Contract

Додаток 2

до рішення Криничанської селищної ради

від ____________2021 року № ______

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

смт Кринички «___» ____________ 20___ року

Криничанська селищна рада (надалі іменується «Орендодавець») в особі Криничанського селищного голови _________________, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та ______________ (надалі «Орендар»), в особі __________________________, що діє на підставі___________________, з іншої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець відповідно до статті 13 Закону України « Про порядок виділення в натурі( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» згідно рішення Криничанської селищної ради від ___________ надає, а орендар приймає у строкове платне користування нерозділену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером _____________________, яка розташована на території Криничанської селищної ради Криничанського району Дніпропетровської області.

2. Нерозділеною земельною ділянкою є земельна ділянка, яка відповідно до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) увійшла до площі земель, що підлягають розподілу, але відповідно до протоколу про розподіл земельних ділянок не була виділена власнику земельної частки (паю), (стаття 13 Закону України « Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»)

3. Мета використання нерозподіленої земельної ділянки : нерозподілена земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

1. ОБ’ЄКТИ ОРЕНДИ

   1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею ________ га у тому числі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею ________ га (рілля)

   2. На земельній ділянці розміщені/не розміщені об’єкти нерухомого майна, а також інші об’єкти інфраструктури.

   3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: _______________грн.____коп.

   4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: є/не має.

   5. Інших особливостей об’єкта оренди,які можуть вплинути на оренді відносини: встановлено/не встановлено.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

1. Договір укладено на _____ років відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі», але не більше як до дня державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі(на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)». З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

2. Орендодавець зобов'язаний повідомити орендаря про здійснення державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку на протязі 5 днів з моменту державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку.

3. У разу якщо договір оренди нерозподілених земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився в зв’язку з набуттям права на неї до збирання врожаю, Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендодавцем, у розмірі пропорційно до оренди плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.

4. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі,в разі не здійснення державної реєстрації права власності на дану земельну ділянку орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі)

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі не пізніше, ніж за місяць до спливу строку оренди землі. Порядок поновлення дії договору оренди землі визначається відповідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

5. В разі переходу права власності на дану земельну ділянку – орендар має переважне право на укладання договору оренди даної земельної ділянки з новим власником.

1. ОРЕНДНА ПЛАТА

1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі _______________ грн (_________ гривень__ коп.) на рік із розрахунку: ___% від нормативної грошової оцінки.

2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються піл час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

3. Орендна плата вноситься у такі строки :

4.3.1 за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

4.3.2 починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;

4.4 Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.4.1 зміни умов господарювання, передбачених договором;

4.4.2 зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

4.4.3 погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

4.4.4 зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

4.4.5 в інших випадках, передбачених законом.

4.5 У разі невнесення орендної плати у строки, визначення цим договором: стягується пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

1. Земельна ділянка передається в оренду для: ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 для товарного сільськогосподарського виробництва.

3. Умови збереження стану об’єкта оренди: використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, обумовленим цим договором.

6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодування.

3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодування. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведенні ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем,а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушення права;

• доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

6.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7. ОМЕЖЕННЯ( ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

1. На орендовану земельну ділянку встановлено/не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень(обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

1. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН.

1. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

1. використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

2. дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.

4. своєчасного внесення орендної плати.

1. Обов'язки орендодавця

Орендодавець зобов’язаний:

1. передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

3. не втрачати дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

4. не втручатися у виробничу діяльність Xxxxxxxx і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;

5. відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке приводилося орендарем за згодою орендодавця;

6. попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання може спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

1. ПРАВА ТАОБОВꞌЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар земельної ділянки має право:

8.3.1 Самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці з дотриманням умов цього договору.

8.3.2 За письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження Одержувати продукцію і доходи.

8.3.3. Здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

4. ОБОВꞌЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

Орендар земельної ділянки зобов’язаний:

1. приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідального права оренді;

2. виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;

3. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

4. у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

9. РИЗИКИ ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе орендар.

10. СТРАХУВАННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ

1. Згідно з цим договором об’єкта оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11.ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін

2. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

3. Дія договору припиняється у разі

   1. Закінчення строку, на який його було укладено;

   2. З моменту державної реєстрації права власності на нерозподілену земельну ділянку;

   3. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності порядку, встановленому законом;

   4. Поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

   5. Придбання орендарем земельної ділянки у власність;

   6. Договір припиняється також в інших випадках, передбаченим законом.

4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

   1. Взаємною згодою сторін;

   2. Рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов’язків, передбаченим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

5. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається(крім випадку державної реєстрації права власності на нерозподілену земельну ділянку). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи в випадку державної реєстрації права власності на нерозподілену земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У разі якщо договір оренди нерозподіленої земельної ділянки, переданої в оренду в порядку, визначеному цією статтею, закінчився у зв’язку набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Власник земельної ділянки має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.

11. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКРНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

2. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини

11. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ (ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ)

1. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили).

2. Форс-мажорних обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, обов’язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими актами, блокадами, військовим ембарго, дії суспільного ворога, забруднення , акти тероризму,диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, ведення комендантської години, карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація,страйк, аварія, протизапальні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади,закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійними лихом,а саме: епідемія,сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки,замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо.

3. Сторона, для якої сталася форс-мажорі обставини (обставини непереборної сили) , зобов’язана не пізніше десяти робочих днів з дати їх настання письмово(шляхом направлення цінного листа з описом вкладання та повідомленням про вручення) інформувати іншу Сторону про настання таких обставин та про їх наслідки. Разом з письмовим повідомленням така Xxxxxxx зобов’язана надати іншій Стороні документ, виданий Торгово-промисловою палатою України, яким засвідчене настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Аналогічні умови застосовуються Стороною в разі припинення дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) та їх наслідків.

4. Неповідомлення/несвоєчасне повідомлення Xxxxxxxx, для якої склалися форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), іншу Сторону про їх настання або припинення веде до втрати права Сторони посилатись на такі обставини як на підставу, що звільняє її від відповідальності за невиконання/несвоєчасне виконання зобов’язань за цим Договором.

5. В разі існування форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) понад трьох років місяців, будь-яка Сторона вправі в односторонньому порядку відмовитися від цього Договору. В такому разі Сторона повинна письмово( шляхом направлення цінного листа з описом вкладення та повідомленням про вручення) проінформувати іншу Сторону про свою відмову від Договору. Разом з письмовим повідомленням така Xxxxxxx зобов’язана надати іншій Стороні документ, виданий Торгово-промисловою палатою України, яким засвідчене існування форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили)понад трьох місяців. У цьому випадку Xxxxxxx вважається розірваним з дня отримання Стороною повідомлення про відмову іншою Сторони від Договору або п’ятого календарного дня з дати направлення Стороною повідомлення про відмову від Договору залежно від того, яка подія станеться раніше.

11. ІНШІ УМОВИ.

    1. В інших випадках, які не передбачені цим Договором, строки керуються чинним законодавством України.

    2. Спори, в разі відсутності взаємної згоди Xxxxxx, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

    3. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

15.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ.

4. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

5. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання.

6. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

7. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.

16. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Криничанська селищна рада _____________________________

xxx.Xxxxxxx,0, xxx. Кринички,

Дніпропетровської обл., 52300 _____________________________

Код ЄДРПОУ 04338380 Код ЄДРПОУ __________________

____________ _______________

x.x. x.x.