Contract

ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ земельної ділянки

Місто Київ, _________ дві тисячі двадцять ___________ року.

Ми, що нижче підписалися: Організатор земельних торгів, приватний виконавець виконавчого округу міста Києва XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX, реєстраційний номер облікової картки платника податків 3251508657, посвідчення приватного виконавця №0174, видане Міністерством юстиції України 13.03.2018 року, місцезнаходження офісу приватного виконавця: м. Київ, вул. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxx. 00/0, прим. 3, (надалі – ОРГАНІЗАТОР ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ) з однієї сторони,

та громадянин України __________________________, __________року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків – _________, зареєстрований за адресою: _____________________, (надалі - ПОКУПЕЦЬ), з другої сторони, разом іменовані «СТОРОНИ», діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин, керуючись ст. ст. 202,204,655-658 ЦК України, ст. 125,126, 130-132 Земельного кодексу України, за результатом проведення земельних торгів у формі електронного аукціону, на підставі Протоколу про результати земельних торгів №____________________ від _________ року та Ату приватного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, складеного приватним виконавцем виконавчого округу міста Києва Xxxxxxxxxx X.X. ___________ року, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

   1. За цим договором ОРГАНІЗАТОР ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ передає земельну ділянку у власність Покупцю, а Покупець приймає у власність належну боржнику у виконавчому провадження за № 73941511 – ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВСЬКИЙ ГУРТОВИЙ РИНОК» (04050, м. Київ, вул. Xxxx Xxxxxxx, буд. 12, код ЄДРПОУ 34010399), та реалізовану _________ року на земельних торгах земельну ділянку, площею 0,3744 га, кадастровий номер 3220881700:04:002:1677, цільове призначення – 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства, за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вороньківська сільська рада, і сплачує її вартість (суму).

   2. Земельна ділянка, що відчужується за даним Договором, має наступні характеристики:

• кадастровий номер 3220881700:04:002:1677;

• місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця) - Київська область, Бориспільський район, Вороньківська сільська рада;

• площа земельної ділянки - 0,3744 га;

• категорія земель: Землі сільськогосподарського призначення;

• вид цільового призначення земельної ділянки: 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства

Продаж здійснюється відповідно до ч.9 п.3 ст. 135,137 Земельного кодексу України, ст.ст. 18, 56, 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 1, 5 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень та рішень інших органів», п. 65-70 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття права користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року за №1013. Всі терміни, що вживаються в цьому Договорі, мають значення відповідно до вказаних нормативно-правових актів.

3. Земельна ділянка, що відчужується, належить боржнику ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КИЇВСЬКИЙ ГУРТОВИЙ РИНОК» (04050, м. Київ, вул. Xxxx Xxxxxxx, буд. 12, код ЄДРПОУ 34010399), на підставі договору купівлі-продажу №3975, посвідченого 28.12.2009 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxx X.X.

4. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № __________, сформованого ______ року за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, відомості про обмеження у використанні означеної земельної ділянки не зареєстровані., відомості про ділянки надр, надані у користування відповідно до спеціальних дозволів на користування надрами та гірничих відводів відсутні.

Опис меж: Опис меж: _________________________.

5. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на земельній ділянці відсутні записи будь-яких обтяжень, окрім зазначених в п.1.5. цього договору. Відповідно до інформації з Єдиного реєстру боржників, заборони відчуження, борги та арешти відсутні, що підтверджується витягами з Державного реєстру про реєстрацію прав, сформованими __________ року, приватним нотаріусом Xxxxxxx X.Є, Київського міського нотаріального округу.

6. Перевірка відсутності суб’єкта переважного права встановлено шляхом отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому відсутня інформація про наданий відповідний спеціальний дозвіл на користування надрами або перебування в оренді даної земельної ділянки.

1. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

   1. Продаж земельної ділянки, відповідно до Протоколу про результати земельних торгів № ____________________________, вчинено за _________________________, які Покупець перерахував в безготівковій формі на рахунок оператора електронного майданчику ____________________________, до підписання цього договору відповідно до Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття права користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених постановою Кабінету Міністрів України за №1013 від 22.09.2021 року.

   2. Ринкова вартість земельної ділянки згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок за реєстровим №б/н, складена ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АКАДЕМІЯ ОЦІНКИ І ПРАВА» (Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності №182/2022 від 07.05.2022 року, виданий Фондом державного майна України), станом на 01.03.2024 року становить 104000,00 (сто чотири тисячі гривень нуль копійок) гривень 00 копійок.

   3. Відповідно до інформації з витягу № __________ із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованого ________ року, нормативно-грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить _______ (____________) гривень _____ копійки.

2. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

   1. Кожна сторона зобов’язується виконувати свої обов’язки, покладені на неї цим договором та чинним законодавством України належним чином та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків. Права, обов’язки та відповідальність Xxxxxx, що не передбачені в цьому договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

   2. Організатор земельних торгів зобов’язаний: попередити Покупця про всі відомі йому недоліки або особливі властивості земельної ділянки та про всі права третіх осіб на земельну ділянку; передати Покупцю земельну ділянку у стані, що дозволяє її використання за цільовим призначенням, одночасно передати документи, що стосуються земельної ділянки та підлягають переданню.

   3. Організатор земельних торгів має право: вимагати прийняти земельну ділянку у стані придатному для її використання за цільовим призначенням.

   4. Покупець зобов’язаний: прийняти земельну ділянку у стані придатному для її використання за цільовим призначенням; забезпечувати використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України, своєчасно сплачувати земельний податок, не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватись правил добросусідства.

   5. Покупець має право: вимагати від Організатора земельних торгів передачі земельної ділянки у стані придатному для її використання за цільовим призначенням; самостійно господарювати на землі, отримувати відшкодування збитків у випадках, передбачених законом.

   6. Організатор земельних торгів свідчить, що від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення, відчужувана земельна ділянка на момент укладення цього договору під заставою (в тому числі податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо неї, а також прав у третіх осіб, крім зазначених в цьому договорі, немає, як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не внесена, права та законні інтереси інших осіб, в тому числі малолітніх, неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб не порушуються, на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі та/або споруди.

   7. Покупець підтверджує той факт, що земельна ділянка оглянута ним до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню земельної ділянки за призначенням, а також будь-яких будівель та/або споруд на земельній ділянці на момент огляду виявлено не було.

3. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

   1. Сторони гарантують, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчужені згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Організатор земельних торгів чи Покупець не могли не знати, не знаходиться під арештом і судових спорів щодо неї немає, жодних об’єктів нерухомого майна на земельній ділянці не розташовано.

   2. Покупець свідчить, що на момент підписання цього договору він в шлюбних та фактичних шлюбних відносинах не перебуває, не проживає однією сім’єю без реєстрації шлюбу та земельна ділянка набувається в його особисту приватну власність.

   3. Ми, сторони в цьому договорі, стверджуємо та повідомляємо про те, що: договір укладається нами відповідно до нашої волі, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску; у момент укладання цього договору ми усвідомлювали (і усвідомлюємо) значення своїх дій і могли керувати ними; розуміємо природу цього правочину, свої права та обов'язки за договором; при укладанні договору відсутні будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані нами; договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Організатора земельних торгів обставин; правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним).

   4. Покупець не є податковим агентом, не утримує та не перераховує податки до бюджету за Цим Договором. Організатор земельних торгів не є отримувачем доходу від продажу за цим Договором. Організатор земельних торгів є самозайнятою особою як приватний виконавець, згідно реєстраційних даних та декларує свої доходи відповідно до чинного законодавства за цим Договором.

4. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

   1. Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державна реєстрація права власності на земельну ділянку проводиться одночасно із посвідченням договору купівлі-продажу.

   2. Земельна ділянка за цим договором вважається переданою Покупцю Організатором земельних торгів в момент підписання Сторонами та нотаріального посвідчення цього договору, у зв’язку із чим сторони не складали та не підписували окремо акт приймання-передачі земельної ділянки.

   3. Право власності на земельну ділянку, що є предметом цього Договору відповідно до ст. 182 Цивільного Кодексу України підлягає державній реєстрації. Права на земельну ділянку, що є предметом цього Договору виникають у Покупця відповідно до ст. 334 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України та ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з дня такої реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яку невідкладно після посвідчення цього Договору проводить нотаріус, що посвідчує цей Договір.

5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

   1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.

   2. Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України. У цьому випадку судові витрати несе Xxxxxxx, що не виконала умови договору або виконала їх неналежним чином.

6. ВИТРАТИ

   1. Всі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, виконанням, оформленням і реєстрацією права власності на землю, бере на себе Покупець.

7. ДОДАТКОВІ УМОВИ

   1. Зміст ст.ст. 229 - 231, 233 - 235, 350, 377, 627, 631, 640, 655, 657, 659, 660 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57, 65 Сімейного кодексу України, ст.ст. п.3 ст. 80, 82, 90, 91, 103-109, 121, 125, 126, 130, 130’, 131, 132, 140, 143, 146, 158, 210, 211 та Перехідні Положення Земельного кодексу України, ст. 165.1.40, ст. 173 та 14.1.72 Податкового кодексу України, зміст статей Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», сторонам нотаріусом роз'яснено. Факт застосування санкцій, за відомостями, що містяться у рішеннях Ради національної безпеки і оборони України, введених в дію Указами Президента України, до осіб, що звернулись за вчиненням нотаріальної дії, перевірено. Даних не знайдено.

   2. Правові наслідки приховування розміру дійсної ціни продажу відчужуваної земельної ділянки, в тому числі згідно із Законом України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом», зміст ст.ст. 16, 110, 167, 172, розділу 13 (плата за землю) Податкового кодексу України, зміст ст. ст. 190, 192, 212, 358 Кримінального кодексу України, що передбачають кримінальну відповідальність за шахрайство, заподіяння майнової шкоди шляхом обману чи зловживання довірою, за ухилення від сплати податків, за підробку і використання підроблених документів нам, сторонам, нотаріусом роз’яснено.

   3. Сторони стверджують, що цей Договір відповідає їх волевиявленню, прочитаний і схвалений ними до його посвідчення, зміст статей Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Сімейного кодексу України, Податкового кодексу України, інших нормативних документів їм зрозумілий, жодних нез’ясованих питань у них немає. З моменту підписання цього Договору всі попередні переговори, досягнуті раніше домовленості, а також укладені та підписані Xxxxxxxxx та/або їх повноважними представниками будь-які договори щодо його предмету, ціни та/або умов Договору, втрачають силу. Цей Договір становить єдину та повну домовленість між Організатором земельних торгів та Покупцем.

   4. Сторонам роз’яснено положення ст. 27 Закону України «Про нотаріат», згідно якої нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо сторони подали неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії, недійсні та/або підроблені документи, не заявили про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися дана нотаріальна дія.

   5. Нотаріусом перевірено Покупця відповідно до Порядку здійснення перевірки набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення, вимогам визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року №637.

   6. Цей договір складено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Xxxxxxx X.X., а інші видаються Сторонам.

   7. Цей договір вважається укладеним з дня його нотаріального посвідчення та є підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Договір набирає чинності після підписання його Сторонами та нотаріального посвідчення

Ми, Сторони правочину, однаково розуміємо значення, умови правочину та його правові наслідки, про що ставимо особисті підписи.

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРГАНІЗАТОР ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ: _______________________________________________

ПОКУПЕЦЬ:_______________________________________________________________________

Місто Київ, Україна, ___________ дві тисячі двадцять __________ року.

Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом. Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність Товариству з обмеженою відповідальністю "_________________" земельної ділянки перевірено.

 Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зареєстровано в реєстрі за №____

Приватний нотаріус     ________________________