№39-22/VIІІ «Про виконання обов’язків Новодмитрівського сільського голови» (далі - Балансоутримувач), а разом - Сторони, відповідно до норм Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»,...

ДОГОВІР №    2024

оренди нерухомого майна комунальної власності Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області

с. Нова Дмитрівка  січня 2024 року

Новодмитрівська сільська рада Золотоніського району в особі секретаря ради Кодь Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Новодмитрівської сільської ради від 25.04.2023 №39-22/VIІІ «Про виконання обов’язків Новодмитрівського сільського голови» (далі – Орендодавець),

Орендар                                              , (ідентифікаційні дані Орендаря: повна назва, код ЄДРПОУ/ідентифікаційний код (паспортні дані), адреса, місцезнаходження, прізвище, ім’я, по-батькові, посада особи, що підписала Xxxxxxx, посилання на документ, що надає повноваження на підписання, адреса електронної пошти тощо) (далі - Орендар),

Виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради, (далі —балансоутримувач), в особі секретаря ради Кодь Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення Новодмитрівської сільської ради від 25.04.2023

№39-22/VIІІ «Про виконання обов’язків Новодмитрівського сільського голови» (далі - Балансоутримувач), а разом - Сторони, відповідно до норм Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», з урахуванням Закону України «Про публічні закупівлі» (далі – Закон), уклали цей договір (далі - Договір) про таке:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, Балансоутримувач передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування приміщення, громадський будинок (літ. А1-1-гуртожиток) по вул. Довбуша, 6 в с. Дмитрівка Золотоніського району Черкаської області, загальною площею 171,0 кв. м.

1.2. Оціночна вартість майна станом на 24.07.2023 р. на підставі звіту ТОВ “Земельне бюро “Хрещатик”” становить 666 900 (шістсот шістдесят шість тисяч дев’ятсот) грн. 00 коп.

1.3. Майно передається в оренду для розміщення суб’єктів господарювання, що провадять виробничу діяльність строком 5 років здати набрання чинності цим договором.

1.4. Передача в суборенду Орендарем орендованого ним майна( приміщення, громадський будинок)- заборонена.

2. Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна з Балансоутримувачем.

2.2. Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю: 666 900 (шістсот шістдесят шість тисяч дев’ятсот) грн. 00 коп.

2.3. У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (акта повернення з оренди).

2.4. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі майна в оренду та з оренди покладається на Балансоутримувача.

3. Орендна плата

3.1 Орендна плата за перший місяць оренди становить –             грн. (Вказується:

з посиланням на застосовану норму ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» (далі-Закон) або Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМ України від 03.06.2020 № 483 (далі-Порядок), зазначається спосіб визначення орендної плати, зокрема, одне з таких формулювань:

- «за результатами проведення аукціону»,

- «на підставі Методики розрахунку орендної плати»,

-«на рівні останньої місячної орендної плати, встановленої Договором, що продовжується»,

-«пропонований розмір орендної плати»

2. місяць, рік оренди;

3. сума в грн. без ПДВ;

4. відображається розрахунок орендної плати з врахуванням індексації відповідно до умов цього договору та методики розрахунку орендної плати.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо-будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг.

3.2. Орендар сплачує авансовий внесок у розмірі: 2(дві) місячні орендні плати.

3.3. Нарахування ПДВ на суму орендної плати не застосовується

3.4. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

4. Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна

4.1 Орендар зобов’язаний:

протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);

поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.

Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

4.2 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі 9600 (дев’ять тисяч шістсот) грн 00коп. на реквізитний рахунок : XXX у Черк.обл./тг с.Новодмитрівка/24060300. Код отримувача: 37930566. Банк отримувача: Казначейство України(ел. адм. подат.) Номер рахунку (IBAN) : UA08899998031708054400023749. Призначення: плата за відшкодовування вартості проведення експертоної оцінки об`єкта нерухомості, ПІБ та кодплатника. Код платежу: 24060300.

Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежноїоцінки Майна.

4.3 Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу/колишньому орендарю витрати ( у разі наявності), пов’язані із укладенням охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі         (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до умов цього договору.

5.2. За письмовою згодою Балансоутримувача проводити поточний/капітальний ремонт за рахунок власних коштів без зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати.

5.3. У випадках та порядку, визначених законодавством з питань оренди комунального майна та на підставі відповідного рішення Орендодавця про надання згоди на здійснення капітального ремонту, який дає право на зарахування витрат в рахунок орендної плати, проводити такий капітальний ремонт.

5.4. У випадках та порядку, визначених законодавством з питань оренди комунального майна та на підставі відповідних рішень органів місцевого самоврядування про надання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень об’єкта оренди, проводити такі поліпшення з правом компенсації їх вартості у межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.

Цей пункт застосовується у разі отримання майна в оренду за результатами електронного аукціону (в тому числі електронного аукціону щодо продовження договору оренди), за результатами конкурсного визначення.

5.5. Орендар не має право передати в суборенду орендованого ним майна.

6. Обов'язки Орендодавця та Балансоутримувача.

Орендодавець зобов’язаний:

6.1. Не перешкоджати Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

6.2. Контролювати наявність, стан, напрями використання орендованого майна відповідно до умов цього Договору, а також здійснювати інші контрольні функції відповідно до Порядку виконання контрольних функцій у сфері оренди комунального майна, затвердженого рішенням міської ради.

Балансоутримувач зобов'язаний:

6.3. Забезпечити передачу майна в оренду Орендарю згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна.

6.4. Контролювати наявність, стан, напрями використання майна, переданого в оренду за цим Договором шляхом обстеження орендованого майна один раз на шість місяців зі складанням акта обстеження, в якому зазначається:

- використання орендованого майна відповідно до умов цього Договору, в тому числі санітарний та технічний стан, здійснення заходів протипожежної безпеки тощо;

- факти суттєвого (більш ніж три місяці) прострочення сплати орендної плати чи інших обов’язкових за договором платежів за період дії Договору оренди;

- наявність діючого договору страхування (в тому числі відсутність заборгованості зі сплати страхових платежів).

6.5. Контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати.

6.6. У випадку не виконання орендарем обов'язку щодо вчасного та в належному стані

повернення xxxxx з оренди за актом приймання-передачі Балансоутримувач зобов'язаний нараховувати орендарю неустойку у подвійному розмірі орендної плати за весь час безпідставного користування.

6.7. В разі передачі Орендарем Майна в суборенду з порушенням вимог цього Договору Балансоутримувач зобов'язаний нарахувати орендарю штраф у розмірі 3-х місячної орендної плати.

У випадку, якщо цей Договір не передбачає наявності у Орендаря права щодо передачі майна в суборенду цей пункт викладається у такій редакції:

«В разі передачі Орендарем майна в суборенду (в користування третім особам) Балансоутримувач зобов'язаний нарахувати орендарю штраф у розмірі 3-х місячної орендної плати».

7. Права Орендодавця та Балансоутримувача.

7.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного виконання умов цього договору, а також в разі невиконання орендарем умов цього Договору.

7.2. Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки майна.

8. Відповідальність і вирішення спорів за договором:

8.1. 3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором

сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим Договором.

8.2. Орендар, який допустив погіршення стану орендованого майна, відшкодовує Xxxxxxxxxxxxxxxxx збитки, якщо не доведе, що погіршення сталися не з його вини.

8.3. У випадку передачі майна в суборенду з порушенням вимог цього Договору Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxxxxxxxx штраф у розмірі 3-х місячної орендної плати.

У випадку, якщо цей Договір не передбачає наявності у Орендаря права щодо передачі майна в суборенду цей пункт викладається у такій редакції:

«У випадку передачі майна в користування третім особам Орендар сплачує Балансоутримувачу штраф у розмірі 3-х місячної орендної плати».

8.4. В разі невиконання Орендарем вимог, щодо вчасного та в належному стані повернення майна з оренди за актом приймання-передачі, Орендар щомісячно сплачує Балансоутримувачу неустойку за фактичне використання приміщення у розмірі подвійної орендної плати за останній місяць оренди до дня повернення майна за актом приймання- передачі за весь час безпідставного користування включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити Балансоутримувачу заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, передбачені цим Договором.

8.5. Орендодавець за письмової пропозиції Xxxxxxxxxxxxxxxxx має право достроково розірвати Договір оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством, у разі передачі Орендарем майна в користування третій особі в порушення умов цього Договору, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим Договором та чинним законодавством з питань оренди, та в інших випадках порушення та невиконання Орендарем умов цього Договору.

8.6. Орендар несе відповідальність за дотримання Правил благоустрою, затверджених рішенням міської ради.

8.7. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9. Умови зміни та припинення договору

9.1. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що

погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим Договором - до виконання зобов'язань.

9.2. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування за взаємною згодою сторін до закінчення строку його дії.

9.3. Продовження цього Договору на новий строк здійснюється з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування. З заявою про продовження цього Договору на новий строк Xxxxxxx повинен звернутися до Орендодавця не раніше ніж за чотири місяці та не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору і подати документи, визначені законодавством з питань оренди комунального майна. Якщо чинний Орендар має заборгованість зі сплати орендної плати, він може звернутися із заявою про продовження договору лише після погашення ним такої заборгованості, але не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору. У випадку пропуску Орендарем цього строку договір припиняється на підставі закінчення строку, на який його було укладено і Xxxxxxx втрачає переважне право на його продовження.

9.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим Договором.

9.5. Договір оренди вважається припиненим в односторонньому порядку за умови встановлення факту надання Орендарем недостовірної інформації про право бути орендарем відповідно до положень частини 4 статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». З цієї підстави договір вважається припиненим на 30 день після надіслання Xxxxxxxxxxxx листа Орендарю про дострокове припинення Договору.

9.6. Орендодавець за письмовою пропозицією Xxxxxxxxxxxxxxxxx має право відмовитися від Договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Xxxxxxx не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Xxxxxxxxxxx від цього Договору він є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення Xxxxxxxxxxx про відмову від Договору.

9.7. За згодою сторін Орендар має право достроково розірвати Договір оренди, повідомивши про це Орендодавця та Балансоутримувача.

9.8. Питання компенсації Орендарю вартості витрат на проведення невід’ємних поліпшень у межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого Майна вирішується відповідно до цього Договору, чинного законодавства з питань оренди комунального майна та відповідних рішень органів місцевого самоврядування, в тому числі рішень про надання згоди на здійснення цих невід’ємних поліпшень.

9.9. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, зроблених без дотримання вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та без наявності чи всупереч відповідних рішень органів місцевого самоврядування про надання згоди на здійснення цих невід’ємних поліпшень компенсації не підлягає, такі поліпшення є, відповідно, комунальною власністю.

9.10. У разі припинення Договору оренди у випадках припинення юридичної особи - Орендаря, смерті фізичної особи - Орендаря, визнання Орендаря банкрутом, знищення об’єкта оренди або його значного пошкодження вартість поліпшень орендованого майна, зроблених Орендарем, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає, такі поліпшення є комунальною власністю.

9.11. Ремонт об'єкта оренди з метою пристосування його до власних потреб здійснюється за згодою Балансоутримувача, проте витрати Орендаря по проведенню такого ремонту не підлягають відшкодуванню.

9.12. Договір припиняється уразі:

а) закінчення строку, на який його було укладено, якщо інше не визначено Порядком; б) знищення об’єкта оренди або його значного пошкодження;

в) встановлення факту надання Орендарем недостовірної інформації про право бути

орендарем відповідно до положень частини 4 статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»;

г) в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України з питань оренди комунального майна та цим Договором.

9.13. Цей Договір укладено в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, один зберігається у Орендодавця, другий видається Орендарю, третій - Балансоутримувачу.

Додатки:

Додатки до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додається: Акт приймання-передачі орендованого майна;

Висновок про оцінку майна додається у разі наявності. Реквізити сторін:

Орендодавець:

Новодмитрівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області ,19734, Черкаська обл. Золотоніський р-н, с. Нова Дмитрівка, вул. Xxxxxxxxxxxxxx,

19. Код ЄДРПОУ 26323373, XXX у Черк.обл./тг с.Новодмитрівка/22080402 Код отримувача: 37930566 Банк отримувача: Казначейство України(ел. адм. подат.) Номер рахунку (IBAN)

: XX000000000000000000000000000

              Xxxxx Xxxx

М.П

Балансоутримувач:

Виконавчий комітет Новодмитрівської сільської ради Золотоніського району Черкаської області ,19734, Черкаська обл. Золотоніський р-н, с. Нова Дмитрівка, вул. Xxxxxxxxxxxxxx,

19. Код ЄДРПОУ 04410835 XXX у Черк.обл./тг с.Новодмитрівка/22080402 Код отримувача: 37930566 Банк отримувача: Казначейство України(ел. адм. подат.) Номер рахунку (IBAN)

: XX000000000000000000000000000

              Xxxxx Xxxx

М.П

Орендар:

               /