Contract
ПРОЕКТ ДОГОВОРУ
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Місто, дата
Ми, Приватний виконавець виконавчого округу міста Києва Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі посвідчення приватного виконавця № 0492, виданого Міністерством юстиції України 20 березня 2020 року, внесений до Єдиного реєстру приватних виконавців України 08 травня 2020 року, та у відповідності до ст. 134-139 Земельного Кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень та рішень інших органів», п. 65-70 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття праву користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року № 1013, адреса офісу: м. Xxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx 00, xxxxxxxx 00, іменований далі як “ПРОДАВЕЦЬ” та _________________________, РНОКПП ____________, місце проживання: ___________________________, іменований далі як “ПОКУПЕЦЬ”, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності угод, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам‘яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу як фізичного так і морального, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей договір про наступне:
Предмет договору
ПРОДАВЕЦЬ передає, а ПОКУПЕЦЬ приймає у власність об’єкт нерухомого майна: Земельна ділянка загальною площею 0,15 га., кадастровий номер 3221482004:03:006:0022, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: Київська область, Фастівський (раніше Васильківський) район, с. Липовий Скиток, вулиця Xxxxxxxxxx X., земельна ділянка 32 (надалі «Земельна ділянка») і сплатив за неї грошову суму в порядку та на умовах, передбачених п. 2 цього Договору.
Цільове призначення земельної ділянки: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови.
Площа земельної ділянки, га: 0,15.
Відчужувана земельна ділянка належить БОРЖНИКУ у виконавчому провадженні № 70569845 – Xxxx Xxxx Xxxxxxxx, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.08.2014 р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 426386232214, номер запису про право власності: 6608212, підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 4171, виданий 17.12.2008, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Xxxxxxx X.X.
Земельна ділянка відчужується з дотримання вимог ст. 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про виконавче провадження», Постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» та відповідно до Протоколу про результати земельних торгів № ________________, сформованого ________2023 року, та Акту про проведений електронний аукціон ВП № 70569845, складеного приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Русецьким Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx __________2023 року.
Ціна договору
Продаж земельної ділянки здійснюється за ціною ______________________________гривень. ___ коп., які ПОКУПЕЦЬ перерахував на рахунок оператора електронного майданчика __________________________________, код ЄДРПОУ ____________ відповідно до вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 1013 від 22.09.2021 року.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що відчужується за цим договором, складає 235517 (двісті тридцять п’ять тисяч п’ятсот сімнадцять) гривень 70 копійок.
Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданого суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «Експертна служба України», ринкова вартість земельної ділянки, що відчужується за цим договором, складала 183 450 (сто вісімдесят три тисячі чотириста п’ятдесят) гривень 00 копійок.
Своїми підписами під цим Договором ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ підтверджують факт повного розрахунку за відчужувану земельну ділянку у повному обсязі та про відсутність будь - яких претензій фінансового характеру.
3. Передача предмету договору
3.1. За твердженням ПРОДАВЦЯ, земельна ділянка, що відчужується знаходиться у стані придатному для використання за її цільовим призначенням.
3.2. Вказана земельна ділянка візуально оглянута ПОКУПЦЕМ до моменту посвідчення цього договору. Недоліків, які перешкоджають використанню її за цільовим призначеннями, на момент огляду не виявлено та претензій до ПРОДАВЦЯ, щодо якісних характеристик відчужуваної земельної ділянки ПОКУПЕЦЬ не мас і приймає її у стані, придатному для використання її за цільовим призначенням.
3.3. Підписання цього договору ПРОДАВЦЕМ, ПОКУПЦЕМ свідчитиме про те, що земельна ділянка передана ПРОДАВЦЕМ та прийнята ПОКУПЦЕМ в день укладення цього договору до його підписання.
3.4. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження земельної ділянки переходить до ПОКУПЦЯ з моменту передачі йому ділянки.
3.5 Земельна ділянка відчужується без зміни її цільового призначення.
4. Виникнення права власності
4.1 Згідно з частиною 4 статті 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону,
4.2 Відповідно до статті 125 Земельного кодексу У країни право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
4.3. Згідно частини 1 статті 312 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, державна реєстрація права власності у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію.
5. Заяви та гарантії сторін
5.1. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення для укладення цього Договору; що на момент нотаріального посвідчення цього Договору, ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що дійсно БОРЖНИК (Xxxx Xxxx Xxxxxxxx) є власником земельної ділянки, ні земельна ділянка, ні будь - яка її частина на момент укладення даного договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, в податковій заставі не перебуває.
5.3. ПОКУПЕЦЬ стверджує та гарантує, що сьогодні, ___________ року, від мого імені, не діють представники за довіреністю, щодо придбання на моє ім’я земельних ділянок сільськогосподарського призначення; площа усіх земельних ділянок сільськогосподарського призначення (або їх часток), які належать мені на праві особистої приватної власності, спільної сумісної власності подружжя, довірчої власності, а також належних юридичній особі, засновником (учасником) та (або) кінцевим бенефіціарним власником (контролером), яких я є, не перевищує 100 га, земельних ділянок сільськогосподарського призначення, належних мені на праві приватної власності, але не сформованих (без визначення меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру), а також земельних ділянок, які зареєстровані в поземельній книзі, але право власності не зареєстровано відповідно до законодавства України немає; в зареєстрованому шлюбі з іноземцями, особами без громадянства не перебуваю, однією сім’єю з іноземцями, особами без громадянства не проживаю.
5.4. СТОРОНИ, після ознайомлення з проектом цього договору заявляють та гарантують один одному, що за своїм змістом він повністю відповідає їх волевиявленню; вони однаково розуміють значення і умови цього договору та його правові наслідки; договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним) і не є правочином зловмисним; їх волевиявлення є вільним і відповідає внутрішній волі без будь - якого застосування фізичного чи психологічного тиску; вони необмежені у праві укладати правочини; вони не визнані в установленому порядку недієздатними (повністю або частково); на момент укладання та нотаріального посвідчення цього Договору вони усвідомлюють значення своїх дій і можуть керувати ними; при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які мали б істотне значення та були свідомо приховані ними.
5.5 Ми, ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, стверджуємо, що достатньо володіємо українською мовою, що надало нам можливість вивчити цей Договір та правильно зрозуміти його сутність і правові наслідки. Підписання нами, ПРОДАВЦЕМ та ПОКУПЦЕМ, цього Договору буде свідчити про те, що цей Договір сторонами прочитано особисто, зміст Договору зрозумілий, відповідає волі сторін, а також що сторони, однаково розуміємо значення, умови цього правочину та його правові наслідки.
6. Інші умови
6.1 Нам, ПРОДАВЦЮ та ПОКУПЦЮ, роз’яснено зміст статті 27 Закону України “Про нотаріат”, що нотаріус не несе відповідальність у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії; подала неправдиву інформацію щодо будь - якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальної дії, за вчиненням якої звернулась особа.
6.2 Вимоги законодавства щодо змісту і правових наслідків правочину, що укладається, сторонам нотаріусом роз’яснено.
6.3 Зі змістом статей 182, 203, 210, 215-220, 225, 228 - 236, 373, 632, 632, 640, 653, 655, 656, 657 — 662, 668 Цивільного кодексу України, статей 21, 57 - 62, 65, 70, 74, Сімейного кодексу України; статей 22, 78 -81,90,91,98, 103 - 109, 120, 125, 126, 130, 130- 1, 131, 132, 134- 139, 140, 143, 158, 202, 210, 211, Розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України, статей 3 - 5, 9, 15, 17, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме манно та їх обмежень”, статей 46, 165, 167 - 168, 172, 174, 179 Податкового кодексу України, а також п. 16 - 1 підрозділу 10 Розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України, статті 4 Закону України “Про санкції"”, Постановою Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року за № 148 “Про затвердження Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні”, Постанови Кабінету Міністрів України № 637 від 16 червня 2021 року “Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України”, а також з правовими наслідками укриття розміру дійсної продажної ціни відчужуваного нерухомого майна нам, сторонам, нотаріусом роз'яснено.
6.4 Відповідність ПОКУПЦЯ, як набувача, вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, встановлено за результатами перевірки, проведеної приватним нотаріусом __________________________________________________
6.5 Норми чинного законодавства щодо порядку оформлення права власності на землю, в тому числі недопущення власником земельної ділянки зміни її цільового призначення, сторонам роз’яснено.
6.6 Усі зміни та доповнення до цього договору узгоджуються сторонами і підлягають нотаріальному посвідченню.
6.7 Всі спори, що можуть виникнути з цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів у судовому порядку.
6.8 Витрати, а також усі збори та платежі (податки), пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, несе ПОКУПЕЦЬ.
Цей договір складено та посвідчено в трьох примірниках, один з яких залишається на зберіганні в справах приватного нотаріуса ____ ___________ нотаріального округу ПІБ_____, інші видаються сторонам.
Підписи:
Продавець: Приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx
___________________________________
Покупець: ___________________________________
________________________________________________________
Цей договір посвідчено мною, ______________________