Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
с. Магала | ____ 2024 року |
Магальська сільська рада Чернівецького району Чернівецької області, в особі сільського голови Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та рішення 31 сесії 8 скликання Магальської сільської ради від 15.03.2024р. №24/4-31/24 (далі за текстом – “ОРЕНДОДАВЕЦЬ”), з однієї сторони, та
___ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (далі за текстом – “ОРЕНДАР”), з іншої сторони, а разом іменовані – “СТОРОНИ”, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець, на підставі протоколу про результати земельних торгів
№_____ _ __ від ___ _ _ 2024 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності несільськогосподарського призначення за адресою : Чернівецька обл., Чернівецький р-н, Магальська сільська рада, с. Остриця, вул. Чернівецька.
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення комунальної власності для будівництва та обслуговування будівель торгівлі площею 0,1253 гектара.
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: 7323083600:03:002:0212.
2.3. Категорія земель: землі житлової та громадської забудови.
2.4. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): 03.07 – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
2.5. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
2.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.04.2024р. становить 579578,98 грн. (п’ятсот сімдесят дев’ять тисяч п’ятсот сімдесят вісім гривень 98 копійок) і підлягає щорічній індексації.
2.7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.8. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини наявна охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на строк 15 (п’ятнадцять) років.
3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі згідно відповідного протоколу про результати земельних торгів у розмірі ________% від нормативної грошової оцінки, що становить грн. на к/р Магальської сільської ради.
4.2. Надалі орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування
грошових коштів на к/р Магальської сільської ради, у розмірі ____ ___% (розмір орендної
плати визначений за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі.
4.3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
4.4. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки : за перший рік - не пізніше п’яти робочих днів з дня підписання Договору оренди землі; починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
4.5. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі :
- зміни умов господарювання, передбачених Договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
4.6. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.
4.7. У разі визнання у судовому порядку Договору оренди землі недійсним отримана орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxxxx:
у 10-денний строк штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
пеню у розмірі 0,1 відсотка річної облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу, несплаченої суми за кожний день прострочення.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки : 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись з дотриманням вимог законодавства про охорону довкілля, встановлених законодавством правил землекористування і добросусідства, при проектуванні і здійсненні будівництва об’єктів містобудування дотримуватись містобудівних умов і обмежень забудови, забезпечувати доступ для прокладання, ремонту та обслуговування інженерних комунікацій.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії Договору Xxxxxxx повертає Xxxxxxxxxxxxx земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
6.2. У разі дострокового припинення цього Договору, Xxxxxxxxxxxx не відшкодовує Орендарю витрати за набуття земельної ділянки та збитки, які понесе Орендар внаслідок дострокового припинення Договору оренди землі.
6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx, не підлягають відшкодуванню.
Поліпшення стану об’єкта оренди, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат на поліпшення стану об’єкта оренди визначаються окремою угодою сторін.
6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим Договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.
6.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження (обтяження): охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи на площі 0,0089 га з безстроковим терміном дії.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
8.1. Права Орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил;
- своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами Договору.
У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;
- у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 12 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання Договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору з боку Xxxxxxxx.
8.2. Обов’язки Орендодавця:
8.2.1. Передати Орендарю в користування земельну ділянку.
8.2.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору та чинного законодавства.
8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.
8.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.4. За згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпеч ення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору.
8.3.5. Xxxxxxx має переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови, що він виконує умови цього Договору.
8.4. Обов’язки Орендаря:
8.4.1. Здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до закону.
8.4.2. Прийняти земельну ділянку від Орендодавця.
8.4.3. Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому Договором та чинним законодавством України.
8.4.4. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати,
під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами.
8.4.5. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.6. Дотримуватись вимог Податкового кодексу України в частині плати за землю.
8.4.7. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
8.4.8. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.9. Після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Xxxxxxxxxxx в належному стані в порядку, встановленому Договором.
8.4.10. У разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим Договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря/ смерті фізичної особи-Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором;
- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати Орендарем орендної плати, а також з інших підстав визначених чинним законодавством України.
11.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.5. У разі поновлення Договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
12.2. Xxxxxxx, яка порушила зобов’язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ
ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки без згоди Орендодавця земельної ділянки.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди відповідно до закону.
14.2. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
14.3. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.4. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець: Магальська сільська рада 60313, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, с. Магала, вул. Г. Нандріша,61 код ЄРДПОУ 00000000 тел. (факс) (03733) 6-22-42 __ Xxxxxx XXXXXXX | Орендар: |