Contract
місто Київ
ДОГОВІР № '^ і ^ І - і
про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 29.02.2016р. №2151)
«АСз » - ио 2019 року
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації") від 29.12.2012р. № 2383, Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 21.04.2015р. № 415/1280, та наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Ки'ївської міської ради (Ки'ївської міської державної адміністрації) від 10.05.2016р. № 238 з однієї сторони та фізична особа - підприємець Xxxxxxxx 1. В., далі
- ОРЕНДАР, в особі Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx яка діє на підставі запису ЄДР 2 072 017 0000 005142, з другої сторони, а також спеціалізоване водогосподарське комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Ки'ївської міської державної адміністраці’ї) «Ки'ївводфонд» далі ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСО"УТРИМУВАЧ, в особі директора Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту, що іменуються разом - СТОРОНИ, уклали цей Договір про нижченаведене::
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015
№ 415/1280 (у редакції рішення Ки'ївської міської ради від 06.12.2018 № 253/6304) передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - ОБ'ЄКТ, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Кіото, 8-В, для розміщення громадської вбиральні.
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. ОБ'ЄКТОМ оренди є:
нежитлова будівля загальною площею 47,4 кв. м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток 3);
2.2. Вартість ОБ'ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31 грудня 2018 року становить: 1 кв. 21 850,21 грн., всього 1 035 700 (один мільйон тридцять п ’ять тисяч сімсот) грн. 00 коп.
2.3. Технічний стан об'єкта оренди визначається в Акті приймання-передачі об'єкта оренди та є невід'ємною частиною Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 29.02.2016 № 2151, а технічний стан частини об’єкта оренди площею 0,6 кв. м, визначається в акті приймання-передачі що є невід’ємною частиною цього Договору (додаток 2).
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Ки'ївської міської ради від "21" квітня 2015 року № 415/1280, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору (додаток 1) становить без ПДВ: 72 грн. 84 коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає З 452 (дві тисячі сімсот вісімдесят дев’ять) грн. 34 коп.
Якщо Договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до ОРЕНДАРЯ листом за підписом уповноваженої особи ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається щляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляці'ї, розраховані Державною службою статистики 'України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (перщого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із СТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНД.ЛРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розмір\ орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за ци.м Договором, протяго.м будь- якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання СТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договор) щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із з.міна.ми, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість \' роз.мірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців, а для об’єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.
Інформація щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та П1ДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об'єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.16 цього Договору.
3.9. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у Т .Ч .: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат П1ДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
3.10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпеч) ються у вигляді авансової
орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. П1ДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строк) дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади .міста Києва, яке передається в оренд).
3.11. Надміру сплачена сума орендної плати підлягає в )становлено.му порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого залік) ) зв'язк) з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плату за фактичне користування об'єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди орендодавцем, орендарем та баіансо)тр)!М)вачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно;
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, - протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договор) оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
4.1.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.
4.1.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.1.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з П1ДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень
4.1.
чевідокрем. лоліпшеннг
4.2.
4.2.
4.2.
4.2
його облад
4.2
інженерни у підвальн
4.2
БАЛАНСЇ
ремонт о системи о здійсненн компенсаі
4.
утепленні
4.
заходи щ вимог ст пожежно БАЛАНС
захисту признач? БАЛАНС
переплаї XXXXXx
ПІДПРР
міської першою умов ць
звірянн участь БАЛАЬ
ОРЕН;
таких (водоп встано
послуг БАЛА
даних
БАЛА
прибу послу
КОМП(
за по(
умов БАЛ.
забез закої
його БАЛ
визн БАТ
ІТОДИКИ
іється в
І плати,
)вором,
1, якщо
/І будь-
щго за
)ЄНДНОЇ
/ угоду ши до
зрядку, СТВА-
ІЬНОСТІ
дністю ішення рендна ІСЯЦІВ,
:ується
отягом шання
вління вання, ія та щсація
,ить до
псової платіж УВАЧ
ксація ати за
іхунок
[ПОСИП
ату за іренди еними
ічення зугого
мовах
:ласти стати
ЇКТА
овати
4.1.4. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ’ЄКТА, вартість зроблених відокремлюваних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА, за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі іліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТА в результаті таких поліпшень.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.2. Євоєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.
4.2.3. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТА оренди, ого обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.4. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту зженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
4.2.5. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА П1ДПРИЄМЄТВУ- зАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ по акту приймання-передачі за свій рахунок проводити необхідний поточний зе.монт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, зистеми опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
4.2.6. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
4.2.7. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні
заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж та подавати П1ДПРИЄМЄТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об'єкта без розробленої та встановленим порядком погодженої П1ДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ проектної документації.
4.2.8. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ,
ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
4.2.9. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПІДПРИЄМЄТВІ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧІ.
4.2.10. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ.
4.2.11. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), ОРЕНДАР відшкодовує витрати ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставлених розрахунків.
4.2.12. Самостійно сплачувати на підставі договору з ПІДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою, за послуги з управління об’єктом нерухомості.
4.2.13. У разі, якщо ОБ’ЄКТ є об’єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини, укладеного між П1ДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об’єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.14. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати ОБ’ЄКТ не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМЄТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату
страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на >весь строк ОБ’ЄКТ був застрахований.
Обов'язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки, дії стихійних явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою, пошкодження об'єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу П1ДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.15. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації,
або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПЩПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.16. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі- продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.17. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ у тижневий строк.
4.2.18. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4.2.19. З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:
- за три місяці до дати закінчення цього Договору - якщо Xxxxxxx укладено менше ніж на три роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або
- через три роки після дати попереднього звіту - якщо Xxxxxxx укладено на три і більше років.
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту про незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений строк може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.20. Для продовження дії цього Договору оренди ОРЕНДАР за три місяці до дати закінчення цього Договору має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА
4.2.21. У разі необхідності здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТА до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.22. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для ліквідації їх наслідків.
4.2.23. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.24. Сторони вживають заходи для здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ’ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року № 270/9758 «Про питання, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної громади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ’ЄКТ. Витрати, пов’язані з вчиненням цих дій, покладаються на ОРЕНДАРЯ, з його згоди.
4.2.25. Забезпечувати наявність на території об’єктів оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об’єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка (витяг) з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, договорів оренди (суборенди), трудовий договір між працівником та особою, яка використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо). Письмово повідомляти ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ про особу, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність на території об’єкта оренди у тижневий строк.
4.3. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язане:
4.3.1. У непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно- правових актів з пожежної безпеки.
4.3.2. Здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.
4.3.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5.1
5.1
процесі пе стану та уі
5.'
погіршень Договору.
5. ОРЕНДА!
платежу.
5.
цього Доі спільно з
5
5
процесі г стану та;
5
невиконь порядку.
ремонту часткове
Індексаі плати Зс
плати, 5 погірші
розмірі плати с
переозі
інжене встано
ШДПІ БАЛА
кожни інфляї менші
встан' втрат тощо'
ненаі П1ДГ
відне
вищ« збиті
гєкт
явищ, нтних
:ТВА-
ідації, іро це
1НЯТТЯ
^ВЦЮ
/півлі-
;ьмово
пізації, гдення СТВУ-
xxxxxx іи роки
x. xxxxxx
оцінку жового комісії
інчення
іюдей з
родною квідації
кщо це
іасності заходів, іитання,
/нальної
\я цього XXXXX
ехнічної Зитрати,
IX копій яльність їжавного І договір жументи ає право
мативно-
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
5.1.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погірщення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
5.1.3. Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом З місяців підряд з дня закінчення строку платежу.
5.1.4. Контролювати з залученням П1ДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у разі необхідності спільно з П1ДПРИЄМЄТВОМ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ вживати відповідних заходів реагування.
5.2. ПІДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXX має право:
5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.2.2. Єтягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.3. ОРЕНДАР має право:
5.3.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.3.2. Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту.
5.3.3. На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.
5.3.4. Єплачувати орендну плату авансом за будь-який період у межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ.
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду. Єуборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТА, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь П1ДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та З % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
і у разі згашення
ОБ’ЄКТА
їснювати
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ПІДПРИЄМЄТВУ-XXXXXXXXXXXXXXXXX збитки, спричинені
неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ПІДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXX.
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та
8.3
ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в
збумовлег
належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в
8.-^
повному їх розмірі та сплачує ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання акта приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМЄТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із СТОРІН умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому законодавством України.
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
6.10. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта приймання-передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від ОРЕНДОДАВЦЯ Договір припиняє свою дію.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ПІДПРИЄМЄТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ/ОРЕНДАР. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте в інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводити переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибудинковій території.
7.3. Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт.
7.4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.
7.5. У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ П1ДПРИЄМСТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в якому перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
7.6. Для отримання згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280.
Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами підпункту 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови договору протягом строку його дії, а XXXXXXXXXXXX не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкта оренди для власних потреб.
Розмір відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, визначається за результатами незалежної оцінки.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов’язання за цим Договором та передавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди), пов'язані з будь- яким використанням ОБ’ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору в установленому порядку.
8.2. Рішення про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надається ОРЕНДОДАВЦЕМ в установленому порядку.
ремонті п інженернг компенсаі та місця
підприе
8 .
бути розі]
розрахов! визначен' Положен
8
площі, Т(
може буї
\кладен
силу з м
шдпунк про вр' одержаї поверн* ОРЕН;]
повідс ПІДП1
невик у краї
три м До 3£ Догої
протї
ЗОбОЕ
бути
П1СЛЕ
строї Догс
ОРЕ
юри
АВЦЯ та
'ЄКТА в
збитки в сь період
охорони,
с підстав, а вимогу
давством
юлідарну унікацій,
ив з дати
8.3. ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням,
)бумовленим підпунктом 1.1 цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: земонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території, компенсацію витрат ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою га місцями загального користування, визначається окремим договоро.м, який укладається з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або іншою експлуатуючою організацією.
8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням Договір може бути розірвано.
ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю .між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.
8.6. За порушення договірних зобов'язань в частині страхування об'єкта, перевищення орендованої
площі, торгівлі за нецільовим призначенням, а також при недотриманні інших умов договору. Договір може бути розірвано достроково в установленому законодавстві порядку
рядженні овуються рахунок
9.1. Цей Договір є
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
укладеним з моменту підписання його СТОРОНАМИ x
_ 20 5 року до « хдр 20 ^ року.
ДІЄ
іаднання,
гться про України),
іторисної
/, та при рядку. 'РЕНДАР МСТВУ-
ІЧІ його в мити від
є заяву і
;рдженим Е які не 1 рахунок
ункту 7.3 аються у іо іншого
ііпшення, протягом у зв’язку
льтатами
з ОБ'ЄКТ
ні з будь- вої згоди
Договору
^ВЦЕМ в
У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є
\ кладеним з моменту державної реєстрації.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Xxxx з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним у Договорі. Договір є розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення XXXXXXXXXXX про відмову від Договору, або з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткою відділення зв’язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4. Договір припиняється в разі:
- у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
- невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об’єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю XXXXXXXX);
- банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі ОБ'ЄКТА;
- у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа);
- в інших випадках, передбачених законом.
9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення П1ДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА за актом приймання-передачі.
9.6. На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання СТОРОНАМИ своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
9.7. Для продовження дії Договору на новий строк XXXXXXX звертається до ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк.
До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.20. цього Договору.
У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний направити повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше місяця після закінчення строку дії Договору.
У разі відсутності заяви однієї із СТОРОН про припинення цього Договору або зміну його умов
після закінчення строку його дії протягом одного місяця Xxxxxxx вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід’ємною частиною цього Договору.
9.8. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ,
ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
10. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
акт приймання-передачі орендованого майна; викопіювання з поповерхових планів.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Департамент комунальної власності
м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
01001 м. Київ,
вул. Хрещатик. 10
Код 00000000
тел. 000-00-00
факс 000-00-00
ОРЕНДАР
Фізична особа підприємець Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
03148, м.Київ
Вул. Xxxxxxxx,9 КВ.253 Ідей. Код 2496514225
р/р26001060106778 8
Київське ГРУ ПАТ КБ “Приват Банк“
Система оподаткування- спрощена
тел. 000-00-00-000
тел. (000)000-00-00
E-mail; y..®DflKs,£9!xXxx
ШДЦРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Спеціалізоване водогосподарс комунальне підприємство виконавчого органу Київсьі. міської ради (Київської місьі
державної адміністрації
«Київводфонд»
04080, м.Київ, вул. Дмитрівська 16-А, кор код ЄДРПОУ 37292855
1ПН 372928526538
р/р 26008300235031 в АТ "Ощадбанк",
МФО 322669
свідоцтво платника ПДВ №000000000 тел. (000)000-00-00
Е-таіІ:куісу(чІ[<)п4тлкпі0а,” (>у.щ
31.12.2C ПДВ/.
3.
майном Л'о415/
4.
Перший заступник 5
директору
X.Xxxxxx
6
розмір;
7
Е
Дп
Затверджено:
Перший заступник директора Департаменту комунальної^^^^^сті м. Києва
О. Xxxxxx
1СТВО- РИМУВАЧ
югосподарс шриємство шу Київсь(
ВСЬКОЇ МІСЬІ
ііністрації
|)О Н Д »
вська 16-А, кор
Ощадбанк'', і200І30797
Додаток № 1. до догедору № оі А, •2) І ~\ від - С'Д - 201^ р.
РОЗРАХУНОК
орендної плати нерухомого майна
станом на 01.01.2019
1. Площа нерухомого майна, яка передана в орендне користування -47,4 кв. м.
2. Вартість об’єкта оренди, відповідно до висновку про вартість майна станом на 31,12.2018 р., складає 1 035 700,00 грн. (один мільйон тридцять п’ять тисяч сімсот грн.ОО коп.) /без ПДВ .
3. Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015 Л'о 415/1280 - 4 %
)зловська
4. Розмір річної орендної плати - 41 428,00грн.(без ПДВ)
5. Розмір місячної орендної плати - З 452,34 грн. (без ПДВ)
6. Індекс інфляції за період з дати оцінки майна до дати укладання договору або перегляду розміру орендної плати -
7. Розмір за 1 кв. м - 72,84 грн. (без ПДВ)
ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
СВ КП «Київводфонд»
ОРЕНДАР
XX-X Xxxxxxxx 1. В.
Днректор^^^
С. Xxxxxxxxxx
Додаток № 2 J ^ до Договору № у І
ВІД 2019р.
АКТ
приймання - передачі нерухомого майна
м. Київ 2019р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі першого заступника директора Департаменту комунальної власності м. Києва Xxxxxxx X. X., XXXXX.ЛР в особі фізичної особи підприємця Xxxxxxxx 1. X. та ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ в особі директора СВ КП "Київводфонд" Xxxxxxxxxxx X.X.
Склали цей акт про наступне:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ приймає, а ОРЕНДАР
повертає_після орендного користування згідно з Договоро.м оренди від ОУЬ 2019р.
\о ск ^ 5 \ { частини нежитлової споруди загальною площею 0,6 кв. м, що перебуває на балансі СВ КП «Київводфонд», розташованої за адресою: м. Київ. вул. Кіото, 8-В.
Стан майна, що повертається згідно даного Договору - задовільний.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Департамент комунальної власності м. Києва
ОРЕНДАР
ФО-П Xxxxxxxx X. X.
ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
СВ КП «Київводфонд»
Перший заступник директора
X.Xxxxxx ^ І. Кннвенко
ПЛАН
громадського будинку
громадська вбиральня (призначення^
вулиця (лровулок-ллоща)
місто (СЄЛИЩЄт-СЄЛО)
Кіото
м. Київ
Масштаб 1:200
ПОВЕРХ І літер "А"
буд.№