Contract
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Місто , дві тисячі двадцять першого року.
Ми, які нижче підписалися:
У Товариство з обмеженою відповідальністю «СОКОЛ 2015», місцезнаходження: Xxxxxxx, 00000, Xxxxxxxxxx xxx., xxxxx Xxxxxx, XXXXXX XXXXXXXXX, xxxxxxx 000, код ЄДРПОУ: 39759803, в особі директора Чирашного Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, який мешкає за адресою: м. , вул. , буд. , кв. та діє на підставі статуту, (надалі -
«Продавець»), з однієї сторони, та
_,
місцезнаходження: м. , вул. , буд. , корп. , ідентифікаційний код:
, в особі , який мешкає за адресою: x. , xxx. , xxx. , xx. xx діє на
підставі ,
(надалі - «Покупець»), з другої сторони, які іменуються втексті цього Договору «Сторони», уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Відповідно до умов цього Договору Продавець продає та передає, а Xxxxxxxx купує та приймає у власність нежитлові приміщення комерційного призначення загальною плошаю 954,3 кв. м., що знаходяться за адресою: Харківська обл., м. Харків, xxxxxxxx Xxxxxx (xxxxxxxx Xxxxx), xxxxxxx 00-X:
Об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення підвалу №1, цокольного поверху №№ II- 1, 1-:-16, 1-го поверху №№ 17-:-23, IV, V, VI, 2-го поверху №№ 24-:-28, VII, 3-го поверху
№№ 29-:-33, VIII, 4-го поверху №№ 34-:-38, IX в літ. “А-4”
- нежитлові приміщення підвалу №1 площею 83,4 кв.м,
- нежитлові приміщення цокольного поверху №№ II-1, 1-:-16 площею 242,1 кв.м
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 17-:-23, IV, V, VI площею 168,4 кв.м
- нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 24-:-28, VII площею 202,5 кв.м
- нежитлові приміщення 3-го поверху №№ 29-:-33, VIII площею 204,9 кв.м
- нежитлові приміщення 4-го поверху №№ 34-:-38, IX площею 53,0 кв.м надалі за текстом іменується як «Нерухоме майно».
1.2. Відчужуваєме саме майно належить Продавцю на праві власності, що підтверджується:
--Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу: 259682118 від 26.05.2021 р., реєстраційний номер: 42292557.
1.3. Відповідно до відомостей, викладених у Довідці-характеристиці, виданій:
1.4. Покупець підтверджує, що він повністю ознайомлений з якісним станом Нерухомого майна, яке обладнане необхідними інженерними мережами, комунікаціями, шляхом отриманням інформації від Продавця про всі його недоліки тощо, він повністю погоджується з тим та підтверджує свою готовність придбати Нерухоме майно у тому стані, в якому воно перебуває і не висуватиме до Продавця будь яких претензій та/або вимог щодо комплектності та/або якості Нерухомого майна включаючи вимогу здійснення в подальшому будь-яких додаткових дій від Продавця щодо будь-яких змін у стані Нерухомого майна.
1.5. Продавець наступним гарантує, що на момент укладення цього Договору Нерухоме майно нікому не продане, не подароване, в спорі та під арештом не перебуває, а також відсутні
будь-які права чи обтяження щодо нього з боку третіх осіб. Продавець свідчить, що незастережених недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням зазначеного в цьому договорі Нерухомого майна, немає; від Покупця не приховано обставин, які мають істотне значення; усі інженерні комунікації знаходяться в робочому стані і функціонують за призначенням; Нерухоме майно під забороною (арештом) та в іпотеці (заставі), податковій заставі не перебуває; Нерухоме майно або право користування ним як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передані; щодо Нерухомого майна відсутні судові спори; самовільних переобладнань в Нерухомому майні немає; внаслідок продажу Нерухомого майна не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.
2. ЦІНА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Ціна Нерухомого майна, що купується за цим Договором, становить
( ) гривні копійок, з ПДВ.
2.2. Покупець несе усі витрати, пов'язані із здійсненням державної реєстрації цього Договору відповідно до вимог чинного законодавства.
2.3. Сума, зазначена в п.2.1. цього Договору, сплачується Покупцем Продавцю протягом
з моменту підписання цього договору.
2.4. Передача Нерухомого майна відбудеться шляхом підписання Акту прийому-передачі в момент підписання цього договору.
3. НАБУТТЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРОМ
3.1. Цей Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації відповідно до вимог ст. 640 Цивільного кодексу України.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Продавець зобов'язаний:
4.1.1. Передати Покупцю у власність Нерухоме майно відповідно до умов цього Договору.
4.1.2. Надати Покупцю всі документи, необхідні для державної реєстрації цього Договору.
4.1.3. Надати всі необхідні документи для підписання цього Договору та нести повну відповідальність за їх достовірність.
4.2.Покупець зобов'язаний:
4.2.1. Здійснити оплату Нерухомого майна в строки та у порядку, встановленому цим Договором.
4.22. Прийняти Нерухоме майно на умовах, встановлених цим Договором.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ
5.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору xxxxx Xxxxxxx відшкодовує іншій Стороні усі завдані збитки в розмірі прямої та дійсної шкоди.
5.2. У випадку порушення Покупцем строку здійснення оплати за Нерухоме майно згідно п. 2.3 цього Договору, Покупець зобов'язаний сплатити Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня, від несплаченої Покупцем суми за кожний день такого прострочення, при цьому Продавець має правої вимагати розірвання цього договору.
5.3. У всьому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
5.4. Усі спори, пов'язані з підписанням або виконанням цього Договору, підлягають до розгляду компетентному суді, в порядку передбаченому чинним законодавством України.
6. ФОРС- МАЖОР.
6.1. Покупець та Продавець звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно є наслідком дії обставин непереборної сили (пожежі, землетруси, паводки, затоплення) або іншої перешкоди, що є поза їх
контролем (воєнні дії, або страйки, громадські заворушення, збоїв у подачі електроенергії, не залежні від волі обох сторін, збоїв у роботі комп'ютерних систем, зміни у законодавстві, тощо), яким навіть уважна сторона не могла запобігти та які виникли після укладені цього Договору (форс-мажорні обставини).
6.2. Сторона, що зазнала дії обставин непереборної сили або зіткнулася з перешкодою поза її контролем, зобов'язана негайно, не пізніше 3 днів, проінформувати іншу сторону Договору про виникнення, вид та можливу тривалість дії зазначених обставин та перешкод.
6.3. Виникнення обставин та перешкод, передбачених п. 6.1, за умови дотримання вимог п. 6.2, продовжує строк виконання зобов'язань за цим Договором на період дії зазначених обставин і перешкод та звичайно необхідного строку для усунення їх наслідків. При цьому, Xxxxxxx не позбавляються обговорити та змінити умови цього Договору.
6.4. Якщо обставини непереборної сили будуть продовжуватися більше трьох місяців, зобов'язання, що є предметом цього Договору, припиняються.
7. ТАНШІ УМОВИ
7.1. Зміна умов цього Договору, його розірвання або припинення, можливі лише за письмовою угодою Xxxxxx.
7.2. Всі доповнення та зміни до цього Договору повинні бути укладені Сторонами у письмовій формі та нотаріально посвідчені.
7.3. Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування, оплата якого передбачена Законом Україні «Про внесення змін до Закону України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» від 15 липня 1999 р. Покупцем, внесений.
7.4, Плату розміром 1% від суми Договору сплачує Продавець.
7.5. Норми чинного законодавства, зокрема, ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120, 177 Земельного кодексу України, сторонам роз'яснено.
7.6. Сторони цього Договору мають статус платника податку на прибуток підприємств на загальних підставах, передбачених Законом України «Про оподаткування прибутку підприємств» в редакції Законом України від 22 травня 1997 р. № 283/97-ВР.
7.7. Цей договір укладено та посвідчено в 2 (двох) оригінальних примірниках, один з яких залишається в справах приватного нотаріуса, а інший видається Покупцю.
8. ПІДПИСИ СТОРІН
ПРАДОВЕЦЬ: ПОКУПЕЦЬ: