Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № _______
м. Малин |
«__»_________2024 року |
Малинська міська рада Житомирської області, код ЄДРПОУ 26556344, місцезнаходження якої: Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x.Xxxxx, xxxxx Xxxxxxx, 0X, в особі міського голови Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (далі за текстом – «Орендодавець»), з однієї сторони, та
_________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей Договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від ______________ 2024 року №_______ надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, категорія земель – землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код класифікації видів цільового призначення земель – 01.01, з кадастровим номером 1823486800:10:000:0659, яка розташована за адресою: за межами населених пунктів (колишня Пиріжківська сільська рада) Малинської міської територіальної громади Коростенського району Житомирської області.
ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 16,6211 га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 17 травня 2024 року становить 229 707 грн. 89 коп. (двісті двадцять дев'ять тисяч сімсот сім гривень 89 коп.) і підлягає щорічній індексації.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7. Договір укладено на строк 7 (сім) років.
8. Після закінчення строку дії Договору Xxxxxxx, за умови належного виконання обов’язків, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору.
8.1. Орендар вступає у строкове платне користування земельною ділянкою з моменту державної реєстрації права оренди у державного реєстратора речових прав на нерухоме майно. Передача земельної ділянки в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на дану земельну ділянку. Власником землі залишається територіальна громада міста Малина, а Орендар користується нею протягом строку оренди.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. Плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від __________ 2024 року № _____, складається з сплаченого Орендарем перед початком земельних торгів гарантійного внеску (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця) у сумі _______ грн. ___ коп. (прописом.) та суми доплати у розмірі ________ грн. ____ коп. (прописом), що підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше п'яти робочих днів з дня укладення Договору на рахунок місцевого бюджету.
10. Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у розмірі _____% від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, відповідно до Податкового кодексу України.
11. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
12. Орендна плата вноситься Орендарем за перший рік - не пізніше п'яти робочих днів з дня укладення договору оренди, починаючи з наступного року – у строки визначені Податковим кодексом України.
13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
13.1. зміни умов господарювання, передбачених Договором;
13.2. зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін, тарифів, в тому числі інфляції, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
13.3. погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
13.4. зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передбачає автоматичну зміну розміру орендної плати;
13.5. розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
13.6. в інших випадках, передбачених законом.
14. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.
14.1. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несплаченого платежу та за кожний день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
16. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01. Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
- заборона здійснення самовільного будівництва;
- дотримання режиму природоохоронного використання земель.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
18. Після припинення дії Договору Xxxxxxx повертає Xxxxxxxxxxxxx земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
19. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій земельній ділянці не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Xxxxxxxxx витрат за проведені ними поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
- фактичні витрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення своїх порушених прав;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
22. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
23. Обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки не зареєстровані.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
25. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
- дотримуватись еколого-економічного обґрунтування сівозмін, раціонального використання та охорони земель;
- збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на 5 (п’ять) років стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Xxxxxxxx.
26. Обов’язки Орендодавця:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.
27. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.
- отримувати продукцію і доходи.
- за згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору.
- Орендар має переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови, що він виконує умови цього Договору.
28. Обов’язки Орендаря:
- здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку протягом 14 (чотирнадцяти) робочих днів з дня підписання Договору та протягом 3 (трьох) робочих днів після реєстрації права оренди подати Орендодавцю підтверджуючі документи;
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому Договором та чинним законодавством України.
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії.
- своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
- самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
- дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
- після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором.
- у разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному територіальному органу Державної фіскальної служби України та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
- відповідно до п.5. ст.135, п.24. ст. 137 Земельного кодексу України не пізніше 5 (п’яти) робочих днів з дня укладання Договору відшкодувати організатору земельних торгів витрати, здійснені на підготовку лоту до продажу на земельних торгах у формі аукціону
РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ
АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
30. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
31. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
32. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря/ смерті фізичної особи – Xxxxxxxx.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
33. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором;
- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.
34. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у випадку:
- невиконання Орендарем умов пункту 9 Договору;
- несплати Орендарем впродовж 5 (п'яти) робочих днів з дня укладання Договору витрат Орендаря на підготовку лота до продажу відповідно до п.28 цього Договору;
- використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням;
- погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
35. У разі поновлення Договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ
АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
37. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
38. Xxxxxxx, яка порушила зобов’язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
39. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення Договору, такий Xxxxxxx є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
40. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, один – в Орендаря.
41. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
42. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
Невід’ємними частинами Договору є:
- протокол земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від ___________ року № __.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець:
|
|
Орендар: |
Малинська міська рада Житомирської області Код ЄДРПОУ 26556344 Адреса місцезнаходження: 00000, xxxxx Xxxxxxx, 0X, x. Малин, Житомирська область р/р _________________________ отримувач: XXX у Жит.обл/ТГ м. Малин/ код 37976485 банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) код доходу _____________ _______________________
Міський голова
______________________О.Г. Xxxxxxx
|
|
_______________________ |
Орендодавець ____________________ Орендар ____________________