Contract
КОПІЯ
ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
Місто Черкаси, Черкаська область, Україна, десятого липня дві тисячі двадцять четвертого року
Ми, що нижче підписалися: приватний виконавець виконавчого округу Черкаської області Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, 29.07.1984 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків 3089116632, зареєстрований(а) за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, буд. 83, кв. 362, посвідчення приватного виконавця № 0070, видане Міністерством юстиції України, 20.06.2017 року, місцезнаходження офісу приватного виконавця: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Xxxxxxxx, xxx. 000, xxxx 000, та у відповідності до ст. 135,137 Земельного Кодексу України, ст. 18,56,61 Закону України "Про виконавче провадження", ст.1,5 Закону України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень та рішень інших органів", п. 65-70 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття праву користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року № 1013 (далі - «Продавець») та переможець земельних торгів Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, 27.04.1960 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2203221642, зареєстрований(а) за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Xxxxxxxxxx, xxx. 000, xx. 00, від імені якої діє представник Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 20.07.1979 року народження, реєстраційний помер облікової картки платника податків 2905517294, зареєстрований(а) за адресою: Черкаська область, м. Черкаси, вул. Сумгаїтська, буд. 30, кв. 95, на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу м. Черкаси Черкаської області Xxxxxxxxx X.X., 27.06.2024 року за р. № 2632 (далі -
«Покупець»), діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті,
розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочину, дійшовши згоди щодо місця укладення цього договору, уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору
1.1. За цим договором Продавець на підставі Протоколу про результати земельних торгів
№ ЬАР001-ІІА-20240514-50183, що відбулися 14.06.2024 року та Акту про проведені електронні торги у виконавчому провадженні № 73686322, складеного приватним виконавцем виконавчого округу Черкаської області Плесюком О.С., 09.07.2024 року, передає у власність Покупцеві, а Покупець приймає земельну ділянку, площею 3,1906 га, цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 7125482500:01:000:0154, що розташована за адресою: Черкаська область, Xxxxxxxxxx район (до ліквідації Чигиринський район), Красносільська сільська рада.
1.2. Земельна ділянка належить боржнику у виконавчому провадженні № 73686322 - Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, 16.10.1974 р.н., реєстраційний номер облікової картки платника податків 2731717570, зареєстрований(а) за адресою: Черкаська область, Уманський район, м. Умань, вул. Xxxxxxxxx, 21, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЧР № 058153, виданого Чигиринським районним відділом земельних ресурсів Черкаської області, 17.02.2005 року.
А
Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 744864471254.
Xxxxx запису про право власності: 11514497. &
нтм
564546
Дата державної реєстрації земельної ділянки: 17.02.2005, орган, що зареєстрував земельну ділянку: Чигиринський РВВ ЧРФ ДП «Центр ДЗК».
Експлікація земельних угідь:
площа земельної ділянки, гектарів 3,1906, у тому числі за земельними угіддями, гектарів рілля 3,1906.
2. Ціна договору і умови оплати
2.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 87 784,14 гри. (вісімдесят сім тисяч сімсот вісімдесят чотири гривні 14 копійок), що підтверджується витягом
№ НВ-9934421402024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, сформованим 24.03.2024 року.
2.2. Згідно Довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості, сформованої від 02.07.2024 року, унікальний реєстраційний номер 201-20240702-0008022088, оцінка земельної ділянки, що продається, становить 50 825,05 грн. (п’ятдесят тисяч вісімсот двадцять п’ять гривень 05 копійок).
2.3. Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданого суб’єктом оціночної діяльності ПП «Ажіо.» м. Черкаси від 22.03.2024 р., (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності № 100/2024 від 26.02.2024 року, виданий ФДМ України), оціночна вартість земельної ділянки, що відчужується за цим договором, складає 176 570,00 грн. (сто сімдесят шість тисяч п’ятсот сімдесят гривень 00 Копійок).
2.4. Ціна продажу земельної ділянки відповідно до Протоколу № ЬАР001-ІІА-20240514- 50183 про результати земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що відбулися 14.06.2024 року становить 253 566,00 грн. (двісті п’ятдесят три тисячі п’ятсот шістдесят шість гривень 00 копійок).
2.5. Продаж земельної ділянки вчинено за 253 566,00 грн. (двісті п’ятдесят три тисячі п’ятсот шістдесят шість гривень 00 копійок), які Покупець перерахував на рахунок оператора електронного майданчика ТОВ «Е-ТЕНДЕР», відповідно до вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 1013 від 22.09.2021 року.
3. Виникнення права власності
3.1. Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку у «Покупця» виникає з дня державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
3.2. Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
4. Права та обов’язки сторін
4.1. Власники земельних ділянок мають право:
а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину; ,
б) самостійно господарювати на землі;
в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об’єкти, а також корисні властивості землі;
д) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
.
Порушення права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
4.2. Власники земельних ділянок зобов’язані:
а) забезпечувати користування їх за цільовим призначенням; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок;
г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; д) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
е) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органами місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
є) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
ж) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Законом можуть бути встановлені інші обов’язки власників земельних ділянок.
5. Гарантії та претензії
5.1. Сторони стверджують, що даний правочин не є фіктивним та удаваним і відповідає дійсним намірам сторін створити для себе юридичні наслідки. Зміст ст'. 234, 235 ЦК України нам роз’яснено.
5.2. Продавець свідчить, що не має обмежень щодо свого права розпорядження вказаною земельною ділянкою, ні земельна ділянка, ні будь-яка її частина (частка) на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в безоплатне користування, земельна ділянка не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо земельної ділянки відсутні, питання права власності на вказану земельну ділянку не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної земельної ділянки відсутні, вказана земельної ділянки не внесена до статутного капіталу юридичних осіб.
5.3. Продавець повідомлений нотаріусом, що відповідно до ст. 659 Цивільного кодексу України у разі невиконання вимоги щодо попередження ними покупця про права третіх осіб на земельну ділянку покупець має право вимагати зниження ціни або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб. Згідно з ч. 1 ст. 661 Цивільного кодексу України у разі вилучення за рішенням суду земельної ділянки у покупця на користь третьої особи на підставах, що виникли до продажу земельної ділянки, продавець має відшкодувати покупцеві завдані йому збитки, якщо покупець не знав або не міг знати про наявність цих підстав.
5.4. Продавець повідомив, що земельна ділянка, яка є предметом даного договору, вільна від будь-якої забудови, на земельній ділянці не розміщено житлових будинків, будь-яких інших будівель та/або споруд, будівництво будь-яких об’єктів нерухомого майна на зазначеній земельній ділянці не розпочиналося і на даний час не розпочато.
5.5. Нотаріусом перевірено факт застосування санкцій, передбачених ст. 4 Закону України
«Про санкції» до фізичних осіб та юридичних осіб, що звернулися за вчиненням нотаріальної дії шляхом пошуку відповідних відомостей у рішеннях Ради національної безпеки і оборони України за результатами якого, факт застосування санкцій до фізичних осіб, що звернулися за вчиненням нотаріальної дії - не встановлено.
НТМ
564547
5.6. Нотаріусом перевірено факт застосування міжнародних санкцій, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22.07.2020 року № 622 «Порядок формування переліку осіб, пов’язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції», шляхом пошуку відповідних відомостей у Переліку осіб, пов'язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, за результатами якої факт застосування санкцій до фізичних осіб, що звернулися за вчиненням нотаріальної дії —не встановлено.
5.7. Відсутність заборони відчуження або арешту щодо предмету цього Договору та відсутність обтяження цього нерухомого майна іпотекою підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Xxxxxx, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна та щодо суб’єкта від 10.07.2024 року.
5.8. Земельна ділянка, яка є предметом даного договору, передана в оренду Сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "КРАСНОСІЛЬСЬКЕ", код ЄДРПОУ: 32278176; додаткова угода до договору оренди землі від 01.03.2006 р., серія та номер: б/н, виданий 01.10.2014; договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2006; додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2006 р., серія та номер: б/н, виданий 01.09.2008; додаткова угода до договору оренди землі від 01.03.2006 року, серія та номер: б/н, виданий 01.03.2021; додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 30.08.2022, право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 01.10.2015 року, номер запису 11514991.
Цей договір укладається з урахуванням переважного права Орендаря за вищевказаним договором. Орендар,як суб’єкт переважного права, належним чином повідомлений продавцем про проведення земельних торгів відповідно до статті 28 ЗУ
«Про виконавче провадження» тач. З ст. 135 Земельного кодексу України, що підтверджується відповідним Повідомленням вих. № 5998 від 01.04.2024 року, орендар правом переважної купівлі не скористався.
Згідно договору про передачу переважного права купівлі земельної ділянки від 29.04.2024 року, переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення передано суб’єктом такого права Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, номер запису про обтяження № 54829162 від 01.05.2024 року.
5.9. Нотаріусом роз’яснено Сторонам зміст ч. З ст. 9 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої у разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов’язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.
Сторонам нотаріусом роз’яснено зміст ст. 130і Земельного кодексу України, а також ст. 32 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
5.10. Відсутність інших суб’єктів переважного права купівлі земельної ділянки, яка є предметом даного договору, встановлено за витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9942788962024, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, 02.07.2024 року, а також за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Xxxxxx, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна від 10.07.2024 року.
5.11. Відповідність набувача вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, встановлено за результатами перевірки, проведеної Xxxxxxxxx X.X., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, 10.07.2024 року (протокол № 1 проведення перевірки набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 10.07.2024 року).
5.12. Сторони підтверджують, що не мають будь-яких обмежень, передбачених чинним
законодавством щодо укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення.
5.13. Згідно витяга з Державного земельного кадастру про земельну ділянку
№ НВ-9942788962024, створеного за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру, 02.07.2024 року, станом на 02.07.2024 року не зареєстровані обмеження та обтяження щодо використання її за цільовим призначенням.
5.14. Придбання земельної ділянки за цим договором вчиняється за письмовою згодою чоловіка Покупця - Касян Василя Петровича, справжність підпису на заяві якого засвідчено Степаненко А.М., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, 16.04.2024 року за р. № 1470, що призначена для зберігання у справах Демиденко О.А., приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу.
6. Інші умови
6.1. На виконання вимог ч. 2 ст. 662 Цивільного кодексу України Продавець передав Покупцю усі документи, що стосуються відчужуваної земельної ділянки.
6.2. Сторони домовились, що підписанням даного договору засвідчують факт передачі відчужуваного нерухомого майна від Продавця до Покупця.
6.3. Нотаріусом роз’яснено Сторонам положення чинного законодавства щодо порядку укладення договорів купівлі-продажу, підстав та наслідків визнання їх недійсними, зміст статей 203, 215-236, 655-697 Цивільного кодексу України, статей 190,209,212, 358 Кримінального кодексу України, статей 59-65 Сімейного кодексу України, статей 89-91, 120, 125, 126, 130, 130-1, 131, п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст. 172, п. 16-1 підрозділу 10 «Інші перехідні положення» Податкового кодексу України та ст. 182 Цивільного кодексу України, а також статей З, 4, 5, 18-27, 36-38 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження».
6.4. Зміст статті 27 Закону України «Про нотаріат», зокрема, про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії; подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав та інтересів, яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа, нам нотаріусом роз’яснено.
6.5. Усі витрати, пов’язані зі складанням цього договору, його нотаріальним посвідченням та державну реєстрацією прав на нерухоме майно сплачує Покупець.
6.6. Цей договір прочитаний нами, сторонами, до його підписання. Ми, сторони, підтверджуємо відсутність у нас заперечень щодо кожної з умов цього договору, а також те, що кожна із сторін однаково розуміє значення, умови договору та його правові наслідки, про що свідчать наші особисті підписи на цьому договорі.
6.7. Договір укладено та підписано в двох примірниках, один з яких зберігається у справах Демиденко О.А., приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу, а інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних-документів, видаються сторонам.
Підписи сторін:
Продавець :
Ж 6%'- л
М ,
(приватний виконавець Плесюк ОлекШу£\
г
Від імені Покупця И
(Конош Владислав Володимирович)
М іст о Ч еркаси, Ч еркаська област ь , У країна, десят о го л и п н я дві т и ся ч і двадцят ь чет верт ого р о к у .
Цей договір посвідчено мною, Демиденко О.А., приватним нотаріусом
Черкаського міського нотаріального округу. Договір підписано у моїй присутності.
Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також повноваження представника та належність Бредній Віталію Анатолійовичу відчужуваної земельної ділянки перевірено.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власні ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових майно
стровсуно в реєстрі за
иденко
МісйҐЧмжаси, Черкаська область, Україна _
' ■/ / О - ' ; 20 року
г Я, Демиденко 0. А., приватний, нотаріус Черкаського міського