Contract
18
Додаток 2
до ухвали міської ради
від ___________№____
“Додаток 3
Затверджено
ухвалою міської ради
від 04.04.2019 № 4802
ПРОЕКТ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ДОГОВОРУ
м. Львів “___“ ____________ 202_ р.
Львівське комунальне підприємство “Зелений Львів“, в особі директора Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі статуту, (надалі – Замовник), та _____________________________________ в особі _______________________________________________________, що діє на підставі ________________________ (надалі – Інвестор (Інвестор-Замовник у частині делегованих повноважень), спільно іменовані “Сторони“, а кожна окремо – Замовник та Інвестор, будучи належним чином ознайомлені з вимогами цивільного та господарського законодавства України щодо дійсності правочинів, уклали Інвестиційний договір (надалі – Договір) про таке:
1. Предмет Договору
1.1. Інвестор здійснює фінансування Об’єкту інвестування – виконання компонентів (заходів) Інвестиційного проекту на свій ризик, власними і залученими коштами, силами та засобами для досягнення, спільно із Замовником, результатів Інвестиційного проекту, які визначені у додатку 1 до цієї ухвали.
1.2. Основні компоненти (заходи) Інвестиційного проекту:
1.2.1. Будівництво комплексу підвісної оглядової канатної дороги для використання рекреаційних можливостей парку “Високий Замок“, який містить, зокрема, приміщення музеїв, станцій канатної дороги, сервісу, інших допоміжних приміщень.
1.2.2. Спорудження пішохідного моста пам’яті героїв Небесної Сотні через вул. М. Кривоноса, що присвячений увіковіченню Героїв, які загинули під час Революції Гідності.
1.3. Додаткові компоненти (заходи) Інвестиційного проекту:
1.3.1. Проведення заходів з благоустрою парків “Високий Замок“ та “На Валах“, та скверу на вул. М. Кривоноса, у межах території реалізації цього Інвестиційного проекту.
1.3.2. Облаштування умов інклюзивності, безбар’єрного доступу для маломобільних груп населення до комплексу підвісної оглядової канатної дороги та пішохідного моста.
1.3.3. Переміщення та реконструкція частини спортивних та дитячого майданчиків у парку “На Валах“.
1.3.4. Благоустрій вул. Замкової в межах реалізації цього Інвестиційного проекту.
1.3.5. Проведення заходів з благоустрою на території навчально-виховного комплексу "Школа-гімназія "Галицька", у межах суміжної території реалізації цього Інвестиційного проекту.
2. Джерела фінансування
2.1. Для фінансування заходів з реалізації Інвестиційного проекту Інвестор має право використовувати фінансові та інші ресурси з будь-яких джерел, що не заборонені законодавством України, у тому числі за рахунок власних та залучених кредитних, позичкових коштів тощо.
3. Права та Обов’язки Сторін
3.1. Права та обов’язки Інвестора:
3.1.1. Замовник делегує Інвестору частину наступних повноважень Xxxxxxxxx:
3.1.1.1. Бути стороною правочинів, що укладатимуться Замовником з будь-якими третіми особами у рамках реалізації заходів Інвестиційного проекту та цього Договору іменуватися як Xxxxxxxx-Xxxxxxxx.
3.1.1.2. Погоджувати умови правочинів (у тому числі щодо визначення постачальників), що укладаються Замовником на виконання робіт, послуг, придбання товарно-матеріальних цінностей у рамках реалізації заходів Інвестиційного проекту.
3.1.1.3. Погоджувати проектно-кошторисну та іншу документацію на виконання робіт, послуг, що затверджується Замовником, або придбання товарно-матеріальних цінностей.
3.1.2. Інвестор має право:
3.1.2.1. Укладати самостійно з третіми особами будь-які правочини, договори з будь-якими контрагентами щодо реалізації Інвестиційного проекту після набрання чинності цим Договором, якщо інше не передбачене цим Договором.
3.1.2.2. Контролювати хід будівництва, у тому числі дотримання під час будівництва підрядними організаціями вимог Державних будівельних норм (надалі – ДБН), умов підрядних договорів, проектної документації.
3.1.2.3. Контролювати здійснення технічного та авторського нагляду за дотриманням прийнятих проектних рішень під час будівництва.
3.1.2.4. Направляти обгрунтовані рекламації (зауваження) до проектної документації, виявлені у ході будівництва, та подавати Замовнику та підрядникам пропозиції на внесення змін до неї.
3.1.2.5. Вимагати від Замовника надання всієї наявної документації на виконання цього Договору. Замовник зобов’язаний протягом десяти робочих днів з дати отримання письмової вимоги надати всі документи, які витребовуються.
3.1.2.6. Отримувати від Замовника будь-яку інформацію про хід реалізації Інвестиційного проекту.
3.1.2.7. Ініціювати внесення змін до цього Договору.
3.1.2.8. Здійснювати інші права, передбачені цим Договором та нормами законодавства України.
3.2. Інвестор зобов’язаний:
3.2.1. Здійснювати оплату робіт, послуг, товарно-матеріальних цінностей, які придбаватимуться Замовником у рамках реалізації заходів Інвестиційного проекту.
3.2.2. Забезпечити спільно із Замовником встановлення виконавцями на будівельних майданчиках тимчасових споруд, які необхідні для виконання робіт, і демонтаж та вивезення їх за межі майданчиків після завершення будівництва.
3.2.3. Виконувати власними або залученими силами і засобами, за свій рахунок, ремонт і технічне (сервісне) обслуговування машин, механізмів і обладнання, які використовуватимуться ним під час реалізації Інвестиційного проекту.
3.2.4. У разі виконання спільно із Замовником робіт, не спричиняти шкоду, у тому числі третім особам. У разі, якщо таке сталося з вини Інвестора – відшкодовувати завдану шкоду за власний рахунок.
3.2.5. Забезпечити спільно із Замовником дотримання чинних в Україні нормативних правил техніки безпеки праці, протипожежних норм і положень, пов’язаних з охороною навколишнього природного середовища та охороною історичного середовища.
3.2.6. При виконані будівельних робіт максимально зберегти деревні насадження в межах реалізації Інвестиційного проекту. Забезпечити відновлення зелених насаджень, які можуть бути пошкоджені у процесі реалізації Інвестиційного проекту в обсязі не меншому, ніж до його початку.
3.2.7. Забезпечити спільно із Замовником здійснення археологічного нагляду у процесі виконання всіх земляних робіт.
3.2.8. Не змінювати функціональне призначення об’єкта інвестування.
3.2.9. Компенсувати витрати Xxxxxxxxx, які були здійснені ним на етапі підготовки до реалізації Інвестиційного проекту відповідно до умов окремого договору, укладеного із Замовником.
3.2.10. Укласти із Замовником договір про рекреаційну діяльність на території парку до введення в експлуатацію комплексу підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок.
3.2.11. Після підписання цього Договору провести міжнародний архітектурний конкурс для визначення концепції та дизайну комплексу канатної дороги. Використати проектну пропозицію переможця конкурсу як базову концепцію для проектування комплексу.
3.2.12. Внести зміни в затверджений детальний план території, щодо місця розташування станції першого підйому канатної дороги та врахування інших пропозицій, отриманих під час проведення міжнародного архітектурного конкурсу.
3.2.13. Провести комунікацію із ЮНЕСКО щодо реалізації даного проекту до початку виконання будівельних робіт.
3.2.14. Оплатити ЛКП “Зелений Львів“ кошти за виконання ним функцій Замовника відповідно до умов окремого договору.
3.3. Права та обов’язки Замовника:
3.3.1. Замовник має право:
3.3.1.1. Вчиняти правочини щодо реалізації заходів Інвестиційного проекту з врахуванням умов, які зазначені у підпункті 3.1.1 цього Договору.
3.3.1.2. Отримати від Інвестора компенсацію витрат, які були здійснені ним на етапі підготовки до реалізації Інвестиційного проекту відповідно до умов окремого договору, укладеного з Інвестором.
3.3.1.3. Отримувати від Інвестора кошти відповідно до умов договору про рекреаційну діяльність на території парку після введення в експлуатацію комплексу підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок.
3.3.1.4. Здійснювати у будь-який час, не втручаючись у господарську діяльність Інвестора, підрядних організацій контроль за ходом виконання робіт.
3.3.1.5. Вимагати від Інвестора належного та повного виконання обов’язків за цим Договором.
3.3.1.6. Ініціювати внесення змін до цього Договору.
3.4. Замовник зобов’язаний:
3.4.1. Отримати містобудівні умови та обмеження, технічні умови, дозволи, погодження на будівництво та проектування:
3.4.1.1. Комплексу підвісної оглядової канатної дороги, який містить приміщення музеїв, станцій канатної дороги, сервісу, інших допоміжних приміщень, передбачених підпунктами 6.1-6.2 Інвестиційного проекту “Будівництво підвісної оглядової канатної дороги для використання рекреаційних можливостей парку “Високий Замок“.
3.4.1.2. Пішохідного моста пам’яті героїв Небесної Сотні через вул. М. Кривоноса.
3.4.1.3. Проведення робіт з благоустрою паркової зони, скверу та інших територій в межах реалізації Інвестиційного проекту (у разі необхідності).
3.4.1.4. Переміщення та реконструкцію частини спортивних та дитячого майданчиків, що розташовані у парку “На Валах“ відповідно до проектної документації.
3.4.1.5. Благоустрій вул. Замкової в межах реалізації проекту.
3.4.2. Забезпечити спільно або за погодженням з Інвестором, у тому числі через укладання відповідних договорів:
3.4.2.1. Виготовлення проектно-кошторисної та іншої документації, проведення експертизи та погодження її відповідно до законодавства України і з врахуванням вимог підпункту 3.1.1 цього Договору.
3.4.2.2. Залучення підрядних організацій для виконання робіт.
3.4.2.3. Отримання необхідних висновків та дозволів відповідно до чинних ДБН, діючих нормативно-технічних документів та згідно з вимогами законодавства України.
3.4.2.4. Здійснення технічного та авторського нагляду і контролю за будівництвом у встановленому законодавством України порядку.
3.4.2.5. Встановлення виконавцями на будівельних майданчиках тимчасових споруд, які необхідні для виконання робіт, а також демонтаж і вивезення їх за межі майданчиків після завершення будівництва.
3.4.2.6. Виконання робіт, не спричиняючи шкоди, у тому числі людям та (або) майну третіх осіб.
3.4.2.7. Дотримання чинних в Україні нормативних правил техніки безпеки праці, протипожежних норм і положень, пов’язаних з охороною навколишнього природного середовища.
3.4.2.8. Виконання робіт з влаштування внутрішніх та зовнішніх мереж у межах запроектованої території відповідно до проектної документації та технічних умов.
3.4.2.9. Систематичне, у процесі виконання робіт, а після їх закінчення, остаточне прибирання та вивезення з будівельних майданчиків будівельних відходів та сміття.
3.4.2.10. Прийняття об’єкта будівництва чи його частин в експлуатацію (за необхідністю).
3.4.2.11. Підключення водопостачання і електропостачання, укладення договорів на постачання зазначених послуг.
3.4.2.12. Виконання належним чином всіх інших зобов’язань, передбачених цим Договором, інвестиційним проектом “Будівництво підвісної оглядової канатної дороги для використання рекреаційних можливостей парку “Високий Замок“, Положенням про умови проведення конкурсу з вибору інвестора для реалізації інвестиційного проекту “Будівництво підвісної оглядової канатної дороги для використання рекреаційних можливостей парку “Високий Замок“ та нормами законодавства України.
4. Строки виконання робіт та заходів
4.1. Міжнародний архітектурний конкурс для визначення концепції та дизайну комплексу канатної дороги планується провести протягом шести місяців з дати набрання чинності цим Договором.
4.2. Виконання робіт з будівництва першої черги комплексу підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок, що містить приміщення музеїв, станцій канатної дороги, сервісу, інших допоміжних приміщень, пішохідного моста пам’яті героїв Небесної Сотні, благоустрій території, планується провести протягом трьох років з дати набрання чинності цим Договором.
4.3. Після завершення робіт з будівництва першої черги комплексу підвісної оглядової канатної дороги, у разі успішного досвіду її використання, за окремим погодженням можливе виконання робіт з будівництва другої черги комплексу підвісної оглядової канатної дороги (з вул. Б. Хмельницького).
4.4. Строки проведення робіт, їх порядок та черговість можуть бути змінені відповідно до розробленої проектно-кошторисної документації.
4.5. У будь-якому випадку роботи виконуються до моменту їх повного завершення та здачі в експлуатацію об’єктів, завершених будівництвом, але не можуть перевищувати 5 років з моменту набрання чинності цього Договору.
5. Проектна документація
5.1. Під час виконання робіт за цим Договором Xxxxxxx використовують погоджену та затверджену у встановленому порядку проектно-кошторисну документацію, яка враховує вимоги збереження природного та історико-культурного середовища.
5.2. Передача проектної документації третім особам, крім підрядних організацій, без згоди Інвестора забороняється.
5.3. Сторони мають право вносити зміни до проектної документації у процесі виконання цього Договору після попереднього спільного погодження.
6. Гарантії
6.1. Замовник та Xxxxxxxx несуть спільну відповідальність за належне і своєчасне виконання робіт згідно з умовами цього Договору.
6.2. Інвестор гарантує:
6.2.1. Своєчасне надання фінансування для виконання заходів Інвестиційного проекту.
6.2.2. Усунення всіх несправностей та дефектів обладнання, інших технічних пристроїв і споруд під час гарантійного терміну експлуатації.
6.3. Сторони гарантують дотримання прав один одного, які передбачені цим Договором, умовами Інвестиційного проекту та чинним законодавством України.
7. Приймання в експлуатацію та порядок передачі у власність
7.1. Приймання збудованих об’єктів нерухомого майна в експлуатацію здійснюється у порядку, встановленому законодавством України.
7.2. У разі, якщо під час прийняття в експлуатацію виявлені недоліки (дефекти), Інвестор та Замовник вживають заходів для усунення таких недоліків (дефектів) підрядними організаціями за їх рахунок та у найкоротші терміни.
7.3. До прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів: комплексу підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок, який містить приміщення музеїв, станцій канатної дороги, сервісу, інших допоміжних приміщень та пішохідного моста пам’яті героїв Небесної Сотні через вул. М. Xxxxxxxxx, Інвестор має право власності на матеріали та обладнання, використанні при виконанні робіт, а також майнові права на комплекс підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок, який містить приміщення музеїв, станцій канатної дороги, сервісу, інших допоміжних приміщень з подальшим оформленням права власності.
7.4. Після введення в експлуатацію об’єктів завершених будівництвом:
7.4.1. Інвестор отримує у власність комплекс підвісної оглядової канатної дороги на Високий Замок, який містить приміщення музеїв, всіх станцій канатної дороги, сервісу, інші допоміжні приміщення, відповідно до акта прийому-передачі, підписаного Замовником та Інвестором.
7.4.2. У власність територіальної громади міста передається пішохідний міст пам’яті героїв Небесної Сотні через вул. М. Кривоноса, покращені об’єкти благоустрою на території парків “Високий Замок“ та “На Валах“, реконструйовані спортивні та дитячий майданчики, технічні засоби інклюзивності та інші об’єкти створені в рамках Інвестиційного проекту та не зазначені у п.7.4.1 цього Договору.
7.5. Розподіл результатів реалізації Інвестиційного проекту може затверджуватися відповідною ухвалою міської ради для цілей реєстрації новостворених об’єктів власності у встановленому законом порядку. У разі неприйняття міською радою такої ухвали, реєстрація права власності здійснюється на підставі акту прийому-передачі та цього Договору.
8. Відповідальність Xxxxxx
8.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з цим Договором.
8.2. За збитки, завдані іншій особі, відповідає Сторона, з вини якої такі збитки виникли.
8.3. Кожна Сторона повинна виконувати свої зобов’язання належним чином, надаючи іншій Стороні можливу підтримку у виконанні її обов’язків.
9. Умови та порядок розірвання Договору
9.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін, якщо одна зі Сторін не виконує взяті на себе зобов’язання, передбачені цим Договором. Кожна Сторона має право вимагати в іншої відшкодування понесених збитків, завданих розірванням Договору.
9.2. Розірвання цього Договору за згодою Сторін відбувається через підписання Сторонами відповідної Угоди.
9.3. Договір може бути розірваний у судовому порядку у разі невиконання або неналежного виконання Сторонами своїх зобов’язань.
9.4. Розірвання цього Договору може бути ініційоване Замовником лише за умови попереднього письмового повідомлення Замовником Інвестора, у якому зазначаються такі порушення та якщо Інвестор протягом 100 календарних днів після отримання такого повідомлення не усуне такі порушення. У разі недотримання цієї процедури, Xxxxxxx продовжує діяти.
9.5. Розірвання цього Договору не звільняє Xxxxxxx від виконання обов’язків, які виникають перед його розірванням.
9.6. У разі визнання Договору недійсним, наступають наслідки, передбачені законодавством України. Упущена вигода та не отримані прибутки не відшкодовуються.
10. Форс-мажор
10.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов’язань за цим Договором, якщо це сталося внаслідок обставин форс-мажору, зокрема:
10.1.1. Непереборної сили (повінь, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха).
10.1.2. Війни, військових дій (з оголошенням або без оголошення війни), вторгнення, інших дій ворожих держав, мобілізації, ембарго).
10.1.3. Повстання, революції, бунту, громадянської війни.
10.1.4. Радіоактивного забруднення.
10.1.5. Страйку або безпорядків, за винятком випадків, якщо вони виникнуть лише серед працівників Інвестора з вини останнього та якщо такі обставини безпосередньо вплинули на реалізацію цього Договору.
10.2. Сторона, яка не може виконати свої зобов’язання за цим Договором у зв’язку з форс-мажорними обставинами, повинна повідомити у письмовій формі іншу Сторону про виникнення таких обставин протягом десяти днів з часу їх виникнення та надати документ, який засвідчує форс-мажорні обставини, виданий уповноваженим органом. Повідомлення повинно містити дані про дату виникнення і характер обставин та їх можливі наслідки. Несвоєчасне повідомлення про обставини форс-мажору позбавляють відповідну Сторону права посилатись на них у майбутньому. У разі закінчення існування таких обставин відповідна Сторона повинна повідомити про це іншій Стороні у письмовій формі протягом десяти днів з моменту закінчення їх існування.
10.3. Якщо наслідки, викликані цими обставинами, триватимуть довше ніж три місяці, то Сторони зустрінуться з метою обговорення, які кроки необхідно вчинити, але якщо протягом наступних десяти днів Сторони не дійдуть згоди, то кожна зі Сторін має право розірвати цей Договір.
11. Строк дії Договору та інші умови
11.1. Цей Договір набирає чинності після його підписання Xxxxxxxxx, затвердження виконавчим комітетом та Львівською міською радою та діє протягом 4 років, але в будь-якому разі не може перевищувати 5 років з моменту набрання чинності цього Договору.
11.2. Доповнення і зміни до цього Договору можуть вноситися після їх узгодження Сторонами через оформлення у письмовій формі додаткових договорів до цього Договору.
11.3. Пропозиції однієї зі Сторін про доповнення або зміни до цього Договору інша Сторона повинна розглядати протягом десяти робочих днів з дня одержання пропозиції.
11.4. До цього Договору і його тлумачення застосовується право України.
11.5. Будь-який спір, розбіжність або вимога, що виникає з/або стосується цього Договору або його порушення, припинення або недійсності, Сторони вирішують шляхом переговорів, а у разі недосягнення домовленостей спір підлягає розгляду відповідно до законодавства України.
11.6. Незважаючи на здійснення будь-якого судового провадження чи іншої процедури вирішення спору між Сторонами, кожна Сторона повинна продовжувати виконувати всі ті свої зобов‘язання за цим Договором, які не є предметом такого спору і не зазнають його прямого впливу.
11.7. Цей Договір підписано у трьох оригінальних примірниках українською мовою по одному примірнику для кожної зі Сторін та Львівської міської ради. Всі примірники мають однакову юридичну силу.
11.8. У випадках, не передбачених цим договором, Сторони керуються законодавством України.
12. Юридичні та банківські реквізити сторін
ЗАМОВНИК ІНВЕСТОР
Секретар ради X. Xxxxxxx
Віза:
Начальник управління
інвестицій та проектів X. Xxxxxxxxxx