Contract

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

м. Київ „____” „__________”200__ року

______________________________________________________________ (надалі - „Орендар"), в особі ____________________________________________________________, що діє на підставі _________________, з однієї сторони, та

_________________________________________________________ (надалі - „Орендодавець"), в особі ______________________________________________________________, що діє на підставі ______________________, з іншої сторони,

що надалі разом та окремо іменуються „Сторони" або "Сторона", керуючись ст. 635 Цивільного кодексу України, уклали цей попередній договір (далі - „Договір") про наступне.

1. За цим Договором Орендар та Орендодавець зобов'язуються до "___"________ 200___ року укласти договір оренди (надалі - „Основний договір”) нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ. _______________________________ буд. ____ (надалі – „Майно”) на умовах визначених цим Договором.

2. Майно, що передається в оренду, включає сантехнічне, електротехнічне, обладнання та устаткування, елементи внутрішнього та зовнішнього оздоблення (в т.ч. дверна та віконна фурнітура), меблі та побутова техніка, що є невід'ємною складовою частиною Майна, якщо інше не буде погоджене Сторонами в Основному договорі.

3. Відповідно до умов Договору Орендодавець гарантує, що на момент укладання Основного договору, Майно не буде передано в оренду третім особам та буде вільним від претензій третіх осіб. Крім того Орендодавець зобов'язується самостійно та за свій рахунок підготувати усі документи, необхідні для укладання Основного договору в порядку, передбаченому чинним законодавством, в тому числі правовстановлювальні документи на Майно.

4. Сторони домовились, що ціна оренди Майна складатиме щомісяця ___________________________________________ грн. _____ коп., включаючи ПДВ, та є еквівалентом __________________________________________ доларів США за курсом НБУ на день проведення розрахунків.

5. Розрахунки за Основним договором проводитимуться в національній валюті України, шляхом внесення Орендарем суми орендної плати на розрахунковий рахунок Орендодавця.

6. Орендар, відповідно до ст. 570 Цивільного кодексу України, у момент укладання Договору, передав Орендодавцю _________________________________________________грн. ______коп., що є еквівалентом ________ доларів США за курсом НБУ на день укладання Договору, у якості завдатку та в рахунок майбутніх орендних платежів за Основним договором.

7. Орендодавець зобов'язується до моменту укладання Основного договору не демонтувати і не замінювати сантехнічні системи, електротехнічні, опалювальні, не замінювати повністю або частково покриття на підлозі, не демонтувати покращення, що мали місце на момент огляду Орендарем Майна, не замінювати меблі та побутову техніку та не вчиняти будь-яких інших дій, які можуть погіршити якість Майна, якщо угодою Сторін не буде встановлено інше.

8. Орендодавець зобов'язується звільнити Майно та передати його Орендарю протягом _____ календарних днів з дня укладення Основного договору.

9. Орендодавець зобов'язується до моменту укладання Основного договору погасити усі заборгованості з комунальних платежів, абонентської плати за користування телефоном, тощо.

10. Строк користування Майном відповідно до Основного договору погоджений Сторонами та складатиме ______________________________________________________________ місяців з дня набрання чинності Основним договором.

11. Всі витрати пов`язані з укладанням Основного договору несе ________________________.

12. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання Основного договору на умовах визначених Договором, повинна відшкодувати другій Стороні збитки, завдані таким простроченням.

13. Крім того, якщо Основний договір не укладений або несвоєчасно укладений з вини Орендаря, то завдаток залишається у Орендодавця, а якщо з вини Орендодавця, то останній повертає Орендарю завдаток та додатково сплачує суму у розмірі цього завдатку.

14. У випадку неможливості виконання Стороною своїх зобов'язань за цим Договором через обставин непереборної сили (форс-мажорні обставини), або у випадку з'ясування обставин, які роблять неможливим укладання Основного договору в порядку, передбаченому чинним законодавством, з обов'язковим повідомленням про це іншу Сторону протягом 5 днів з моменту виникнення таких обставин, Сторони звільняються від виконання своїх зобов'язань за цим Договором. При цьому Орендодавець повинен негайно повернути Орендарю завдаток.

15. Орендар самостійно нараховує та сплачує (перераховує) усі необхідні податки та обов`язкові платежі до бюджету пов`язані із користуванням Майном.

16. Орендар має право здавати Майно в суборенду, а також має право викупити орендоване Майно за ціною та на умовах додатково погоджених Сторонами.

17. Будь-які зміни та доповнення до Договору, а також зміни та доповнення до умов Основного договору, встановлених Договором, можуть бути внесені виключно в письмовій формі відповідно до додаткових угод Сторін.

18. Всі спори, розбіжності або претензії щодо укладання, зміни, виконання або розірвання Договору або Основного договору вирішуються Сторонами шляхом переговорів та консультацій. У разі неможливості Сторін дійти згоди шляхом переговорів та консультацій, зацікавлена Сторона має право передати спір на вирішення суду відповідно до правил підсудності, встановлених чинним законодавством.

19. Орендодавець володіє Майном відповідно до ______________________________________.

20. Після оформлення Орендодавцем права власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: ____________________________________________________, та отримання свідоцтво про право власності на нього, Орендодавець зобов`язується негайно повідомити про це Орендаря та надіслати йому копію свідоцтва про право власності на Майно завірену належним чином.

Додаткові умови

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Реквізити та місцезнаходження Сторін

Орендар: ______________________________

Адреса: ________________________________

тел: ___________________________________

р\р ________________ в __________________

МФО __________________________________

ЄДРПОУ _______________________________

Свідоцтво про держ.реєстрацію

_______________________________________

Свідоцтво платника ПДВ _________________

_______________________________________

ІПН ___________________________________

Директор

_________________ _______________

м.п.

Орендодавець___________________________