Contract
с. Коритняни «Л ^ » 0 1 20/Й Орендодавець (уповноважена ним особи) Коритнянська сільська рада, код ЄДРПОУ
04349768, яка знаходиться за адресою: 89435, Закарпатська область, Ужгородський район, с, Коритняни, вул, Духновича, 66 «в», в особі сільського голови Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, діючи відповідно до Рішення Коритнянської сільської ради 7 скликання № 02 від 06 листопада 2015 року, з одного боку, та орендар КП «Горизонт», юридична адреса, якого с.Коритняни вул. Духновича 66 «в», з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою:
с. Кінчені, вул. Фізкультурна 2.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4300 гектарів, за кадастровим номером 2124883602:04:002:0027.
3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3984409,00 гри. (три мільйони дев’ятсот вісімдесят чотири тисячі чоти ста дев’ять гривень 00 копійок).
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню немає.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає таких недоліків, які можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 5 років.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
8. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 10% від нормативно- грошової оцінки земельних ділянок та складає 398440 грн. 90 коп. і вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі 33203,41 грн., шляхом перерахування на рахунок Коритнянської сільської ради.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься щомісячно до 25 числа місяця та згідно п.288.7, ст. 288 Податкового кодексу України.
11. Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
13. Земельна ділянка передається в оренду для комерційної діяльності (для розміщення авто речового ринку).
14. Цільове призначення земельної ділянки: 03.07. для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
15. Умовою збереження стану об’єкта оренди є не погіршення орендарем стану земельної ділянки.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
16. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є: рішення 6 сесії 7 скликання.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов’язані з цим, покладаються на орендодавця.
17. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється 10-тиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
22. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки не встановлені.
23. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов’язки сторін
24. Права орендодавця:
- вимагати використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- вимагати своєчасного внесення орендної плати;
- має право вільного доступу до переданих в оренду земельних ділянок для контролю за додержанням орендарем умов договору;
- вимагати від орендаря збільшення орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, цього договору;
- вимагати від орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 1 рік з часу підписання договору у разі відмови орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов’язана з порушенням орендодавцем цього договору.
25. Обов’язки орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
26.Права орендаря:
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди, без зміни цільового призначення земельної ділянки;
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати продукцію і доходи;
- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендодавця з метою забезпечення належної господарської яіялкнпстіна ппендоданих земельних ділянках:
^"має
27" Обов’язки орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому порядку;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового значення, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у строки визначені цим договором вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельних ділянок права третіх осіб, набуті відповідно закону та цьому договору;
- повернути у належному стані орендодавцю ділянки після закінчення строку оренди;
- нести ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;
- відшкодувати орендодавцеві заподіяну шкоду стану земельної ділянки
- інші обов’язки відповідно до чинного законодавства.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об’єкта оренди
29. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору
30. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною,
яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
сторін.
Зміна умов договору і припинення його дії
31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому
порядку.
32. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
- місячна заборгованість орендаря перед орендодавцем по орендній платі;
- використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- невиконання орендарем інших умов договору оренди земельної ділянки.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору
Відповідальність сторін за невиконання
або неналежне виконання договору
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору
37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
38. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі який провів державну реєстрацію
(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)
Невід’ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі об’єкта оренди;
- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Орендодавець
Реквізити сторін
Орендар
Коритнянська сільська рада
в особі сільського голови Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, діючи відповідно до Рішення Коритнянської сільської ради 7 скликання № 02 від 06 листопада 2015 року,
УК в Ужгородському p-ні, р/с Коритняни
/18010600/
код 38015605, МФО, р/р 33214812700300, банк
ГУДКСУ в Закарпатській області Місце знаходження юридичної особи
89435, Закарпатська область, Ужгородський район, с. Коритняни, вул. Духновича, 66 «в»
КП «Горизонт», в особі директора Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx, який діє на підставі розпорядження Коритнянського сільського голови №03/04-01 від 20 січня 2016 року.
ЄДРПОУ 30433142, р/р 260012000807 в АТ
«Комінвестбанк» МФО 31224 Місце знаходження юридичної особи
89435, Закарпатська область, Ужгородський район, с. Коритняни, вул. Духновича, 66 «в»
Підписи сторін
про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «_
№________________
МП (за наявності печатки)
Гем розташування земельної ділянки;
20 _р. за
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію
Кадастровий план
кадастровий номер : 2124883602:04:002:0027
Площа ділянки - 1,4300 га
5 374 338,61 1 211 736, 43
2: 5 374 341,97 1 211 804 74
з; 5 374 342,25 1 211 856, 76 Ж
4 5 374 330,93 1 211 856, 42 ;
-«яз— -- -15
5; 5 374 308,13 ; 1 211 855, 74
6; 5 374 271,49 1 211 855, 18 І
І
7 : 5 374 253,51 І 1 211 854 .38 І
« —
8: 5 374 232,35 1211 854 1 2 ;
є 14 .
9 ! 5 374 224,69 1 211 855 ,74
10 ■ 5 374 217,70 1 211 854 92
11 5 374 219,60 1 211 849 ,04
12 ' 5 374 218,66 1 211 740, 00 !
13 ;5 374 283,34 , 1 211 737, 89
14 і 5 374 294,60 1 211 737 59
15 5 374 331,48 1 211 736 63
1 5 374 338,61 1 211 736 43
Е -=■
Опис меж суміжних землевласників(землекористувачів)
Від А до Б Служба автомобільних доріг у Закарпатській області Від Б до В КП "Горизонт” (кад номер:2124883602:04:002:0028) Від В до Г землі сіл ьської ради
Від Г до Д КП "Горизонт"
Від Д до Е землі загального користування Від Е до Є землі с іл ьської ради
Від Є до Ж ПАТ "Галнафтогаз" (кад номер: 2124883602:04:002:0082)
Від Ж до А землі загального користування
І Іомер рядка
сіл ьс ьк ого с 11ода рс ькі \ г ід д я забудовані землі
І Д
І 3 1/
В л асни ки зем лі, зем л еко ристув ачі та зем л і д ерж авн ої власності по надані у власність або ко ри стуванн я
Ш и ф р рядка
К о д цільового ачення
зем ель ної д іл xx xx
Загальна площа земель, всього га гр4+гр34
В сього
у тому числі
с ін о ж а т і
§
В сього
1
**
І X /
Т.
и И
у тому ЧИСЛІ
і них
— — ^ ]£
Ъ- ~
І?. 5
1.4300
і; | В | і | ■4 | 5 | н | 1 1 | ІЛ | З І | і:’ | |
К І 1 '1 ори:юнт~ | Ь8 | 03.0/ | 1.4300 | 0.0000 | 0.0000 | 0.0000 | 0.0000 | 0.0000 | 1.4300 | 1.4300 |
г . Комунальне підприємство "Горизонт1’
Кінчені, вул. Фізкультурна, 2
! Склав Xxxxxxxx X.X.
-
для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки
Стадія Аркуш Аркуші
ПВ 1 1
Кадастровий план земельної ділянки Масштаб 1 : 2000
ФОП Xxxxxxxx X x Ужгород-2016р.