2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ
ДОГОВІР №______
оренди торговельної споруди
м. Маріуполь «___»_______________2019р.
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ», в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі - Орендодавець) з однієї сторони, та ________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________
________________________________________________________________(надалі - Орендар),
(назва підприємства, організації або суб’єкта підприємницької діяльності)
в особі___________________________________________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
разом Сторони, а кожний окремо – Сторона, уклали цей договір про нижчевикладене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
На підставі протоколу електронного аукціону № _____________________________
Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування торговельну споруду «Торгово-ярмарковий будинок», розташовану за адресою: 87500 м. Маріуполь пр. Перемоги, 58 , торговельна зона, загальною площею 10 м², згідно схеми розміщення для ведення підприємницької діяльності.
Торговельна споруда має технічне забезпечення з електропостачання.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ
ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар зобов’язаний до початку діяльності в Об’єкті оренди виконати підготовчі роботи з метою облаштування та пристосування торговельної споруди для організації діяльності, які надалі в тексті іменуються – «підготовчі роботи» та включають в себе наступні роботи: встановлення електроспоживчого та іншого обладнання, електроприладів. Підготовчі роботи виконуються з додержанням умов цього договору та встановленим законодавством норм і правил, зокрема пожежної безпеки. Сторони погодили, що Xxxxxxx зобов’язаний виконати узгоджені з Xxxxxxxxxxxx підготовчі роботи за власний рахунок.
2.2. Вступ Орендаря у строкове платне володіння та користування торговельною спорудою здійснюється на підставі договору оренди з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаної торговельної споруди. Орендар зобов’язаний розпочати діяльність в Об’єкті оренди (відкрити для споживачів) в повному обсязі, передбаченому цільовим призначенням не пізніше 01.10.2019р.
2.2. Передача торговельної споруди в оренду не дає Орендарю права власності на цю споруду. Власником орендованої споруди залишається Орендодавець, а Xxxxxxx володіє та користується ним протягом строку оренди.
2.3. Торговельна споруда вважається поверненою Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачi.
2.4. У випадку самовільного звільнення Орендарем переданої йому торговельної споруди, споруда вважається поверненою з моменту складання Орендодавцем відповідного акту.
2.5 В орендну плату не входять, а сплачуються окремо згідно Договорів з між Орендарем та Маріупольським комунальним підприємством зеленого будівництва на компенсацію витрат з електричної енергії та утримання прилеглої території. Підставою для укладання вищезазначених Договорів є укладання цього Договору.
3. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРIН
3.1. Орендодавець зобов’язаний:
а) після укладання договору оренди передати торговельну споруду Орендарю згідно акту прийому-передачі;
б) виступати з ініціативою відносно внесення змін у договір оренди або його розірвання у випадку невиконання вимог договору;
в) контролювати виконання Орендарем умов договору.
3.2. Орендар зобов’язаний:
а) прийняти за актом прийому-передачі торговельну споруду після укладання договору оренди;
б) в повному обсязі або щомісячно рівними частками вносити орендну плату, відповідно виставлених рахунків на умовах передплати на місяць вперед;
в) використовувати торговельну споруду виключно за цільовим призначенням, вказаним у п.1 договору;
г) утримувати орендовану торговельну споруду у належному стані. Забезпечувати збереження та нести відповідальність за цілісність прийнятого майна. Запобігати його пошкодженню та знищенню. Дотримуватися санітарних та протипожежних, екологічних та інших норм у процесі володіння та користування орендованим майном, згідно чинного законодавства;
д) проводити поліпшення орендованого майна або роботи з реконструкції за свій рахунок тільки за письмової згоди Xxxxxxxxxxx;
є) не передавати повноваження Орендаря за договором третім особам. Не передавати частину орендованої споруди у суборенду;
і) нести відповідальність за ризик випадкової загибелі орендованої торговельної споруди, якщо загибель майна була пов’язана з його провиною;
ї) у випадку припинення дії цього договору повернути об’єкт оренди Орендодавцю, підписавши у 7-денний строк акт прийому-передачi;
й) За бажанням застрахувати орендовану торговельну споруду, обладнання та інвентар від знищення та пошкодження після укладання договору оренди, протягом одного місяця. Копію договору страхування у 10-денний термін надати Орендодавцю;
к) укласти відповідні договори з Маріупольським комунальним підприємством зеленого будівництва на компенсацію витрат електричної енергії та утримання прилеглої території згідно затверджених калькуляцій та діючих тарифів на відповідні послуги.
л) ефективно використовувати торговельну споруду, щоденно за режимом роботи парку здійснювати підприємницьку діяльність, не допускати закриття торговельного павільйону, погодити з Орендодавцем графік роботи павільйону.
м) надавати без перешкод доступ представникам Орендодавця до орендованої торговельної споруди з метою контролю за виконанням вимог договору оренди;
н) нести повну відповідальність за техніку безпеки відвідувачів та персоналу, охорону праці, дотримуватися правил виробничої санітарії. Забезпечити проходження працівниками медичного огляду з обов’язковим отриманням санітарних книжок. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx можливість ознайомитись з особовими медичними книжками працівників.
4. ПЛАТЕЖI ТА РОЗРАХУНКИ ЗГIДНО ДОГОВОРУ
4.1.Розмір орендної плати визначається на підставі протоколу електронного аукціону
№ ____________________________________________________________________________ в сумі _______________,_________ (прописом), без ПДВ.
4.2. Оплата орендної плати проводиться у 10 денний термін з дня підписання цього договору на підставі рахунку, на умовах передплати на місяць вперед. Орендар зобов’язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії ККП ММР «м.ЄХАБ» не пізніше ніж за 5 календарних днів з моменту укладання договору.
4.3. Розмір орендної плати може бути змінено лише за згодою сторін у випадку виникнення обставин що вплинули на строк оренди майна.
4.4. У випадку виникнення потреби змін строку оренди майна зі сторони Орендаря він має повідомити Орендодавця не менше ніж за два тижні до припинення строку оренди, та
повідомити причину виникнення такої необхідності, у разі якщо Орендодавець вважатиме причину не достатньо вагомою для укладення додаткової угоди про припинення оренди майна, Орендодавець має право не підписувати додаткову угоду та не повертати отриману передплату.
4.5. У випадку виникнення потреби змін строку оренди майна зі сторони Орендодавця, Орендодавець має попередити орендаря не менше ніж за тиждень, та повернути відповідний залишок суми отриманої передплати протягом десяти банківських днів.
5. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ СТОРIН
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов’язків згідно договору оренди Xxxxxxx несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
5.2. Суперечки, які виникли під час виконання умов договору оренди, або у зв’язку з тлумаченням роздiлiв договору оренди, вирішуються за згодою Сторін. У разі, якщо згоди не досягнуто, то суперечки передаються на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.
5.3.У разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмiрi двох облікових ставок Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов’язання виконані у повному обсязі.
5.4.За невиконання Орендарем своїх обов’язків, передбачених п.3.2. цього договору Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx неустойку у розмiрi подвійної орендної плати за використання об’єкту оренди за час прострочення.
5.5. У випадку систематичного (три та більш разів) порушення Орендарем режиму роботи та ведення підприємницької діяльності, після письмового попередження, Орендодавець вправі застосувати штрафні санкції до Орендаря у розмірі 10% від загальної суми оренди. У випадку систематичних порушень Орендодавець має право достроково розірвати договір оренди в односторонньому порядку, відповідно пункту 4.5. договору.
6. ТЕРМIН ДIЇ, УМОВИ ЗМIНИ ТА
РОЗIРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Цей договiр набуває чинності з моменту його підписання Xxxxxxxxx і діє з 01.10.2019р. по 31.10.2019р., в частині фінансових зобов’язань до повного їх виконання. Закінчення терміну договору не звільнює Xxxxxxx від його виконання.
6.2. Змiни та доповнення до договору можуть мати місце за згодою Сторін, або в односторонньому порядку у випадку виникнення потреби у Орендодавця відповідно пункту 4.5. договору.
6.3. Дострокове розірвання договору допускається за згодою Сторін, яке оформлюється в тій самій формі, що й сам договір оренди.
Орендодавець має право на дострокове розірвання договору в односторонньому порядку, якщо Орендар не сплатив орендну плату протягом зазначеного строку, не використовує майно більше 10 днів, передав орендоване майно в суборенду або іншим чином порушує суттєві умови договору.
Також договір може бути розірваний за ініціативою однієї зi Сторін за рішенням суду, у випадку невиконання іншою Стороною обов’язків та з інших підстав, які передбачені чинним законодавством.
6.4. Реорганiзацiя Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього договору.
6.5. Дія договору припиняється у випадку:
а) закінчення терміну дії договору оренди, на який він був укладений;
б) загибелі об’єкта оренди;
в) розірвання договору у порядку, передбаченому чинним законодавством та цим договором;
г) банкрутства Орендаря;
д) ліквідації Орендаря.
У випадку розірвання цього договору за рішенням суду право оренди вважається припиненим із дня набуття законної сили таким рішенням.
6.6. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством.
7. КОРИСТУВАННЯ ОБ’ЄКТОМ ОРЕНДИ
7.1. Користування об’єктом Оренди здійснюється відповідно до умов Договору та режиму роботи парку.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1. До вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені i неустойки застосовується позовна давність терміном у 3 роки.
На момент укладання цього Договору:
Орендодавець є платником податку на загальних підставах, та не є платником ПДВ.
Орендар ________________________________________________________________.
8.2. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Xxxxxxxxx.
Договір складений у 2-примiрниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник договору зберігається у Орендаря, другий у Орендодавця.
Зміст ст.ст.229, 230, 231, 233, 234, 235, 762, 764, ЦК України Xxxxxxxx роз’яснено.
8.3. Юридичні адреси та реквізити Сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ» 87500 Донецька область м. Маріуполь, пр-т. Xxxx ,70 ЄДРПОУ: 42815794 МФО: 334751 р/р: 2600188026 в ПАТ «ПУМБ», в м. Київ
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|