Contract
нерухомого майна, що належить до комунальної власності об’єднаної територіальної громади в особі Менської міської ради Менського району Чернігівської області
м.Мена 15.01.2019 року
Ми, що нижче підписалися, Менська міська рада, (далі—Орендодавець) код ЄДРПОУ 04061777, що знаходиться за адресою м. Мена, вул. Xxxxxxxxx Xxxxxx, 7 в особі міського голови Xxxxxxxx X.X., та діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку,та
XXXX Xxxxxxx X.С., (далі—Орендар) ідентифікаційний код 1979404378, місцезнаходження
якого: с. Синявка, вул. Xxxxxxx, 00 (кімната №2) в особі Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, що мешкає за адресою: м. Чернігів, вул. Xxxxxxxx, 00. xx. 00 та діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування нерухоме або інше окреме індивідуально визначене майно, що належить до комунальної власності об’єднаної територіальної громади в особі Менської міської ради Менського
району Чернігівської області
площею 30,0 кв.м, розміщене за адресою: с. Синявка. вул. Xxxxxxx, 00, на 1 поверсі приміщення, що перебуває на балансі Менської об’єднаної територіальної громади.
1 2 Майно перелається в опентх' з метою злійснення торговельної їїялкнооті
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається об’єднана територіальна громада в особі Менської міської ради Менського району Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності об’єднаної територіальної громади в особі Менської міської ради Менського району Чернігівської області та пропорцій її розподілу, і становить 273.00 грн за базовий місяць.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.4. Орендну плату Орендар зобов’язаний перераховувати щомісячно Балансоутримувачу не
пізніше 15 числа місяця згідно Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності об’єднаної територіальної громади в особі Менської міської ради Менського району Чернігівської області та пропорції її розподілу.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
3.6. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не
менше ніж три місяці. Xxxxxxx також сплачує штраф
3.7. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у
зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються законодавством України.
3.8. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до д повернення Xxxxx за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі враховуючи санкції, Балансоутримувачу.
4. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
4.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
У разі оренди будівлі або споруди:
4.2. За актом приймання-Передачі прийняти орендоване майно в оренду.
4.3. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку.
4.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату Орендодавцю.
4.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майн в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
4.6. Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
4.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
4.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно і надати орендодавцю копії страхового полісу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.
4.9. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежів і оформляти відповідні акти звіряння.
4.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
4.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
4.12. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5. Права Орендаря
Орендар має право:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цьо Договору.
5.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
5.3. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.
5.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальний фонд.
6. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
6.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
6.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
6.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
6.5. Договір оренди повинен обов’язково бути погоджений з міським головою.
7. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
7.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.
7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, а також в інших випадках згідно чинного законодавства України.
7.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
8. Відповідальність Xxxxxx та вирішення спорів за Договором
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
8.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря.
Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
8.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
8.4. Якщо Xxxxxxx допустив погіршення орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
За наявності вини Xxxxxxx повинен відшкодувати збитки, завдані Орендодавцеві погіршенням майна або його загибеллю, на протязі 15 (п’ятнадцяти) календарних днів з моменту пред’явлення відповідної вимоги Орендодавцем.
8.5. У разі звільнення Орендарем приміщення без письмового попередження, а також складання Акту про передачу об'єкту оренди в неналежному стані, Орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за весь період користування.
За майно, залишене Орендарем у приміщенні, Орендодавець відповідальності не несе.
9. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
9.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 1 місяців , що діє з "05" січня 2019 р. до "05" грудня 2022 р. включно.
9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
9.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.
9.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір уважається продовженим на той самий етрок і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.
9.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
9.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого xxxxx Xxxxxxxxx; загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням суду;
банкрутства Орендаря;
ліквідації Орендаря - юридичної особи;
у разі смерті Xxxxxxxx (якщо Орендарем є фізична особа).
9.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи
йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а xxxxx'xxxx поліпшення - власністю Xxxxxxxxxxx.
9.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.
У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. *
9.9. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
9.10. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки за користування Майном за час прострочення.
9.11. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
9.12. Цей Договір укладено в 2 (двох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу: 1-й примірник - Орендодавцю; 2-й примірник - Орендарю.
10. Платіжні та поштові реквізити Сторін Орендодавець: Менська міська рада, 15600 м. Мена, вул. Xxxxxxxxx Xxxxxx, 7
Код 04061777, р/р 31555245324902 УДКСУ в Менському р-ні. МФО 853592
Орендар: XXX Xxxxxxx X.С.. 14000 м. Чернігів, вул. Горького. 88. кв.39
11. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: акт приймання-передачі орендованого Майна (Додаток №1).