Contract

Додаток

до рішення міської ради

від __.__.20__ р. № ____

ТИПОВА ФОРМА
договору оренди землі

м. Новомосковськ "___" ___________ 20___

Орендодавець: Новомосковська міська рада, код ЄДРПОУ 04052206 (юридична адреса: м. Новомосковськ, xxx. Гетьманська, 14), що діє на підставі Земельного кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", в особі ____________________________________________________________________,

^{(прізвище, ім'я та по батькові)}

який (а) _____________________________________________________________

^{(місце проживання)}

діє на підставі _________________________________________ з одного боку, та

Орендар:___________________________________________________________

^{(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи}

____________________________________________________________________

^{або найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа)}

ідентифікаційний номер (код ЄДРПОУ) _______________, ________________

^{(місце проживання фізичної}

____________________________________________________________________,

^{особи або місцезнаходження юридичної особи)}

з другого, уклали цей договір про нижчезазначене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку ____________________________________________________ ,

^{(функціональне використання)}

яка розташована ____________________________________________________,

^{(місцезнаходження)}

___________________________________________________________________

^{(цільове призначення)}

з кадастровим номером _______________________________________________.

1.1. Підставою для укладання цього договору оренди землі є рішення міської ради від ______________ № _________.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка, загальною площею __________,

^{(гектарів)}

у тому числі _________________________________________________________. ^{(площа, умовна частка)}

Категорія землі згідно зі ст. 19 Земельного кодексу України: ____________________________________________________________________

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ):

____________________________________________________________________

Функціональне використання (вид використання):_____________________

Кадастровий номер земельної ділянки:_______________________________

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна ____________________________________________________________________

^{(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)}

____________________________________________________________________

_______________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури

____________________________________________________________________
^{(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,}

____________________________________________________________________
^{майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)}

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: без об'єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у витязі із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - Витяг), що додається до договору. Цей Витяг є невід’ємною частиною договору та є підставою для розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена. Витяг надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: ________________________________________

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини*: ____________________________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено на ____________________ років.

8.1. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі відповідно до вимог статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється рішенням Новомосковської міської ради відповідно до вимог Податкового кодексу України.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди.

10.1. У разі затвердження міською радою нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Новомосковськ, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2 цього договору) проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору. Зазначені зміни відображаються у Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

10.2. Зміна цільового призначення (коду КВЦПЗ) земельної ділянки або її функціонального використання потребує внесення відповідних змін до цього договору та до розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

за перший рік - у п'ятиденний строк після підписання договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

3) за земельні ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності відповідно до Податкового кодексу України.

11.1. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від результатів його діяльності на рахунок орендодавця у центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері казначейського обслуговування бюджетних коштів, який попередньо в письмовій формі уточнюється орендарем щорічно, на початку бюджетного року.

11.2. Зміна платіжних реквізитів може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення відповідних змін до цього договору.

11.3. Орендар має уточнювати платіжні реквізити орендодавця перед внесенням кожного чергового платежу.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не дозволяється.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, відповідно до законодавства;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- зміни розмірів орендної плати, встановлених Новомосковською міською радою відповідно до вимог Податкового кодексу України;

- в інших випадках, передбачених законом.

13.1. Орендодавець має право провести обстеження стану земельної ділянки (пункт 2 цього договору) на предмет правомірності застосування зміни розміру орендної плати за земельну ділянку (пункт 2 цього договору), в тому числі її функціонального використання та користування нею за цільовим призначенням відповідно до умов цього договору. За результатами обстеження складається акт обстеження земельної ділянки.

У разі зміни розміру орендної плати у зв'язку із змінами в законодавстві або прийняттям міською радою відповідного рішення, зміни щодо орендної плати відображаються у розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена, а у разі зменшення розміру орендної плати, і в цьому договорі.

13.2. Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ________________________
^{(функціональне використання)}

____________________________________________________________________

16. Цільове призначення земельної ділянки: __________________________

____________________________________________________________________

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: повернути земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому орендар одержав її в оренду.

18. Інші умови використання земельної ділянки: ______________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Умови повернення земельної ділянки

19. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

19.1. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.2. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284.

20. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

21. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

22. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:__________________________

24.1. Підстави встановлення обмежень (обтяжень):_____________________

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін¹

26. Права орендодавця:____________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

27. Обов'язки орендодавця**:_______________________________________ ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

28. Права орендаря:_______________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________29. Обов’язки орендаря***:____________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

__________

¹ Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

32.1. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- смерті фізичної особи-орендаря;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

36.1. У разі засудження фізичної особи-орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може відповідно до закону стати орендарем, а в разі його відмови або відсутності таких - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі".

Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

40. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

41. Земельна ділянка за цим договором вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

42. Усі витрати щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації права оренди за цим договором покладаються на орендаря.

43. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій – у нотаріуса.

Невід'ємними частинами договору є:

• розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена;

• витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

• акт обстеження земельної ділянки (з додатками);

• рішення Новомосковської міської ради від __________ № _______;

• план або схема земельної ділянки;

• ______________________________________________________

(інші документи, що додаються до договору)

Реквізити сторін

Орендодавець:	Орендар:
Новомосковська міська рада	________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові
Xxxxxx xxxxxxxx:	________________________________ фізичної особи, паспортні дані
51200, м. Новомосковськ, xxx. Xxxxxxxxxxx, 14	________________________________ (серія, номер, ким і коли виданий),
код ЄДРПОУ 04052206	________________________________ найменування юридичної особи,
	________________________________
	відомості про державну реєстрацію
	________________________________
	та банківські реквізити)
	Місце проживання фізичної особи, місцезнаходження юридичної особи
	________________________________ (індекс, область,
	________________________________ район, місто, село, вулиця,
	________________________________ номер будинку та квартири)
	Ідентифікаційний номер ___________
	________________________________ (фізичної особи)
	Код ЄДРПОУ____________________
	(юридичної особи)
Підписи сторін
Орендодавець:	Орендар:
_________________________________	________________________________
МП	МП (за наявності печатки)

___________

* У разі оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (сільськогосподарських угідь) комунальної власності у пункті 7 "Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини" договору зазначаються дані агрохімічного паспорта земельної ділянки.

** У разі передачі в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності (сільськогосподарські угіддя) включається право орендодавця вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.

*** У разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.

Секретар міської ради Xxxxxxxxx XXXXXXXX