Contract
Договір оренди землі № ____
м. Хмельницький «__» ________ 2024 року
Даний договір укладається відповідно до чинного законодавства України і попереднім досягненням повної згоди між Xxxxxxxxxxxx та Орендарем щодо всіх істотних умов договору, підтвердженням чого є укладання даного договору.
Орендодавець: Фермерське господарство «ТОТУМ», в особі тимчасово виконуючого обов’язки голови Польового Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Рішення засновника № 12 від 29.07.2022 року, з однієї сторони, та Орендар: ___________________________________________________________________________з іншої сторони,
які в подальшому іменуються Сторони, а кожен окремо Сторона, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, діючи добровільно, без впливу обману, за вільним волевиявленням, яке відповідає внутрішній волі Сторін, свідомо, розумно, цілеспрямовано та на власний розсуд, без будь-якого примусу (як фізично так і психічно), не порушуючи прав та інтересів третіх осіб, бажаючи реального настання правових наслідків обумовлених даним Договором, перебуваючи при здоровому розумінні та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, не помиляючись щодо змісту та розуміючи кожну умову даного Договору, володіючи (розуміючи) українською мовою, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6825283400:09:002:0400, яка розташована на території Чемеровецької об’єднаної територіальної громади, Кам’янець-Подільського району, Хмельницької області, за межами населеного пункту с.Залуччя.
2. Земельна ділянка належить Xxxxxxxxxxx на праві власності.
3. Земельна ділянка виділена/не виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.
Об'єкт оренди
4. В оренду надається земельна ділянка загальною площею 10,0000 га.
5. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
6. Земельна ділянка надається в оренду у якісному стані без техногенної забрудненості.
7. Земельна ділянка, яка передається в оренду має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліки відсутні.
8. Права третіх осіб на земельну ділянку, іпотеки – немає.
9. Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
10. Договір укладено терміном на 10 (десять) років.
11. Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, державної реєстрації права оренди.
12. Після закінчення терміну договору Xxxxxxx має переважне право на продовження договору на новий термін. Якщо за 30 (тридцять) днів до закінчення терміну договору Xxxxxxxxxxxx письмово не заявить про зміну умов договору або небажання продовжувати договір, цей договір вважається продовженим на тих самих умовах і на той самий термін.
13.Якщо до закінчення строку дії договору Xxxxxxx встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов’язується не передавати об’єкт оренди в користування третім особам, а також зобов’язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.
14. Умови цього договору зберігають свою чинність на термін його дії у випадках, коли після набуття чинності цим договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.
Орендна плата
15. Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі гривень коп. (____________ гривень ___ коп.) за повний рік.
16. Орендна плата за користування об’єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця.
17. Періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 вересня по 30 листопада поточного року.
18. Розмір орендної плати переглядається, відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, коефіцієнта інфляції;
- погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
19. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної відсоткової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
20. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.
21. Цільове використання земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
22. Умови збереження стану земельної ділянки: використання згідно цільового призначення.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
23. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.
24. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: відсутні.
25. Передача земельної ділянки Орендареві здійснюється у 10 – денний строк з моменту підписання Сторонами цього Договору.
26. Орендодавець має право визначити інші строки передачі земельної ділянки Орендарю, у тому числі до моменту проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки згідно даного договору.
Умови повернення земельної ділянки
27. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
28.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується в судовому порядку.
29. Здійсненні Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
30. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених даним договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору;
31. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
32. На орендованій земельній ділянці встановлено/не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: обмеження відсутні.
33. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Права та обов’язки сторін
34. Орендодавець гарантує що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю земельну ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства;
- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Xxxxxxxxxxx для цілей укладення цього договору і на умовах визначених в ньому.
35. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно даного договору;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання вимог земельного законодавства, державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил використання земель;
- своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до земельної ділянки для здійснення нагляду, щодо використання її Орендарем, за умови попереднього письмового повідомлення про це Орендаря за 10 (десять) календарних днів;
- збільшення розміру орендної плати, лише у разі збільшення відповідно до закону розмірів земельного податку;
- відшкодування упущеної вигоди, у разі відмови Орендаря від даного договору, якщо ця відмова не пов’язана із порушенням Орендодавцем умов даного договору.
- Орендодавець не має права втручатись у господарську діяльність Орендаря та чинити будь-які перешкоди у здійсненні Орендарем його прав, що виникають з умов даного договору.
36. Орендодавець зобов’язаний:
- передати Орендарю в орендне користування земельну ділянку у належному стані та у визначених межах та площі, що відповідає умовам даного договору;
- забезпечити відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб, у випадку їх наявності,щодо земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою, або створювати Орендареві будь-які перешкоди при користуванні нею та виконанні умов даного договору;
- відшкодувати Орендареві витрати, пов’язані з поліпшенням орендованої земельної ділянки, яке проводилось Орендарем;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самої земельної ділянки;
-у період дії даного Договору, додаткових угод до даного Договору або будь-яких додатків до нього, не відчужувати земельну ділянку іншим особам на підставі договорів: купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання та пожертви, без попередньої згоди Xxxxxxxx.
37. Права Орендаря:
Орендар земельної ділянки має право:
- вимагати передання Орендодавцем земельної ділянки для її використання, на умовах даного договору, та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у визначений сторонами термін;
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд, самостійно вести господарську діяльність на орендованій земельній ділянці, з дотриманням умов цього договору;
- переважного права, перед третіми особами, на поновлення та переукладання даного договору за різних інших умов, у разі закінчення терміну дії даного договору, або смерті Xxxxxxxxxxx – із спадкоємцями;
- вимагати від Орендодавця зменшення орендної плати, якщо стан земельної ділянки погіршиться
у випадках, коли в процесі використання цієї земельної ділянки виявились необумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;
- проводити поліпшення орендованої земельної ділянки;
- здійснювати в установленому законодавству порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;
- отримувати продукцію і доходи від діяльності, пов’язаної із використанням орендованої земельної ділянки;
- користуватись на умовах безоплатності інженерними комунікаціями з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;
- на відшкодування упущеної вигоди, у разі відмови Xxxxxxxxxxx від даного договору, якщо ця відмова не пов’язана із порушенням Орендарем умов даного договору;
- передати орендовану земельну ділянку або її частину, без змін цільового призначення, іншій особі в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx на умовах, які не погіршують становище Орендодавця передбачених даним Договором.
38. Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
- приступити до використання земельної ділянки в терміни, встановлені даним договором, або в інші терміни обумовлені сторонами;
- за власні кошти, вчинити усі необхідні дії для приведення земельної ділянки у стан придатної для обробки;
- використовувати земельну ділянку відповідно до мети та цілей, визначених даним договором;
- повідомити Орендодавця щодо здійснення заходів щодо поліпшення стану земельної ділянки;
- не порушувати право власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
- дотримуватись правил добросусідства та встановлених щодо земельної ділянки обмежень (обтяжень) в обсязі, передбаченому законом та даним договором;
- своєчасно вносити орендну плату;
- повернути Xxxxxxxxxxx земельну ділянку після закінчення терміну дії даного договору, у стані не гіршому ніж під час отримання в оренду;
- відшкодувати Орендодавцю шкоду, заподіяну стану земельної ділянки, якщо це сталося з вини Орендаря та підтверджено відповідними документами;
- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан та використання земель та інших природних ресурсів, у порядку встановленому законом;
- зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, у разі їх наявності.
39. Сторони зобов’язуються виявляти одна до одної взаємну повагу і толерантність, утримуватися від дій (вчинків, заходів, висловлювань тощо), що можуть бути зрозумілі іншою стороною як неповага, ухилення від виконання умов даного договору чи його наслідків, спричинення збитків для будь-якої із сторін.
Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини
40. Ризик випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки чи її частини несе Орендар.
Страхування земельної ділянки
41. Згідно з цим договором орендована земельна ділянка не підлягає страхуванню на весь період дії даного договору
Зміна умов договору і припинення його дії
42. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Сторони дійшли згоди, що у випадку, коли будь-яке з положень цього договору втратило юридичну силу вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відображало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
43. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення терміну, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи – Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
44. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
45. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
46. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
47. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
48. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Форс-мажор
49. Сторони звільняються від відповідальності за повне чи часткове невиконання своїх зобов’язань за цим Договором, якщо таке невиконання є наслідком обставин нездоланної сили, що не залежить від волі сторін.
При цьому термін виконання відповідного зобов’язання відповідно відсувається на період дії таких обставин і їх наслідків.
50. До обставин нездоланної сили відносяться: повінь, пожежа, землетруси, інші стихійні явища природи, а також війна, воєнні дії, страйки, блокади, ембарго, заборони експорту, дії державних органів, прийняття нормативних актів, що перешкоджають виконанню умов цього договору чи будь-які інші обставини надзвичайного характеру, яким Сторона не могла запобігти розумними заходами.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки
51. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди орендованої земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки забороняється.
Прикінцеві положення
52.Сторони погодили, що недійсність окремих положень цього договору не тягне за собою недійсність договору в цілому (чи інших його положень).
53.Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин, на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
54. Умови даного договору сторони визнають такими, що не порушують прав та законних інтересів жодної із сторін, є остаточними, набирають чинності з моменту підписання сторонами тексту даного договору і не можуть бути змінені в односторонньому порядку.
55. Всі зміни та/або доповнення до даного договору оформлюються письмово і підписуються уповноваженими представниками Xxxxxx. Зміни та/або доповнення набувають чинності з моменту підписання та стають складовими і невід’ємними частинами даного договору.
Всі документи, які стосуються умов даного Договору (додаткової угоди, доповнення, акти, що), є його складовими та невід’ємними частинами.
56. Після підписання даного договору всі попередні договори, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються даного договору, втрачають юридичну силу.
57. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.
58. Сторони зобов’язуються негайно письмово повідомляти одна одну у випадку зміни відомостей про зміну своїх реквізитів. Сторона, яка не повідомила про зміну реквізитів, не може посилатись на неотримання поштової кореспонденції чи виконання зобов’язань за договором, як на підставу своїх вимог чи заперечень, які можуть виникнути в процесі виконання умов даного договору чи зобов’язань, що виникають в наслідок невиконання його умов.
59. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
Реквізити сторін
Орендодавець: Фермерське господарство «ТОТУМ» Код ЄДРПОУ 43010939 Адреса: 29007, Хмельницька обл., . м. Хмельницький, вул. X.Xxxxxxxxxxxxx, . xxx. 00, xxxx 0 Банківські реквізити: АТ КБ «ПриватБанк» м. Хмельницький розрахунковий рахунок № XX000000000000000000000000000 МФО 305299 Не є платником ПДВ тел. 0000000000
|
Орендар:
|
Підписи xxxxxx
x.x.о. голови ________________/Xxxxxxxx X.Ю./ м.п.
|
_____________/______________ |
Орендодавець: Орендар:
_______________ _______________