Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ № £
об’єкту нерухомості комунального манна.
м. Хотин "20" травня 2024 р.
Комунальне некомерційне підприємство "Хотинська багато профільна лікарня" Хотинської міської ради, що діє на підставі Статуту, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02005875. місцезнаходження якого: вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. 4. м. Хотин. Дністровського району. Чернівецької області. 60000 (далі - Орендодавець) в особі генерального директора Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Статуту з одного боку, та ФОП Xxxxxxxxxx Нагалія Миколаївна, ідентифікаційний код СДРІ1ОУ 2785819781. місцезнаходження якого: вул. Xxxxxxxxx,0, x. Данківці, Дністровського району. Чернівецької області, 60000 (далі - Орендар), з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. 1 Іредмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно: частину нежи глового приміщення (далі - Майно) площею 2 кв.м. розміщене за адресою: вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. 4. м. Хотин. Дністровського району. Чернівецької області. 60000. що знаходиться на балансі КН11 "Хотинська багатопрофільна лікарня" Хотинської міської ради, (далі Балансоутримувач).
1.1. Майно передається в оренду з метою використання його під розміщення кавового
апарату.
1.2. Стан Майна на момент укладення договору не потребує поточного або
капітального ремонту.
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Xxxxx залишається Орендодавець, а Xxxxxxx користується ним протягом строку оренди.
2.3. Обов’язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата, визначена за результатами аукціону на право оренди Майна, становить 2223 (дві тисячі двісті двадцять три гривні) 00 коп. без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень. Розмір орендної плати за перший місяць встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.2. Розмір орендної плати не включає оплату за комунальні платежі.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції розміщується на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Xxxxxx у разі зміни
Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об'єкта оренди з
незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.7. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року № 787. зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24] 82. та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 201 1 року № 106 «Деякі питання ведення обліку податків, зборів, платежів та інших доходів бюджету» (зі змінами);
3.8. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до місцевого бюджету.
3.9. Завдання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних
відрахувань, є власністю органу місцевого самоврядування.
4.3. Орендар має право за письмовою згодою Орендодавця майна за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна. Орендодавець розглядає, клопотання орендаря і протягом 10 робочих днів може прийняти одне з таких рішень з урахуванням законодавс іва: рішення про надання згоди па здійснення ремон ту за рахунок орендаря; рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту'.
4.4. В разі надання згоди Xxxxxxxxxxxx на здійснення ремонтних робіт орендованого Майна орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати за умови надання підтверджуючих документів із зазначенням вартості виконаних робіт або придбаних матеріалів.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Забезпечити Орендодавцю доступ г^г об'єкт оренди з метою контролю за його
використанням та виконанням умов Договору.
5.5. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна.
Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не
тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
5.6. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Майно на користь Орендодавця на суму, не меншу ніж вартість за висновком про оцінку майна \ порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так. щоб протягом строку дії цього Договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).
5.7. На вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і
оформляти відповідні акти звіряння.
5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві Xxxxx в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.9. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж,
пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.10. Орендар за рахунок власних коштів встановлює дублюючий лічильник на електроенергію. Відшкодування проводиться Орендодавцю, за фактичними показами лічильника.
5.11. У разі реорганізації Орендаря, зміни рахунку, найменування, номера телефону,
місцезнаходження письмово повідомляти про це Xxxxxxxxxxx у тижневий строк.
5.12. У випадках, передбачених законодавством, здійснити нотаріальне посвідчення цього
Договору (в тому числі договорів про внесення змін до цього Договору) за рахунок своїх коштів.
5.13.1 Іротягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансомтримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
6. І Ірава Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього
Договору.
6.2. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx та уповноваженого органу управління здійснювати капітальний ремонт, проводити заміну орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом
приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на
умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з правонаступником, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), яка
підлягає перерахуванню Балансоутримувача. протягом трьох місяців підряд, вживати заходів
відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.
8. XxXxxx Xxxxxxxxxxx
Орендодавець має право:
8.1 .Контролювати стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором, шляхом огляду представниками Балансоутримувача.
8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі
погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов
цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx
несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне Майно.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним. не вирішені шляхом
переговорів, вирішуються в судовому порядку.
9.4. Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим Договором, проводиться на підставі рішення суду та/або в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки, що діє з 20 травня 2024 р. до 19 травня
2026р. включно,
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у
тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила,
що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до
виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в такій самій формі, що й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом.
10.4. У разі якщо уповноважений орган управління Майном не попередив Орендаря про намір використовувати Майно для власних потреб за один місяць до закінчення строку цього Договору. Xxxxxxx, який належним чином виконував свої обов'язки за цим Договором, має право продовжити його на новий строк відповідно до вимог чинного законодавства.
Зміни та доповнення оформляються договором про внесення змін до цього Договору, який є
невід'ємною час тиною цього Договору.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є. підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника).
10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря:
- ліквідації Орендаря-юридичної особи;
- у разі смерті Xxxxxxxx (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на
вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
- користується Xxxxxx не відповідно до умов цього Договору:
- погіршує стан Майна:
- не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд:
- не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;
- без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Майно, його частину у користування іншій особі:
- перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати контроль за використанням
Майна, виконанням умов цього Договору:
- не підписує договори про надання комунальних послуг в строки встановлені цим Договором, або має заборгованість по оплаті за комунальні послуги більше трьох місяців.
10.Х. У разі припинення або розірвання Договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід'ємні поліпшення - власністю органу місцевого самоврядування:
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx, які не можна відокремити без шкоди для Xxxxx, є власністю органу місцевого самоврядування та їх вартість компенсації не підлягає.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох
робочих днів Xxxxxxx повертає Орендодавцю.
10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання- передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.1 Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx. Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.
10.12. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються
чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову
юридичну силу, но одному для Орендодавця й Орендаря.
11. Місцезнаходження, платіжні реквізити та підписи Сторін
«Орендодавець»
КИП « Хо xxxxxxx xxxx гопрофільна лікарня» Хотинської міської ради вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 0
м. Хотин, Дністровський район,
Чернівецька область, 60000
Орендар:
ФОП Xxxxxxxxxx Xxxxxxx
Xxxxxxxxxx
вул. Молодіжна,9. е. Данківці Дністровський район Чернівецька область, 60000
І/ номер 2785819781
//
На талія XXXXXXXXXX
Додатки до цього Договору x. його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати. акт приймання-передавання орендованого Майна.
Додаток № 1
до договору оренди майна
від 20 травня 2024 року
АКТ
прийому- передавання орендованого Майна
їм. Хотин "20" травня 2024 р.
Комунальне некомерційне підприємство "Хотинська багатопрофільна лікарня" Хотинської міської ради, що діє на підставі Статуту, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02005875. місцезнаходження якого: вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. 4. м. Хотин. Дністровського району. Чернівецької області, 60000 (далі - Орендодавець) в особі генерального директора Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Статуту з одного боку,
та XXX Xxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 2785819781. місцезнаходження якого: вул. Молодіжна.9. с. Данківці. Дністровського району. Чернівецької області. 60000 (далі - Орендар), з іншого боку, склали цей акт про наступне:
Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 2 м.кв.. розміщене за адресою: вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx. 4. м. Хотин. Дністровського району. Чернівецької області. 60000, що знаходиться на балансі КН11 "Хотинська багатопрофільна лікарня" Хотинської міської ради.
Характеристика стану комунального майна, що передається в оренду: приміщення
знаходиться у задовільному стані і буде використовуватися для розміщення кавового апарату,
Майно передається згідно з умовами договору оренди з дня підписання акту
п рийому —передав ан н я.
12. Реквізити сторін:
«Орендодавець» «Орендар»
КНП « Хотинська багатопрофільна лікарня»
Хо і пнської міської ради
вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 0
м. Хотин, Дністровський район, Чернівецька
обл., 60000
р/р ПА 733052990000026009021803990
АТ КБ «Приватбанк» МФО: 305299
ФОП Уетиянська Xxxxxxx Xxxxxxxxxx вул. Молодіжна,9. с. Данківці Д н і стр о в с ь ко го р а й о иу
Чернівецької області І/ номер 2785819781
Xxxxxxx XXXXXXXXXX
Додаток №2
до договору оренди .майна
від 20 травня 2024 року
РОЗРАХУНОК
Орендної плати за частину приміщення, загальною площею 2 м.кв., розміщене за адресою: вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 4, м. Хотин, Дністровського району, Чернівецької області, 60000 та буде використовуватися для розміщення кавового апарату
Орендар: ФОП Устиянська Наталія Миколаївна, 2785819781.
Площа орендованої частини приміщення за адресою : вул. Богдана Хмельницького, 4, м. Хотин, Дністровського району, Чернівецької області, 60000 - 2 м.кв..
Відповідно до протоколу про результати електронного аукціону ББЕООІ-ЕІА- 20240416-70994 від 29.04.2024 - розмір орендної плати становить:
П л о щ а (к в .м ,) | П о ч а т к о в а о р е н д н а п л а т а | Ін д е к с ін ф л я ц ії | О р е н д н а п л а т а з а 1 м .к в . в м іс я ц ь | С у м а о р е н д н о ї п л а т и з а м іс я ц ь (гр н ..) |
2 | 2223,00 | 1 111,5 | 2223,00 |
Орендна плата коригується індексом інфляції.
Щомісячно орендна плата сплачується з врахуванням ПДВ з ставкою 20%.
Орендна плата перераховується на рахунок КН11 « Хотинська багатопрофільна лікарня»
Хотинської міської ради - р/р І А 733052990000026009021803990