Contract
Типовий договір оренди комунального майна
с. Білоцерківка « »________ 20__ р.
Виконавчий комітет Білоцерківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, в особі _____________________, що діє на підставі ___________(надалі іменується - «Орендодавець»), з однієї сторони, та ______________в особі _____________, що діє на підставі _____________(надалі іменується - «Орендар»), з іншої сторони, в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо – «Сторона» уклали цей Договір (надалі іменується «Договір») про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою_:__ загальною площею_ __________ (далі – Майно) відповідно до рішення сесії ____________________________________________________________________.
Експертна оцінка майна відповідно до висновку незалежного експерта від _______________становить ________________________________________________.
1.2. Передача в оренду Майна, зазначеного в п. 1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Положення про порядок передачі в оренду комунального майна Білоцерківської територіальної громади.
1.3. Майно передається в оренду з метою ____________________________________.
1.4. Стан Майна на момент укладення договору – ____________________________.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами акта приймання-передачі Майна, який є невід’ємною частиною цього договору (Додаток 1).
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.
Власником ▇▇▇▇▇ є Орендодавець, а ▇▇▇▇▇▇▇ користується ним протягом строку оренди.
2.3. У разі припинення цього договору ▇▇▇▇▇ повертається ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.
Орендар повертає ▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ в аналогічному порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі Майна.
2.4. Обов’язок по складанню акта приймання-передачі Майна покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні.
2.5. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення ▇▇▇▇▇, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за час прострочення.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата за перший місяць оренди становить _____________грн.
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа кожного наступного місяця за звітним у безготівковій формі згідно з рахунками, в яких вказуються реквізити для сплати, та актами виконаних робіт, які виставляються Орендодавцем та надаються Орендарю не пізніше 07 числа місяця, що настає за розрахунковим.
3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.5. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. При визначенні розміру орендної плати необхідно враховувати положення Закону України «Про державний бюджет» на відповідний рік, в якому здійснюється нарахування. У випадку, якщо дію статей Закону України «Про оренду державного та комунального майна» призупинено в частині індексації, це правило діє і на умови даного договору.
3.6. До орендної плати не входить: плата за комунальні послуги, плата за користування телефоном, послугами Інтернет та інші послуги, які надаються спеціалізованими організаціями. Всі ці витрати оплачуються Орендарем самостійно і не відшкодовуються Орендодавцем Орендарю.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до місцевого бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення включаючи день оплати.
3.8. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до сільського бюджету підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди ▇▇▇▇▇▇▇ сплачує орендну плату до дня повернення ▇▇▇▇▇ за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
3.10. Орендар зобов’язаний сплатити за фактичне користування майном, яке виникло з _______. Орендна плата, зазначена в цьому пункті Договору, розраховується відповідно до п.3.1. цього Договору, яку ▇▇▇▇▇▇▇ сплачує разом із ▇▇▇▇▇▇ за перший місяць оренди.
4. Амортизація
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.
4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.
5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
5.1. Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди Майна.
5.2. Орендодавець має право контролювати стан, напрямки та ефективність використання Майна, переданого в оренду.
5.3. Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін та розірвання договору оренди у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, передбачених цим Договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі.
5.4. Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду Майно згідно з п. 1.1. цього Договору за актом приймання-передачі ▇▇▇▇▇, який підписується обома сторонами.
5.5. Орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
5.6. Орендодавець зобов’язується за власний рахунок здійснювати капітальний ремонт орендованого майна.
5.7. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря.
6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
6.1. Обов’язки Орендаря:
6.1.1. використовувати Майно, що орендується, виключно у відповідності до мети оренди зазначеної в п.1.3 цього Договору;
6.1.2. забезпечувати збереження орендованого Майна, проводити за власний рахунок поточний ремонт Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню;
6.1.3. утримувати орендоване Майно у чистоті і технічно виправному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території;
6.1.4. своєчасно здійснювати сплату орендної плати та інших платежів, передбачених Договором;
6.1.5. за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в орендованому Майні з вини Орендаря;
6.1.6. виконувати розпорядження і накази місцевих органів влади, що відносяться до здійснення протипожежних заходів, за власний рахунок сплачувати витрати на прибирання і очистку прилеглої території, забрудненої його виробничою діяльністю (торгівля овочами, будівельне сміття, харчові відходи і т.п.); своєчасно та доброякісно забезпечувати здійснення заходів щодо очищення прилеглої території та тротуарів від снігу, сміття;
6.1.7. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов’язаний протягом 5-ти робочих днів передати Орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі майна у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду з урахуванням його нормального зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна.
6.1.8. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
6.1.9. У робочий час доби безперешкодно допускати представників Орендодавця для контролю за виконанням правил використання Майна і обов’язків за договором.
6.1.10.Протягом десяти днів після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менш, ніж на його вартість, яка зазначена в експертній оцінці Майна, згідно з п. 1.1. цього Договору, на користь ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ і надати ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ копію страхового полісу протягом 3 робочих днів з моменту його укладання. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди ▇▇▇▇▇ було застраховане.
6.1.11.Обладнувати Майно системою пожежної безпеки та системою охорони без отримання попередньої згоди Орендодавця.
6.1.12. У 5-денний термін з дати отримання дозволу на суборенду, відповідно до п. 6.2.2. Договору, надати Орендодавцю копію укладеного договору суборенди. В іншому разі дозвіл втрачає силу.
6.1.13. До 10 (десятого) числа кожного наступного місяця підписувати і повертати Орендодавцю двосторонній Акт виконаних робіт, який підтверджує факт оренди ▇▇▇▇▇ за звітний місяць.
6.2. Орендар має право:
6.2.1. Орендар може поліпшити річ, яка є предметом договору оренди, лише за згодою Орендодавця. При цьому, ▇▇▇▇▇▇▇ разом з заявою на проведення поліпшень подає документи, які необхідні для проведення поліпшень відповідно до законодавства (зокрема, проектно-кошторисну документацію та експертний виновок до неї).
6.2.2. Передавати частину орендованого Майна в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням Орендодавця.
6.3. Орендар не має права без згоди ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ передавати Майно у користування третім особам за правочинами, укладати відносно цього Майна будь-які правочини, в тому числі попередні договори та передавати будь-яким шляхом право оренди іншим особам.
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
7.1. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується «порушення Договору»), ▇▇▇▇▇▇▇ несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством
7.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
7.1.2. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
7.2. Якщо Орендарем заподіяно шкоду Майну, він відшкодовує збитки ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
7.3. Відповідальність за порушення вимог Правил пожежної безпеки та Правил охорони праці покладається на Орендаря.
7.4. При проведенні Орендарем переобладнання та/або ремонту Майна, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом у приміщеннях будинку, де знаходиться орендоване Майно.
7.5. На час користування ▇▇▇▇▇▇ за цим Договором ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження (псування) майна несе Орендар.
8. ФОРС - МАЖОР
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого з положень цього Договору, якщо це невиконання відбулося внаслідок обставин, які знаходяться поза сферою контролю Сторони, яка не виконала зобов’язання. Такі обставини визначені у ст. 141Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» (надалі – форс-мажор).
8.2 Період звільнення від відповідальності починається з моменту сповіщення Сторони, що не виконала зобов’язання, про обставини форс-мажору і закінчується моментом припинення дії форс-мажорних обставин (ліквідації їх наслідків).
8.3. Форс-мажор автоматично продовжує термін виконання зобов’язань на весь період його дії і ліквідації наслідків. Про настання форс-мажорних обставин Сторони повинні повідомити одна-одну протягом 10-ти днів, з моменту настання або, з моменту коли стало відомо про такі обставини, у разі такого не повідомлення Сторона не має право посилатися на існування форс-мажорних обставин.
Факти існування та тривалості форс-мажорних обставин підтверджується документами компетентних органів, що уповноважені посвідчувати форс-мажорні обставини, відповідно до законодавства України.
9. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ ТА УМОВИ ЙОГО ПРОЛОНГАЦІЇ
9.1. Цей договір укладено строком на ________________, що діє з ______________ до _________________ включно. Договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами та скріпленням печатками.
9.2. Закінчення строку цього Договору не звільняє ▇▇▇▇▇▇▇ від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
9.3. Після припинення/розірвання Договору оренди, орендоване майно має бути звільнене і передане Орендодавцю Орендарем за Актом приймання-передачі майна протягом 5 (п’яти) робочих днів після дати припинення/розірвання Договору.
9.4. Реорганізація як Орендодавця так і Орендаря не є підставою для зміни чи розірвання Договору оренди.
10. інші умови
10.1. Зміни та доповнення до цього Договору можуть бути внесені за взаємною згодою сторін, що оформлюється додатковим договором. Зміна та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом 1 (одного) місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
10.2.Договір може бути розірваний достроково в односторонньому порядку, про що Орендодавець попереджає Орендаря листом, внаслідок:
- використання орендованого Майна не за цільовим призначенням;
- якщо Орендар без дозволу ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ передав Майно у користування іншій особі;
- якщо ▇▇▇▇▇▇▇ своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодженню майна переданого в оренду.
10.3.У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід’ємною частиною Договору при обов’язковій наявності дозволу Білоцерківської сільської ради
10.4. Чинність цього Договору припиняється також внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі орендованого Майна;
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду;
- у разі ліквідації Орендаря та/або Орендодавця;
- банкрутства Орендаря та в інших випадках прямо передбачених чинним законодавством України.
10.5.Договір може бути продовженим за згодою сторін, шляхом укладення нового договору на підставі рішення Орендодавця.
10.6. Сторони домовились, що умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до моменту укладення Договору.
10.7. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
10.8. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.
11. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
11.1. Після укладення цього Договору усі попередні листи, угоди та домовленості втрачають чинність.
11.2. Взаємовідносини сторін неврегульовані цим Договором регулюються чинним законодавством України.
11.3. У разі зміни юридичної адреси, місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів, факсів підприємств, зміну форми власності та про інші зміни, які здатні вплинути на відносини ▇▇▇▇▇▇ при виконанні умов даного Договору, сторони зобов’язані письмово повідомити один одного протягом 10 днів. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додаткових угод, які дійсні лише за умови, якщо складені в письмовій формі підписані та скріплені печатками обох Сторін.
11.4. Всі додаткові угоди та додатки до Договору (акт приймання-передачі Майна, розрахунок орендної плати тощо) є його невід’ємною частиною.
11.5. Цей Договір складено в двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця та Орендаря.
11.6. Зобов’язання Орендаря по Договору виконуються виключно Орендарем і не можуть бути передані іншим особам без згоди Орендодавця.
11.7. Додатки до Договору є його невід’ємною частиною:
- Акт прийому-передачі Майна;
- Розрахунок орендної плати до Договору.
12. Реквізити та підписи сторін
оРЕНДОДАВЕЦь ОРЕНДАР
Виконавчий комітет Білоцерківської сільської ради Миргородського району Полтавської області
вул. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇,11, с. Білоцерківка, Миргородський район Полтавська область, 38340 тел/факс (0532) 9-43-42 код ЄДРПОУ 40202143, Р/р ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ в Державній казначейській службі України м. Київ e-mail: ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇▇, web: ▇▇▇▇▇://▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇.▇▇▇.▇▇/
___________________ м.п. |
|
Додаток №1
до Договору оренди
комунального майна
№____від _________
АКТ
прийому-передачі Майна
с. Білоцерківка _______________
Виконавчий комітет Білоцерківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, в особі , що діє на підставі (надалі іменується - «Орендодавець»), з однієї сторони, та _________________________________, в особі ________________________________, що діє на підставі (надалі іменується - «Орендар»), з іншої сторони склали цей акт, про передачу в оренду майна комунальної власності Білоцерківської сільської ради, згідно Договору оренди комунального майна __________ (надалі –Договір), про наступне:
Орендодавець передав, а ▇▇▇▇▇▇▇ прийняв у користування орендоване Майно, передбачене у п.1.1 Договору.
Майно передано в задовільному стані та у відповідності до Договору.
На момент прийому-передачі Майна та підписання цього акту сторони претензій одна до одної не мають.
Цей акт складений у двох примірниках по одному кожній стороні.
Підписи сторін:
оРЕНДОДАВЕЦь ОРЕНДАР
Виконавчий комітет Білоцерківської сільської ради Миргородського району Полтавської області
вул. ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇,11, с. Білоцерківка, Миргородський район Полтавська область, 38340 тел/факс (0532) 9-43-42 код ЄДРПОУ 40202143, Р/р ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ в Державній казначейській службі України м. Київ e-mail: ▇▇▇▇▇▇@▇▇▇.▇▇▇, web: ▇▇▇▇▇://▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇-▇▇▇▇▇▇▇.▇▇▇.▇▇/
___________________ |
|
Додаток №2
до Договору оренди
комунального майна
№_____від________
Розрахунок орендної плати
до Договору оренди комунального майна
1. Розрахунок виконано на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного та комунального майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 630 (із змінами та доповненнями) та згідно Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно Білоцерківської сільської ради, затвердженої рішенням сесії Білоцерківської сільської ради.
2. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. При визначенні розміру орендної плати необхідно враховувати положення Закону України «Про державний бюджет» на відповідний рік, в якому здійснюється нарахування. У випадку, якщо дію статей Закону України «Про оренду державного та комунального майна» призупинено в частині індексації, це правило діє і на умови даного договору.
3. Розмір річної орендної плати визначається за формулою :
Опл.= Вп х Сор.
Де Вп – вартість орендного майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки;
Сор. – орендна ставка, визначено згідно з додатком №2
Оціночна вартість приміщення - _______________________________
Загальна площа приміщення -_________________________________
Орендна ставка за використання нерухомого майна для _____________________ – ____%.
Опл. = _______________________________________(без ПДВ)
4. Розмір місячної орендної плати за перший місяць укладення договору оренди розраховується за формулою:
Опл.міс. = Опл. : 12 х Іп.л.,
де Опл. – річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
І пл. – індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до дати укладення договору.
Розмір місячної орендної плати за ________________складає :
_____________________________________________________________________________
5. Цей Додаток є невід’ємною частиною Договору оренди комунального майна_______________________________.