Ми, що нижче підписалися: Корюківська міська територіальна громада, в особі Корюківської міської ради, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04061760, місцезнаходження: місто Корюківка, вулиця...

ДОГОВІР ПРОЄКТ

купівлі-продажу земельної ділянки

несільськогосподарського призначення

Місто Корюківка, Чернігівської області. ___________ дві тисячі двадцять четвертого року

Ми, що нижче підписалися: Корюківська міська територіальна громада, в особі Корюківської міської ради, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04061760, місцезнаходження: xxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxx, 0, Чернігівської області, яку представляє _________________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків __________, що проживає в ______________________________________________________________, діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року та на підставі рішення першої сесії Корюківської міської ради восьмого скликання від 02 грудня 2020 року № 1-1/VIII «Про визначення повноважень Корюківського міського голови», іменована в подальшому “Продавець”, з однієї сторони, і

_______________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

іменоване в подальшому “Покупець”, з другої сторони, склали даний Договір про таке:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.«Продавець», керуючись ст.ст.134-139 Земельного кодексу України, рішенням тридцятої сесії Корюківської міської ради восьмого скликання від 30 серпня 2024 року №28-30/VIII «Про проведення земельних торгів у формі аукціону на земельні ділянки несільськогосподарського призначення для продажу права власності», протоколом про результати земельних торгів № __________, який сформовано _______ 2024 року продав, а «Покупець» купив земельну ділянку загальною площею 0,0581 га (землі під будівлями та спорудами промислових підприємств – 0,0581 га).

1.2.Місце розташування земельної ділянки: Чернігівська область, Корюківський район, місто Корюківка, вулиця Xxxxx.

1.3.Кадастровий номер земельної ділянки: 7422410100:01:003:1504.

1.4.Цільове призначення земельної ділянки – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

1.5.Право власності на земельну ділянку за Продавцем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього: Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Xxxxxx, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, сформована ____ нотаріусом ___ нотаріального округу Чернігівської області __.__. 2024, номер інформаційної довідки: __________, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2976133874224, номер відомостей про речове право: 55986213, в якій зазначена підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, Про затвердження документації із землеустрою щодо оформлення комунальної власності, серія та номер: 13-29/VIII, виданий 28.06.2024, видавник: Корюківська міська рада.

1.5.1. Згідно з Xxxxxxx з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого 18.09.2024 року, номер витягу НВ-7400631872024, відсутні відомості про обмеження у використанні земельної ділянки.

2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ, СТРОКИ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ

2.1. Відповідно до рішення тридцятої сесії Корюківської міської ради восьмого скликання від 30 серпня 2024 року № 28-30/VIII «Про проведення земельних торгів у формі аукціону на земельні ділянки несільськогосподарського призначення для продажу права власності», стартова ціна продажу земельної ділянки становить 32 505 грн. 27 коп. (тридцять дві тисячі п’ятсот п’ять гривень 27 копійки).

2.2. Продаж відповідно до протоколу про результати земельних торгів № __________, який сформовано _______ 2024 року здійснюється за _____ грн. ___ коп., без ПДВ.

2.3. З урахуванням сплати гарантійного внеску, в рахунок оплати купівельної вартості земельної ділянки в розмірі 9 751,58 грн. (дев’ять тисяч сімсот п’ятдесят одна гривна 58 копійок), без ПДВ, кінцева ціна продажу земельної ділянки становить ___ грн. (____ гривень ____ копійок), без ПДВ.

2.4. Покупець здійснює розрахунки з Продавцем протягом п’яти робочих днів з дня підписання Договору за результатами проведення земельних торгів на казначейський рахунок XX000000000000000000000000000; отримувач: XXX у Черніг.обл/тг м.Корюків/33010100; банк: Казначейство України (ел.адм.подат.); код: 37972475, призначення платежу «кошти від продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення 7422410100:01:003:1504».

Підтвердженням повного розрахунку за цим договором купівлі-продажу буде довідка про сплату грошей, видана Продавцем.

Відповідно до звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки, виданого приватним підприємством «Десна-Експерт-М» 05.08.2024 року, вартість об’єкта оцінки становить 31 697,00 грн. (тридцять одна тисяча шістсот дев’яносто сім гривень 00 копійок).

3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ

3.1. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає в Покупця з моменту державної реєстрації цього права. Право власності на земельну ділянку посвідчується цим Договором. Право власності оформляється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації згідно ч. 1ст. 182 Цивільного кодексу України та виникає у Покупця з моменту такої державної реєстрації згідно ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, але не раніше сплати в повному обсязі ціни продажу земельної ділянки.

3.2.Приступати до використання земельної ділянки до державної реєстрації права власності на неї забороняється.

3.3.Встановлюється обмеження права власності Покупця на придбану земельну ділянку шляхом заборони на її продаж або інше відчуження третім особам до повної сплати вартості земельної ділянки відповідно до Розділу 2.

4. ОБОВ‘ЯЗКИ СТОРІН

4.1.Покупець зобов’язаний:

4.1.1. Сплатити вартість земельної ділянки в строки та розмірах, що передбачені Розділом 2 даного Договору.

4.1.2. Після набуття права власності на земельну ділянку дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати придбану земельну ділянку за цільовим призначенням згідно ст.. 91 Земельного кодексу України.

4.1.3. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати земельний податок в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю та рішеннями Корюківської міської ради.

4.1.4. Надавати продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

4.1.5. Дотримуватися вимог ст. 164, 168 Земельного кодексу України.

4.1.6. При здійсненні господарської діяльності забезпечити утримання зелених насаджень у відповідності до чинного законодавства.

4.1.7. Передбачити заходи щодо забезпечення охорони прилеглих територій від забруднення стічними водами, вирішити питання водовідведення в установленому порядку, облаштування очисних споруд, каналізації.

4.1.8. Дотримуватися вимог ст. 48 Закону України «Про охорону земель» та ст. 17, 32 Закону України «Про відходи» та інших вимог природоохоронного законодавства.

4.1.9. Дотримуватися вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та ДБН 360-92**.

4.1.10. Виконувати вимоги щодо зовнішнього благоустрою.

4.2.Продавець зобов‘язаний:

4.2.1. Гарантувати, що предмет цього договору до його укладення нікому іншому не відчужений, в спорі та під заставою, в тому числі податковою, не перебуває, правами третіх осіб як в Україні, так і за її межами не обтяжений, не внесений до статутного капіталу господарських товариств.

4.2.2. Прийняти оплату Покупцем вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2 цього Договору.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.У випадку невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право вимагати виконання Покупцем своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань, або має право розірвати цей Договір, у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

5.2.У разі порушення терміну оплати за земельну ділянку, передбаченого Розділом 2 даного Договору, Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі та у порядку передбаченому чинним законодавством.

5.3 У разі не виконання Покупцем передбачених цим Договором зобов’язань щодо строку внесення платежу у встановленому розмірі Договір підлягає розірванню, гарантійний внесок не повертається, а також Покупець зобов’язаний сплатити штраф у розмірі 20 відсотків від кінцевої ціни продажу земельної ділянки.

5.4.Якщо Покупець протягом 3 (трьох) банківських днів відмовиться прийняти придбану земельну ділянку або не сплатить її повну вартість, Продавець має право вимагати відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або з своєї сторони порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

5.5.Розірвання Договору не звільняє Покупця від сплати штрафних санкцій, передбачених п.5.2, п.5.3 цього Договору.

5.6.Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов даного Договору купівлі-продажу.

5.7.Відповідальність та права сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

6.ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ

6.1. Продавець та представник Покупця у присутності нотаріуса стверджують один одному, що:

6.1.1. Вони розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки;

6.1.2. Договір, що укладається, спрямований на реальне настання обумовлених в ньому наслідків;

6.1.3. Їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі;

6.1.4. Договір не має характеру фіктивного та удаваного правочину;

6.1.5. Вони не обмежені в праві укладати правочини;

6.1.6. Вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково);

6.1.7. Кожний з них не страждає в момент укладення цього договору на захворювання, що перешкоджають усвідомленню його суті;

6.1.8. Вони вільно володіють українською мовою.

Під забороною відчуження (арештом), в податковій заставі та в іпотеці згідно з витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна, виданого _______ нотаріусом _______ нотаріального округу Чернігівської області ______ року та за Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, та витягами за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об’єкт нерухомого майна у порядку доступів нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданою ____ нотаріусом ___ нотаріального округу Чернігівської області ___ року, земельна ділянка не перебуває.

Представник продавця підтверджує, що він має всі повноваження щодо укладення цього договору.

Представник Покупця підтверджує, що він має всі повноваження щодо укладення цього договору.

7.  РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОГІРШЕННЯ АБО ВИПАДКОВОГО ПСУВАННЯ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1.Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1.Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

8.2.Якщо Сторони протягом 30 днів не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

9. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

9.1.Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

9.2.Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід’ємною частиною цього Договору.

9.3. Розірвання цього Договору проводиться відповідно до чинного законодавства та умов Договору. У разі відмови від сплати або несвоєчасної оплати вартості земельної ділянки та відмови від підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки і прийняття земельної ділянки, продавець у п’ятиденний строк з моменту виникнення даних підстав приймає рішення про анулювання торгів. Договір вважається розірваним в односторонньому порядку з наступного дня після прийняття рішення про анулювання торгів.

9.4.У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої Сторони за рішенням суду.

10. ВИТРАТИ

10.1. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

10.2. Витрати, пов’язані із внесенням змін та доповнень до Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець.

11. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

11.1. Жодна із Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов’язань, якщо таке невиконання спричинене обставинами, що знаходяться поза контролем Xxxxxx, а саме: природні явища, військові дії, дії Уряду, органів державної влади чи інші обставини непереборної сили.

11.2. Якщо обставини непереборної сили діють протягом трьох місяців та відсутні ознаки покращення ситуації, цей Договір може бути розірвано за вимогою Покупця або Продавця з обов’язковим направленням письмового повідомлення про такі обставини іншій Стороні.

12.ДОДАТКОВІ УМОВИ

12.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється печаткою та підлягає нотаріальному посвідченню.

Зміст ст. 90 Земельного кодексу України щодо прав власників земельних ділянок, ст. 125 Земельного кодексу України про виникнення права власності та права користування земельною ділянкою, ст. 126 Земельного кодексу України про документи, що посвідчують права на земельну ділянку, ст. 131 Земельного кодексу України про набуття права власності на земельні ділянки на підставі інших цивільно-правових угод, ст. 132 Земельного кодексу України щодо змісту угод про перехід права власності на земельні ділянки, ст.ст. 134-137 Земельного кодексу України щодо обов’язковості продажу земельних ділянок державної чи комунальної власності або передачі їх у користування на конкурентних засадах (на земельних торгах), щодо земельних торгів, добору земельних ділянок державної чи комунальної власності та підготовка лотів до продажу на земельних торгах та підготовка до проведення та порядку проведення земельних торгів, ст. 140 Земельного кодексу України про підстави припинення права власності на земельну ділянку, ст. 158 Земельного кодексу України про органи, що вирішують земельні спори, ст. 202 Земельного кодексу України щодо державної реєстрації земельних ділянок, ст. 210 Земельного кодексу України щодо недійсності угод щодо земельних ділянок, ст. 211 Земельного кодексу України про відповідальність за порушення земельного законодавства, ст. ст. 229-231, 233-235 Цивільного кодексу України про недійсність та правові наслідки правочинів, ст. 402, 403 Цивільного кодексу України про встановлення та зміст сервітуту , ст. 657 Цивільного кодексу України щодо форми окремих видів договорів купівлі-продажу, ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. 55 Закону України «Про нотаріат» щодо місця укладання правочину, сторонам нотаріусом роз’яснено.

12.2.Невідємною частиною Договору є:

- копія кадастрового плану земельної ділянки з визначенням її розмірів.

12.3. Даний Договір складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких залишається на зберігання в справах нотаріуса, один видається покупцю, а Продавцю надається нотаріально засвідчена копія договору.

ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

ПРОДАВЕЦЬ
Корюківська міська рада

15300, м. Корюківка, вул. Xxxxxxxxx, 0 Код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 04061760



_________________________________
ПОКУПЕЦЬ












_________________________________

Місто Корюківка, Корюківський район, Чернігівська область, Україна

_____________________ дві тисячі двадцять четвертого року.

Цей договір посвідчено мною, ______________, ______ нотаріусом ______________ Чернігівської області.

Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особи громадян, які підписали договір, встановлено їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність Корюківської міської ради і _____________________________ та повноваження їх представників і належність Корюківській міській територіальній громаді, в особі Корюківської міської ради відчужуваного майна – земельної ділянки, перевірено.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.