ТБ ТСБ «Галконтракт» C.П. Мамаєва

ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ №

м. Львів « » 2018 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аурум Сіті», код ЄДРПОУ 40522207, в особі директора Xxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, (надалі - «Продавець») та

, (надалі –

«Покупець»)

спільно іменовані «Сторони», а кожен окремо «Сторона»,

ВРАХОВУЮЧИ, що на Товарній біржі «Товарно-сировинна біржа «Галконтракт» « » 2018 року відбувся відкритий аукціон з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна (надалі – «Аукціон») у відповідності до Регламенту з організації та проведення аукціонів з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна на ТБ ТСБ «Галконтракт», на яких ЛОТ № придбано Покупцем,

уклали цей Форвардний контракт (надалі – "Форвардний контракт") про наступне:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТУ

1.1.Продавець зобов’язується передати у власність Покупцеві Базовий актив, який буде створено у майбутньому, а Покупець зобов’язується прийняти його та сплатити Ціну базового активу на умовах даного Форвардного контракту

1.2. Базовим активом за цим Форвардним контрактом є майнові права на одне житлове приміщення - Квартиру, яка стане об’єктом нерухомості після закінчення будівництва об’єкта: „Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Під Голоском, 4 у м. Львові” (надалі – Об’єкт будівництва або Об’єкт) та прийняття його в експлуатацію.

1.3. Зміст майнових прав на Квартиру, що є Базовим активом цього Форвардного контракту, полягає у праві Покупця набути у власність нерухоме майно, що буде створено у майбутньому - після закінчення будівництва Об’єкта та прийняття його в експлуатацію. Такі майнові права підлягають реалізації Покупцем у встановленому чинним законодавством України порядку шляхом звернення до державного реєстратора за здійсненням первинної реєстрацією права власності на Квартиру за Покупцем на підставі даного Форвардного контракту, Акту прийому- передачі майнових прав на квартиру.

1.4. Загальні риси Об’єкта будівництва відображено у проектній документації розробленій Приватним підприємством „АРХТІМ ЛЬВІВ” (код за ЄДРПОУ 41221125), ГАП Xxxxxxxx X.X., сертифікат АА №000834.

1.5. Будівництво Об’єкта здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 31 жовтня 2018 року №ЛВ 112183040913, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Львова. Будівництво Об’єкта здійснюється на земельній ділянці загальною площею 0,6910 га з кадастровим номером 4610137500:05:004:0029, розташованій у місті Львові по вулиці Під Голоском, 4. Вказана земельна ділянка належить Xxxxxxxxxx X.X. на праві оренди на підставі Договору оренди землі від 25 жовтня 2016 року, укладеного між Xxxxxxxxx X.X. та Львівською міською радою, зареєстрованого у Львівській міській раді 25 жовтня 2016 року за

№Ш-3874, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис, а також зареєстрованого 09.11.2016р. державним реєстратором Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції (номер запису 7999943). Продавець виконує функції замовника будівництва на підставі укладеного із Xxxxxxxxx X.X. Договору №1 від 01 червня 2018 року.

1.6. Квартира, майнові права на яку є Базовим активом, має наступні проектні характеристики:

Вид об’єкту нерухомого майна:	Квартира
Будівельний номер:
Кількість кімнат:
Поверх:
Секція:
Проектна загальна площа, кв.м:
Проектна житлова площа, кв.м:

року.

1.7. Термін закінчення будівельно-монтажних робіт та прийняття Об’єкта в експлуатацію – І квартал 2020

1.8. Ідентифікація Квартири проводиться за схематичним планом її розміщення на поверсі та іншими

істотними характеристиками, що відображені у Специфікації Форвардного контракту. Номер Квартири буде остаточно визначений після проведення технічної інвентаризації закінченого будівництвом Об’єкта, а її будівельний номер відображено лише для зручності та не є визначальним для сторін.

1.9. У процесі будівництва технічні характеристики Квартири можуть коригуватись, але без зміни застосованих у проекті будівництва об’ємно-планувальних рішень.

1.10. Площу Квартири буде визначено за наслідком обмірів з натури при проведення технічної інвентаризації закінченого будівництвом Об’єкта. Вона не може відрізнятись від погодженої сторонами проектної площі більш ніж на 5%.

1.11. Якість виконаних при спорудженні Об’єкта будівельно-монтажних робіт, використаних матеріалів і обладнання відповідатиме вимогам Державних будівельних норм, стандартів, а також Специфікації до Форвардного контракту.

1.12. Продавець заявляє і гарантує, що на момент укладення даного Форвардного контракту майнові права на Квартиру нікому іншому не відчужувались, в обтяженні не перебувають.

1.13. Базовий актив створюється Продавцем, а відповідно до приписів статті 189 Цивільного кодексу України майнові права на нього належать Продавцю, що підтверджується такими документами:

• Договором оренди землі від 25 жовтня 2016 року, укладеного між Xxxxxxxxx X.X. та Львівською міською радою, зареєстрованого у Львівській міській раді 25 жовтня 2016 року за №Ш-3874, про що в книзі записів реєстрації Договорів оренди землі Ш-4 вчинено запис, а також зареєстрованого 09.11.2016р. державним реєстратором Реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції (номер запису 7999943);

• Договором про передачу прав на виконання функцій замовника будівництва №1 від 01 червня 2018 року, укладеним між Xxxxxxxxx X.X. та Продавцем;

• Містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об’єкта будівництва, затверджені рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради №773 від 20.07.2018;

• Експертним звітом щодо розгляду проектної документації за проектом „Будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Під Голоском, 4 у м. Львові”, виданим 27.08.2018 ТОВ УБТЕ за №7-046-18-ЕП/ЛО;

• Дозволом на виконання будівельних робіт, виданим 31.10.2018 Інспекцією державного архітектурно- будівельного контролю м. Львова за №ЛВ 112183040913;

• Договором підряду №1-С/ПГ/2018 від 03.09.2018 року.

2. ДАТА ПОСТАВКИ ТА МОМЕНТ ПЕРЕХОДУ МАЙНОВИХ ПРАВ

2.1. Протягом 90-та днів з моменту прийняття Об’єкта в експлуатацію, присвоєння йому поштової адреси та повної оплати Ціни базового активу, Продавець передасть Базовий актив (квартиру) у володіння Покупця, забезпечивши йому безперешкодний доступ до неї та передавши всі наявні ключі від вхідних дверей, що фіксується сторонами у Акті приймання-передачі майнових прав на квартиру. Разом із цим, Покупцю передаються документи, необхідні для державної реєстрації права власності на Базовий актив (Квартиру).

2.2. Право власності на Базовий актив (Квартиру) переходить до Покупця у момент передачі її у володіння Покупця, що фіксується у Акті приймання-передачі майнових прав на квартиру. З цього ж моменту до Покупця переходить ризик випадкової втрати чи пошкодження Базового активу (Квартири).

2.3. Покупець самостійно звертається до державного реєстратора за реєстрацією права власності на Базовий актив (Квартиру), за власний кошт сплачуючи пов’язані із цим витрати.

2.4. Якщо норми права України, що діятимуть на дату поставки Базового активу (Квартири), імперативно встановлюватимуть додаткові вимоги до форми, змісту, чи порядку укладення правочину щодо набуття Покупцем права власності на Базовий актив (Квартиру), то сторони додатково укладуть правочин, що відповідатиме таким імперативним вимогам. Витрати на вчинення такого правочину будуть розділені між сторонами порівну.

3. ЦІНА ВИКОНАННЯ КОНТРАКТУ (ЦІНА БАЗОВОГО АКТИВУ), ВАРТІСТЬ КОНТАКТУ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.

3.1. Виражена у гривні Ціна базового активу (Квартири) визначена за результатами Аукціону, який відбувся

« » 201 року на ТБ «ТСБ «Галконтракт», на день укладення цього Форвардного контракту становить

(у тому числі ПДВ – ).

3.2. Ціна базового активу фіксується сторонами у доларах США, виходячи із курсу гривні до долара США, визначеного Національним банком України на день проведення аукціону, та становить ( ) доларів США включаючи ПДВ.

3.3. Вартість одного квадратного метра загальної площі квартири, майнові права на яку формують базовий актив, становить ( ) доларів США (включаючи ПДВ).

3.3. При зміні встановленого Національним Банком України курсу гривні до долара США виражена у гривні Ціна базового активу змінюється пропорційно.

3.4. Якщо визначена за наслідком обмірів з натури загальна площа Квартири (Базового активу) відрізнятиметься від погодженої сторонами проектної загальної площі, - то пропорційно зміниться Ціна базового активу виходячи із вартості одного квадратного метра загальної площі квартири, зазначеної в п.3.2. Контракту. Додатково не оплачуватиметься надлишок загальної площі, який більше ніж на 5% перевищуватиме погоджену сторонами проектну загальну площу.

3.5. Оплата Ціни базового активу проводиться у національній валюті - гривні, шляхом переказу коштів на банківський рахунок Продавця. Реквізити даного Форвардного контракту (номер та дата укладення) зазначаються при формулюванні призначенні платежу.

3.6. Датою платежу сторони вважають день зарахування коштів на банківський рахунок Продавця.

3.7 Розмір належної до оплати суми визначається за курсом гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день платежу.

3.8. У зв’язку із укладенням даного Форвардного контракту Покупець сплачує Продавцю 50% Ціни базового активу розрахованої на день платежу (еквівалент у гривні суми ( ) доларів США). Вказана сума підлягає сплаті протягом шести місяців з моменту укладення даного Форвардного контракту, формує його вартість, як деривативу. Передача даного Форвардного контракту, як деривативу, третім особам можлива лише після повної сплати вказаної суми.

3.9. У разі продажу Покупцем Форвардного контракту третім особам, вартість Форвардного контракту, як деривативу, визначається умовами договору купівлі-продажу Форвардного контракту.

3.10. У випадку продажу Покупцем даного Форвардного контракту у якості деривативу, протягом 5-ти днів з моменту передачі першому покупцю деривативу права власності на даний Форвардний контракт, оплаті підлягає 40% від Ціни базового активу (еквівалент у гривні суми ( ) доларів США).

3.11. Ціна базового активу повинна бути повністю оплачена після здачі Об’єкта будівництва в експлуатацію, на протязі 45-ти днів з моменту заявлення Продавцем відповідної вимоги.

4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.Продавець зобов’язаний:

4.1.1. Укласти Договір купівлі-продажу майнових прав на Квартиру задля виконання цього Форвардного контракту на користь особи, яка пред’явить Форвардний контракт до виконання протягом строку дії Форвардного контракту.

4.1.2. Поставити у визначені терміни Базовий актив на умовах Договору купівлі-продажу майнових прав на Квартиру, укладеного на виконання Форвардного контракту.

4.1.3. Підписати Акт прийому-передачі Квартиру (як сукупності майнових прав) протягом 90 днів із дати прийняття в експлуатацію Об‘єкту будівництва за умови отримання оплати Ціни Базового активу згідно із умовами Договору купівлі-продажу майнових прав на Квартиру.

4.2. Покупець зобов’язаний:

4.2.1. Провести оплату вартості контракту в порядку та на умовах, визначений у Форвардному контракті.

4.2.2. У разі укладення Договору купівлі-продажу майнових прав на Квартиру сплатити ціну Базового активу в порядку та на умовах, визначних таким Договором та даним Форвардним контрактом.

4.2.3. Прийняти Базовий актив у стані, що відповідає умовам цього Контракту.

5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

5.1. Продавець зобов’язується:

5.1.1. Забезпечити Покупцю можливість огляду Об’єкта будівництва, із обов’язковим дотриманням ними вимог техніки безпеки на будівельному майданчику;

5.1.2. На письмову вимогу Покупця видати довідку про обсяг коштів, сплачених за даним Форвардним контрактом, а також провести звірку взаєморозрахунків.

5.1.3. Здати Об’єкт будівництва в експлуатацію до закінчення першого кварталу 2020 року;

5.1.4. У встановлений строк передати Покупцеві Базовий актив та всі документи, необхідні для державної реєстрації права власності, крім тих, що за своєю природою можуть бути виконані лише Покупцем, чи третіми особами на замовлення Покупця;

5.1.5. Прийняти виконання зобов'язань, запропоноване третьою особою - власником даного Форвардного контракту, придбаного у якості деривативу, та провести виконання своїх зобов’язань на користь такої третьої особи.

5.2. Продавець має право:

5.2.1. на притримання, у випадку порушення Покупцем зобов’язань щодо оплати Ціни базового активу;

5.2.2. на відшкодування витрат понесених на утримання Базового активу (квартири) після здачі Об’єкта нерухомості в експлуатацію;

5.2.3. на відшкодування витрат понесених на утриманням і обслуговуванням Об’єкта будівництва у цілому, після його здачі в експлуатацію, – пропорційно співвідношенню загальної площі Квартири (Базового активу) до загальної площі всіх об’єктів нерухомості з окремим цільовим призначенням (квартир, нежитлових приміщень, тощо) розташованих в Об’єкті будівництва.

5.3. Покупець зобов’язується:

5.3.1. Сплатити Продавцю Ціну базового активу;

5.3.2. Прийняти Базовий актив (Квартиру) у Продавця;

5.3.3. Відшкодувати Продавцю витрати понесені на утримання Базового активу (Квартири) після здачі Об’єкта нерухомості в експлуатацію;

5.3.4. Відшкодувати Продавцю витрати понесені на утриманням і обслуговуванням Об’єкта будівництва у цілому, після його здачі в експлуатацію, – пропорційно співвідношенню загальної площі Квартири (Базового активу) до загальної площі всіх об’єктів нерухомості з окремим цільовим призначенням (квартир, нежитлових приміщень, тощо) розташованих в Об’єкті будівництва.

5.4. Покупець має право:

5.4.1. Набути у власність Базовий актив (Квартиру).

5.4.2. Продати або іншим чином відчужити даний Форвардний контракт третім особам у якості деривативу.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У випадку порушення Продавцем строку закінчення будівництва Об’єкта, Подавець зобов’язується сплатити Покупцю неустойку у формі штрафу, у розмірі 1000,00 грн. (Одна тисяча гривень 00 коп.) за кожний повний календарний місяць такого прострочення.

6.2. Заподіяні порушенням даного Форвардного контракту збитки Покупця підлягають відшкодуванню Продавцем у повному обсязі, включно із сумами, сплаченими для придбання даного Форвардного контракту у якості деривативу.

6.3. У випадку прострочення Покупцем виконання грошових зобов’язань за даним Форвардним контрактом, він сплатить Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день платежу.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Форвардним контрактом, якщо це невиконання стало наслідком дії об'єктивних факторів, незалежних від волі сторін, зокрема дії непереборної сили, до яких відносяться стихійні лиха, пожежі, війни, воєнні дії, цивільні безлади, що перешкоджають виконанню сторонами своїх зобов'язань.

7.2. Сторона, у якої виникли форс-мажорні обставини, зобов'язана в 5-денний термін письмово повідомити іншу Сторону про початок і закінчення їх дії, вжити заходів до їх недопущення, або мінімізації можливих збитків іншій Стороні. При цьому дія непереборної сили підтверджується довідкою Торгово-промислової палати, яка повинна бути надана іншій Стороні протягом 14 днів з дня надіслання повідомлення про форс-мажор. Невиконання зазначених умов позбавляє Сторону права посилатися на обставини форс-мажору як на підставу для звільнення від відповідальності та/або припинення зобов’язань.

8. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Продавцем і Покупцем підлягають врегулюванню шляхом переговорів. Якщо Сторони не зможуть дійти згоди шляхом переговорів, то спір підлягає вирішенню в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

9. СТРОК ДІЇ ТА ТЕРМІН ВИКОНАННЯ КОНТРАКТУ

9.1. Цей Форвардний контракт набирає чинності із моменту його належного підписання Сторонами та реєстрації на ТБ «ТСБ «Галконтракт».

9.2. Строк дії та термін виконання Форвардного контракту: до 31.03.2021 року.

10. ІНШІ УМОВИ

10.1. Покупець здійснює оплату необхідних зборів та інших платежів на Біржу відповідно до умов Регламенту та Договору на участь в аукціонних торгах з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна, укладеного між Покупцем та Біржею.

10.2. Покупець вправі передати свої права та обов’язки за цим Форвардним контрактом в повному обсязі третій особі у будь-який не заборонений чинним законодавством спосіб (в т.ч. шляхом продажу форвардного контракту), повідомивши про це Продавця у триденний строк з моменту такої передачі.

10.3. Зміни та доповнення до цього Форвардного контракту дійсні тільки в тому випадку, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.

10.4. У всіх інших питаннях, не обумовлених цим Форвардним контрактом, Сторони керуються чинним законодавством України.

10.5. Форвардний контракт складено у трьох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони та один для ТБ «ТСБ «Галконтракт».

11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Покупець Продавець

ТОВ «Аурум Сіті»

79035, м. Львів, вул. Пимоненка, 7

Код ЄДРПОУ 40522207

Рах. № 2600001855698 в ПАТ «Кредобанк», МФО 325365

ІПН 405222013508

Директор

X.X. Xxxxxxxxxx

Зареєстровано уповноваженою особою

Товарної біржі „Товарно-сировинна біржа Галконтракт»”

« » 2018 року Реєстраційний номер № / /2018

Підпис уповноваженої особи

ТБ ТСБ «Галконтракт» C.П. Xxxxxxx