Contract

Договір купівлі-продажу

земельної ділянки сільськогосподарського призначення

місто ______ __________ району _______ області,

______________________ дві тисячі двадцять другого року.

Ми, що нижче підписались: Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, 08 січня 1973 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2667104275, далі іменований «Продавець», з однієї сторони, та

Переможець земельних торгів - _______________, ___________ року народження, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків _____________, місце проживання: Україна, _________ область, ________ район, місто ______, вулиця ______, будинок ____, квартира _______, паспорт громадянина України ___________, виданий ______ УМВС України в __________ області ________ року, далі іменований "Покупець", з другої сторони, разом надалі - "Сторони",

діючи добровільно і перебуваючи у здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема з вимогами щодо недійсності правочину), керуючись Главою 54, а також ст.ст.202-204, 626, 627 Цивільного кодексу України, ст.ст.134-139 Земельного кодексу України, Вимогами щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), які затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013, Протоколом про результати земельних торгів ________________________, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність земельну ділянку з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2.258 га, з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199, що розташована на території Тіньківської сільської ради Черкаського (колишнього Чигиринського) району Черкаської області і зобов’язується сплатити за неї вартість земельної ділянки визначену на земельних торгах (ідентифікатор торгів ________________) та зазначена у Протоколі про результати земельних торгів__________________від______року.

1.2. Предметом угоди є земельна ділянка з цільовим призначенням: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2.258 га, з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199, що розташована на території Тіньківської сільської ради Черкаського (колишнього Чигиринського) району Черкаської області та належить Довірителю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, серія та номер: : 411, виданий 30.06.2021 року, видавник: Xxxxxxxx X.X., приватний нотаріус Чигиринського районного нотаріального округу Черкаської області. Державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 30.06.2021 року, номер запису про право власності 42735418 , реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1004343371254. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 08.12.2005 Чигиринський РВ ЧРФ ДП "Центр ДЗК" у Xxxxxxxxxx області (далі – Земельна ділянка).

1.3. Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка, відповідно до ст.675 ЦК України, знаходиться у стані придатному для використання за цільовим призначенням.

Покупець свідчить, що особисто оглянув земельну ділянку до оформлення цього договору; недоліків, дефектів, які б перешкоджали її використанню за цільовим призначенням, на момент огляду ним виявлені не були. Претензій до Продавця, щодо якісних характеристик відчужуваної земельної ділянки, Покупець не має.

2.Обтяження майна та перевірка Покупця

2.1. Продавець свідчить, що на момент укладання цього договору, належна йому земельна ділянка, не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як місцезнаходження юридичної особи (юридична адреса) вона не використовується. Треті особи не мають прав на відчужувану за цим договором земельну ділянку. Правочин не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч.6 ст.203, ст.659 Цивільного кодексу України).

2.2. Суб’єкти переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199 першої черги відсутні.

2.3. Земельна ділянка передана в оренду ТОВ "РАЙЗ-СХІД", код ЄДРПОУ: 41104731, що підтверджується договором оренди землі та фактом державної реєстрації іншого речового права - права оренди на таку земельну ділянку. Xxxxx запису про інше речове право 15983819.

2.4. Суб’єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199 другої черги на підставі _________________________ є ____________.

2.5. Суб’єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199 другої черги був належним чином повідомлений про проведення земельних торгів.

2.6. Суб’єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7125486500:01:000:0199 другої черги своїм переважним правом _______________________ .

(скористався або не скористався)

2.7. Відсутність обтяжень перевірено згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта та об’єкта нерухомого майна. Відсутність податкової застави на ім’я Продавця перевірено за витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) від ______ року №_______. Відсутність інформації про Продавця та Покупця в Єдиному реєстрі боржників перевірено ______ року. Відсутність фактів застосування до сторін правочину санкцій, передбачених ст.4 Закону України "Про санкції" та відповідних Указів Президента України перевірено за відомостями, що містяться у рішеннях Ради національної безпеки і оборони України.

2.8. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9942634682024 від 01.07.2024 обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

2.9. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637 «Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України» приватним нотаріусом ________________________________ нотаріального округу ______________________ проведено належну перевірку Покупця, про що складено Протокол № __ проведення перевірки набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення від «__» ____________ 202___ року, який складено в двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а другий надається Покупцю разом з даним договором.

3. Ціна договору та продаж майна

3.1. Продаж земельної ділянки вчинюється за ціною визначеною за підсумками земельних торгів _________________________________ (Протокол про проведені земельні торги _____________________________).

3.2. Ціна продажу земельної ділянки становить: _____________________ (____________________________) гривні ___ копійок.

3.3. До проведення земельних торгів Покупцем сплачено гарантійний платіж у сумі ____________________(____________________________) гривні ___ копійок, який враховується в оплату ціни продажу земельної ділянки за вирахування винагороди оператора електронного майданчика, яка відраховується оператором електронного майданчика.

3.4. Покупець сплачує ціну продажу земельної ділянки за вирахуванням сплаченого гарантійного платежу, а саме ____________________(____________________________) гривні ___ копійок шляхом безготівкового перерахування зі свого банківського рахунку на банківський рахунок фізичної особи _____________________________ № UA_____________________ в _______________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків __________________.

3.5. Якщо Покупець не сплатив ціну продажу земельної ділянки, Продавець складає та завантажує акт про несплату належної суми за придбаний лот в електронну торгову систему. Завантаження акту здійснюється не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня закінчення строку, визначеного пунктом 3.4. даного Договору.

3.6. При припиненні даного договору в порядку передбаченому пунктом 8.3. даного договору гарантійний внесок Xxxxxxx не повертається.

3.7. Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.07.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 61490.31 грн.

4. Передача майна

4.1. Сторони домовились, що факт передачі відчужуваної земельної ділянки здійснюється без складання акту прийому-передачі.

5. Права та обов'язки сторін

5.1. Сторони зобов’язуються виконувати обов’язки, покладені на них цим договором та сприяти другій Стороні у виконанні її обов’язків.

5.2. Продавець зобов’язаний попередити Покупця про права третіх осіб на земельну ділянку, а також усі обмеження та сервітути.

5.3. Продавець зобов’язаний попередити Покупця про всі відомі йому недоліки щодо предмета договору.

5.4. Продавець має право вимагати сплати встановленої ціни за земельну ділянку, відповідно до умов цього Договору.

5.5. Покупець зобов’язується прийняти від Продавця земельну ділянку в строки, встановлені цим договором, і сплатити за неї передбачену цим договором грошову суму та провести державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку, відповідно до чинного законодавства.

5.6. Покупець зобов’язується не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства, додержуватися вимог законодавства України, під час володіння земельною ділянкою.

5.7. Покупець має право вимагати від Продавця передачі земельної ділянки у стані придатному для її подальшого використання за цільовим призначенням.

5.8. Покупець має право вимагати від Продавця виконання інших обов’язків за цим Договором.

6. Відповідальність сторін

1. У разі порушення зобов’язань, що виникають з цього Договору (далі – порушення Договору), Сторона несе відповідальність, визначену чинним законодавством України.

7. Розгляд спорів

7.1. Всі спори, що можуть виникнути в зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку.

8. Строк дії договору

8.1. Даний договір діє з моменту його укладання до повного виконання сторонами своїх зобов’язань, якщо інше не передбачено умовами даного договору.

8.2. Даний договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення, а право власності на земельну ділянку у Покупця згідно із ст.125 Земельного кодексу України виникає з моменту державної реєстрації цього права.

8.3. Дія даного договору припиняється у разі не сплати Покупцем належної суми за придбаний лот з дня завантаження Продавцем акту про не сплату належної суми за придбаний лот в електронну торгову систему. Завантаження акту здійснюється не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня закінчення строку, визначеного пунктом 3.4. даного Договору.

9. Заключні положення

9.1. З моменту виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права Продавця на розпорядження земельною ділянкою втрачають чинність.

9.2. Продавець повідомляє Покупця, що на момент продажу відчужувана земельна ділянка є його особистою приватною власністю.

9.3. Покупець повідомляє Продавця що не перебуває у шлюбі. У випадку перебування Покупця у шлюбі він буде діяти за згодою чоловіка (дружини) ________, що підтверджується відповідною заявою, підпис на якій засвідчено ______ року приватним нотаріусом _____ районного нотаріального округу ________ за реєстровим №_____, про що доведено до відома Продавця.

9.4. Витрати, пов'язані з оформленням цього договору несе Покупець.

9.5. Згідно до ч. 3 ст. 640, ст. 657 ЦК України та ст. 132 Земельного кодексу України цей договір укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і є укладеним з дня такого посвідчення.

9.6. Відповідно до ст. 125, ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, що отримана за цим договором, підлягає оформленню відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

9.7. Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації державним реєстратором прав на нерухоме майно.

9.8. Вимоги законодавства щодо змісту правових наслідків правочину, що укладається, а саме: ст.ст.203, 210, 229-235, 373, 374, 377, 378, 647, 655-697, 717-728 ЦК України, ст. ст. 21, 81, 93, 125, 126, 130, 130-1, 132, 145 Земельного кодексу України, ст. ст. 192, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 65, 72, 74 Сімейного Кодексу України, ст. ст. 167, 172, 179 Податкового кодексу України, щодо ставок податку та порядку оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна, підрозділ 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України  та Закону України від 28 грудня 2014 року №71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи», щодо порядку та строків сплати військового збору, зміст ст. 27 Закону України «Про нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа, сторонам нотаріусом роз’яснено та їм зрозумілі.

9.9. Сторони підтверджують, що цей договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини, та обставин, що спонукають вчинити даний договір на вкрай невигідних умовах та він не є фіктивним та удаваним. У сторін відсутні будь-які заперечення, щодо кожної з умов договору, вони однаково розуміють значення договору, умови та правові наслідки для кожної з сторін.

9.10. Цей договір прочитано кожною стороною окремо. Після прочитання договору, сторони підтвердили нотаріусу, що зміст цього договору повністю відповідає їх дійсним намірам, волевиявленню.

9.11. Цей договір складено українською мовою у трьох примірниках, кожен з яких має мають однакову юридичну силу, по одному для Продавця та Покупця, один зберігається у справах приватного нотаріуса _____________________________, який посвідчив цей договір.

Підписи сторін:

Продавець:___________________________________________________________,

Покупець:___________________________________________________________.