Contract



Договір оренди землі (проєкт)


______________202___ року



Великодобронська сільська рада, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, в особі сільського голови – Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, іменована надалі “Орендодавець” з однієї сторони та Орендар: _______________________________________________, з другої, уклали договір оренди землі про нижченаведене:


Предмет договору

  1. Орендодавець за результатами земельних торгів - ПРОТОКОЛ ПРО РЕЗУЛЬТАТИ ЗЕМЕЛЬНИХ ТОРГІВ №________________________________

надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок 01.01) з кадастровим номером _______________________________________ .

Земельна ділянка, яка є об’єктом оренди, перебуває у комунальній власності Великодобронської територіальної громади - реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна ______________________________, дата державної реєстрації права комунальної власності – _______________ року.

Об’єкт оренди

  1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _____ га, у тому числі _________ га__________________________________________________

(зазначаються угіддя).

  1. На земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна: відсутні (наявні) , інші об’єкти інфраструктури - відсутні.

  2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: _______________________________________________________грн.

  3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

  4. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: погіршення показників якості стану ґрунту за даними агрохімічного паспорту (для ділянок під сільськогосподарськими угіддями).


Строк дії договору

  1. Договір укладено на __ років.

Умова щодо автоматичного поновлення договору після закінчення строку оренди не встановлюється (стаття 126-1 Земельного кодексу України).

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (стаття 33 Закону України «Про оренду землі»). При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Орендна плата

  1. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі _____________ відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що становить ____________________________________грн на момент укладення договору оренди землі (розмір орендної плати визначено за результатами проведення земельних торгів) на банківський рахунок орендодавця шляхом перерахування орендарем грошових коштів на рахунок:

_____________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Банківські реквізити можуть змінюватися, що не потребує внесення змін до Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

  1. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розрахунок орендної плати погоджується сторонами та є невід’ємним додатком до даного договору. У разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, Орендар самостійно, без підписання окремої угоди, індексує розмір орендної плати, передбачений даним договором.

  1. Орендна плата вноситься у такі строки:

  • за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

  • починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.

  1. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

  2. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

1) зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

2) зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

3) зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

4) погіршення стану об’єкта оренди, що сталося не з вини орендаря, що підтверджено документами;

5) в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексації., визначення розміру орендної плати здійснюється Орендарем самостійно на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та встановленого в Договорі відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

  1. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

  • у 10 –денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше розміру подвійної облікової ставки НБУ.



Умови використання земельної ділянки

  1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

  2. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код згідно з Класифікатором видів цільового призначення земельних ділянок 01.01).

  3. Умови збереження стану об’єкта оренди: використання ділянки відповідно до умов цього договору з дотриманням вимог чинного законодавства способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати її забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, без зміни угідь і повернути орендодавцеві земельну ділянку в стані, придатному для подальшого використання.

Орендарем без згоди орендодавця не може бути здійснено: поділ ділянок чи об’єднання їх з іншими земельними ділянками; будівництво об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд); закладення багаторічних насаджень; передача ділянки в суборенду.

Орендарем або Орендодавцем не може бути передано у заставу чи внесено до статутного капіталу земельні ділянки або право оренди на них.


Умови повернення земельної ділянки

  1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р.,№ 10, ст. 193).

  1. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

  2. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

  3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

  • фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

  • доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

  1. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.


Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

  1. На орендовану земельну ділянку (встановлено) не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб____________________________________.

  2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.


Інші права та обов’язки сторін

  1. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки згідно з її цільовим призначенням у відповідності до цього договору;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі”;

- своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець має право припинити договір оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України “Про оренду землі” у разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, а також у разі недотримання орендарем вимог щодо:

  • використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

  • зміни угідь земельної ділянки;

  • здійснення поділу ділянки чи об’єднання її з іншою земельною ділянкою без погодження з орендодавцем;

  • дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних норм і правил;

  • дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, охоронних та санітарно-захисних зон (у разі їх наявності);

  • своєчасного внесення орендної плати;

  • будівництва на земельній ділянці об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд) без погодження з орендодавцем;

  • порушення умов цього Договору.

  1. Обов’язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

  1. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- отримувати продукцію і доходи;

- має право вимагати дострокового розірвання договору у разі невиконання орендодавцем зобов’язань за договором оренди землі.

  1. Обов’язки орендаря:

  • право користування земельною ділянкою зареєструвати відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень";

  • приступити до використання земельної ділянки в строки встановленні цим договором, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

  • використовувати земельну ділянку згідно з її цільовим призначенням;

  • дотримуватись режиму природоохоронного використання земельної ділянки;

  • своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;

  • виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

  • виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;

  • у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди землі надати (направити) копію договору оренди до відповідного податкового органу;

  • протягом першого року оренди виготовити агрохімічний паспорт земельної ділянки (для ділянок з сільськогосподарськими угіддями);

  • проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки (для ділянок з сільськогосподарськими угіддями);

  • після закінчення терміну договору оренди повернути Орендодавцю орендовану землю в стані, придатному для використання за цільовим використанням.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

  1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар.


Страхування об’єкта оренди

  1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню за весь період дії цього договору.

  2. Страхування об’єкта оренди за цим договором не здійснюється.



Зміна умов договору і припинення його дії

  1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди до даного договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

  1. Дія договору припиняється у разі:

  • закінчення строку, на який його було укладено;

  • викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

  • поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

  • смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі, у разі відмови осіб, зазначених у пункті 36 цього договору, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

  • ліквідації юридичної особи-орендаря;

Дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

  1. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

  • взаємною згодою сторін;

  • рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.



Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38.Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.


Прикінцеві положення

39.Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.


Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.



Реквізити сторін

Орендодавець

Орендар

Великодобронська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області

Адреса: 89463, Закарпатська область, Ужгородський район, с.Велика Добронь, вул. Чонгор, 2.

Код ЄДРПОУ: 037975895

Сільський голова

_________________________Федір XXXX

(м.п.)


Додаток

до договору оренди землі

від __________202 р.



РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельну ділянку

з кадастровим номером _______________________, грошова оцінка якої проведена


Категорія земель

Площа, кв. метрів (в населених пунктах), гектарів(за межами населеного пункту)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на

Ставка земельного податку , встановлена відповідно до Податкового кодексу України, відсотків

нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки

Прийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Розмір земельного податку, гривень

Розмір орендної плати, гривень

________








У населеному пункті - га


За межами населеного пункту - га


Разом – грн в рік


Усього – грн в рік




Орендодавець

МП




Орендар

МП










Document Metadata

Filed: June 26th, 2023