йду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві
Д О Г О В І Р £6сґоИц
оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі ДП „Запорізький державний цирк”
м. Запоріжжя жовтня дві тисячі сімнадцятого рокл
Ми, що нижче підписалися: Регіональне відділення Фонду державного майна Україн;: по Запорізькій області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20495280, місцезнаходження якого: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50 (далі - Орендодавець), в особі в. о. начальника регіонального відділення Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій- області, затвердженого Головою Фонду державного майна України 19.07.2012, зареєстрованого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 25.10.2012 за № 11031050009003101, зі змінами, наказу ФДМУ від 13.10.2017 № 210-р „Про виконання обов'язків начальника регіонального відділення”, з одного боку, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „УКРІНТО”, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 34501734. місцезнаходження якого: 69035, м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 137 (далі - Орендар), в особі виконавчого директора Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі наказу від 07.04.2010 № 22, Статуту (нова редакція), затвердженого загальними зборами учасників ТОВ „УКРІНТО” (протокол № 04/12/14 від 04.12.2014), зареєстрованого реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції 11.12.2014 за № 11031050029014336, з іншого боку, згідно з наказом Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області від 19.10.2017 № , уклали цей Договір про наведене нижче:
І. Предмет договору .
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення з № 170 по № 196 включно з балконами,' загальною площею 340,40 кв м, п'ятого поверху будинку артистів цирку (Літ. А-5), реєстровий № 02174833.1.АААЖАБ676, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 137 (далі - Майно).
Орендоване Майно перебуває на балансі ДП „Запорізький державний цирк”, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02174833 (далі - Балансоутримувач).
Вартість Майна визначена згідно з висновком про вартість майна на 31.08.2017, що затверджений наказом Регіонального відділення ФДМУ по Запорізькій області від 25.09.2017
№ 703 і становить за незалежною оцінкою, виконаною суб’єктом оціночної діяльності XXX Xxxxxxxx X.С., 1192945,00 гри. (один мільйон сто дев'яносто дві тисячі дев'ятсот сорок п'ять гривень) без ГІДВ (Додаток 3).
1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення.
1.3. Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті прийма передавання за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю: -
2.1. Орендар вступає' у строкове- платне користування Xxxxxx' одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта приймання-передавання орендованого Майна (Додаток 2).
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Xxxxxxx' користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку, складеному за Методикою оцінки.
2.4. Обов’язок щодо складання Акта приймання-передавання покладається _на Орендодавця.
2
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати-за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями) (далі - Методика розрахунку), і становить без ГІДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2017 року 18252,06 грн. (вісімнадцять тисяч двісті п'ятдесят дві гривні 06 коп.) (Додаток 1).
3.2. Нарахування ГІДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. ;
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції,
■ '-ховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду ер .-зного майна України.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого
- . -Ннього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається'згідно ною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно
: 11 користування. •
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Xxxxxx у разі зміни
. - лики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин
:ших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у
. ~.}■зідношенні:
• 70 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до Державного бюджету. Оплата здійснюється через органи Державного казначейства
• 30 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок
.еяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених нетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно. .
3.7. Орендна, плата, перерахована несвоєчасно або не в •повному -обсязі, підлягає г. -ксації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному
3. \ співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в прі подвійної облікової.ставки Національного банку України, на дату нарахування пені,
: суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить
-галом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми
1 5 ргованості.
3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету,- підлягає x
. : оновленому порядку заліку в рахунок -майбутніх платежів, а у разі неможливості такого у зв’язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю., Для
-безпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку. зернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03.09.2013 №787,-
■»еєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.09.2013 за № 1650/24182.
3.10. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді
;.златку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в
-ахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.
3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар-сплачує орендну
■тгату до дня повернення Xxxxx за актом приймання-передавання включно в межах терміну
. гановленого п.10.10 цього Договору. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє
З . '
•рендаря від обов’язку сплатити заборгованість -за орендного платою, як.: • гака виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету Балансоутримувачу.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого майна
4.1. Передбачені 'законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майн нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на • повне, відновлення гендованих основних фондів. '
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних
=врахувань є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів
: 5.7. 6.3 цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Xxxxxxxxxxx на здійснення поліпшень Орендар подає заяву
..геріали згідно з Порядком надання орендарю згоди, орендодавця державного майна на снення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом
- йду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві
.тиції України 18.10.2006 за N 1123/12997, із змінами і доповненнями.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язується;
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення.
:значеного в пункті 1.2. та умов цього Договору.
5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений у ст: 3.10. цього Договору. Завдаток сплачується до державного бюджету та Е.:нсоутримувачу у співвідношенні, визначеному у гі.3.6. цього Договору. Після закінчення
. ного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній
. ::ь з врахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі' порушення Орендарем " в'язання зі сплати орендної плати, він має відшкодувати державному бюджету і
-.. днсоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо у разі
.. . глекового припинення договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і
_.здатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це
. -евишення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.9 цього Договору).
5.3. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується
~ :значення платежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору генди).
5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його-пошкодженню і
. ьаиню. тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами гежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, це гіршому, ніж на ент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати
ди протипожежної безпеки.
5.5. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди, з метою
- - гролю за його використанням та виконанням умов Договору.
5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних з
: .родною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця, тощо, надавати своїх
—:замків для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види
:нтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на Здійснення пшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо
і іенсанії вартості поліпшень. :
5' разі, якщо Xxxxxxx подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення
:д ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок з іроектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
4
5.8. Протягом місяця'після-укладення цього Договору застрахувати орендова:-; Ушйно не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість на користь утримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди. -
^?дку. визначеному законодавством, та надати Орендодавцю та Балансоутримувачу .копі: зору страхування орендованого майна (страхового полісу) разом з документами, цю
_ ерджують оплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таки
е о м . щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.
5.9. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по. орендних тежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx. а : . xxxx Xxxxx в належному стані, .не гіршому,, ніж на момент передачі його в оренду, з у у занням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в гд : погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини
•І^ендаря.
5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15
- ' -дх днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем. орендованого N х договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого
\ : а надання комунальних послуг Орендарю та надати його копію Xxxxxxxxxxx.
З разі потреби Орендар укладає договори на комунальні послуги безпосередньо з
: • чствами. організаціями, які надають такі послуги.
5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж,
- ежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, номера телефону, юридичної чи в ї адреси повідомити про це Орендодавця та балансоутримувача у тижневий строк.
6. Права Орендаря
:; шар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов
— г Поговору. '
5.2. Орендар не має права передавати Майно чи його частину в суборенду.
6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне 5 юєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
0.4. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.
6.5. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання Блного Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-
; оних заходів тощо). ■
7. Обов’язки Орендодавця
С *. аавець зобов’язується: •*
1. Передати за участю Xxxxxxxxxxxxxxxxx Орендарю в оренду Майно згідно з цим 5 - -. ром за актом приймання-передаваиня xxxxx, який підписується одночасно із цим
з ром. як Xxxxxxxxxxxx так і Xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
“.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватись, орендованим і , - ’: на умовах цього Договору. •
_.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору ш . ххлети цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній
т : х стати Орендарем.
~.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна
ї х : давець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких.поліпшень.
8. Права Орендодавця
. аавець має право:
8.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача - виконання умов
.- ру та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і. у разі необхідності о з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування., : ■
5 ■
Л2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, або його
• у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання аб. І ШКЯі *. - то виконання умов цього Договору.
' Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження з:
і а с акта обстеження.
9. Відповідальність і вирішення спорів за договором ■
1 За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx
.іллегальність згідно з чинним законодавством України, та цим Договором.
1 Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за
*в -ми Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором; Xxxxxxx відповідає
«ага : . :■пов'язаннями і за •зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно айном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване
в ;-: Майно. • ■
Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом гіз. вирішуються в судовому порядку. . .
10. Строк ЧИННОСТІ, умови ЗМІНИ та п р и п и н е н н я договору
Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 2017 року по ” 0$? 2020 року включно.
2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, елі >' випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що
•>. ь становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до
-і* зобов'язань.
Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної
; н Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати
-. до розгляду іншою Стороною і оформлюються шляхом укладення відповідного
~ про зміни.
- і- разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або
І умов після Закінчення строку його чинності протягом одного місяця Xxxxxxx
. . . • xxxxxxxxxxx на той самий строк і на тих самих умовах,-які були передбачені г ром. Зазначені дії оформляються договором про зміни, який є- невід'ємною Л; говору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти ренди.
і 5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно
і . 5ам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і .він
. к чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за ж випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.' x
- Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
строку, на який його було укладено; xxxx Xxxxxxxx;
У п орендованого Майна;
є«. ~ л>во за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду; лдп:: Орендаря - юридичної особи.
З' разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна,
■ гендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого
: . авдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а xxxxx'xxxx поліпшення - власністю
С Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за
■с :подавця, не підлягає компенсації Орендодавцем.
2 Передане в оренду Майно приватизації не підлягає.
З' разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох днів, з дати розірвання (припинення),. .повертається . Орендарем
гги.ч\ вачеві.
вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписань::-, га . відповідного Акту приймання-передавання. Обов’язок по складанню Акта
- ередавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
і. якщо Орендар затримав повернення Xxxxx, він несе ризик випадкового
_ ? випадкового пошкодження Майна.
І і Якщо Xxxxxxx не виконує обов’язку щодо повернення Xxxxx в термін з п.10.10. Договору, Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx неустойку в розмірі
■рендної плати за останній повний місяць оренди за весь час, що відраховується чинення або розірвання Договору до підписання Акта приймання - передавання, джує фактичне повернення орендованого Майна.
1 Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним
лійстзом України. * ' .
‘ Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову силу. Перший примірник залишається у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій надається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. , •
11. Платіжні та поштові-реквізити Сторін
генлодавець: 69001, м. Запоріжжя, -вул. Перемоги, 50. ідентифікаційний код- 1 -.5280. .. .
. тар: 69035, м. Запоріжжя, xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx. 000, ідентифікаційний код і 5-1501734.
12. Додатки
• до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього д: даються:
р ■ рендної плати (Додаток 1); ;
т лвня-передавання орендованого Майна (Додаток 2); ' - про вартість майна (Додаток 3);
та експлікації приміщень з технічного паспорта будівлі (Додаток 4).
ДАВЕЦ Ь: ОРЕНДАР:
. 1 гділення Фонду державного ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
'* . - по Запорізькій області ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „УКРІНТО’
директор
Д.1. Xxxxxxxxx 017 року
X.X. Xxxxx
201.7. року
7
Додаток 1 до договору оренди
“АЗ ” /О 2017 року №,Д^/р^/д
ТВЕРДЖЕНО
начальника нально
У
ілення 'зькій області
X.X. Xxxxxxxxx 2017 року
РОЗРАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
Згідно з постановою Кабінету Міністрів' України від 04.10.95 №786 “Про Методику
_ахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу”, із змінами" і вченнями, відповідно до цільового призначення орендованого Майна річна орендна
■-’.і-га приймається в розмірі: 18 % від вартості орендованого Майна..розміщення офісного т вміщення і розраховується по приведеній формулі: ■
" ВпхСор 1192945.00 х 18
Ор = ------------ = = 214730,10грн.
100 100
де: Зп - вартість орендованого Майна (без ПДВ), відображена у звіті з оцінки Майна;
Сор - орендна ставка, встановлена згідно Додатка № 2 до Постанови Кабінету Міністрів
-України від 04.10.1995 № 786, із змінами і доповненнями.
Розмір плати за базовий місяць оренди вересень 2017 розраховується по формулі: Опл 214730.10
Опл.міс. = —......хід.о. х їм = ----- ---------х 1,02 = 18252,06 гри.,
12 12
де: Ор - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень;
Ідо. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки 3 1.0 8 .201 -7 до базового місяця розрахунку орендної плати вересня 2017 року —1.02.
Таким чином, розмір плати за-базовий місяць оренди Майна - -вересень 2017 року," становить без ПДВ 18252,06 грн. (вісімнадцять тисяч двісті п'ятдесят дві гривні 06 коп.).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування' розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.'
Розмір платежу за неповний перший місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної плати за оренду приміщення.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування _ розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
З розрахунком згодні: ТОВ „УКРІНТО”
8
Доц^ток 2 до договору оренди
“о Ь ” / О .2017 року № ß ^ k J p l - /д
АКТ
приймання-передавання
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 20495280, місцезнаходження якого: 69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50 (далі - Орендодавець), в особі в. о. начальника регіонального відділення Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення" Фонду державного майна України по Запорізькій області, затвердженого Головою Фонду державного майна України 19.07.2012, зареєстрованого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 25.10.2012 за № 11031050009003101, зі змінами, наказу ФДМУ від 13.10.2017
№ 210-р „Про виконання обов'язків начальника регіонального відділення”, з одного боку, за участю Xxxxxxxxxxxxxxxxx - ДП „Запорізький державний цирк”, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02174833, ПЕРЕДАЄ, а ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ‘
„УКРІНТО”, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 34501734, місцезнаходження якого: 69035, м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 137 (далі - Орендар), в особі виконавчого директора Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі наказу від 07.04.2010 № 22. Статуту (нова редакція), затвердженого загальними зборами учасників ТОВ „УКРІНТО” (протокол
№ 04/12/14 від 04.12.2014), зареєстрованого реєстраційною службою Запорізького міського . управління юстиції 11.12.2014 за № 11031050029014336, ПРИЙМАЄ в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення з № 170 по № 196 включно
з балконами, загальною площею 340,40 кв м, п'ятого поверху будинку артистів цирку (Літ. А-5), реєстровий № 02174833.1.АААЖАБ676, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 137 (далі - Майно).
Орендоване майно перебуває на балансі ДП „Запорізький державний цирк” (далі - Балансоутримувач).
Технічні та об’ємно - планувальні характеристики Майна відображені на плані та експлікації приміщень з технічного паспорта будівлі (Додаток 4), а стан Майна на момент укладення Договору у звіті з оцінки Майна.
ПЕРЕДАВ: ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Регіональне відділення Фонду державного майна України
по Запорізькій області
ПРИЙНЯВ:
ОРЕНДАР:
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ „УКРІНТО”
Виконавчий директор
X.X. Xxxxx 2017 року
д
ВИСНОВОК ПРО ВАРТІСТЬ МАЙНА <% £ £>/ 7~
■/о
Замовник - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області. Підстава для оцінки - договір №2107 про надання послуг з оцінки майна від 08.09.2017р.
Виконавець - суб'єкт оціночної діяльності - XXX Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на
пдставі Сертифікату суб'єкта оціночної діяльності №16958/14, виданого Фондом державного майна
»'країни 26 вересня 2014 року.
Об'єкт оцінки - нежитлові приміщення з №170 по № 196 включно з балконами, загальною V : лею 340,40 кв.м, п'ятого поверху будинку артистів цирку (Літ. А-5), розташована за адресою: і Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 137, що обліковується на балансі ДП «Запорізький державний цирк».
Об'єкт оцінки складається з нежитлових приміщень №№170-196 вбудованих в п’ятий поверх
- ггиповерхової будівлі (Xxxxxx X-5). Вхід в об’єкт оцінки загальний. Інженерне забезпечення об’єкта
:_:нки: теплопостачання, електропостачання, водопостачання та каналізація. Об'єкт оцінки знаходиться в задовільному технічному стані.
Мета оцінки визначення ринкової вартості об’єкта оцінки для розрахунку орендної плати з метою
>кладання договору оренди.
База оцінки - ринкова
Дата оцінки - 31 серпня 2017 року.
Оцінка виконана відповідно до вимог Методики оцінки об’єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 № 629 (із змінами та доповненнями), згідно з Національним стандартом №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 № 1440, Національним стандартом №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004р. № 1442, Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12 липня 2001 року,
>«2658-111, із змінами і доповненнями.
Під час проведення оцінки були використані загальноприйняті в оціночній практиці методичні підходи: порівняльний і дохідний підхід (пряма капіталізація доходу). Підсумкове значення вартості прийнято за результатом, отриманим дохідним підходом.
Ринкова вартість об’єкта оцінки станом на 31 серпня 2017 року склала 1 192 945,00 (один
мільйон сто дев’яносто дві тисячі дев’ятсот сорок п’ять) гривень без урахування ПДВ.
СОД ФОП, оцінювач
Оцінювачі
Xxxxxxx X.X.
(сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №16958/14 від 26.09.2014 р., кваліфікаційне свідоцтво МФ № 643 від 01.11.2003р., свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів № 7483 від 12.05.2009р., посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача МФ № 9531-ПК від 28.01.2016р.)
Xxxxxxxxx X. X.
(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ №4924 від 03.03.2007р., свідої оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності №10681 від 17.09.2013р., посві ПК)
включення інформації тфо/оцінювача до Державного реєстру про підвищення кваліфікащї оцінювача від 23.09.2016р. МФ №6329-
Xxxxxxxx X.X.
(сертифікат № 2481 виданий ФДМУ, Міжнародним інститутом бізнесу, Українським включення інформації про оцінювача до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів о і"
підвищення кваліфікації оцінювача Є
г оцінювачів, від 14.07.2001р, свідоцтво про Юності №11237 від 22.10.2013, посвідчення про
ґ; Xxxxxxxxxxx X.X.
(сертифікат №1667 від 27.05.2000р, свідоцтво про реєстрацію в державному реєстрі оцінювачів №34жг від 04.07.2005р., посвідчення про підвищення
кваліфікації оцінювача МФ №6318-ПК від 23.09.2016р.)
Xxxxxxxxxx X.Г.
(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ №3867 від 01.10.2005р., свідоцтво про ^реєстращ£г в державному реєстрі оцінювачів № 4064 від 28.10.2005р., посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача МФ № 5693-ПК від 09.12.2016р.)
Xxxxxxx X.X.
(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача МФ №4447 від 08.07.2006р., свідоцтво про реєстрацію в дерайшрому реєстрі оцінювачів №4861 від 07.09.2006р.., посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача від 22.12.2015р. МФ №0095-ПК)
ПОВЕРХ V ЛІТ. А-5
à
Ч *
Самочинно -збумявт.
н о м Т
Поверхи
Номери груп приміщень
Номери приміщень
X
я я1 І«
н
о я В І
я р ячґ яЯ2
о <К1)
00 и>
;Яу* г
" І '
ю<1 и>
р
00
Загальна площа приміщень(підрахо- вана за формулами розрахунку площ) (кв. м)
о
основна | |
допоміжна | |
основна | |
допоміжна | |
основна | |
яаз ясо Я | допоміжна |
3о Я £3 | основна |
допоміжна | |
основна | |
допоміжна | |
основна | |
допоміжна |
"І
н 2<г
Но
■о
5
* я
яа>
1
ія
кжж;с1оив£ о.і.о]їм
ТЗ о
. йX•5і
я 2
я X
- зр ёоСҐ
о
гоо
Площа літніх приміщень (кв. м)
Площа приміщень загального користування (кв. м)
Самочинно збудована, переобладнана площа приміщень (кв. м)
ю Примітки
{------ . .•*>--
’-> V
— Т сіп
і літер за планом Т
% .
о С4
2'
§
ю СЯ
3 чО
-Р
ичО>
< ю Поверхи
-
и> Номери груп приміщень
ю
40 40 -р Номери приміщень
о ~ / р
о
Л ;- />4
Д. ®|:-і 1^
\^!Ч СЧ»Й ті Iій
я 2
с2§г ї ї« 7 с § 5 5 3
| | ? §
^ <
1
ї д і О
Ч >■
ж о» ж Я я о\ і" 2* 2* 2*
БЖ
§
о
О 5я 5я я я
3 3 я
* * .
Призначення приміщень
Я
2*
я Є*
і §
( § Щ І
І^ї Ьз І >
* и
5 Ь = 3
. $ І ? 4 -
Загальна площа приміщень(підрахо-
\ 4 ; А
\ ' %
а
> ^ 0
=І
=}: ЛАГ
} ^ >
1 Г'р 5 ^ '
і Г.ри 2^
/ Хь.
/ О
Хь
00 р !о
Хь 00 Хь о
) / с
іконав:
V
р о
00 ОЧ
с
04 вана за формулами
розрахунку площ) (кв. м)
V 4 І—. 4
основна
?
§
Р
00 допоміжна
\ 40 ч
о яз 2.
5*
основна
•V.
-&
п2> ю
Л р я ^КЙОи-ч
'/Йе м 1"*^Ч4У/>\ о
М / <У/ р >ч :
00 ‘
V X*.
К
о 'Іл
О § допоміжна
Призначення:
Адміністратив Громадське
не управління
—
Площа приміщень (кв. м)
“
р основна
04
00
в /$ у * т іч-А* І Г / 9
!'*р я з і ; і»ОоТ
харчування
ю» зз : •р > ь
\ ►—■*
Бю р
%чо л 0 0
р ?3 допоміжна
і * $
И & Щ
м & в В»•з'
^ Д а « ~
о& ;~ч;/
о»
НЗ І У Д
/ ч Р й
р Л 4 ?
місто Запоріжжя
и ) основна
х^ допоміжна
-
ао
л> 2 .
" 5 *
к Ю
є * основна
сл допоміжна
V .'
• л основна
00 допоміжна
40
о
Й оЮ
3
с я
К )
р і!
Площа літніх приміщень (кв. м)
Площа приміщень загального користування (кв. м)
Самочинно збудована, переобладнана площа приміщень (кв. м)
ю
ю Примітки
0