Contract

Договір № _________

найму житлового приміщення

м. Суми ___________________ 202___ р.

Сумський національний аграрний університет в особі ректора Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, який діє на підставі статуту (далі - Наймодавець), з однієї сторони, та______________________________________ _________________________________________________________________________________________________, (далі – Наймач), з іншої сторони, разом – Сторони, керуючись Житловим кодексом Української РСР, Цивільним кодексом України, Положенням про студентський гуртожиток Сумського НАУ, Переліком платних послуг, які надаються Сумським НАУ, затвердженим наказом Ректора Сумського НАУ від 18.02.2013 р. № 45-к, (далі – Перелік) уклали цей договір про наступне:

1.Предмет договору

1.1.Наймодавець надає Наймачеві та членам його сім’ї (вказати П.І.П. членів сім’ї, родинний зв'язок):

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

для тимчасового проживання житлове приміщення у гуртожитку №_____, кімната _______, ліжко-місце_______ за адресою: м. Суми, вул. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, 160, а Наймач зобов’язується своєчасно проводити розрахунки за користування житловим приміщенням та відшкодовувати витрати на його утримання.

1.2. Наймач відшкодовує витрати з урахуванням:

- загальної площі _______ м² (з урахуванням коефіцієнту співвідношення загальної площі гуртожитку до житлової);

- житлової площі:__________ м²;

- опалювальної площі:_________ м² (з урахуванням коефіцієнту співвідношення опалювальної площі гуртожитку до житлової).

Житлове приміщення обладнане централізованим теплопостачанням, електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням.

2. Права та обов’язки Сторін

2.1. Наймодавець зобов’язаний:

2.1.1. У встановленому порядку, згідно Положення про студентський гуртожиток Сумського НАУ, Переліку, надати для тимчасового проживання житлове приміщення визначене у розділі 1 даного Договору.

2.1.2. Провести інструктаж, ознайомити з Положенням про студентський гуртожиток Сумського національного аграрного університету, Правилами внутрішнього розпорядку в студентських гуртожитках СНАУ, правилами пожежної безпеки, правилами з експлуатації електропобутових приладів, побутової теле-, радіоапаратури, оргтехніки, правил користування електричним обладнанням під особистий підпис Наймача.

2.1.3. Забезпечити умови проживання в гуртожитку, в т. ч. забезпечити твердим та частково м’яким інвентарем згідно з актом приймання-передачі. Забезпечити водо-, електропостачанням.

2.1.4. При пошкодженні та аваріях негайно вживати заходів щодо ліквідації їх наслідків.

2.1.5. На час проведення капітального ремонту або реконструкції будинку, у якому розміщено житлове приміщення, з відселенням осіб, що проживають у ньому, надати Наймачу (і членам його сім'ї) інше вільне житлове приміщеня у разі наявності такого, не розриваючи при цьому Договору найму житла. За відсутності вільних житлових приміщень та/або непогодження Наймача зайняти інше житлове приміщення на час ремонтних робіт, Наймач зобов’язаний висилитись із займаного приміщення у триденний термін з моменту повідомлення про проведення ремонтних робіт та повністю провести розрахунки із Наймодавцем.

2.2. Наймодавець має право:

2.2.1. Вимагати виконання Наймачем умов цього договору, Положення про студентський гуртожиток Сумського національного аграрного університету, Правил внутрішнього розпорядку в студентському гуртожитку СНАУ та інших внутрішніх документів університету.

2.2.2. Доступу в житлове приміщення для ліквідації наслідків аварій, проведення ремонту, усунення пошкоджень санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів тощо.

2.2.3. Під час аварійних ситуацій проникати у житлове приміщення у відсутності Наймача у порядку, встановленому законодавством.

2.2.4. Скласти акт про завдані Наймачем (членами його сім’ї) матеріальні збитки майну.

2.2.5. Переселити, з умовою добровільного дострокового переселення, Наймача в іншу кімнату гуртожитку з поліпшеними умовами проживання у разі службової житлової потреби Наймодавця.

2.2.6. Достроково розірвати Договір в односторонньому порядку у випадку порушення Наймачем умов цього Договору, Положення про студентський гуртожиток Сумського НАУ, Правил внутрішнього розпорядку в студентському гуртожитку Сумського НАУ та у інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

2.2.7. Вимагати від Наймача своєчасно вносити плату за проживання та вживати заходів до усунення виявлених недоліків, які пов'язані з наданням житлово-комунальних послуг і виникли з вини Наймача, дотримуватися правил і вимог інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

2.3. Наймач зобов'язується:

2.3.1. Прийняти (тобто вселитись) у надане Наймодавцем житлове приміщення.

2.3.2. Сплатити за проживання у житловому приміщенні відповідно до умов даного Договору.

2.3.3. Забезпечити проходження всіма членами сім’ї інструктажу, виконувати вимоги Положення про студентський гуртожиток СНАУ, Правила внутрішнього розпорядку в студентських гуртожитках СНАУ, правила з експлуатації електропобутових приладів, побутової теле-, радіоапаратури, оргтехніки, правила користування електричним обладнанням.

2.3.4. Дотримуватися правил техніки безпеки та пожежної безпеки. У випадку встановлення у житловому приміщенні додаткового електричного обладнання, Наймач зобов’язаний отримати дозвіл на його встановлення у Наймодавця та сплатити за додатково спожиту цими пристроями електроенергію.

2.3.5. Дбайливо ставитися до майна Наймодавця, ощадливо використовувати воду, електричну енергію.

2.3.6. Підтримувати у належному стані (у чистоті і порядку) житлове приміщення та місця загального користування (кухню, блок, прибудинкову територію).

2.3.7. Своєчасно та в повному обсязі здійснювати розрахунки за житлово-комунальні і додаткові платні послуги, якими він користується.

2.3.8. Не порушувати прав та інтересів інших мешканців.

2.3.9. Допускати у житлове приміщення та інші займані приміщення представників Наймодавця для огляду елементів житлового приміщення, будівлі та її обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а у разі аварій і в нічний час, представників підприємств з обслуговування житлового фонду за наявності у них відповідних посвідчень.

2.3.10. Забезпечувати наявність дублікатів ключів від житлового приміщення у коменданта гуртожитку.

2.3.11. Забезпечити надання черговому гуртожитку документа, що посвідчує особу відвідувача, запрошеного Наймачем до житлового приміщення та його вихід з гуртожитку, не пізніше 22.00 години.

2.3.12. Терміново повідомляти директора студентського містечка або коменданта гуртожитку про надзвичайні події у гуртожитку.

2.3.13. При виселенні із гуртожитку - здати житлове приміщення у придатному для проживання стані та майно (згідно з актом приймання-передачі), що знаходились у його користуванні.

2.3.14. Відшкодовувати у повному обсязі завдані Наймодавцю матеріальні збитки, відповідно до законодавства України.

2.3.15. Переселитися в іншу кімнату гуртожитку з поліпшеними умовами проживання у разі службової житлової потреби Наймодавця за умови добровільного дострокового переселення.

2.3.16. У триденний термін звільнити надане житлове приміщення, і здати його Наймодавцю з оформленням відповідного акту прийому-передачі у випадках:

- закінчення строку дії договору;

- дострокового розірвання даного договору;

- набрання чинності відповідного рішення суду;

- інших випадках передбачених чинним законодавством України та даним Договором.

2.4. Наймач має право:

2.4.1. Знати свої права та вимагати виконання Наймодавцем обов’язків, визначених цим Договором.

2.4.2. Користуватися приміщеннями загального користування, навчального, культурно-побутового призначення, обладнанням і іншим майном.

2.4.3. На збереження за ним житлового приміщення у разі його тимчасової відсутності та членів його сім’ї, але не більше трьох місяців.

2.5. Наймачеві забороняється:

• переселятися з одного житлового приміщення в інше без погодження із Наймодавцем;

• проводити масові заходи без письмового дозволу Наймодавця;

• залишати сторонніх осіб після 23-00 без письмового дозволу Наймодавця;

• на території Наймодавця (в т.ч. у гуртожитку, інших будівлях) вживати та зберігати спиртні напої, наркотичні або токсичні речовини, палити, перебувати в стані алкогольного, токсичного або наркотичного сп'яніння;

• порушувати тишу з 22.00 до 07.00 години, створюючи шум, а також вмикати телевізійну, комп'ютерну та аудіоапаратуру на гучність, що перевищує звукоізоляційність житлового приміщення;

• тримати у житловому приміщенні тварин;

• самостійно проводити переробку і ремонт електроустаткування;

• вмикати електроопалювальні прилади в житловому приміщенні;

• самовільно замінювати дверний замок. При заміні замка, ключ необхідно здати коменданту гуртожитку або директору студмістечка.

• викидати сміття та різні предмети через вікна;

• загромаджувати житлове приміщення великогабаритними речами і залишати на збереження в холах, коридорах власні речі.

3.Порядок передачі житлового приміщення для заселення

3.1. Житлове приміщення для заселення передається Наймодавцем і приймається Наймачем, відповідно до акту здачі-прийому.

3.2. В момент підписання акта здачі-прийому Наймачу передаються ключі від житлового приміщення.

3.3. Наймачу видається перепустка на право входу до гуртожитку.

4.Порядок розрахунків

4.1. Плата за тимчасове проживання у житловому приміщенні здійснюється щомісяця, не пізніше 20 числа місяця наступного за місяцем проживання, шляхом відшкодування витрат, відповідно до виставлених рахунків на оплату:

- за користування комунальними послугами;

- за експлуатацію та господарське обслуговування гуртожитків СНАУ;

- за послугу з утримання будинку, гуртожитків та прибудинкових територій СНАУ.

Наймач самостійно сплачує за послуги, які ним замовляються у сторонніх підприємств і не входять у розрахунок.

4.2. Оплата за проживання здійснюється шляхом перерахування Наймачем суми, що підлягає сплаті, на реєстраційний рахунок Наймодавця через банківські установи.

4.3. Наймодавець протягом строку дії Договору має право змінювати вартість проживання в односторонньому порядку відповідно до зміни вартості комунальних та інших послуг.

4.4. Відшкодування витрат, майнової шкоди, заподіяних Наймачем Наймодавцю, здійснюється Наймачем у 7 (семи) денний термін з моменту пред’явлення вимог Наймодавцем.

5.Строк дії договору

5.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє з ______________ року до ______________ року, співробітникам університету – не більше ніж на період трудових відносин із СНАУ, а в частині проведення розрахунків - до повного їх здійснення.

5.2. Дія договору достроково припиняється:

5.2.1. За згодою Сторін.

5.2.2. У випадку порушення Наймачем умов цього Договору, Правил внутрішнього розпорядку Сумського НАУ, Правил внутрішнього розпорядку в студентських гуртожитках Сумського НАУ та інших правил.

5.2.3. За наявності хвороби, що перешкоджає проживанню у гуртожитку.

5.2.4. При несплаті Наймачем за проживання понад 2-х місяців чи відмові відшкодовувати (оплатити) витрати за додатково встановлене електричне обладнання.

5.2.5. У разі необхідності використання житлового приміщення для розміщення студентів.

5.2.6. За особистою письмовою заявою Наймача, після погашення ним боргу за проживання.

6. Відповідальність сторін

6.1. 3а невиконання умов договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2. Наймодавець не несе відповідальність за збереження майна Наймача, крім майна, переданого до камери схову.

6.3. 3а порушення умов п. 4.2 цього Договору, Наймач сплачує на користь Наймодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ з кожен день прострочення. Крім того, Наймач зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення боргу, а також три проценти річних від простроченої суми.

До відповідальності, визначеної у даному пункті застосовується загальна позовна давність згідно ст. 257 ЦК України.

6.4. У разі заподіяння збитків майну Наймодавця: житловим приміщенням, місцям загального користування, м’якому чи твердому інвентарю, обладнанню, іншому майну Наймодавця Наймач зобов’язаний відшкодувати їх вартість у повному обсязі згідно з чинним законодавством України. Відшкодування збитків не позбавляє права Наймодавця додатково застосувати п. 6.3. Договору.

7. Інші умови

7.1. Дострокове припинення, розірвання Договору означає втрату права на проживання у житловому приміщенні.

7.2. Взаємовідносини Сторін, що не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

7.3. Зміни та доповнення до цього Договору вносяться за згодою Сторін шляхом укладення Додаткової угоди до договору у письмовій формі. Якщо одна зі Сторін не в змозі виконати умови Договору, вона зобов’язана повідомити про це іншу сторону у письмовій формі.

7.4. Спори, що виникають між Сторонами під час виконання умов Договору, вирішуються в установленому законом порядку.

7.5. Укладення цього Договору не створює для Наймача будь-яких інших прав на вказане житлове приміщення та майно.

7.6. Договір складений у 2-х примірниках – по одному для кожної із Сторін, які мають однакову юридичну силу.

7.7. З метою виконання умов Закону України «Про захист персональних Даних» № 2297-VI від 01.06.2010 р. Наймач добровільно надає свою безумовну згоду на обробку Наймодавцем персональних даних Наймача, які стали відомими в результаті правових відносин. Обробка включає та не обмежується, збиранням, реєстрацією, накопиченням, зберіганням, адаптуванням, поновленням, використанням і поширенням (розповсюдженням, реалізацією, передачею), знеособленням, знищенням персональних даних, у тому числі з використанням інформаційних (автоматизованих) систем. Наймач погоджується, що Наймодавець не зобов’язаний отримувати жодної додаткової згоди у Наймача для передачі його персональних даних до будь-якої особи, пов’язаної з Наймодавцем відносинами контролю. Наймач зобов’язується при зміні його персональних даних надавати у найкоротший термін відповідальній особі Наймодавця уточнену інформацію та подавати оригінали відповідних документів для внесення його нових особистих даних до бази персональних даних контрагентів.

Наймач повністю розуміє, що надані ним персональні дані зберігаються у Наймодавця для подальшого використання відповідно до низки статей Господарського та Цивільного кодексів України та для реалізації ділових відносин між сторонами. Персональні дані Наймач захищаються Конституцією України та Законом України «Про захист персональних даних» № 2297-VI від 01.06.2010 р. Права Наймача регламентуються ст.8 ЗУ «Про захист персональних даних». Підписання цього Договору Наймачем означає згоду з вищевикладеним і підтверджує, що Наймач ознайомлений зі змістом ст.8 ЗУ «Про захист персональних даних».

8. Юридичні адреси та реквізити Сторін

Наймодавець: Сумський національний аграрний університет 40021, м. Суми, вул. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, 160 р/р XX000000000000000000000000000 в Державній казначейській службі України, МФО 820172 код за ЄДРПОУ 04718013 свід. пл. ПДВ №25764558 ІПН 047180118194

Наймач: ______________________________________________ ______________________________________________ Адреса місце проживання (реєстрації) _____________ ______________________________________________ Паспорт серія__________ №______________________, виданий_______________________________________ ______________________________________________ дата видачі паспорту____________________ року, номер облікової картки платника податків ______________________________________________, телефон_______________________________________

Ректор __________________ X.X. Xxxxxx

_______________________ ____________________ (підпис) (П.І.Б.)

4