Contract
ДОГОЗГР №
про передачу xxxxx xxxxxxxxxx*.іької громади міста Києва в оренду (нова редакція договору від 27.10.2016 № 1352-1 про передачу майна територіально громади міста Києва в оренду
Місто Київ "_)Л " 2019 року
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), далі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2012 р. № 2383, Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, та Наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.05.2016 № 238 з однієї сторони, та Комунальне підприємство «Фармація», далі - ОРЕНДАР, в особі в.о. генерального директора Кузори Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, а також Перинатальний центр м. Києва, далі ШДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі в.о. головного лікаря Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, ш;о іменуються разом - СТОРОНИ, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі Наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської
міської державної адміністрації) від 2019 р.
№ 14^*50 а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - ОБ'ЄКТ, який знаходиться за адресою: 03150 м. Київ, вул. Предславинська, 9, загальною площею 18,50 кв. м. для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки в приміщеннях лікувально-профілактичних закладів (аптечний пункт).
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини СТОРІН щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТОМ.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. ОБ'ЄКТОМ оренди є:
нежитлове приміщення загальною площею 18,50 кв. м на 1 першому поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору;
2.2. Вартість ОБ'ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на «30» червня 2019 року становить без ПДВ: 1 кв. м. 32448,65 грн.
(тридцять дві тисячі чотириста сорок вісім) гри. 65 коп., всього 60030С (шістсот тисяч триста) гри. 00 коп.
2.3. Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, визначається в акт приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2 ]
щодо частини ОБ’ЄКТУ площею 18,50 кв. м. та в акті приймання-передачі, що є невід’ємною частиною Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 13.09.2013р. № 1352.
2.4. Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне за собою виникнення е ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТі^ залишається територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від «21» квітня 2015 року №415/1280 (зі змінами) становить без ПДВ: 324 грн. 49 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку липень 2019 року 6003 (шість тисяч три) грн. 00 коп. без ПДВ.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розмішується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із ЄТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання ЄТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність
300
акті
к 2)
іачї,
ьної
ія в КТА
е:т ь с я
НДН01
ься в і 2015
кв. м. ипень
[ЛЯХОМ ‘
щії за іховані Фонду
іарного лата за зендної гться в о дням
XXXX у
майном в інших
шмогою
ІСЛІДКОМ
агом ЗО
гою про ом зміну оку після
ЭГОчисла угоди до ндність із
із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у
розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДРИЄМСТВА-
БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати ,підписання акта приймання- передачі.
3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на період виконання ремонтних робіт, орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців, а для об’єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.
Інформація, щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об’єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.14 цього Договору.
3.9. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат ШДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
3.10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ПІД! 1РИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
3.11. Надміру сплачена сума орендної ішати підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин, поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сішачує плату за фактичне користування об’єктом оренди до дня підгіисання
додаткову акта приймання-передачі об’єкта оренди орендодавцем, орендарем та
ІЮВІДНІСТЬ
балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно:
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, протятої^ місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання] договору оренди.
4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
4.1.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.
4.1.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цьогс Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.1.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ШДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
4.1.4. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ'ЄКТУ, вартість зроблених невідокремлюваних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТУ, за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТУ в результаті таких поліпшень.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.2. Євоєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.
4.2.4. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТУ оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.4. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БШП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
4.2.5. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА ПІД! 1РИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ по акту приймання-передачі за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
4.2.6. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
4.2.7. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта
о з
о [-
іа
о о їх
) В .
пі
♦
ІЯ
го
;ії
[Ю
)Ж
,^А
ІЧІ
ДУ
ІЯ,
не не сті
ий азі
ІК И
ста
оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж та подавати ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРРЇМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об’єкта без розробленої та встановлений порядком погодженої ШДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУМ проектної документації.
4.2.8. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору,
4.2.9. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРР1МУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПІДПРИЄМЄТВІ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧІ.
4.2.10. Не менщ ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ та ПІДПРИЄМЄТВО- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА.
4.2.11. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електррина та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.). Орендар відшкодовує витрати ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів, на підставі даних обліку (лічильників).
4.2.12. Самостійно сплачувати на підставі договору з ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутріщньобудинкових мереж та компенсацію витрат ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою за послуги з управління об’єктом нерухомості,
4.2.13. У разі, якщо ОБ’ЄКТ є об’єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам’ятку культурної
спадщийи, укладеного між ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охоронЕ культурної спадщини та забезпечувати збереження об’єкту культурно'; спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.14. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати ОБ’ЄКТ не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІД! ІРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та Пі;^ИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк ОБ’ЄКТ був застрахованим.
Обов’язкові для страхування ризики; пожежа, вибух, удар блискавки,дії стихійних явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою,пошкодження об’єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА.
4.2.15. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації або порушенні щодо нього справи про банкрутство' в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ та ШДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXXX в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.16. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ГПДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.17. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону,
місцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ у тижневий строк.
4.2.18. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ та ШДПРИЄМЄТВО- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА.
4.2.19. Після припинення дії цього Договору протягом З календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ШДПРИЄМЄТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ. Акт приймання-передачі ОБ'ЄКТА підписується відповідним ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ та ШДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДАР сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
4.2.20. З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:
за три місяці до дати закінчення цього Договору - якщо Xxxxxxx укладено менше ніж на три роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або
юм
рою;
^рно:
:фері
узвати іктом несе
»ядку,
та свого іеску. строк
удар ясення а інші имогу
ляхом утство*“ ц я та І дати
термін БАЧУ
га акта
ефону,^
;ЦЯ у
нікацій к), які анових СТВО-
их днів [СТВУ-
сується ТВОМ- ЕНДАР
новими й звіт з
Договір говір на
через три роки після дати попереднього звіту - якщо Договір укладено на три і більше років.
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на
новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання
звіту про незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений строк може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.21. У разі необхідності, здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТУ до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.22. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
4.2.23. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.24. Сторони вживають заходи для здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року № 270/9758 «Про питання, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної громади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. Витрати, пов’язані з вчиненням цих дій, покладаються на ОРЕНДАРЯ, з його згоди.
4.2.25. Забезпечувати наявність на території об’єктів оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об’єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка (витяг) з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, договорів оренди (суборенди),трудовий договір між працівником та особою, яка використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо). Письмово повідомляти ШДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ про особу, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність на території об’єкта оренди у тижневий строк.
4.3. ПІДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXX зобов'язане:
4.3.1. у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки;
4.3.2. здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і, у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших
платежів, вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.
4.3.3. у разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід’ємних поліпшень орендованого ОБ’ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов’язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право;
5.1.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА;
5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору;
5.1.3. Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом З місяців підряд з дня закінчення строку платежу;
5.1.4. Контролювати з залученням ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у разі необхідності спільно з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ вживати відповідних заходів реагування.
5.2. ГПДПРИЄМСТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ має право:
5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА;
5.2.2. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.3. ОРЕНДАР має право:
5.3.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору;
5.3.2. Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;
5.3.3. На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог п. 3.8 цього Договору;
5.3.4. Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду;
:сл1
ого (М-
за
ЕМ
юру мов
або ідок
для
ДНОЇ
*
ВА-
ання юсті вати.
РЕМ
івору» умов І
итки, яхом йому
умов
исної пення
ЭНТ з
троку І
'ВСЯ у і
майно
5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ;
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТУ, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь ШДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь ШДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та З % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ШДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ШДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється
лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ШДПРИЄМЄТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та ШДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА, а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в
повному їх розмірі та сплачує ШД11РИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання акту приймання- передачі ОБ'ЄКТА.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однієв? Ь СТОРІН умов цього Договору
та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку встановленому законодавством України.
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів, ОРЕНДАР несе
солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
6.10. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта приймання-передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від ОРЕНДОДАВЦЯ Договір припиняє свою дію.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ/ОРЕНДАР. Амортизаційні нарахуванш використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте у інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводиті
переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботі на прибудинковій території.
7.3. Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, і
якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо йоп наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термії виконання робіт.
7.4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно
кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленом законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів н виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.
7.5. У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірвані ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКІ ПІДПРИЄМЄТВУ-XXXXXXXXXXXXXXXXX у стані, не гіршому, ніж якому перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в оренду, з урахування! усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити в^ ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строї^ дії договору оренди. і
ЛУ
іня-
без ВО-
юру цей л за
ядку
несе або!
1
»'єкта і
І
xxxxx і іговір
шає у
:тво-'
шання
^айно, увань,
водити роботи
ЗЦЯ, в
о його термін
оектно- іленому гнтів нз
зірванні ОБ'ЄКТ
, ніж в уваннял» 1ИТИ вів д строк)
7.6. Для отримання згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на здійснення поліпшень (М^ЦДАР подає заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна т^жтортальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської мкист ради від 21.04.2015 № 415/1280.
Варгість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди (Х^ЦДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, коашшсащї не підлягає.
СМЧЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА,
здійсаеш за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені
від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності т^жп^іальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на нюід'емні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо (ЯЇНДАР належно виконував умови договору протягом строку його дії, а XxxXXXXXXXXX не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкту оренди для власних попреб.
Розіф> відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення,
вязвачається за результатами незалежної оцінки.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1.0геНДАР не має права передавати свої зобов'язання за цим Договором та імреяавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укшмівін договори (контракти, угоди), пов’язані з будь-яким використанням ОБ’ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої
'згоди XXXXXXXXXXX.
цісз умови Договору є підставою для дострокового розірвання ФОТОДшхжфу в установленому порядку.
К2. Ріж№ня про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надається
ОРЕЦДОДАВЦЕМ в установленому порядку.
83 . ОБСКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим
црпвпош ім, обумовленим x. 1.1 цього Договору.
8 А участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні території,компенсацію витрат ШДПРИЄМЄТВА-
ЕАЛАНООУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою та місцями аапнмого юіжстування, визначається окремим договором, який укладається з ЩІРРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або інщою
»організацією.
8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільоЦ призначенням, Договір може бути розірвано. І ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю між орендною платш розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА встановлеи перевіркою, та орендною платою, визначеною цим Договором за весь пе|Н( оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.
8.6. За порушення договірних зобов’язань в частині страхування об’єкі перевищення орендованої площі, торгівлі за нецільовим призначенням, також при недотриманні інших умов договору. Договір може бути розірваї достроково в установленому законодавстві порядку.
9. СТРОК Д ії ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір є укладеним з моменту підписання його ЄТОРОНАМИ і з " и.А 2 0 ^ року до 20 ^року.
У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і держа реєстрація, цей Договір є укладеним з моменту державної реєстрації.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмої формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випа передбаченого пунктом 5.1.3 цього Договору. Лист з відмовою від Xxxxx направляється поштою з повідомленням про вручення, за місцезнаходжеі ОРЕНДАРЯ, вказаним в Договорі. Договір є розірваним з дати одержа ОРЕНДАРЕМ повідомлення XXXXXXXXXXX про відмову від Договору,
з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткс відділення зв’язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4. Договір припиняється в разі:
- у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
- невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю XXXXXXXX);
- банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі ОБ'ЄКТА;
- у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа);
- в інших випадках, передбачених законом.
9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення 111Д11РИЄМСТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА за Актом приймання - передавання.
9.6. На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання СТОРОНАМИ своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
9.7. Для продовження дії Договору на новий строк XXXXXXX звертається до ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий
звіт зі
Д ° 1
незал граня ОРШ
повіді закін
Догс одне самі
часі 9.8. ОР1 БА
сш
Да
Де
-Р
МІ звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.22 цього Договору.
о , У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з їй незалежної оцінки ОБ’ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення ця граничного строку для їх надання ОРЕДОДАВЕЦЬ зобов’язаний направити ОРЕНДАРЮ повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після
закінчення строку дії Договору.
У разі відсутності заяви однієї із СТОРІН про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід'ємною частиною цього Договору.
9.8. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
10. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
- розрахунок орендної плати.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
О РЕН Д О Д А ВЕЦ Ь
Д е п а р т а м е н т к о м у н а л ь н о ї в л а с н о с т і м і с т а К и є в а
О РЕН Д А Р
К о м у н а л ь н е п ід п р и є м с т в о
« Ф а р м а ц і я »
П ІД П РИ ЄМ СТВО -
БА ЛА Н СО УТРИ М УВА Ч
П е р и н а т а л ь н и й ц е н т р м . К и є в а
згод5
ЛВУ-
ія. ан о:
ь та з
ъся де юру
: нові
01001 м. Київ,
вул. Xxxxxxxx, 00
Р/р N 35414001024278
в ГУ ДКСУ у м. Києві код банку 820019
код ЄДРПОУ 00000000
тел. (000) 000-00-00 факс (О4ІХ000-00-00
к л Ц р е к т о р а
Ш м у л я р
01030, м. Київ,
вул. X.Xxxxxx, 38-Б,
ГОЛЫ
иЛЗ 83057490000002600230961001
АТ «Банк Кредит Дніпро» м. Києва код ЄДРПОУ 00000000
тел. (000)000-00-00
факс (044) 234-92-03
03150, м. Київ,
вул. Xxxxxxxxxxxxxx, 0
Р/р 31553235346245
в ГУДКСУ м. Києва код банку 820019
код ЄДРПОУ 00000000
тел. (000) 000-00-00
і к а р я
. Б . М а л а н ч у к
директор Департаменту
^ф^^тв,^ІІ^асй 0сті м. Києва
i L a '
Г/1
‘ О. Xxxxxx
дЙдаодЬру. )-')від AO.W ^
РОЗРАХУНОК
орендної плати по нежитловому приміщенню за адресою; 03150, м. Київ, вул. Xxxxxxxxxxxxxx,0
станом на 30.06.2019 р.
1. Площа приміщень (споруд), яка передається в орендне користування 18.50 кв. м.
2. Вартість об’єкта оренди, який є частиною нежилого будинку відповідно до висновку про вартість майна станом на 30.06.2019, виконаної суб’єктом оціночної діяльності ТОВ
«ЕКСПЕРТ-АЛЬЯНС» складає 600300,00 грн. (шістсот тисяч триста гривень) 00 коп. без ПДВ.
3. Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за
користування майном т^)ИТ(фіальної громади міста Києва, затвердженої ріщенням Київради від 21.04.2015 № 415/1280 (зі змінами) становить: 12 %.
4. Розмір річної орендної плати 600300,00* 12% = 72036 грн. (без ПДВ).
5. Розмір місячної орендної плати 72036 /12 = 6003 грн. (без ПДВ).
6. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної <фендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
7. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.
8. Розмір за 1 кв. м 324,49 грн. (без ПДВ).
ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Перинатальний центр м. Києва 03150, м. Київ,
вул. Предславинська, 9 Р/р 31553235346245
вГУДКСУм.Києва код банку 820019
код ЄДРПОУ 00000000 тел. (000) 000-00-00
ікаря
.Б. Xxxxxxxx
ОРЕНДАР
Комунальне підприємство «Фармація» 01030, м. Київ,
вул. 1.Xxxxxx, 00-X,
IBANUA383057490000002600230961001
АТ «Банк Кредит Дніщ^р» м. Києва код ЄДРПОУ 05415)
тел. (044) 234-91-4 факс (0441234,-52^
В.о. ҐЄІКІ