рішенням II сесії Хустської міської ради

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішенням II сесії Хустської міської ради

VIII скликання від 23.12.2021 р. № 746

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №     

м. Хуст « »         20 року

Хустська міська рада, в особі заступника міського голови Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», відповідно до рішення №

  сесії    _ скликання Хустської міської ради від 23 грудня 2021 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у комунальну власність для продажу права оренди на земельних торгах у формі електронного аукціону», (далі за текстом – „Орендодавець”), з однієї сторони, та переможець земельних торгів визначений на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від « »       20   р.        (далі за текстом – „Орендар”), з іншої сторони, а разом іменовані – „Сторони”, відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України „Про оренду землі”, постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 (із змінами) „Про затвердження Типового договору оренди землі”, уклали цей Договір оренди землі (в подальшому – Договір) про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності площею 0,0025 га з кадастровим номером 2110800000:01:001:0143 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (КВЦПЗ 03.15), яка розташована в м. Хуст, майдан Незалежності,б/н Закарпатської області.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка із земель несільськогосподарського призначення комунальної власності для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, загальною площею 0.0025 гектари. Кадастровий номер земельної ділянки: 2110800000:01:001:0143. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 03.15

– будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.

4. Земельна ділянка передається в оренду вільна від забудови.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2110800000:01:001:0143 на дату укладення договору становить 6 256 грн. 75 коп. (шість тисяч двісті п’ятдесят грн. 75 копійок) і підлягає щорічній індексації.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 5 років.

Після закінчення строку дії договору орендар, має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення

1

строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо орендар після закінчення договору оренди не має бажання продовжити термін дії договору на новий строк, орендар зобов’язаний відшкодувати орендодавцю збитки у розмірі не отриманої орендної плати, нарахованої на підставі нормативної грошової оцінки, яка діяла на момент нарахування збитків, за весь період до моменту передачі земельної ділянки орендодавцю, або до моменту набрання чинності нового договору оренди землі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем-перможцем аукціону у грошовій формі. Розмір річної орендної плати визначається за результатами торгів і становить         грн. в рік, що становить    % нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період

10. Орендар протягом трьох банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки у сумі      грн.., що становить    % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

11. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки:

за перший рік — не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди починаючи з наступного року — відповідно до Податкового кодексу України.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

зміни умов господарювання, передбачених Договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

зміни в законодавстві, якими регулюється порядок нарахування та сплати орендної плати за землю;

в інших випадках, передбачених законом.

13. Розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які передають в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, орендарем сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки. Сплата пені не звільняє орендаря від виконання зобов’язань, передбачених договором.

15. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

16. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі не дійсним, отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк користування землею не повертається.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

16. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

17. Умови збереження стану об’єкта оренди:

• орендарю забороняється самовільна забудова земельної ділянки;

• орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням з дотриманням вимог чинного законодавства та дотримання режиму природоохоронного використання земель.

• орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

19. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

20. У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою КМУ України від 19 квітня 1993 р. № 284 ( ЗП України, 1993р., № 10, ст.193)

21. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ

ДІЛЯНКИ

25. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

26. Права Орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів,

додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного та повного внесення орендної плати;

вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;

відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки;

інші права, передбачені чинним законодавством України та цим Договором.

Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Xxxxxxxx.

27. Обов’язки Орендодавця:

Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди.

Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

28. Права Орендаря:

Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору. За письмовою згодою орендодавця закладати багаторічні насадження.

Отримувати продукцію і доходи.

Здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво.

29. Обов’язки Орендаря:

Здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 робочих днів з дня підписання Договору та надати Орендодавцю документи, що підтверджують державну реєстрацію речового права.

Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому законом або Договором.

Дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.

Самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за станом на 1 січня поточного року, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

У разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на державну реєстрацію змін до договору.

Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Xxxxxxxxxxx в належному стані в порядку, встановленому Договором.

У 5 (п’ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

31. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

32. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Xxxxxx.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір вирішується у судовому порядку.

33. Дія Договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи – Орендаря/смерті фізичної особи – Орендаря.

Смерті фізичної особи – орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою Xxxxxx;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Підставою припинення договору шляхом розірвання в односторонньому випадку з ініціативи орендодавця може бути несплата орендної плати протягом 6 (шести) місяців.

36. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін. Повідомлення про намір розірвання договору надсилається Стороні за 3 (три) місяці до оголошеної дати припинення.

37. Перехід права власності (розпорядження) на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

38. За невиконання або неналежне виконання Договору Xxxxxxx несуть відповідальність відповідно до чинного закону та цього Договору.

39. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

40. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладений за моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Невідємними частинами договору є:

Протокол №   про результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки від                20   р.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець

Хустська міська рада р/р      

Казначейство України

код ЄДРПОУ      

Орендар

Місцезнаходження юридичної особи:

Код ЄДРПОУ         

Орендодавець

ПІДПИСИ СТОРІН

Орендар

(підпис)

МП

(підпис)

МП (за наявності печатки)