Contract

                                                                         Додаток 3

                                                                         до рішення сільської ради

                                                                         12.02.2021 №  – 3/VІІІ

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

найму службового житлового приміщення

„___” _________ 20 __ р.                                                                   с. Раївка

___________________________________________________, в особі ___________________________________________________, (далі – Наймодавець), який діє на підставі __________________________________, та

__________________________________________________________________, (далі – Наймач), серія і номер паспорта ________________________________, виданий __________________________________________________________,

уклали даний договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ТА ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. За даним договором найму Наймодавець надає Xxxxxxxxx та членам його сім’ї у користування службове житлове приміщення, придатне для постійного проживання в ньому відповідно до акта приймання-передачі, що є невід’ємною частиною цього договору.

1.2. За даним договором надається наступне службове житлове приміщення за адресою: _____________________________________ ( далі – Приміщення), та загальною площею_____м².

1.3. Сторони підтверджують, що на момент передачі Приміщення, що передається у найм, недоліки житлового приміщення відсутні і у Наймача немає будь-яких претензій з приводу стану Приміщення.

1.4. Наймодавець передає в найм також майно, що знаходиться у Приміщенні.

1.5. Відповідно до договору крім Xxxxxxx в приміщенні будуть постійно проживати наступні громадяни:

__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

1.6. Громадяни, що постійно проживають разом з Xxxxxxxx, мають рівні права по користуванню приміщенням. Відносини між Xxxxxxxx і такими громадянами визначаються законом. Відповідальність перед Наймодавцем за дії громадян, що постійно проживають із Наймачем, у випадку порушення ними умов даного договору найму, несе Наймач.

1.7. Інші громадяни можуть бути вселені до Приміщення за згодою Наймодавця, Xxxxxxx і громадян, що постійно проживають із Наймачем, у якості постійно проживаючих з Наймачем. Неповнолітні діти Xxxxxxx вселяються без згоди Наймодавця.

2. ПЕРЕДАЧА ПРИМІЩЕННЯ НАЙМАЧУ

2.1. Сторони домовились, що Приміщення та майно, передаються Наймодавцем та повинні бути прийняті Наймачем протягом 5 (п’яти) днів з моменту укладення цього Договору.

2.2. Передача Приміщення в найм оформлюється актом приймання-передачі.

2.3. Приміщення та майно вважаються фактично переданими у найм з моменту підписання акта приймання-передачі Приміщення.

2.4. В момент підписання акта приймання-передачі Наймодавець зобов’язаний передати Наймачеві ключі від Приміщення.

2.5. Обов'язки сторін за даним договором.

2.5.1. Наймодавець  зобов'язується:

- передати Наймачеві приміщення в стані, придатному для проживання;

2.5.2. Наймач  зобов’язується:

- використовувати приміщення виключно за цільовим призначенням, підтримувати Приміщення в належному стані;

- забезпечувати належне утримання житлового приміщення, не допускати безгосподарного користування ним, своєчасно вживати заходів до усунення недоліків, виявлених у наданні житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини;

- проводити за власний рахунок ремонт і заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу з його вини;

- відбудовувати пошкоджене житлове приміщення та відшкодовувати інші збитки, завдані ним та членами його сім'ї наймодавцю, іншим мешканцям будинку;

- не вчиняти дій, що порушують права та зачіпають інтереси інших мешканців будинку;

- дотримуватися правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- не вправі робити перебудову й реконструкцію приміщення без згоди Наймодавця:

- не допускати руйнування та зміни конструкції житлового приміщення, проведення робіт з його перепланування та переобладнання інженерних систем;

- вчасно вносити квартплату;

- самостійно вносити комунальні платежі;

- здійснювати поточний ремонт приміщення;

- передати наймодавцю житлове приміщення у разі його звільнення в належному технічному і санітарному стані з оформленням акта приймання-передачі. У разі коли майно передається Наймодавцю у пошкодженому стані порівняно із станом, зафіксованим в акті приймання-передачі під час надання житлового приміщення у наймання, відшкодувати заподіяні збитки за рахунок власного майна та/або майна членів його сім'ї, які проживали в зазначеному приміщенні разом з ним.

- безперешкодно допускати Наймодавця до Приміщення.

2.6. Наймодавець не вправі робити переустаткування зданого в найм приміщення без згоди Xxxxxxx, якщо таке переустаткування істотно змінює умови користування зданим приміщенням.

3. Права сторін

3.1. Наймодавець має право вимагати від Наймача:

- своєчасно вносити плату за наймання житлового приміщення і надані житлово-комунальні послуги у розмірі та порядку, що встановлені розділом 4 даного договору;

- дотримуватися вимог правил користування приміщеннями житлових будинків, санітарних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

- своєчасно вживати заходів до усунення недоліків, пов'язаних з наданням житлово-комунальних послуг, що виникли з вини Наймача;

- надавати можливість для доступу до житлового приміщення для усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення в установленому актами законодавства порядку технічного та профілактичного огляду;

- відшкодовувати збитки, завдані Xxxxxxxx та членами його сім’ї житловому приміщенню або xxxxx Xxxxxxxxxx, інших мешканців будинку;

- звільнити займане житлове приміщення у разі розірвання цього договору із складенням акта приймання-передачі.

3.2. Наймодавець має право 1 (один) раз щомісячно здійснювати перевірку порядку використання Приміщення та стану Приміщення і майна, що здається у найм.

3.3. Наймодавець має також інші передбачені актами законодавства права.

3.4. Наймач має право:

- за згодою Наймодавця змінити замки вхідних дверей та кімнат, укріплювати вхідні двері;

- за згодою Наймодавця установлювати сигналізацію та інші системи охорони Приміщення.

3.5. Наймач має повноваження щодо врегулювання договірних відносин з учасниками роздрібного ринку щодо електрозабезпечення.

4.Розмір  плати за наймання житлового приміщення та порядок  її  внесення

4.1. Розмір квартирної плати за наймання житлового приміщення визначається власником .

4.2. Квартирна плата за найм приміщення не включає оплату комунальних послуг.

4.3. Комунальні послуги оплачуються Xxxxxxxx самостійно.

4.4. Оплата квартирної плати за наймання приміщення та користування майном сплачується Наймачем кожного місяця, згідно з наданим рахунком на розрахунковий рахунок Наймодавця, не пізніше 5 числа поточного місяця.

4.5. У випадку прострочення платежів за найм сплачується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми боргу за кожен день прострочення.

4.6. У випадку нецільового використання приміщення сплачується штраф у розмірі 100  неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

5. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ

5.1. Після закінчення строку найму, Xxxxxx зобов’язаний передати Наймодавцю приміщення та майно, що було передане Наймодавцем у найм відповідно до умов цього Договору, протягом 5 (п’яти) днів з моменту закінчення строку найму.

5.2. Повернення приміщення оформлюється відповідним актом приймання-передачі.

5.3. Протягом строку, передбаченого п. 5.1 цього Договору, Xxxxxx зобов’язаний звільнити приміщення та підготувати його до передачі Наймодавцю.

5.4. Сторони домовились про те, що приміщення та майно є фактично переданими Наймодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі житлового приміщення.

5.5. У момент підписання акта приймання-передачі приміщення, Наймодавець перевіряє стан житлового приміщення, а Наймач передає Наймодавцю ключі від житлового приміщення.

5.6. Наймач зобов’язаний передати житлове приміщення та майно Наймодавцю у тому самому стані, в якому воно було передано в найм, з урахуванням норм зносу.

5.7. Наймач зобов’язаний надати довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги.

6. Розірвання даного договору

6.1. Наймач вправі за згодою інших громадян, що постійно проживають із ним, у будь-який час розірвати даний договір з письмовим попередженням Наймодавця за три місяці.

6.2. Даний договір може бути розірваний на вимогу Наймодавця у випадках:

- невнесення Xxxxxxxx плати більше двох разів після закінчення встановленого даним договором строку платежу;

- руйнування або псування приміщення Наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.

6.3. Даний договір може бути розірваний на вимогу кожної зі сторін у договорі:

- якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у випадку його аварійного стану;

- в інших випадках, передбачених житловим законодавством.

6.4. Якщо після попередження Xxxxxxx про необхідність усунення порушення, Наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, продовжують використовувати приміщення не за призначенням або порушувати права й інтереси своїх сусідів, Наймодавець вправі в судовому порядку розірвати договір найму.

5.5. У випадку розірвання договору найму в судовому порядку Наймач і інші громадяни, що проживають у приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню із приміщення.

6.6. Наймодавець, Xxxxxx та члени його сім’ї у разі порушення умов цього договору несуть відповідальність згідно із законом.

6.7. Спори між сторонами вирішуються шляхом проведення переговорів або в судовому порядку.

7. Строк дії договору та інші умови

7.1. Цей договір набирає чинності з моменту передачі та прийняття Приміщення відповідно до акта приймання-передачі і діє з „__” __________20__ року до „__” __________20__ року.

7.2. Дія цього Договору вважається автоматично продовжено на той самий строк та на тих самих умовах, якщо жодна зі Сторін не виявила бажання припинити дію цього Договору і не заявила про це шляхом письмового повідомлення за 10 (десять) днів до закінчення строку дії цього Договору.

7.3. Строк найму може бути змінений лише за взаємною згодою обох Сторін.

7.4. У випадку смерті Xxxxxxx або його вибуття із приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а Xxxxxxxx стає один із громадян, що постійно проживають із колишнім Наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, що постійно проживають у приміщенні, стають співнаймачами.

7.5. Наймодавець може прийняти рішення про ініціювання розірвання цього договору та виселення наймача та членів його сім’ї з службового житлового приміщення без надання іншого житла за таких підстав:

- надання Xxxxxxxxx та членам його сім’ї або придбання ним іншого житлового приміщення;

- розірвання трудових відносин;

- невнесення протягом шести місяців Xxxxxxxx плати за користування службовим житлом;

- систематичне порушення Xxxxxxxx та членами його сім’ї правил користування житловим приміщенням, його руйнування чи псування, а також використання житлового приміщення не за призначенням, порушення громадського порядку, прав і законних інтересів сусідів, що унеможливлює спільне проживання в одному житловому будинку, порушення умов договору найму службового житла після письмового попередження Xxxxxxx.

7.6. Примусове розірвання цього договору здійснюється виключно за рішенням суду.

7.7. Зміни до цього договору можуть бути внесені за згодою сторін з оформленням додаткової угоди до договору.

Додаткова угода та додатки до нього є невід’ємною частиною цього договору.

7.8. Усі правові відносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов цього договору і не врегульовані ним, регламентуються актами законодавства.

7.9. Цей договір укладений на _сторінках у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної сторони.

7.10. Усі зміни та доповнення до цього Договору є чинними за умови їх складення у письмовій формі та підписання обома Стронами.

8.  РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Наймодавець: Наймач:

_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________ _________________________________________
_________________________________________
_________________________________________ _________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________

Сільський голова Xxxx XXXXXXXXXX