« /f 2021 року №3 /17
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди індивідуально визначеного майна на приміщення по вул. Велика Перспективна, 34/32 в м. Кропивницькому від 28.03.2018 р. № 7/17
« /f 2021 року №3 /17
Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького (у подальшому іменований «Орендодавець») в особі начальника управління Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, яка діє на підставі Положення про управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, затвердженого рішенням Міської ради міста Кропивницького від 21.12.2017р. № 1373, з одного боку та приватне акціонерне товариство «Кіровоградобленерго» (у подальшому іменоване «Орендар»), в особі директора виконавчого Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі довіреності від 14.01.2021р.
№37/07/07, з другого боку, (разом по тексту надалі іменовані як «Сторони», а кожна окремо «Сторона») у зв'язку з продовження терміну дії договору оренди від 28.03.2018 р. № 7/17, уклали дану угоду про наступне:
1. Договір оренди від 28.03.2018 р. №7/17 викласти в новій редакції згідно з примірним договором оренди майна, що належить до комунальної власності Кропивницької територіальної громади (далі - Договір оренди):
« ДОГОВІР
оренди майна, що належить до комунальної власності
Кропивницької територіальної громади
Управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького (у подальшому іменований «Орендодавець») в особі начальника управління Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, яка діє на підставі Положення про управління комунальної власності Міської ради міста Кропивницького, затвердженою рішенням Міської ради міста Кропивницького від 21.12.2017р. № 1373, : одного боку та приватне акціонерне товариство «Кіровоградобленерго» (} подальшому іменоване «Орендар»), в особі директора виконавчого Xxxxxxx: Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі довіреності від 14.01.2021р
№37/07/07 з другого боку, (разом по тексту надалі іменовані як «Сторони»,; кожна окремо «Сторона») уклали цей договір (далі - Договір) про наступне:
1. Предмет Договору
Орендодавець передає без проведення аукціону, а Орендар приймає строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлов приміщення (далі — Майно), розташоване за адресою: м.Кропивницькиі вул. Велика Перспективна, 34/32, загальною площею 20,73 кв.м, вартісі якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майн яка станом на 01.02.2021 року становить 108 213 грн (сто вісім тисяч двіс тринадцять грн.), без урахування ПДВ, що перебуває на xxxxx КП «Житлово - експлуатаційна організація № 2» Міської ради міст Кропивницького (далі - Балансоутримувач) для розміщені електрообладнання (сторінка в ETC 5fb3913768515d89ecc65517)
2
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у д підписання Акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Xxxxxxxxxxxx і Орендарем одночасно із підписанням цього Договору.
2.2. Передача Майна в оренду не спричиняє за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається Xxxxxxxxxxxx територіальна громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Орендар не має права зберігати в орендованому приміщенні речовини та предмети, заборонені до обороту або обмежені в обороті згідно з чинним законодавством України.
Після закінчення строку оренди, в разі не продовження терміну дії договору оренди, орендар звільняє та повертає Майно Орендодавцю в стані не гіршому ніж той, що був на момент передачі Майна в оренду, про що сторонами оформляється Акт приймання - передачі.
2.4. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання
сторонами акта приймання-передачі.
3. Орендна плата та інші платежі
3.1. Місячна орендна плата визначається відповідно до Методики’' розрахунку орендної плати за державне Майно, затвердженої Кабінетом Міністрів України (далі - Методика).
3.2. Орендна плата за перший місяць оренди становить 1352,66 грн без ПДВ і перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця (з урахуванням помісячного індексу інфляції) на підставі рахунків Орендодавця.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством України.
3.3. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.4. До укладення цього Договору або в день його підписання потенційний Орендар сплачує орендну плату за 2 місяці (авансовий платіж з орендної плати) в сумі 3246,38 грн. (три тис. двісті сорок шість грн. 38 коп.) " на підставі документів, визначених у пункті 3.5. цього Договору.
5. Якщо Договір укладено внаслідок продовження попереднього договору оренди без проведення аукціону, то підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є наказ Орендодавця про укладення договору оренди із зазначеним орендарем, виданий відповідно до пункту 121 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2020 року № 483 (далі - Порядок).
Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.4. цього Договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди.
3.6. Якщо цей Договір укладено без проведення аукціону, розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати та орендних ставок.
Орендодавець зобов’язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до Орендодавця із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа
місяця наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики та збільшенням орендних ставок, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.7. У разі припинення (розірвання) цього Договору Xxxxxxx сплачує орендну плату до дня повернення орендованого майна за Актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до місцевого бюджету.
3.8. Не допускається внесення змін до Договору оренди в частині зменшення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених законодавством, з урахуванням вимог, передбачених Порядком.
3.9. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням штрафних санкцій.
3.10. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння
взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння
4. Використання амортизаційних відрахувань
Амортизаційні відрахування на орендоване Майно не входять до орендної плати, залишаються у розпорядженні балансоутримувача і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його цільового призначення у разі передачі об’єкта без проведення аукціону та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання Акта приймання-передачі об’єкта оренди включно.
5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню та псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому
2
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у підписання Акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Xxxxxxxxxxxx і Орендареї
одночасно із підписанням цього Договору.
2.2. Передача Майна в оренду не спричиняє за собою виникнення Орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майн залишається Xxxxxxxxxxxx територіальна громада, а Орендар користуєтьс ним протягом строку оренди.
2.3. Орендар не має права зберігати в орендованому приміщені речовини та предмети, заборонені до обороту або обмежені в обороті згідно чинним законодавством України.
Після закінчення строку оренди, в разі не продовження терміну д договору оренди, орендар звільняє та повертає Xxxxx Xxxxxxxxxxx стані не гіршому ніж той, що був на момент передачі Майна в оренду, про п сторонами оформляється Акт приймання - передачі.
2.4. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписані сторонами акта приймання-передачі.
3. Орендна плата та інші платежі
3.1. Місячна орендна плата визначається відповідно до Методиі розрахунку орендної плати за державне Майно, затвердженої Кабінете Міністрів України (далі - Методика).
3.2. Орендна плата за перший місяць оренди становить 1352,66 грн б ПДВ і перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодав? не пізніше останнього числа поточного місяця (з урахуванням помісячно індексу інфляції) на підставі рахунків Орендодавця.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у поряді визначеному чинним законодавством України.
3.3. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахун наступних платежів.
3.4. До укладення цього Договору або в день його підписан потенційний Орендар сплачує орендну плату за 2 місяці (авансовий платіж орендної плати) в сумі 3246,38 грн. (три тис. двісті сорок шість грн. 38 ко на підставі документів, визначених у пункті 3.5. цього Договору.
5. Якщо Договір укладено внаслідок продовження попередню договору оренди без проведення аукціону, то підставою для сшп авансового платежу з орендної плати є наказ Орендодавця про укладег договору оренди із зазначеним орендарем, виданий відповідно до пункту І Порядку передачі в оренду державного та комунального май затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 червня 2( року № 483 (далі - Порядок).
Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту і цього Договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати перші місяці оренди.
3.6. Якщо цей Договір укладено без проведення аукціону, роз орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зм Методики розрахунку орендної плати та орендних ставок.
5
5.12. Вивозити відходи виробничої діяльності та сміття за свій рахунок відповідно до статті 21 Закону України “Про відходи” від 05.03.1998.
5.13. Утримувати приміщення та прилеглу територію відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прилеглими територіями.
5.14. Компенсувати у повному обсязі всі збитки від пошкодження
орендованого майна, які виникли з вини Орендаря.
5.15. Орендар самостійно несе усі майнові ризики, пов‘язані з
випадковою загибеллю чи пошкодженням орендованого Майна.
5.16. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під час користування звуковипромінюючими і вібраційними пристроями та установками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити будь-які дії, що можуть порушити належні умови життя та відпочинку інших людей.
5.17. В разі зміни найменування, адреси або розрахункового рахунку Орендар зобов'язаний у 5-денний термін з дня внесення змін повідомити про це Орендодавця в письмовій формі.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його
призначення та умов цього Договору.
6.2. З дозволу Xxxxxxxxxxx вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, технічне переобладнання, що зумовлює підвищення його вартості. Продаж, обмін, позичка, здача в оренду орендованого майна не допускається.
6.3.Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця.
6.4. Замовляти та отримувати технічні умови на приєднання до електромереж на ім'я Орендаря та укладати договір на постачання електричної енергії.
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду Майно, що є комунальною власністю, згідно з актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно із цим Договором.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність
використання комунального майна, переданого в оренду.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його припинення в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок неналежного використання або невиконання умов цього Договору.
8.3. На відшкодування згідно з чинним законодавством матеріальних
збитків, завданих Орендарем.
6
9. Відповідальність Xxxxxx
9.1. За невиконання чи неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.
9.2. У випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі здійснення орендного платежу Орендар на вимогу Орендодавця зобов’язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний календарний день прострочення, включаючи день оплати.
9.3. За прострочення повернення орендованого майна із оренди Орендар за користування майном сплачує Орендодавцеві неустойку у розмірі подвійної орендної плати, яка була нарахована за останній місяць оренди, за кожний день прострочення.
9.4. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором.
10. Вирішення спорів
10.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним,
вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
10.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів,
він передається на розгляд до суду.
10.3. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
11. Термін дії, умови зміни і припинення Договору. Інші умови
11.1. Цей Договір діє з 28 лютого 2021 р. до 28 січня 2024 р. включно.
11.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря крім випадку, передбаченого пунктом 3.6 цього Договору, а в частин зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов’язань.
11.3.Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строк; його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 1< Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів пр( внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами т є невід’ємними частинами цього Договору.
11.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимо.і встановлених статтею 18 Закону та Порядком, пункту 18 рішення Міське ради міста Кропивницького від 06 жовтня 2020 року № 3548.
7
Орендар, який бажає продовжити цей Договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії Договору із заявою.
У разі відсутності заяви від Орендаря на продовження строку дії
Договору за три місяці до закінчення строку дії Договору оренди, Договір
вважається припиненим з наслідками, передбаченими п. 5.6 цього Договору.
11.5. Орендар, який має намір продовжити Договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
11.6. Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб територіальної громади міста Кропивницького. У разі якщо Орендодавець має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це Орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну Договору.
11.7. Оприлюднення на вебсайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) Орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення Договору, є підставою для дострокового припинення Договору за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.
11.8. Дія цього Договору припиняється внаслідок: а) закінчення строку, на який його було укладено;
б) приватизації нерухомого майна (за участю Орендаря);
в) банкрутства Орендаря;
г) загибелі об'єкта оренди у разі дії форс-мажорних обставин;
д) ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем;
е) відчуження об'єкта оренди;
ж) винесення судом рішення про розірвання Договору, яке вступило у
законну силу;
з) виникнення необхідності використання орендованого майна для
власних потреб територіальної громади міста Кропивницького;
і) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України
та/або цим Договором.
11.9. Договір може бути достроково припинений на вимогу
Орендодавця, якщо Орендар:
а) допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
б) використовує Майно не за цільовим призначенням;
в) без письмового дозволу Орендодавця передав Майно або його
частину у користування іншій особі;
г) перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;
8
д) відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав,
передбачених пунктом 3.6 цього Договору.
11.10. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.9. цього Договору, Орендодавець повідомляє Орендареві листом, у якому повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням Майна).
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення Договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
11.11. У разі припинення або розірвання Договору з ініціативи Орендаря поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, компенсації не підлягають.
11.12. Реорганізація Сторін не є підставою для припинення цього
Договору.
11.13. У разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом 5 (п'яти) календарних днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі якщо Орендар затримав повернення майна, він несе ризик йоге випадкового знищення або випадкового пошкодження.
11.14. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором
регламентуються чинним законодавством України.
11.15. Цей Договір складено в 3-х примірниках, що мають однакову
юридичну силу:
1 примірник - Орендодавцю;
1 примірник - Орендарю;
1 примірник - Балансоутримувачу.
9
12. Юридичні адреси Сторін:
Орендодавець Орендар
Управління комунальної власності Приватне акціонерне товариство
Міської ради міста Кропивницького «Кіровоградобленерго»
вул. В. Перспективна, 41,
м.Кропивницький
код ЄДРПОУ: 37623993
(підпис)
Студентський бульвар, 15
2. Дана Угода є невід'ємною частиною договору оренди індивідуально
визначеного майна від 28.03.2018 року № 7/17.
3. Данна Угода набирає чинності з 28.02.2021р.
4. Дана Угода складена у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу - по одному для кожної із Сторін.
ПОГОДЖЕНО:
Балансоутримувач:
КП «ЖЕО № 2 Міської ради м.Кропивницького