Contract
Додаток 2 до рішення селищної ради
від 30.09.2021 р. № 376-13/2021
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
смт. Рожнятів 2021р.
Орендодавець, Рожнятівська селищна рада Калуського району Івано- Франківської області в особі селищного голови Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та Орендар,
, в особі
, який діє на підставі , з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець, на підставі протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № від 2021 надає, а Орендар приймає
у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером , яка розташована за адресою: .
ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею га.
3. На земельній ділянці відсутні будівлі, споруди.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить .
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7. Договір укладено на років.
ОРЕНДНА ПЛАТА
8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Рожнятівської селищної ради у розмірі грн.
коп. ( гривень коп.) за 1 (один) рік відповідно до протоколу проведення електронних земельних торгів за лотом № від
. .2021 № , що становить ( ) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі
грн. 00 коп. ( гривень коп.).
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.
12. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;
в інших випадках, передбачених законом.
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
14. Земельна ділянка передається в оренду для
.
15. Цільове призначення земельної ділянки (код цільового призначення ).
16. Умови збереження стану об'єкта оренди: використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням. Забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
17. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та
відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р.
№ 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
18. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Xxxxxxxxx витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
21. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
22. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено)
обмеження (обтяження).
23. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
24. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за її цільовим призначенням згідно з цим договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасної сплати орендної плати за умовами договору;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов цього договору.
- передати у користування земельну ділянку стані, що відповідає умовам даного договору та придатна для використання;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись земельною ділянкою;
- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди;
- переважного права на придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до Закону та переважного права на поновлення договору оренди у відповідності до Закону чинного на дату вчинення даної дії.
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;
- отримувати продукцію і доходи;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку жилі,виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- використовувати земельну ділянку згідно цільового призначення;
- своєчасно за умовами договору вносити орендну плату;
- не порушувати прав власників та землекористувачів суміжних земельних ділянок;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному податковому органу.
Орендар (крім фізичної особи) зобов’язаний самостійно щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги Податкового кодексу України, подавати відповідному податковому органу податкову декларацію на поточний рік за встановленою формою (у разі оренди земельної ділянки юридичною особою).
РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
31. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню,а також з інших підстав, визначених законом.
33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадку:
- неналежного виконання Орендарем умов договору та договірних зобов’язань;
- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- у разі не внесення Орендарем орендної плати, у строки визначені пунктом 11даного договору;
- наявності заборгованості по орендній платі;
- відмови Орендаря від перегляду орендної плати згідно пункту 13 даного договору.
Розірвання договору в односторонньому порядку відбувається шляхом прийняття Орендодавцем відповідного рішення. Про одностороннє розірвання договору Xxxxxxxxxxxx повідомляє Xxxxxxxx у письмовій формі протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати прийняття рішення Орендодавцем.
34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
36. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
37. Земельна ділянка вважається передана Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
39. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий — в Орендаря.
40. Інформація, яка була отримана Сторонами при підписанні та виконанні цього Договору є предметом їх професійного, ділового, виробничого інтересів, тобто конфіденційною, і не може бути розголошена будь-якій третій особі без згоди кожної із Сторін, крім випадків коли таке передавання пов’язане з одержанням офіційних дозволів, документів для виконання Договору, оплати податків та інших обов’язкових платежів або забезпеченням необхідними матеріалами зовнішнього аудитора для належного виконання аудиторських процедур в рамках проведення аудиту фінансової інформації, а також у випадках, передбачених чинним законодавством України.
41. Підписуючи даний Договір уповноважені представники Сторін дають згоду (дозвіл) на обробку їх персональних даних, з метою підтвердження повноважень суб’єкта на укладання, зміну та розірвання Договору, забезпечення реалізації адміністративно-правових і податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку та статистики, а також для забезпечення реалізації інших передбачених законодавством відносин. Представники Xxxxxx підписанням цього Договору підтверджують, що вони повідомлені про свої права відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець | Орендар |
Рожнятівська селищна рада Івано-Франківської області Юридична адреса: 77601, Івано-Франківська область, , смт.Рожнятів, вул.Шкільна, 1 Код ЄДРПОУ 04355125 В.Я.Рибчак (підпис), М.П. |