Contract

Додаток № 2

до договору оренди № від 2023 року,

що є його невід’ємною частиною

АКТ

приймання - передачі майна

м.Черкаси 2023 року

Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вайсе-Стиль» в особі директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і

Орендар:______________________, зареєстрований як фізична особа-підприємець, про що містяться відомості в ЄДР: дата запису: ___________Номер запису: ______________________, з іншого боку, склали даний акт про наступне:

1.Орендодавець здав, а Xxxxxxx прийняв у тимчасове платне користування приміщення площею ________ кв.м., яке знаходиться на -ому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. Xxxxxx, 72 (надалі майно) під ________.

2. На момент передачі Орендодавцем та прийняття Орендарем майна встановлено:

• орендоване майно відповідає експлуатаційним та санітарним вимогам.

Орендодавець Орендар

______________О.А. Xxxxxx ___________________

Додаток № 1

до договору оренди № від року,

що є його невід’ємною частиною

м. Черкаси 2023 року

Розрахунок орендної плати

Договір оренди	Адреса орендованого майна	Площа в кв. м.	Орендна плата за один кв. м. з ПДВ	Розрахунок орендної плати за місяць з ПДВ
№ від	Приміщення в будівлі за адресою м. Xxxxxxx, xxx.Xxxxxx, 00 на -ому поверсі		грн.	грн.
		Електроенергія Вода, каналізація Опалення ( в сезон опалювання) Вивіз сміття Прибирання місць загального користування Інтернет Користування ліфтом		Згідно лічильника грн. Згідно рахунка грн. грн. грн. грн.
	Разом			грн.

Орендодавець Орендар

___________О.А. Xxxxxx ____________

ДОГОВІР ОРЕНДИ №

м. Черкаси 2023 року

Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Вайсе-Стиль» в особі директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і

Орендар:______________________, зареєстрований як фізична особа-підприємець, про що містяться відомості в ЄДР: дата запису: ___________Номер запису: ______________________,

з іншого боку, які у подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона», уклали даний договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1 Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у тимчасове платне користування приміщення площею _______ кв.м, яке знаходиться на – ому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м.Черкаси, вул. Xxxxxx, 72 (надалі майно) під _________________ .

1.2 Вартість орендованого майна з урахуванням її індексації, на момент укладення даного договору, становить згідно розрахунку.

2. Приймання-передача майна

2.1 Вступ Орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного майна (Додаток № 2), що є невід’ємною частиною цього договору.

2.2 Майно повинно бути передане Xxxxxxxxxxxx та прийняте Орендарем протягом 5 (п’яти) днів з моменту укладення договору, але не раніше дати підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.3 Орендар не пізніше 5(п’яти) днів після закінчення строку дії цього договору, в т.ч. в результаті розірвання договору, повертає Орендодавцю майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду за актом повернення орендованого майна.

3.Орендна плата та порядок розрахунків

3.1 Орендна плата складається з двох частин: постійної та змінної.

3.2 Постійна частина орендної плати складає ___________ з ПДВ за один кв.м щомісячно. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx постійну частину орендної плати до 10 (десятого) числа поточного місяця.

3.3 Протягом двох банківських днів з дати укладення даного договору, Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx орендну плату за останній місяць оренди. Оплата за останній місяць оренди вважається депозитом та знаходиться у Орендодавця; у разі необхідності з вказаної суми проводиться відрахування на сплату неустойки, штрафу, іншого виду відповідальності Орендаря. Дана сума зараховується в якості оплати за останній місяць оренди та поверненню Орендарю не підлягає. У разі, якщо з вказаної суми були здійснені відрахування Орендодавцем, Орендар протягом двох банківських днів повинен поповнити вказану суму для заліку в якості оплати останнього місяця оренди.

3.4 Змінна частина орендної плати включає в себе комунальні та експлуатаційні платежі: витрати на прибирання місць загального користування, користування ліфтами, вивіз сміття з території, а також комунальні витрати: опалення, вода, електроенергія, Інтернет. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx змінну частину орендної плати на підставі рахунків Орендодавця ( див. Додаток № 1 до даного договору) протягом двох банківських днів з дати виставлення рахунків.

5. Розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку ( Додаток № 1 від

____________________ 2023 року.), що додається до даного договору та є його невід’ємною частиною.

3.6 Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.7 У зв'язку зі зміною тарифів на електроенергію, воду, тепло, збільшення обсягів використання Орендарем електроенергії, інфляційними та іншими економічними змінами, Орендодавець має право змінювати розмір орендної плати, про що повідомляє Орендаря протягом 5 днів.

3.8 Наднормована сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок наступних платежів.

3.9 У разі закінчення строку дії цього договору, в т.ч. в результаті розірвання договору, Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx орендну плату до дня повернення xxxxx за актом повернення орендованого майна включно. Закінчення строку дії даного договору оренди, в т.ч. в результаті розірвання договору, не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

4.Права та обов’язки сторін

4.1 Орендодавець зобов’язаний:

• забезпечувати безперешкодне використання Орендарем майна на умовах даного договору

• виставляти Орендареві рахунки на оплату за оренду.

Орендодавець має право:

• здійснювати контроль наданого в оренду майна на предмет його стану та умов експлуатації:

• вимагати використання майна згідно з умовами договору;

• доступу до майна без присутності представника Орендаря у разі непередбачуваних обставин ( ліквідація аварій інженерних комунікацій, ліквідація пожежі тощо), які можуть завдати шкоди майну Xxxxxxxxxxx, про що Xxxxxxxxxxxx повідомляє Xxxxxxxx.

4.2 Орендар зобов’язується:

А) використовувати майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню, дотримуючись протипожежних та санітарних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією;

Б) своєчасно вносити орендну плату;

В) здійснювати за власний рахунок поточний ремонт майна, за умови погодження з Орендодавцем;

Г) не здійснювати без письмової згоди Xxxxxxxxxxx перебудову та перепланування майна;

Д) не здавати майно в суборенду;

Е) відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану майна та обладнання з вини Орендаря;

Є) забезпечувати доступ співробітників Орендодавця для технічного обслуговування інженерних комунікацій та працівників контролюючих органів на його вимогу до майна, що орендується;

Ж) у разі збільшення обсягів використання електроенергії Орендарем - встановлення додаткової електротехніки, повідомляти Орендодавця не пізніше 3 днів після такого встановлення;

З) повідомити Орендодавця протягом 3 днів про збільшення кількості працюючих у Орендаря;

И) повернути майно за актом повернення орендованого майна згідно п. 2.3 договору;

І) без згоди Xxxxxxxxxxx не залучати до виконання своїх робіт працівників Орендодавця.

Ї) використовувати місця загального користування належним чином: відкривати/закривати воду в санвузлах, дотримуватися правил пожежної безпеки, не залишати ввімкненим світло, не залишати сміття, своєчасно здійснювати прибирання, якщо інше не передбачено в додатку до договору;

Й) завчасно попередити Xxxxxxxxxxx у письмовій формі ( заява на ім’я директора) про режим роботи у святкові та вихідні дні.

Орендар має право:

• обладнати та оформляти майно на власний розсуд, запобігаючи при цьому його

пошкодження, псування, дотримуючись протипожежних та санітарних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією за попередньою письмовою згодою Орендодавця.

Орендар не має переважного права на купівлю майна в разі його продажу.

5.Відповідальність сторін

5.1 За невиконання або неналежне виконання зобов’язань сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства.

5.2 У разі несвоєчасного внесення орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення.

3. У разі використання Орендарем майна не за призначенням, здачі майна

в суборенду, здійснення Орендарем без письмової згоди Xxxxxxxxxxx перебудову та перепланування майна, залучення працівників Орендодавця без його згоди до виконання робіт Xxxxxxxx, здійснення Орендарем пошкодження або псування майна, не дотримання протипожежних або санітарних правил, правил користування тепловою або електричною енергією,Орендар сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожен випадок таких порушень. Сплата штрафу не звільняє Орендаря від усунення допущених порушень.

5.4 У разі несвоєчасного повернення Xxxxxxxxx майна після закінчення строку дії цього договору, в т.ч. в результаті розірвання договору, Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

5. Орендодавець не несе відповідальності за збереження майна та грошових коштів, що

належать Орендарю.

5. Орендар несе відповідальність за пожежну та техногенну безпеку майна, яке він

орендує у Орендодавця.

5.7 Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства за пошкодження або знищення майна в місцях загального користування.

6.Форс-мажор

1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх

зобов’язань, якщо воно є результатом дії форс-мажорних обставин, що не придатні для виконання зобов’язань ( землетрус, повінь, пожежа, війни). Строк виконання зобов’язань у такому разі відкладається на період існування таких обставин.

2. Сторони зобов’язуються повідомити одна одну про виникнення та припинення

обставин форс-мажору негайно в письмовій формі не пізніше 5 календарних днів, до цього ж повідомлення повинно бути підтверджено довідкою торгово-промислової палати. В разі невиконання цього стороною протягом встановленого терміну , вона не має права посилатись на обставини форс-мажору з метою звільнення її від взятих зобов’язань.

6. Строк дії, умови розірвання договору

та вирішення спорів

1. Договір набирає чинності з і діє по 31.12.2023

2. Договір розривається:

• за письмовим повідомленням однією Стороною іншої не менше ніж за 30 календарних днів до дати розірвання договору;

• Орендодавцем в односторонньому порядку в разі несплати Орендарем орендної плати протягом 30 днів з дня виставлення рахунка Орендодавцем.

• за згодою сторін;

• за рішенням господарського суду на вимогу однієї із сторін, у разі порушення умов договору протилежною стороною;

• в інших випадках, передбачених даним договором та чинним законодавством.

3. Договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено та в інших випадках, визначених чинним законодавством.

4. Всі спори, з яких не було досягнуто згоди між сторонами, вирішуються в судовому порядку.

5. Договір припиняється при зміні власника майна.

8 Інші умови договору

8.1 Сторони зобов’язуються при укладенні, виконанні та після припинення дії цього договору дотримуватися вимог законодавчих та інших нормативно-правових актів України у сфері захисту персональних даних, в т.ч. щодо їх отримання, обробки, зберігання, якщо інше не врегульоване письмовою домовленістю Xxxxxx. Сторони усвідомлюють, що при виконанні зобов’язань за цим договором вони можуть обмінюватись документами або іншими даними, які містять відомості, що належать до персональних даних фізичних осіб ( відповідальні, контактні особи тощо). При цьому уповноважені представники Сторін, укладаючи цей договір, по відношенню до персональних даних зобов’язуються: - гарантувати отримання згоди на обробку вказаних даних від суб’єктів персональних даних – винятково відповідно до мети, визначеної предметом та зобов’язаннями Сторін за цим договором; - гарантувати повідомлення суб’єктів персональних даних про їх включення до відповідних баз та повідомлення таких осіб про їх права, визначені законодавством; - надавати свою згоду, шляхом підписання цього договору, на обробку власних персональних даних та вважатися повідомленим про включення його персональних даних до відповідної бази даних іншої Сторони та повідомленим про права, визначені законодавством

8.2 З моменту прийняття майна в оренду, ризик його випадкової загибелі або пошкодження несе Орендар.

3. Поліпшення майна, яке здійснене Орендарем за рахунок власних коштів за згодою

Орендодавця, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, останнім не відшкодовуються.

3. Амортизаційні відрахування на майно нараховуються Орендодавцем і

використовуються ним на власний розсуд.

3. Відновлення майна здійснюється до умов цього договору та чинного законодавства

України.

8.6 Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються законодавством України.

7. Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу та

зберігаються по одному - в кожної зі Сторін.

9 Юридичні адреси сторін

Орендодавець ТОВ «Вайсе-Стиль» 18020 м. Черкаси, вул. Xxxxxx, 00 т/ф 54-06-42 UA 683052990000026004011603536 в АТ КБ “ПРИВАТБАНК» Код ЄДРПОУ 32504272 Свідоцтво платника ПДВ № 32143722 ІПН 325042723017 Директор _____________ X.X. Xxxxxx Орендар







________________