Contract

ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ №

м. Львів « » 20 р.

(покупець за деривативом, надалі – Покупець) в особі директора , який діє на підставі , з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ-БУД» (код ЄДРПОУ 38740550), в особі директора Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, (надалі - «Продавець»),

далі у тексті разом іменуються як Сторони, керуючись, Податковим кодексом України, Положенням про вимоги до стандартної (типової) форми деривативів, що затверджене Постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1999 р. № 632 та іншими вимогами чинного законодавства,

ВРАХОВУЮЧИ, що на Товарній біржі «Товарно-сировинна біржа «Галконтракт» « » 20 року відбувся відкритий аукціон з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна (надалі – «Аукціон»), на якому ЛОТ № було придбано Покупцем,

уклали цей Форвардний контракт (далі - Контракт) про наступне

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТУ. БАЗОВИЙ АКТИВ.

1.1. Продавець зобов'язується у майбутньому в установлений цим Контрактом строк передати у власність Покупця базовий актив, а Покупець зобов'язується прийняти відповідний базовий актив в установлений строк і сплатити за нього визначену цим Контрактом ціну.

1.2. Після підписання Контракту Покупець має виключне та безумовне право на придбання базового активу.

З дати підписання Контракту Продавець не має права передавати (відчужувати, переуступати) зобов'язання за цим Контрактом іншим особам без письмової згоди Покупця або розірвання Контракту.

1.3. Покупець має виключне право відчужити даний Контракт як фінансовий інструмент (дериватив) третій особі, до якої переходять усі права та обов’язки, передбачені Контрактом (далі – Власник деривативу). При цьому, факт наявності оригіналу примірника цього Контракту у Власника деривативу, буде достатнім доказом передачі Покупцем такій третій особі прав та обов’язків за цим Контрактом в повному обсязі.

У випадку відчуження Покупцем вказаного Контракту третім особам, він надає Продавцю копію документів, що підтверджують факт переходу деривативу до нового Власника (договір купівлі-продажу фінансового інструменту).

1.4. Базовим активом за цим Контрактом є майнові права на житлове приміщення (квартиру) № загальною проектною площею кв. м, яке стане об’єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва - «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом зі знесенням житлового будинку на вул. Куликівській, 10-А в м. Львові» (надалі – Об’єкт нерухомості).

1.4.1. Проектні характеристики базового активу (Об’єкту нерухомості):

1.4.2. Будівельна адреса – вул. Куликівській, 10-А в м. Львові;

1.4.3. Тип приміщення – житлове приміщення (квартира);

1.4.4. Загальна проектна площа приміщення – кв. м.

1.4.5. Житлова проектна площа приміщення – кв. м.

1.4.6. Поверх – ; кількість кімнат – (дві).

1.5. Остаточна загальна площа Об’єкту нерухомості погоджується Сторонами на підставі технічного паспорту, який складається визначеною Продавцем спеціалізованою організацією після введення Об’єкта будівництва в експлуатацію.

1.5.1. У випадку якщо після проведення замірів уповноваженою особою або організацією, фактична площа Об’єкту нерухомості буде більшою ніж проектна площа визначена цим Контрактом, Покупець зобов’язаний протягом 10 банківських днів, з моменту отримання письмового повідомлення від Продавця, здійснити доплату за додаткові квадратні метри з розрахунку вартості будівництва одного метра квадратного.

1.5.2. У випадку якщо після проведення замірів уповноваженою особою або організацією, фактична площа Об’єкту нерухомості буде меншою ніж проектна площа визначена цим Контрактом, Продавець зобов’язаний протягом 10 календарних днів, з моменту визначення фактичної площі, здійснити повернення надлишково сплачених коштів

1.6. Майнові права на Базовий актив належать Продавцю на підставі наступних документів:

 Будівництво Об’єкта здійснюватиметься на земельних ділянках загальною площею 0,0990 га з кадастровими номерами 4610136900:05:003:0021 та 4610136900:05:003:0149, розташованими у місті Львові по вулиці Куликівській. Вказані земельні ділянки належить Перець М.П., Xxxxxxxxx X.X. та Xxxxx X.X. на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2017 р., зареєстрованого приватним нотаріусом Львівського нотаріального округу Xxxxxxxxx X.X., а також витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.05.2018р. за індексними номерами 124207415; 124207739; 124207960 та Договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 27.11.2017 р., зареєстрованого приватним нотаріусом Львівського нотаріального округу Xxxxxxxxx X.X. а також витягу з державного реєстру

речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 27.11.2017р. за індексним номером 105274741;

 Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджені рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради №774 від 20.07.2018 р.;

 Повідомлення на виконання будівельних робіт виданим Інспекцією ДАБК у м. Львові від 09.10.2019р. (зі змінами від 11.2019р.);

 Договір генпідряду-інвестування №35 від 07.11.2019 р.

2. ВАРТІСТЬ КОНТРАКТУ. ЦІНА ВИКОНАННЯ. УМОВИ ОПЛАТИ

2.1. За укладення цього Контракту та набуті права Покупець сплачує Продавцю премію у сумі 1000,00 грн. (одна тисяча гривень 00 коп.) без ПДВ, що є вартістю Контракту

2.2. Оплата вартості Контракту здійснюється шляхом перерахування на банківський рахунок Продавця за деривативом.

2.3. Ціна виконання (ціна Базового активу), що є предметом цього Контракту, визначена за результатами Аукціону, який відбувся « » 20 року на ТБ «ТСБ «Галконтракт», встановлюється у сумі

( ) грн. коп., в тому числа ПДВ, що еквівалентно доларів

США по курсу НБУ ( грн., за 1 дол.) на день укладення Договору (Офіційний сайт Національного банку України - xxxxx://xxxx.xxx.xx/xxxxxxx/xx/xxxxx.). Розрахунки між сторонами Контракту відбуваються у національній валюті України – гривня (код UAH).

Якщо до моменту повної оплати Покупцем ціни Базового активу, що є предметом цього Контракту, курс долара США встановлений НБУ по відношенню до гривні збільшується, то сума неоплачених грошових коштів підлягає перерахунку згідно із новим курсом долара США встановленим НБУ на дату проведення оплати.

2.4. Базовий актив придбавається Покупцем (Власником деривативу) шляхом укладання договору купівлі- продажу майнових прав на Об’єкт нерухомості. Порядок та строки оплати базового активу визначаються в договорі купівлі-продажу базового активу (майнових прав).

2.5. Оплата вартості Контракту здійснюється Покупцем шляхом перерахування коштів на банківський рахунок Продавця у строк до 31 грудня 2021 р. Обов'язок Покупця по здійсненню розрахунків по цьому Контракту вважається виконаним в день зарахування суми коштів на поточний рахунок Продавця.

2.6. Сторони розуміють та погоджуються, що ціна виконання (вартість базового активу) визначена на момент укладання Контракту з урахуванням факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку, зокрема вартості на аналогічні активи, сформовані на товарних біржах.

3. ТЕРМІН ТА ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ КОНТРАКТУ

3.1. Продавець зобов'язується передати Покупцю Базовий актив (Об’єкт нерухомості), що відповідає вимогам визначеним в п. 1.4. та 2.3 цього Контракту, в період до «31» грудня 2021 року, але в будь-якому випадку не раніше виконання Покупцем усіх зобов’язань за цим Контрактом.

3.1.1. Період визначений в п.3.1., цього Контракту, протягом якого Продавець зобов’язується передати Базовий актив (Об’єкт нерухомості) Покупцю, може бути продовжений у випадках дії об'єктивних факторів, зокрема, але не обмежуючись:

а) винятковими погодними умовами і стихійними лихами;

б) непередбачуваними діями/бездіяльністю сторони, що не є стороною Договору, та/або які відбуваються незалежно від волі і бажання сторони Договору;

в) умовами, регламентованими відповідними рішеннями та актами органів державної влади та місцевого самоврядування, а також пов’язаними з ліквідацією наслідків, викликаних винятковими погодними умовами і непередбаченими ситуаціями.

3.1.2. Період визначений в п.3.1., цього Контракту може бути продовжений на час існування об’єктивних факторів зазначених в п. 3.1.1. Контракту.

3.1.3. У разі виникнення обставин визначених п.3.1.1. цього Контракту, Продавець повідомляє Покупця про наявність підстав для продовження строку передачі Базового активу (Об’єкту нерухомості) за допомогою рекомендованого листа, відправленого на адресу Покупця визначену в цьому Контракті, або додатках до нього.

3.1.4. Покупець вважається повідомленим про продовження строку визначеного в п.3.1. цього Контракту, з моменту отримання рекомендованого листа, або проставлення відповідної відмітки працівниками поштового зв’язку.

3.2. Право власності на Об’єкт нерухомості переходить від Продавця до Покупця після підписання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та подальшої реєстрації права власності на Об’єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку. При необхідності Покупець і Продавець уточнюють дату укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) не менше ніж за 5 днів до планованої дати укладання договору.

3.3. Ризик випадкового пошкодження чи загибелі Об’єкту нерухомості (Базового активу), переходить до Покупця з моменту передачі Об’єкту нерухомості (Базового активу).

3.4. Дата укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) є датою завершення цього Контракту.

3.5.Після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості, з додержанням вимог діючого законодавства, Покупець має право володіти користуватись та розпоряджатись Об’єктом нерухомості без обмежень.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Обов’язки Продавця :

4.1.1. Підписати з Покупцем договір купівлі-продажу Базового активу та передати Базовий активу Покупцю у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.

4.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на Базовий актив.

4.1.3. Попередити Покупця про всі відомі йому недоліки Базового активу.

4.1.4. Інші обов’язки передбачені законом та/або даним Контрактом.

4.2. Права Продавця :

4.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за Базовий актив відповідно до умов цього Контракту.

4.2.2. Вимагати прийняття приміщень Покупцем у стані, що відповідає умовам цього Контракту.

4.3. Обов’язки Покупця:

4.3.1. Підписати з Продавцем договір купівлі-продажу Базового активу та сплатити за Базовий актив ціну, встановлену цим Контрактом, а також оплатити вартість інших обов’язкових платежів.

4.3.2. Прийняти Базовий актив у стані,що відповідає умовам цього Контракту.

4.3.3. Інші обов’язки передбачені законом та/або даним Контрактом.

4.4. Права Покупця:

4.4.1. Вимагати від Продавця укладення договору та передачі Базового активу у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.

4.4.2. Вимагати від Продавця виконання інших обов’язків за цим Контрактом.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. У разі порушення Продавцем з його вини строку передачі Базового активу більше ніж на 90 календарних днів,Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 1 000 (одна тисяча) гривень.

5.2. У разі порушення строку оплати ціни Базового активу, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

5.3. У разі необґрунтованої відмови від приймання Базового активу Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 50% ціни Базового активу, що визначена цим Контрактом.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Контрактом, якщо це невиконання стало наслідком дії об'єктивних факторів, незалежних від волі сторін, зокрема дії непереборної сили, до яких відносяться стихійні лиха, пожежі, війни, воєнні дії, цивільні безлади, заборонні заходи органів законодавчої та виконавчої влади, що перешкоджають виконанню сторонами своїх зобов'язань.

6.2. Сторона, у якої виникли форс-мажорні обставини, зобов'язана в 5-денний термін письмово повідомити іншу Сторону про початок і закінчення їх дії, вжити заходів до їх недопущення, або мінімізації можливих збитків іншій Стороні. При цьому дія непереборної сили підтверджується довідкою Торгово-промислової палати, яка повинна бути надана іншій Стороні протягом 14 днів з дня надіслання повідомлення про форс- мажор. Невиконання зазначених умов позбавляє Сторону права посилатися на обставини форс-мажору як на підставу для звільнення від відповідальності та / або припинення зобов'язань.

6.3. Якщо дія форс-мажорних обставин закінчилася в межах строків передачі Приміщення за цим Контрактом і це не спричинило знищення Приміщення, Сторони негайно після отримання повідомлення про закінчення форс-мажорних обставин приступають до подальшого виконання зобов'язань за цим Контрактом.

6.4. Якщо дія непереборної сили закінчилася після закінчення граничного строку передачі Приміщення за цим Контрактом та/або спричинила знищення Приміщення, зобов'язання Сторін за цим Контрактом припиняються повністю або частково.

7. ПОРЯДОК РОЗГЛЯДУ СПОРІВ

7.1. Усі розбіжності та суперечки між Сторонами, що виникають внаслідок або у зв'язку з цим Контрактом, які не вирішені Сторонами шляхом переговорів, вирішуються в судових органах відповідно до чинного законодавства.

8. СТРОК ДІЇ КОНТРАКТУ, ПОРЯДОК ЙОГО ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ

8.1 Цей Контракт діє з дня його підписання повноважними представниками Сторін до повного виконання зобов'язань за даним Контрактом.

8.2. Зміни та доповнення до цього Контракту дійсні тільки в тому випадку, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.

8.3. На виконання Закону України від 01.06.2010 р. № 2297-VI «Про захист персональних даних», Сторони добровільно надають одна одній згоду на обробку персональних даних своїх представників, які стають відомими в результаті договірних відносин

8.4. Покупець вправі передати свої права та обов’язки за цим Контрактом в повному обсязі третій особі, повідомивши про це Продавця у триденний строк.

Факт наявності оригіналу примірника цього Контракту у третьої особи буде достатнім доказом передачі Покупцем такій третій особі прав та обов’язків за цим Контрактом в повному обсязі.

8.5. У всіх інших питаннях, не обумовлених цим Контрактом, Сторони керуються чинним законодавством України.

8.6. Усі розбіжності та суперечки між Сторонами, що виникають внаслідок або у зв'язку з цим Контрактом вирішуються в судових органах відповідно до чинного законодавства.

8.7. Контракт складено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, і знаходиться у кожної зі Сторін.

9. АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПОКУПЕЦЬ

ПРОДАВЕЦЬ

Директор

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЬВІВ- БУД» Юр. адреса:вул. І.Франка, буд.38, кв.6, м. Сколе, Сколівський р-н, Львівська обл., 82600 Пош. адреса: вул. Xxxxxxxx Xxxxxxx буд.10-а, м. Львів, 79016 ЄДРПОУ 38740550 Банківські реквізити: ЗАХІДНЕ ГРУ АТ КБ «ПРИВАТБАНК» UA33 325321 000000 26003053763794, МФО 325321 Індивідуальний податковий номер – 387405513280 Номер свідоцтва платника ПДВ -- 200143370 Директор Xxxxxxx X.X.