Contract
ДОГОВІР
оренди землі
с. Перерісль ___________2023 року
Орендодавець, Переріслянська сільська рада (код ЄДРПОУ 04354692), в особі сільського голови Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», місцезнаходження вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, 00, с. Перерісль, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, з одного боку, та Орендар, _____________________________________, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
1.Предмет договору
1.1. Орендодавець, на підставі рішення Переріслянської сільської ради №576-22/2023 від 28.09.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення земельної ділянки, умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку за межами населеного пункту с. Гаврилівка, урочище «Під лісом» для ведення фермерського господарства» та відповідно до протоколу земельних торгів №__________________, номер лота:1 від __.__.2023 року надає, а Орендар ________________________приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності загальною площею 7,5365 га з кадастровим номером 2624081200:02:003:0019 для ведення фермерського господарства, що розташована за межами населеного пункту с. Гаврилівка, урочище «Під лісом», Надвірнянського району, Івано-Франківської області.
2. Об’єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності загальною 7,5365 га з кадастровим номером 2624081200:02:003:0019, що розташована за межами населеного пункту с.Гаврилівка, урочище «Під лісом», (склад угідь: 7,5365 га – рілля, цільове призначення згідно КВЦПЗ – 01.02 для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення).
2.2. Земельна ділянка 28.11.2023 року зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1625724826240.
2.3. Земельна ділянка передається в оренду без будівель і споруд.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 20.09.2023 року становить 98705,87 грн .
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні
.
Строк дії договору
3.1. Договір укладено на 7 (сім) років з моменту реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства.
3.2 Право оренди земельної ділянки виникає у орендаря з моменту його реєстрації відповідно до чинного законодавства.
Орендна плата
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі ____________ грн. (_______________________ гривень _____ копiйок) на рік відповідно до протоколу земельних торгів №________________, номер лота:1 від __.____._______ року.
4.2. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється щорічно з урахуванням коефіцієнту індексації, визначеного відповідно до чинного законодавства.
4.3. Орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок Переріслянської сільської ради в такі строки:
- за перший рік – протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору електронними цифровими підписами за результатами проведення земельних торгів на рахунки, зазначені в оголошенні про проведення земельних торгів, який був підписаний за результатами земельних торгів ;
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.4 Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- розмір орендної плати за земельні ділянки, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення;
- в інших випадках, передбачених законом
4.5. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку земельних торгів, зараховується до купівельної ціни (в розмір орендної плати за перший рік оренди).
4.6. Орендодавець забезпечує перерахунок гарантійного внеску, як частини орендної плати, на рахунок місцевого бюджету, на який сплачується орендна плата.
4.7. Орендар не звільняється від сплати орендної плати у разі невикористання земельної ділянки.
4.8.У разі визнання у судовому порядку цього договору не дійсним, отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
4.9. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 10 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення фермерського господарства.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки – для ведення фермерського господарства (код цільового призначення – 01.02).
5.3. Умови збереження стану об’єкта оренди (у відповідності до вимог чинного законодавства, інших норм і правил):
- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням способами що не суперечать екологічним вимогам;
- не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами;
- захищати від водної та вітрової ерозії;
- заборона проведення господарської діяльності, яка зумовлює забруднення грунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації ;
- не погіршувати показники якісного стану ґрунту (при необхідності оцінки якісного стану грунту, орендодавець має право вимагати розроблення орендарем агрохімічного паспорта.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є протокол земельних торгів та цей договір.
6.2. Право використання земельної ділянки виникає після державної реєстрації права оренди.
6.3. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Xxxxxxx протягом 5-ти днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
7.3. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284.
7.4. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.5. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
7.6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
7.7. Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.8. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені такі обмеження:
- використовувати земельну ділянку з урахуванням ст.37 ЗУ «Про охорону земель»;
- забороняється без дозволу Орендодавця розміщення та застосування на земельній ділянці екологічно небезпечних (пестицидів та агрохімікатів) речовин, будівель та споруд;
- земельна ділянка розташована на ділянці надр, наданої в користування відповідно до спецдозволу на користування надрами та гірничих відводів (реєстраційний номер дозволу №4883 від 19.01.2018 року, площа- Гаврилівська, ТзОВ «Західнадрасервіс»);
Інші права та обов’язки сторін
Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням та умовами згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;
- додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати та вільного доступу до земельної ділянки.
9.2. Обов’язки Орендодавця:
Орендодавець зобов’язаний:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
9.3. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи;
9.4. Обов’язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
- здійснити протягом 10 робочих днів після підписання договору державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та впродовж 5 днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів;
- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди відповідно до чинного законодавства;
- використовувати земельну ділянку у відповідності до цільового призначення
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- не вчиняти дій щодо погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки, чи щодо приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан;
- під час проведення робіт (обробки) з застосуванням засобів захисту рослин надавати Орендодавцю відповідну інформацію не пізніше ніж за три доби до початку обробки;
- дотримуватися Законів України «Про пестициди і агрохімікати», «Про захист рослин», «Про ліцензування видів господарської діяльності», «Про бджільництво»;
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження
об’єкта оренди чи його частини
10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
11. Страхування об’єкта оренди
11.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням Орендаря.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладення додаткового договору (угоди).
12.2. Зміни, що стосуються обов’язкових умов, які внесені до баз даних державного земельного кадастру або/та державного реєстру речових прав, підлягають внесенню до цих баз;
12.3. Додатковий договір (угода) вступає в дію з моменту підписання її сторонами, а у випадках, визначених даним Договором, з моменту їх внесення до відповідних баз даних, що підтверджується витягом з бази даних;
12.4. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
12.5. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
12.6. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.7. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною
обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.8. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або ж самим договором.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є недотримання Орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, недодержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відповідно до вимог статті 32 Закону України «Про оренду землі» у разі недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, не внесення орендної плати за користування земельної ділянки протягом трьох місяців підряд, відмови у перегляді орендної плати.
12.9. Правовідносини вважаються припиненими або розірваними з моменту настання відповідної події або/та внесення відповідних даних до бази даних державної реєстрації речових прав.
13. Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13.3. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
14. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки
14.1. Передача у заставу (іпотеку) та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не допускається.
15. Захист персональних даних
15.1. Сторони дають згоду на обробку одна одною їх персональних даних, які стали відомі в ході укладення та виконання даного договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних».
15.2. Метою обробки (у тому числі збору) є забезпечення господарсько-правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, податкових відносин, відповідно до Податкового кодексу України, Бюджетного кодексу України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України та установчих документів сторін.
16. Прикінцеві положення
16.1. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації в державному реєстрі речових прав.
16.2. Цей договір укладено у двох примірниках українською мовою, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
16.3. Невід’ємними частинами договору є:
- акт приймання-передачі об’єкта оренди;
- рішення Переріслянської сільської ради №576-22/2023 від 28.09.2023 року «Про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення земельної ділянки, умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку за межами населеного пункту с. Гаврилівка, урочище «Під лісом» для ведення фермерського господарства»
17. Реквізити сторін
Орендодавець Переріслянська сільська рада Код ЄДРПОУ 04354692 78420, вул. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, 00, с. Перерісль, Надвірнянського району,
|
Орендар
|
18. Підписи сторін
Орендодавець Орендар
__________________Молдавчук X.І. _____________ __________________
М.П.
А К Т
прийому-передачі земельної ділянки,
яка передається в оренду
за договором від ___.____.2023 року
село Перерісль “____” __________ 2023 року
Орендодавець, Переріслянська сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської області, в особі сільського голови Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, надалі іменований «Орендодавець», з однієї сторони та ________________________________, надалі іменований «Орендар», з другої сторони склали даний акт про те, що «Орендодавець» передав, а «Орендар» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,5365 га з кадастровим номером 2624081200:02:003:0019 для ведення фермерського господарства, що розташована за межами населеного пункту с. Гаврилівка, урочище «Під лісом», Надвірнянського району, Івано-Франківської області.
«Орендодавець» «Орендар»
Від імені Переріслянської сільської
ради сільський голова
______________ Xxxxxxxxx X.X. _______________ _______________