https://bank.gov.ua/control/uk/index.). Розрахунки між сторонами Контракту відбуваються у національній валюті України – гривня (код UAH).
м. Львів, Україна « » 2019 р.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПЕРФЕКТ ПЛЮС», код ЄДРПОУ – 40206499, (продавець за
деривативом, надалі – Продавець), в особі директора Товариства Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx., що діє на підставі Статуту Товариства, беручи до уваги, що продавець є Забудовником земельної ділянки площею 0,0800 га, кадастровий номер – 4610136900:07:006:0002, що знаходиться за адресою: місто Львів, вул. Л. Перфецького, 2, для будівництва будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах, об’єктами громадського обслуговування та вбудовано-прибудованими автостоянками на вул. Л. Перфецького, 2 зі знесенням існуючих будівель та споруд, будівництво яких здійснюється відповідно до Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених Рішенням Виконавчим комітетом Львівської міської ради №931 від 13 жовтня 2017 року , з однієї сторони та
(код ЄДРПОУ: ), що має Ліцензію на провадження професійної діяльності на фондовому ринку – діяльності з управління активами інституційних інвесторів (діяльність з управління активами) видана від р., строк дії: , що діє від свого імені в інтересах та за рахунок (код ЄДРІСІ
), (надалі – Покупець), в особі , що діє на підставі Статуту, з другої сторони,
ВРАХОВУЮЧИ, що на Товарній біржі «Товарно-сировинна біржа «Галконтракт» « 2019 року відбувся відкритий аукціон з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна (надалі – «Аукціон»), на якому ЛОТ № було придбано Покупцем,
уклали цей Контракт про наступне:
1. Предмет Контракту. Базовий актив
1.1. Продавець зобов'язується в майбутньому, у строки та на умовах зазначених у Контракті, з фіксацією ціни на момент укладення Контракту, здійснити продаж Базового активу - майнові права на житлове приміщення (квартиру) № загальною площею
кв.м (надалі – Об’єкт нерухомості), яке стане об’єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах, об’єктами громадського обслуговування та вбудовано-прибудованими автостоянками за адресою: м.Львів, вул. Л. Перфецького,2 зі знесенням існуючих будівель та споруд, (надалі
– Об’єкта будівництва).
1.2. Проектні характеристики базового активу (Об’єкту нерухомості):
1.2.1. Будівельна адреса – вул. Л. Перфецького, 2, м. Львів;
1.2.2. Тип приміщення – житлове приміщення (квартира);
1.2.3. Загальна площа приміщення – кв.м.
1.2.4. Житлова площа приміщення – кв.м.
1.2.5. Секція - ; Поверх – ; кількість кімнат – .
1.3. Детальна характеристика житлового приміщення, майнові права на яке є предметом цього Контракту, вказується в Додатку №1 (Довідка-характеристика Об’єкта нерухомості) до цього Контракту, який видається Товариством з обмеженою відповідальністю
«Перфект Плюс»-, та є невід’ємною частиною даного Контракту .
1.4. Остаточна загальна площа Об’єкта нерухомості погоджується Сторонами, при підписанні Акту пред’явлення до виконання форвардного контракту та прийому-передачі нерухомості, на підставі технічного паспорту.
1.4.1. У випадку якщо після проведення замірів уповноваженою особою або організацією, фактична площа Об’єкту нерухомості буде більшою на 0,3 кв.м. ніж проектна площа визначена цим Контрактом, Покупець зобов’язаний протягом 10 банківських днів, з моменту отримання письмового повідомлення від Продавця, здійснити доплату за додаткові квадратні метри з розрахунку вартості будівництва одного метра квадратного.
1.4.2. У випадку якщо після проведення замірів уповноваженою особою або організацією, фактична площа Об’єкту нерухомості буде меншою на 0,3 кв.м. ніж проектна площа визначена цим Контрактом, Продавець зобов’язаний протягом 10 календарних днів, з моменту визначення фактичної площі, здійснити повернення надлишково сплачених коштів.
1.5. Термін закінчення будівництва та прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію – до «31» травня 2020 року.
1.6. Продавець є власником Базового активу відповідно до наступних документів:
1.6.1. Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ «Перфект Плюс» будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах, об’єктами громадського обслуговування та вбудовано- прибудованими автостоянками на вул. Л. Перфецького, 2 зі знесенням існуючих будівель та споруд, затверджених рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради №931 від 13 жовтня 2017 року, зі змінами та доповненнями затвердженими рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради №1308 від 03 грудня 2018 року;
1.6.2. Договору оренди землі від 15 березня 2017 року, зареєстрований у Львівській міській раді за № Ф-2981, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 31.03.2017р., індексний
№84014635, видавник: державний реєстратор ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx.
1.6.3. Дозвіл на виконання будівельних робіт №ЛВ 112190591800 від 28 лютого 2019 року виданий інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м.Львові замовнику ТзОВ «Перфект Плюс» та генеральному підряднику Корпорація будівельних підприємств «КАРПАТБУД».
1.6.4. Договору генерального підряду № 5 від 29 грудня 2017 року.
2. Вартість Контракту. Ціна виконання. Умови оплати
2.1. За укладення цього Контракту Покупець сплачує Продавцю вартість контракту у сумі грн. ( гривень 00 коп.).
2.2. Оплата вартості контракту здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Продавця за деривативом.
2.3. Ціна виконання (ціна Базового активу (майнових прав на житлове приміщення), що є предметом цього Контракту), визначена за результатами Аукціону, який відбувся « » 2019 року на ТБ «ТСБ «Галконтракт», встановлюється у сумі грн. ( гривень, копійки), що еквівалентно доларів США по курсу НБУ
( грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України -
xxxxx://xxxx.xxx.xx/xxxxxxx/xx/xxxxx.). Розрахунки між сторонами Контракту відбуваються у національній валюті України – гривня (код UAH).
2.4. Якщо до моменту повної оплати Покупцем ціни Базового активу (майнових прав на житлове приміщення), що є предметом цього Контракту, курс долара США встановлений НБУ по відношенню до гривні збільшується, то сума неоплачених грошових коштів підлягає перерахунку згідно із новим курсом долара США встановленим НБУ.
2.5. Ціна виконання (Вартість майнових прав на житлове приміщення визначена п. 2.3 цього Контракту) є фіксованою та не підлягає коригуванню.
2.6.Датою оплати вважається дата надходження грошових коштів на поточний рахунок Продавця.
3. Термін та порядок виконання Контракту
3.1. Продавець зобов'язується передати Покупцю Базовий актив (Об’єкт нерухомості), що відповідає вимогам визначеним в п. 1.2. та
2.3 цього Контракту, в період до « » 2020 року, але в будь-якому випадку не раніше виконання Покупцем усіх зобов’язань за цим Контрактом.
3.1.1. Період визначений в п.3.1., цього Контракту, протягом якого Продавець зобов’язується передати Базовий актив (Об’єкт нерухомості) Покупцю, може бути продовжений у випадках дії об'єктивних факторів, зокрема, але не обмежуючись:
а) винятковими погодними умовами і стихійними лихами;
б) непередбачуваними діями/бездіяльністю сторони, що не є стороною Договору, та/або які відбуваються незалежно від волі і бажання сторони Договору;
в) умовами, регламентованими відповідними рішеннями та актами органів державної влади та місцевого самоврядування, а також пов’язаними з ліквідацією наслідків, викликаних винятковими погодними умовами і непередбаченими ситуаціями.
3.1.2. Період визначений в п.3.1., цього Контракту може бути продовжений на час існування об’єктивних факторів зазначених в п.
3.1.1. Контракту.
3.1.3. У разі виникнення обставин визначених п.3.1.1. цього Контракту, Продавець повідомляє Покупця про наявність підстав для продовження строку передачі Базового активу (Об’єкту нерухомості) за допомогою рекомендованого листа, відправленого на адресу Покупця визначену в цьому Контракті, або додатках до нього.
3.1.4. Покупець вважається повідомленим про продовження строку визначеного в п.3.1. цього Контракту, з моменту отримання рекомендованого листа, або проставлення відповідної відмітки працівниками поштового зв’язку.
3.2. Право власності на Об’єкт нерухомості переходить від Продавця до Покупця після підписання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та подальшої реєстрації права власності на Об’єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку. При необхідності Покупець і Продавець уточнюють дату укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) не менше ніж за 5 днів до планованої дати укладання договору.
3.3. Ризик випадкового пошкодження чи загибелі Об’єкту нерухомості (Базового активу), переходить до Покупця з моменту передачі Об’єкту нерухомості (Базового активу).
3.4. Дата укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) є датою завершення цього Контракту.
3.5.Після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості, з додержанням вимог діючого законодавства, Покупець має право володіти користуватись та розпоряджатись Об’єктом нерухомості без обмежень.
4. Права та обов’язки Сторін
4.1. Обов’язки Продавця :
4.1.1. Підписати з Покупцем договір купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та передати Базовий актив Покупцю у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на Базовий актив.
4.1.3. Попередити Покупця про всі відомі йому недоліки Базового активу.
4.1.4. Інші обов’язки передбачені законом та/або даним Контрактом.
4.2. Права Продавця:
4.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за Базовий актив відповідно до умов цього Контракту.
4.2.2. Вимагати прийняття приміщень Покупцем у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.3. Обов’язки Покупця:
4.3.1. Підписати з Продавцем договір купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та сплатити за Базовий актив ціну, встановлену цим Контрактом, а також оплатити вартість інших обов’язкових платежів.
4.3.2. Прийняти Базовий актив у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.3.3. Інші обов’язки передбачені законом та/або цим Контрактом.
4.4. Права Покупця:
4.4.1. Вимагати від Продавця укладення договору та передачі Базового активу у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.4.2. Вимагати від Продавця виконання інших обов’язків за цим Контрактом.
5. Відповідальність Сторін
5.1. У разі порушення Продавцем з його вини строку передачі Базового активу більше ніж на 90 календарних днів, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 0,1 % ціни Базового активу, що визначена цим Контрактом.
5.2. У разі порушення строку оплати ціни Базового активу, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
5.3. У разі необґрунтованої відмови від приймання Базового активу Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 50% ціни Базового активу, що визначена цим Контрактом.
6. Форс-мажор
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Контрактом, якщо це невиконання стало наслідком дії об'єктивних факторів, незалежних від волі сторін, зокрема дії непереборної сили, до яких відносяться стихійні лиха, пожежі, війни, воєнні дії, цивільні безлади, заборонні заходи органів законодавчої та виконавчої влади, що перешкоджають виконанню сторонами своїх зобов'язань.
6.2. Сторона, у якої виникли форс-мажорні обставини, зобов'язана в 5-денний термін письмово повідомити іншу Сторону про початок і закінчення їх дії, вжити заходів до їх недопущення, або мінімізації можливих збитків іншій Стороні. При цьому дія непереборної сили підтверджується довідкою Торгово-промислової палати, яка повинна бути надана іншій Стороні протягом 14 днів з дня надіслання
повідомлення про форс-мажор. Невиконання зазначених умов позбавляє Сторону права посилатися на обставини форс-мажору як на підставу для звільнення від відповідальності та / або припинення зобов'язань.
6.3. Якщо дія форс-мажорних обставин закінчилося в межах строків передачі приміщення за цим Контрактом і це не спричинило знищення Приміщення, Сторони негайно після отримання повідомлення про закінчення форс-мажорних обставин приступають до подальшого виконання зобов'язань за цим Контрактом.
6.4. Якщо дія непереборної сили закінчилася після закінчення граничного строку передачі Приміщення за цим Контрактом та/або спричинила знищення Приміщення, зобов'язання Сторін за цим Контрактом припиняються повністю або частково.
7.Порядок розгляду спорів
7.1. Усі розбіжності та суперечки між Сторонами, що виникають внаслідок або у зв'язку з цим Контрактом, які не вирішені Сторонами шляхом переговорів, вирішуються в судових органах відповідно до чинного законодавства.
8. Строк дії Контракту, порядок його зміни, розірвання
8.1 Цей Контракт діє з дня його підписання повноважними представниками Сторін, до повного виконання зобов'язань за даним Контрактом.
8.2. Зміни та доповнення до цього Контракту дійсні тільки в тому випадку, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.
8.3. Покупець вправі передати свої права та обов’язки за цим Контрактом в повному обсязі третій особі у будь-який не заборонений чинним законодавством спосіб (в т.ч. шляхом продажу форвардного контракту), повідомивши про це Продавця у триденний строк з моменту такої передачі, Факт наявності оригіналу примірника цього Контракту у третьої особи, буде достатнім доказом передачі Покупцем такій третій особі прав та обов’язків за цим Контрактом, в повному обсязі.
8.4. У всіх інших питаннях, не обумовлених цим Контрактом, Сторони керуються чинним законодавством України.
8.5. Контракт складено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, і знаходиться у кожної зі Сторін.
9. Реквізити та підписи Сторін:
Покупець: Продавець:
ТОВ «ПЕРФЕКТ ПЛЮС»
Код ЄДРПОУ: 40206499
ІПН 402064913055
Місцезнаходження: 79044, м. Львів, вул. Княгині Xxxxx, буд. 5В,
Банківські реквізити: п/р № 26007053731238 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО: 325321
Директор
Xxxxxxxxxx X.X.
Зареєстровано уповноваженою особою
Товарної біржі „Товарно-сировинна біржа Галконтракт»”
« » 2019 року Реєстраційний номер №
Підпис уповноваженої особи ТБ ТСБ «Галконтракт»