Contract
с. Тупичів
______2024 року
Тупичівська сільська рада (далі за текстом-Орендодавець) в особі голови Шовкової Xxxxxx Xxxxxxxxxx, яка діє на підставі п.34 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та Переможець земельних торгів (Орендар) (далі за текстом-Орендар) _________________________________________в особі ______________________________________________________________ який діє на підставі Статуту, украли цей договір про нижченаведене:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер __________________ загальною площею -____, яка знаходиться в адміністративних межах Тупичівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області ( за межами населеного пункту с.Тупичів).
2. Об’єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 7421488400:03:000:1025 загальною площею 12,1561 га (рілля)
2.2.
На земельній ділянці відсутні об’єкти
нерухомого майна нежитлові будівлі,
виробничий будинок з господарськими
(допоміжними) будівлями та спорудами,
що перебувають у власності орендаря.
2.3.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить – 334568,31
грн.
(триста тридцять чотири тисячі п’ятсот
шістдесят вісім гривень 31 коп.) згідно
Витягу
№ НВ -9914812882024 із технічної документації
з нормативної грошової оцінки земельних
ділянок від 29.01.2024 р.
2.4. Земельна
ділянка, яка передається в оренду,
містить обмеження щодо охорони об’єктів
культурної спадщини згідно висновку
Департаменту культури і туризму,
національностей та релігії Чернігівської
ОДА №15-1370/8 від 16.09.2022 року.
2.5.
Упродовж місяця з моменту отримання
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку укладення охоронного
договору на частину пам’ятки
археології поселення «Тупичів-2» (площа
12,1561 га).
2.5.1. Здійснення оранки на глибину не більше 0,2 м.
2.5.2. У разі нового будівництва будівель, інженерних мереж, огорож тощо обов’язкове погодження з Департаментом.
2.5.3. Передбачення проведення охоронних археологічних досліджень у зоні планування нового будівництва і отримання дозволу Департаменту на відновлення земляних робіт.
2.5.4. Обов’язкове надання інформації до Департаменту культури і туризму, національностей та релігій Чернігівської облдержадміністрації в разі зміни цільового призначення чи зміни користувача.
2.5.5. Безперешкодного допуску представників органу охорони чи уповноважених ним осіб для здійснення контролю за виконанням умов погодження.
2.5.6.
Внесення обмежень (п.6.1-6.6) у договір
оренди на земельну ділянку.
6.
Земельна ділянка, яка передається в
оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному
використанню.
7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
3. Строк дії договору.
3.1. Строк дії договору складає 10
років.
3.2. Право оренди земельної
ділянки виникає у Орендаря з моменту
його державної реєстрації відповідно
до закону.
3.3. Після закінчення строку
договору Орендар, за умови належного
виконання обов’язків, відповідно до
умов цього договору та вимог чинного
законодавства України, має переважне
право на його поновлення на новий строк.
У цьому разі Орендар зобов’язаний
письмово (листом- повідомленням)
повідомити Xxxxxxxxxxx про намір
продовжити його дію не пізніше ніж за
30 (тридцять) днів до закінчення строку
дії договору.
3.4. При оновленні договору
оренди землі його умови можуть бути
змінені за згодою сторін. У разі
недосягнення домовленості щодо орендної
плати та інші істотних умов договору
переважне право Орендаря на укладення
договору оренди землі на новий строк
припиняється.
3.5. Факт продовження
дії договору засвідчує рішенням
орендодавця.
4. Орендна плата
4.1. Орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі.
4.2. За результатами торгів:
4.2.1.
Річна орендна плата складає
_______________________________________________ 4.2.2. Відсоток
від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
для розрахунку орендної плати становить
– _______% .
4.3 Орендна плата сплачується на
рахунок Тупичівської сільської ради
за фінансовими реквізитами:
Отримувач:
XXX у Черніг. обл /тг с.Тупичів/18010600
Банк: Казначейство України (ЕАП)
Код отримувача: 37972475
Номер рахунку: XX000000000000000000000000000
Призначення: Орендна плата за земельну ділянку ____________________
4.4. Орендар (переможець земельних торгів) сплачує орендну плату за перший рік користування не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору.
4.5.
Гарантійний внесок, сплачений переможцем
до початку земельних торгів, зараховується
до купівельної ціни.
4.6. Орендодавець
контролює перерахунок гарантійного
внеску, як частину орендної плати, на
рахунок місцевого бюджету, на який
сплачується орендна плата.
Обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції.
4.7. За користування земельною
ділянкою в наступний періодах в межах
строку дії договору орендна плата
вноситься щомісячно не пізніше 5 числа
місяця наступного за звіт з дня початку
нового періоду користування, а в разі
визначення податковим законодавством
інші строків( періодів) а внесення плати
за землю- відповідно до вимог Податкового
кодексу України.
4.8. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
-
збільшення нормативної грошової оцінки
з урахуванням щорічного індексу інфляції
(коефіцієнту індексації);
- після
проведення нормативної грошової оцінки
земельної ділянки зі спливу строку дії
актуальності в терміни, встановлені
законодавством України;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших
випадках, передбачених законом, не
пізніше ніж через місяць після того, як
відбулися вищевказані зміни.
4.9.
Орендар не звільняється від сплати
орендної плати в разі тимчасового не
використання земельної ділянки.
4.10.
В разі невнесення орендної плати в
строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ несплаченої суми
за кожен день прострочки.
5.
Умови використання земельної ділянки
5.1.
Земельна ділянка передається в оренду
01.01
для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.
5.2. Орендар зобов’язаний використовувати
земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог чинного законодавства.
5.3.
Орендована земельна ділянка повинна
використовуватись способами, що не
суперечать екологічним вимогам, не
допускати забруднення радіоактивними
і хімічними речовинами, відходами,
стічними водами, захищати її від водної
та вітрової ерозії, дотримуватись вимог
законодавства про охорону довкілля.
Господарська та інша діяльність, яка
зумовлює забруднення земель і ґрунтів
понад встановлені гранично конвенції
небезпечних речовин, забороняється.
5.4.
Оновлення нормативної
грошової оцінки земельної ділянки,
проводити в терміни, визначені
законодавством України. Підставою для
її оновлення є договір, укладений між
Орендодавцем та Орендарем.
5.5. Земельна
ділянка використовується у відповідності
до правового режиму земель
сільськогосподарського призначення.
5.6.
Протягом
дії договору оренди орендар не має права
на:
- компенсацію власних витрат на поліпшення земельної ділянки;
- передачу земельної ділянки в суборенду;
- встановлення земельного сервітуту;
- зміну угідь земельної ділянки;
- закладення на земельній ділянці багаторічних насаджень;
- відчуження, передачу в заставу (іпотеку) права користування земельною ділянкою;
- поділ
земельної ділянки, об’єднання її з
іншою земельною ділянкою;
- використання
для власних потреб наявних на земельній
ділянці загальнопоширених корисних
копалин, торфу, лісу, водних об'єктів, а
також інших корисних властивостей
землі;
- зміну цільового призначення земельної ділянки.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
6.1. Передача земельної
ділянки в оренду здійснюється за
результатами проведення земельних
торгів № _____________________________________________
р.
6.2. Право користування земельної
ділянки виникає з дня державної реєстрації
речового права на нерухоме майно.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення
дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві
земельну ділянку у стані, не гіршому
порівняно з тим, у якому він одержав її
в оренду.
7.2. Орендодавець у разі
погіршення корисних властивостей
орендованої земельної ділянки, пов’язаних
із зміною її стану з вини Орендаря, має
право на відшкодування збитків у розмірі,
визначеному сторонами. Якщо сторонами
не досягнуто згоди про розмір відшкодування
збитків, спір розв’язується у судовому
порядку.
7.3. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.4. Поліпшення стану орендованої земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
7.5. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також документально підтверджені факти витрат, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.6. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендовану
земельну ділянку не встановлені обтяження
та інші права третіх осіб крім обтяжень,
встановлених законом;
8.2. Передача в
суборенду земельної ділянки не є
підставою для припинення або зміни
обмежень (обтяжень) та інших прав третіх
осіб на цю ділянку.
9. Інші права та обов’язки сторін визначаються відповідно до закону України «Про оренду землі»
9.1. Права
Орендодавця:
9.1.1.
Орендодавець має право вимагати від
Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до земельної ділянки;
- контролювати використання земельної ділянки Орендарем у відповідності до умов договору;
- без згоди Xxxxxxxxxxx забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки;
- у разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
9.2. Обов’язки Орендодавця:
- передати Орендарю в користування земельну ділянку у стані що відповідає умовам договору оренди ;
- не втручатися в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;
- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилось орендарем за письмовою згодою Орендодавця;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди;
-дотримуватись інших умов визначення цим договором.
9.3. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;
- отримувати продукцію і доходи;
- має переважне
право за рівних умов на поновлення
договору оренди та викупу земельної
ділянки;
- на відшкодування збитків
у випадках, передбачених законом;
- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки;
- за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;
- використовувати та експлуатувати у встановленому порядку для потреб господарювання наявні на земельних ділянках корисні властивості землі.
9.4. Обов’язки Орендаря:
- приступити до використання орендованої земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі зареєстрованим в установленому порядку;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права користування земельною ділянкою надати копію договору відповідному органу державної податкової служби;
-
здійснювати
інші обов’язки, які встановлені для
Орендарів земельних ділянок Земельним
Кодексом України, Законом України «Про
оренду землі», Законом України «Про
охорону землі», іншими актами законодавства
України;
- заходи щодо поліпшення
стану земельних ділянок у обсягах і
строки визначені окремою угодою сторін;
- в установлені терміни цього договору сплачувати орендну плату;
- у належному стані повернути Xxxxxxxxxxx земельну ділянку після закінчення строку договору оренди;
- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;
- відшкодовувати
Орендодавцеві заподіяну Орендарем
шкоду стану земельної ділянки на підставі
документально підтверджених даних.
9.5.
Право оренди земельної ділянки, що
встановлюється згідно цього договору,
не може бути передано Орендарем у заставу
або внесено до статутного капіталу.
10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта
оренди чи його частини
10.1. Ризик випадкового
знищення або пошкодження об’єкта оренди
чи його частини несе Орендар.
10.2. У
разі прострочення Орендодавцем або
Орендарем установлених договором оренди
землі строків передачі об’єкта оренди
ризик, його випадкового знищення або
пошкодження у цей період несе сторона,
яка допустила прострочення його передачі.
11. Страхування об’єкта оренди
11.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
12. Зміна умов Договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов
договору.
12.1.1. Зміни вносяться за
згодою сторін шляхом укладення додаткової
Угоди, в порядку, визначеному
законодавством;
12.1.2. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору спір
розв’язується у судовому порядку.
12.2. Дія договору
припиняється у разі:
- закінчення
строку, на який його було укладено;
-
придбання орендарем земельної ділянки
у власність;
- викупу земельної ділянки
для суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
12.3. Дія договору
припиняється шляхом його розірвання
за:
- взаємною згодою сторін та інших
підстав визначених Законом, про що одна
сторона за два місяці повідомляє іншу
сторону;
- рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов’язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно перешкоджає
її використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.
12.4. Розірвання
договору оренди землі в односторонньому
порядку
допускається у разі:
- системної
несплати орендної плати.
- відмови у
перегляді орендної плати (п. 4.10 цього
договору)
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи , також реорганізація юридичної особи –орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
12.6. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, орендар, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов договору, має за рівних умов переважне право на поновлення договору.
12.7. У разі поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
12.8. У разі, коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням.
13. Відповідальність сторін за невиконання
або неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
13.2. Сторона, яка
порушила зобов’язання, звільняється
від відповідальності, якщо вона доведе,
що це порушення сталося не з її вини.
13.3.
Закінчення строку договору не звільняє
сторони від відповідальності за його
порушення, яке мало місце під час дії
договору.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.
Тупичівська сільська рада, в особі сільського голови Шовкової Xxxxxx Xxxxxxxxxx, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Отримувач: XXX у Черніг.обл /тг с.Тупичів/18010600 Банк: Казначейство України (ЕАП) Код отримувача: 37972475 Номер рахунку: XX000000000000000000000000000 Призначення: Орендна плата з юридичних осіб
Місцезнаходження юридичної особи 15150 Чернігівська область с. Тупичів, вул. Xxxxxxxxxxxx, 00 код ЄДРПОУ 04415235 |
|
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
_________________Л.М. Шовкова ______________
М.П. М.П.