члена (асоційованого члена) кооперативу з членів (асоційованих членів) кооперативу на розгляд загальних зборів членів кооперативу. При цьому кооператив письмовим повідомленням за адресою місцезнаходження квартири та/або повідомленням на e-mail, viber, telegram та інші доступні меседжери інформує члена (асоційованого члена) кооперативу про дострокове розірвання цього Договору.
2.10. У разі ненадання або надання Послуг не в повному обсязі Сторонами складається Акт-претензія, в якому зазначають строки, види порушення кількісних та якісних показників тощо. Представник кооперативу зобов’язаний прибути на виклик протягом 3- ьох робочих днів.
2.11. У разі неприбуття представника Кооперативу у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії, такий акт вважається дійсним, якщо він підписаний трьома і більше членами (асоційованими членами) кооперативу.
2.12. Акт-претензія надається Кооперативу, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або надає члену (асоційованому члену) кооперативу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Кооператив зобов'язаний:
3.1.1.Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та спільним майном членів (асоційованих членів).
3.1.2.Надавати члену (асоційованому члену) кооперативу, за умови виконання ним умов цього договору, технічну можливість отримувати через внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи комунальні послуги, можливість користуватись спільним майном Кооперативу, прибудинковою територією на умовах цього договору.
3.1.3. Надавати члену (асоційованому члену) кооперативу інформацію про перелік Послуг, тарифи, розмір членського внеску, норми споживання, режим надання Послуг і таке інше.
3.1.4. Утримувати будинки, прибудинкові території, інженерні мережі, дороги, місця загального користування в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень.
3.1.5. Розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги члена (асоційованого члена) кооперативу і проводити відповідний перерахунок розміру членських внесків за Послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників.
3.1.6. Здійснювати контроль стану території та місць загального користування, мереж житлового комплексу і доріг, технічного стану інженерного обладнання, що обслуговує житловий комплекс, своєчасно проводити його підготовку до осінньо-зимового періоду.
3.1.7. Вносити зміни до Правил проживання у житловому комплексі, спрямовані на поліпшення умов проживання і експлуатації.
3.2. Член (асоційований член) кооперативу зобов'язаний:
3.2.1. Використовувати приміщення виключно за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями.
3.2.2. Здійснювати сплату членських внесків у встановлені договором терміни та у повному обсязі.
3.2.3. Сплачувати додаткову плату і додаткові внески у разі прострочення сплати вартості спожитих послуг, платежів і внесків, встановлених статутними органами Кооперативу, вартості управління та утримання спільного майна.
3.2.4. У разі відчудження права власності на приміщення, колишній член (асоційований член) кооперативу зобов'язаний повідомити набувача права власності (наступного члена
(асоційованого члена) кооперативу про існування цього договору, про свої невиконані зобов'язання перед кооперативом і про необхідність укласти такий договір і дотримуватись його вимог. Для членів (асоціойваних членів) кооперативу, які здійснили відчудження права власності на приміщення, дія договору припиняється після оплати всіх платежів і внесків, які випливають з умов цього договору та виконання інших обов'язків, які виникли для члена (асоційованого члена) кооперативу на підставі цього договору.
3.2.5. Дотримуватися рішень статутних органів Кооперативу, своєчасно інформувати Кооператив про виявлені несправності мереж житлового комплексу та конструктивних елементів в місцях загального користування.
3.2.6. Дотримуватися правил пожежної, газової та електробезпеки, а також санітарних норм.
3.2.7. Забезпечувати збереження спільного майна, брати участь у його утриманні, у проведенні його реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення.
3.2.8. Забезпечити доступ до мереж житлового комплексу та розподільчих систем представників Кооперативу при ліквідації аварій (цілодобово), а також для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання.
3.2.9. Дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин, дотримуватися Правил проживання в житловому комплексі.
3.2.10. Проводити своєчасний ремонт своєї квартири за рахунок власних коштів.
3.2.11. Забезпечувати цілісність пломб усіх приладів обліку і не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.
3.2.12. Виконувати держповірки квартирних приладів обліку за власний рахунок.
3.2.13. Сплачувати вартість робіт по ліквідації аварії та відновленню пошкоджених конструкцій, елементів, комунікацій житлового будинку, що сталася з вини члена (асоційованого члена) кооперативу та/або осіб, що мешкають з ним, в сумі фактичних збитків і усіх витрат Кооперативу.
3.2.14. Не виконувати роботи, пов’язані зі зміною фасаду будинку, без належним чином розробленої і погодженої документації та згоди Кооперативу. Не виконувати прорізи, отвори, утроби, борозни, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах квартири (будинку), цегляних несучих стінах, демонтувати або змінювати перерізи вентканалів, з׳єднувати опалювальну і неопалювальну частини квартир.
3.2.15. Не допускати порушення законних прав та інтересів інших членів (асоціойваних членів) кооперативу.
3.2.16. Повідомляти Голову Кооперативу про своє місцезнаходження або своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо член (асоціойваний член) кооперативу не проживає у приміщенні, для можливості технічного огляду або проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньобудинкових мережах і системах та ліквідації інших аварійних або непередбачуваних ситуацій.
3.3. Кооператив має право:
3.3.1. Вимагати від члена (асоційованого члена) кооперативу дотримання Правил проживання в житловому комплексі, правил експлуатації місць загального користування та території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.
3.3.2. Проводити огляди технічного стану систем електро-, водопостачання, каналізації, огляду інженерного обладнання, приладів обліку і контролю, у тому числі пломбування та контроль показників лічильників.
3.3.3. Доступу в квартиру члена (асоційованого члена) кооперативу для ліквідації аварій (у тому числі несанкціонованого в установленому законом порядку), усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання.
3.3.4. Вимагати від члена (асоційованого члена) кооперативу своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених недоліків, які виникли з вини члена (асоційованого члена) кооперативу або вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну кооператива з вини члена (асоційованого члена) кооперативу або інших осіб, які
користуються його власністю, або осіб, які перебувають в будинку на запрошення власника приміщення.
3.3.5 Вимагати від члена (асоційованого члена) кооперативу своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі членського внеску, відрахувань до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів, вартості спожитих комунальних послуг, утримання та управління спільним майном.
3.3.6. Звертатися до суду в разі відмови члена (асоційованого члена) кооперативу відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені статутними органами кооперативу внески і платежі, у тому числі членські внески, відрахування до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів.
3.3.7. Вносити, за погодженням із членом (асоційованим членом) кооперативу, зміни та доповнення до цього договору.
3.3.8. Достроково розірвати цей Договір у випадках передбачених цим Договором.
3.4. Член (асоційований член) кооперативу має право:
3.4.1. Отримувати Послуги, обумовлені цим договором, вчасно та відповідної якості.
3.4.2. На усунення Кооперативом виявлених недоліків у наданні Послуг, у встановлені законодавством терміни, за рахунок Кооперативу.
3.4.3. На зменшення розміру сплати членського внеску за надані Послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості.
3.4.4. Отримувати відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання Послуг.
3.4.5. Своєчасно отримувати інформацію від Кооперативу про перелік Послуг, тарифи, розмір членського внеску, норми споживання, режим надання Послуг і т.д.
3.4.6. Вносити, за погодженням з Кооперативом, зміни та доповнення до цього договору.
4. СТРОК ДІЇ ТА УМОВИ РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
4.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками обох Сторін. Договір укладено строком на один рік.
4.2. Договір вважається пролонгованим на той же термін, якщо за місяць до припинення його дії жодна із сторін письмово не заявить про його розірвання або необхідність перегляду.
4.3. Дострокове розірвання цього Договору можливе за обопільною згодою Сторін та в інших випадках, визначених умовами цього Договору.
4.4. Цей Договір може бути достроково розірвано за ініціативою члена (асоційованого члена) кооперативу у порядку передбаченому п. 7.1. Статуту Кооперативу, з обов’язковим письмовим попередженням Кооперативу не менш як за один місяць.
4.5. Цей Договір може бути достроково розірвано за ініціативою Кооперативу в порядку визначеному п.2.9. цього Договору у випадку, якщо член (асоційований член) кооперативу протягом 2(двох) календарних місяців не сплачує членські внески в порядку та строки передбачені умовами цього Договору шляхом укладення відповідної письмової угоди про таке розірвання.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Член (асоційований член) кооперативу несе відповідальність згідно з чинним законодавством та умовами цього договору:
- за несвоєчасну сплату членських внесків шляхом сплати пені у розмірі 0,1 (нуль цілих одна десята) % за кожен день прострочення;
- за порушення договірних зобов'язань.
5.2. Кооператив несе відповідальність згідно з чинним законодавством та умовами цього договору:
- за неналежне надання або ненадання Послуг.
- за порушення договірних зобов'язань.
6. ОБСТАВИНИ НЕЗДОЛАННОЇ СИЛИ (ФОРС-МАЖОР).
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання з'явилося наслідком обставин нездоланної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин, таких як: землетрус, повінь, пожежа, страйк, воєнний стан і інші обставини надзвичайного характеру, що виникли після укладання цього Договору.
6.2. При настанні, зазначених у п. 6.1, обставин, Сторона, для якої стало неможливим виконання зобов'язань, повинна в 5-ти денний термін сповістити про це в письмовому вигляді іншу Сторону. Після припинення зазначених обставин, Xxxxxxx повинна без зволікання сповістити про це іншу Сторону письмово. У повідомленні повинний бути зазначений термін, протягом якого пропонується виконати зобов'язання за цим Договором. Якщо Xxxxxxx не направить або несвоєчасно направить повідомлення, то вона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні збитки, заподіяні не повідомленням або несвоєчасним повідомленням.
6.3. Якщо обставини нездоланної сили будуть продовжуватися більше 3-х місяців, то кожна з Сторін має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язань, і в цьому випадку жодна з сторін не має права вимагати від іншої Сторони відшкодування можливих збитків.
6.4. Доказом існування форс-мажорних обставин є документ, виданий компетентними органами України.
7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
7.1. Будь-які спори, які виникають з цього Договору, вирішуються Сторонами шляхом проведення переговорів, а при недосягненні згоди – у судовому порядку відповідно до чинного законодавства України.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться тільки за обопільною згодою Сторін, шляхом оформлення відповідних письмових документів, що є невід'ємною частиною цього Договору.
8.2. Будь-які зміни або доповнення до цього Договору набувають законної сили з моменту їх підписання уповноваженими представниками обох Сторін.
8.3. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами предмета Договору і скасовує будь-яку іншу угоду по даному предмету, укладену в усній або в письмовій формі раніше.
8.4. Цей Договір укладено в двох екземплярах, українською мовою, і кожен екземпляр має однакову юридичну силу.
9. ПЕРЕЛІК ДОДАТКІВ ДО ДОГОВОРУ
9.1. Наведений в п. 10.2 цього Договору перелік додатків до цього Договору не є вичерпним. Всі додатки до цього Договору підписані повноважними представниками Сторін є невід’ємною частиною цього Договору.
9.2. Одночасно з укладенням цього Договору Xxxxxxx підписують наступні додатки до цього Договору:
Додаток № 1: Перелік послуг.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Обслуговуючий Кооператив «Віллас Комфорт» 08110, Київська область, Бучанський район, с. Михайлівка-Рубежівка, вул. Чубинського,1 рахунок № XX000000000000000000000000000 АТ «ОТП БАНК» в м. Київ, МФО 300528 ЄДРПОУ 44734356 Голова Кооперативу X.X.Xxxxxx | Асоційований член ОК «Віллас Комфорт» |