V ' /У} «їТ 'м ц Й ч Д ?
ДОГОВІР № ДАП/24
оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності
Дніпровської міської територіальної громади
м. Дніпро «22» липня 2024р.
Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, в особі начальника управління з питань комунальної власності Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення та Наказу від 08.08.2023 № 291-к, (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЦЕНТРО -
ЛАБ» (39009498), в особі директора Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, що діє на підставі Статуту та Наказу від 24.05.2022р. № 32, (далі - Орендар), з іншої сторони (разом - Xxxxxxx), уклали цей договір про таке.
1. Предмет договору
3 метою ефективного використання нерухомого майна Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення - (далі - об’єкт оренди), загальною площею 21,6 кв.м, розташоване на першому поверсі 2 - поверхової нежитлової будівлі, за адресою: м. Дніпро, вул. Xxxxxxxxx, 00, вартість якого згідно балансовою довідкою станом на 30.06.2024р., становить 255191,90 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КНП «Дніпровський центр первинної медико - санітарної допомоги
№ 6» Дніпровської міської ради (далі - Балансоутримувач), під розміщення суб’єкту господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики (кабінет для забору біоматеріалу).
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
• 2.1. Передача об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей об’єкт.
Власником об’єкта оренди залишається Дніпровська міська територіальна
громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.2. Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання Сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди за формою згідно з додатком 1 до примірного договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади.
2.3. Складання акта приймання-передачі об’єкта оренди та акта повернення об’єкта оренди покладається на Балансоутримувача.
2.4. Балансоутримувач несе ризик за випадкове знищення або пошкодження
об’єкта оренди.
2
З. Орендна плата
3.1. Розрахунок орендної плати здійснюється за результатами аукціону, проведеного згідно з Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020
№ 483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» (зі змінами), що належить до комунальної власності Дніпровської міської територіальної громади (далі - Методика), затвердженої рішенням міської ради від 25.10.2023
№41/42.
3.2. Розмір орендної плати, визначений за результатами аукціону
№ ЬЬЕ 001- ПА - 20240701 - 29243 становить 5050,00 гривень, без ПДВ, за
липень місяць 2024 рік.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством України і в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок Балансоутримувача у випадку, коли Балансоутримувач є платником ПДВ, відповідно до Податкового кодексу України.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з серпня місяця 2024 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць нараховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
3.3. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутри мувача. Балансоутримувач щомісячно надає рахунок (у паперовому вигляді або засобом електронного зв’язку) та акт виконаних робіт на надання орендних послуг, в якому зазначає:
- 100 % суми орендної плати на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.
3.4. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків провадження господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час використання об’єкта
оренди до дати підписання акта повернення об’єкта оренди включно.
У платіжному дорученні обов’язково зазначається номер договору оренди, дата укладання, назва або прізвище, ім’я, по батькові Xxxxxxxx, ідентифікаційний код юридичної особи.
3.5.Орендна плата, яку сплачує Xxxxxxx після закінчення строку дії договору оренди до підписання акта повернення об’єкта оренди, не є підставою автоматичного продовження договору на новий термін.
3.6. На суму заборгованості Орендаря з орендної плати, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (встановленої на дату нарахування) від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
з
3.7. Надмірна сума сплаченої орендної плати, що надійшла Орендодавцю
_ _бо Xxxxxxxxxxxxxxxxx, підлягає зарахуванню в наступний платіж. У разі
пп ичинення договірних відносин надмірна сума сплаченої орендної плати
: вертається Xxxxxxxx на підставі його заяви.
3.8. Припинення цього договору та підписання акта повернення об’єкта лзенди не звільняє Орендаря від обов’язків сплати заборгованості у повному юязі з орендної плати, яка виникла у період дії цього договору.
3.9. Не допускається внесення змін до договору оренди в частині
еншення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків,
: значених законодавством України.
3.10. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховуються
- їлансоутримувачем і використовуються ним для відновлення об’єкта оренди.
4. Повернення майна з оренди
4.1. Протягом трьох робочих днів з дати припинення договору оренди рендар зобов’язаний звільнити об’єкт оренди від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення об’єкта оренди в тому стані, в якому майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини Орендаря. Якщо Орендарем було виконано невід’ємні поліпшення або поведено капітальний ремонт, то приміщення повертається разом із такими
п пліпшеннями / капітальним ремонтом.
Балансоутримувач складає акт повернення орендованого майна у трьох
примірниках, які підписуються Балансоутримувачем, Орендарем та
. пендодавцем за формою, затвердженою рішенням міської ради від 25.10.2023
№ 41 42.
У випадку, якщо приміщення не використовується Орендарем та відсутній зв'язок з ним, а також наявна заборгованість більше ніж за три місяці, овлансоутримувач повертає приміщення та надає Орендодавцю, акт повернення 'єкта оренди в трьох примірних, в якому зазначає причини відсутності підпису
орендаря.
4.2. Об’єкт оренди вважається повернутим з оренди з моменту підписання
- тп повернення об’єкта оренди, один примірник якого надається Орендодавцю
і": в інших випадках, передбачених чиним законодавством.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язаний:
5.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до умов цього договору та
- н чого законодавства України.
4
5.2. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час використання об’єкта оренди до дати підписання акта повернення об’єкта оренди включно.
5.3. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки, нести відповідальність за їх невиконання.
5.4. Протягом ЗО календарних днів самостійно укласти договори про надання комунальних послуг (газопостачання, електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефонний зв’язок тощо). Орендар зобов’язаний самостійно сплачувати за надання комунальних послуг відповідно до рахунків, виставлених постачальниками цих послуг.
Підписанням цього договору Xxxxxxx підтверджує свій обов’язок самостійно сплачувати внески на утримання будинку, в якому знаходиться об’єкт оренди, та прибудинкової території, в розмірі, встановленому рішенням ОСББ або іншої організації, яка здійснює управління будинком. Відповідальність за сплату таких внесків, її вчасність несе Орендар.
Орендар зобов’язаний відшкодовувати плату за землю.
У разі згоди Балансоутримувача Орендар може укласти з ним договір про відшкодування комунальних послуг (утримання будинку, в якому знаходиться об’єкт оренди, та прибудинкової території, газопостачання, електропостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефонний зв’язок тощо). У такому разі Орендар зобов’язаний протягом трьох днів з дня отримання від Балансоутримувача вимоги відшкодувати Балансоутримувачу (шляхом внесення на відповідний рахунок, зазначений у договорі про відшкодування комунальних послуг) в повному обсязі витрати останнього на утримання будинку, в якому знаходиться орендоване приміщення, та прибудинкової території, в розмірі, встановленому рішенням ОСББ або іншої організації, яка здійснює управління будинком, та інші комунальні послуги, визначені у договорі про відшкодування комунальних послуг.
У разі ігнорування вищезазначеної вимоги Балансоутримувач має право на відшкодування витрат (у тому числі і тих, які стали наслідком невиконання вимог: стягнення з Балансоутримувача судового збору, витрат на професійну правничу допомогу тощо) з Орендаря в судовому порядку.
Платником комунальних послуг, послуг зі страхування об’єкта оренди та орендної плати за цим договором може бути третя особа, яка є уповноваженим органом з управління майном Орендаря, у випадку укладання цього договору без проведення аукціону. Платник має право підписати цей договір.
5.5. Протягом ЗО календарних днів з дня укладання цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки об’єкта оренди, в сумі грн (у разі
5
[внесення Балансоутримувачем таких витрат відповідно до закону). Е шансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає оплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із "введенням незалежної оцінки об’єкта оренди.
5.6. Якщо об’єктом оренди є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи його частина, Орендар зобов’язаний дотримуватись умов та обмежень за охоронним договором. Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендодавцю копію охоронного договору.
5.7. Протягом 10 календарних днів після укладання договору оренди застрахувати об’єкт оренди на користь Балансоутримувача об’єкта оренди і вигодонабувач) від таких страхових випадків: пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо. Протягом 10 календарних днів з дня укладання договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю засвідчені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів).
5.8. Під час проведення Балансоутримувачем комплексного ремонту будівлі звільнити приміщення, що орендується. При цьому Орендар на час проведення ремонту звільняється від сплати орендної плати на підставі відповідного рішення, прийнятого Орендодавцем, шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди.
5.9. Утримувати прибудинкову територію у задовільному санітарному стані з обов’язковим встановленням біля орендованого приміщення, яке має окремий вихід, урни для збирання сміття, регулярно проводити прибирання сміття.
5.10. У разі необхідності проводити ремонт відмостки та асфальтового покриття в радіусі 5 метрів по периметру приміщення, що орендується, без відшкодування його вартості з боку Орендодавця.
5.11. Виконувати інші обов’язки, встановлені чинними нормами
законодавства України.
5.12. У разі оренди приміщення під виробничу діяльність погодити її з
відповідними органами.
5.13. Забезпечити безперешкодний доступ Орендодавця, інженерних служб, Балансоутримувача до орендованих приміщень та надавати на вимогу всю необхідну інформацію, документи щодо об’єкта оренди.
5.14. Суворо дотримуватись правил громадського порядку, особливо під час користування звуковигіромінюючими і вібраційними пристроями та установками. Не допускати перевантаження електричних мереж і виключити будь-які дії, що можуть порушити належні умови життя та відпочинку інших людей.
5.15. Не зберігати легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини. У підвалах і цокольних приміщеннях складати матеріально-технічні цінності на стелажах не нижче 0,55 метрів від рівня підлоги.
6
5.16. Дотримуватись вимог нормативних актів, розпорядчих документів міської ради щодо утримання та опорядження фасадів будівель і споруд Дніпровської міської територіальної громади.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до умов цього договору та
чинного законодавства України.
6.2. Виконувати невід’ємні поліпшення орендованого майна виключно з дозволу Орендодавця, отриманого за погодженням профільної постійної комісії міської ради.
6.3. Здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонту орендованого майна з дозволу Балансоутримувача. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на виконання невід’ємних поліпшень орендованого майна та не покладає обов’язків на Орендодавця стосовно компенсації вартості ремонту. Вартість поточного та/або капітального ремонту, здійсненого Орендарем за власні кошти, в рахунок орендної плати не зараховується. Витрати Орендаря на проведення поточного та/або капітального ремонтів відшкодуванню не підлягають.
6.4. У випадку припинення дії цього договору Xxxxxxx не може вилучити з об’єкта оренди проведені невід’ємні поліпшення, якщо вони не можуть бути відокремлені від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
6.5. Суборенда не дозволяється.
7. Обов’язки Орендодавця Xxxxxxxxxxxx зобов’язаний:
7.1. Передати Орендарю в оренду об’єкт оренди згідно з цим договором за актом приймання-передачі об’єкта оренди, який підписується Балансоутри- мувачем, Xxxxxxxxxxxx та Xxxxxxxxx.
7.2. Здійснювати контроль за своєчасним і повним надходженням платежів до бюджету Дніпровської міської територіальної громади за оренду нерухомого майна.
7.3. Якщо Орендар не подав заяву до електронної торгової системи про продовження договору оренди у термін, не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди, то Орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє Орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв’язку з тим, що Орендар не подав відповідну заяву у визначений строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта повернення об’єкта оренди.
7
-•що Орендар має заборгованість зі сплати орендної плати, він не може
- ітись із заявою до Орендодавця про продовження договору оренди до
■л щту погашення ним такої заборгованості.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право виступати з ініціативою про внесення змін до цього
: зору або його припинення у випадках, передбачених чинним
- • . чодавством України та цим договором.
9. Відповідальність Xxxxxx і вирішення спорів за договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором
'хорони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним
: гхонодавством України.
9.2. Орендар зобов’язаний у повному обсязі відшкодувати Балансо- хтримувачу збитки, спричинені неналежною експлуатацією об’єкта оренди та іншими чинниками, внаслідок чого погіршився стан об’єкта.
9.3. Орендар, до підписання акта повернення об’єкта оренди, несе відповідальність за знищення або пошкодження об’єкта оренди згідно з чинним законодавством України.
9.4. Контроль за часткою орендної плати, що надходить Балансо- утримувачу, наявністю, станом, цільовим використанням переданого в оренду майна згідно з цим договором здійснює Балансоутримувач цього майна.
9.5. Відповідальність за збереження об’єкта оренди та використання його за
призначенням покладено на Орендаря згідно з чинним законодавством України.
9.6. Профільна постійна комісія міської ради має право перевіряти
здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна.
9.7. Спори, які виникають за цим договором, вирішуються в судовому
порядку.
10. Термін дії договору
10.1. Цей договір діє з 22 липня 2024р. по 21 липня 2029р. включно.
10.2. Після закінчення терміну дії договору оренди Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право (за інших рівних умов) на продовження договору оренди на новий термін.
Продовження договору оренди на новий термін здійснюється на умовах,
передбачених чинним законодавством України на момент його продовження.
У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право Орендаря на продовження договору припиняється, таким чином Орендар зобов’язаний повернути орендований об’єкт оренди за актом повернення об’єкта оренди, передбаченим підпунктом 4.1 цього договору.
10.3. У разі порушення Орендарем строків і порядку продовження договору
оренди, чинного па момент його продовження, Орендар зобов’язаний повернути
8
ігенди за актом повернення об’єкта оренди в термін, передбачений
жт ~ -:<том 4.1 цього договору.
11. Припинення договору
. Дія цього договору припиняється в разі:
закінчення терміну, на який його укладено, шляхом підписання акта
■ ;-~.:ення об’єкта оренди;
- укладання з орендарем договору концесії такого майна;
- приватизації об’єкта оренди (за участю Орендаря; у такому разі майно за
: повернення об’єкта оренди не повертається, а договір оренди вважається
- : чиненим на підставі акта прийому-передачі до договору купівлі-продажу.
’. ндна плата сплачується до дати складання такого акта включно);
- припинення юридичної особи - Орендаря або юридичної особи - чендодавця (за відсутності правонаступника);
- смерті фізичної особи - Орендаря;
- визнання Орендаря банкрутом;
-знищення об’єкта оренди або значного пошкодження об’єкта оренди;
- припинення за згодою сторін (акт повернення об’єкта оренди);
- припинення на підставі рішення суду;
- невиконання Орендарем умов договору оренди та додаткових умов, у том} числі якщо Орендар не сплачує орендну плату Балансоутримувачу або до бюджету Дніпровської міської територіальної громади більше трьох місяців (акт повернення об’єкта оренди);
- коли Орендар не скористався правом на продовження договору оренди у термін, передбачений чинним законодавством України та цим договором. У такому випадку Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом повернення об’єкта оренди;
-в інших випадках, передбачених законодавством України.
11.2. Договір оренди може бути достроково припинений за згодою Сторін, на підставі рішення суду та у випадках, передбачених законодавством України та цим договором.
11.3. Цей договір вважається припиненим з дати підписання акта
повернення об’єкта оренди.
11.4. У випадку припинення дії цього договору або дострокового розірвання цього договору невід’ємні поліпшення, здійснені Орендарем, які не можуть бути вилучені з об’єкта оренди та відокремлені від нього без заподіяння йому шкоди, Орендар не може залишити собі. У такому випадку ці невід’ємні поліпшення є власністю Дніпровської міської територіальної громади.
12. Інші умови договору
12.1. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим договором, регулю
ються чинним законодавством України.
9
12.2. У разі зміни юридичної адреси, найменування, місцезнаходження, банківських реквізитів, контактних даних Сторона, реквізити якої змінились, зобов’язана письмово повідомити про ці зміни іншу Сторону договору протягом п’яти робочих днів з дати внесення таких змін.
12.3. Зміни до цього договору оформлюються додатковими угодами.
12.4. У разі укладання цього договору строком більше ніж на п’ять років або на три роки (у разі укладання договору без проведення аукціону) він підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
12.5. Цей договір складений у трьох примірниках, які мають однакову
юридичну силу.
13. Додатки
Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною:
- акт приймання-передачі об’єкта оренди (додаток 1).
14. Юридичні адреси, банківські реквізити Сторін
Орендодавець:
Департамент адміністративних послуг га дозвільних процедур Дніпровської міської ради 49000, м. Дніпро,
просп. Дмитра Яворницького, 75
Орендар:
ТОВ «ЦЕНТРО -ЛАБ»
49000, м. Дніпро,
вул. Святослава Хороброго, 38
Код (ЄДРПОУ); 40392181
Начальник управлішйґз питань
■ Ї-.: А ‘.А
комуналйїюї власності
М. А. Кучерепко
БАЛАНС ОУ І РИУІУВАЧ
КНП «Дніпровський центр первинної медико - санітарної допомоги № 6» ДМР 49102, м. Дніпро,
вул. Ближня, 31зв' я
\ С т О Є ,.
Код (ЄДРПОУ): 39009498
1 енсрал ьний
В. Сазонов
10
АКТ
приймання-передачі об’єкта оренди
Додаток 1
м. Дніпро 22 липня 2024р.
Ми, що нижче підписались, департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, в особі начальника управління з питань комунальної власності Кучерспка Максима Анатолійовича, що діє на підставі Положення та Наказу від 08.08.2023 № 291-к, (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЦЕІІТРО - ЛАБ» (39009498), в особі директора
Сторчоус Ірини Юріївни, що діє на підставі Статуту та Наказу від 24.05.2022р. № 32, (далі -
Орендар), з іншої сторони, склали цей акт приймання-передачі об’єкта оренди:
Назва та адреса об’єкта оренди | Загальна площа, кв. м | Балансова вартість станом на 30.06.2024 |
Нежитлове приміщення, за адресою: м. Дніпро, вул. Караваєва, 68. | 21,6 кв.м | 255191,90 гри., без ПДВ |
1. Орендодавець передає об'єкт оренди, а Орендар приймає об’єкт оренди у комплекті та стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 22. 07. 2024р. № /Су_ДАП/24 (далі - Договір), у тому числі:
- підлога - (в якому стані) ;
- вікна - (в якому стані) ;
- двері — (в якому стані) ;
- внутрішнє оздоблення - (в якому стані) ;
- санвузол - (в якому стані) ;
-- інженерні мережі електропостачання, теплопостачання, водопостачання, каналізація) - (в якому стані) .
2. Орендодавець та Орендар дійшли згоди, що стан об’єкта оренди відображено у п. 1 цього акта і претензії
щодо властивостей та/або недолікіз с б'єкта оренди за Договором відсутні.
3. Орендодавець та Орендар ::е:ед,ідись . що відсутність капітального ремонту об’єкта оренди не перешкоджає використанню такого .а відповідно до призначення та умов Договору.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ПЕРЕДАВ:
Департамент адміпістр а ги в н и х послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради
ОРЕНДАР
ПРИЙНЯВ:
ТОВ «ЦЕІІТРО - ЛАБ»
Начальник управлппі$г
комунальної влаед
V ' /У} «їТ 'м ц Й ч Д ?
питань
; М. А. Кучеренк"
Д ті хіт : «
БАЛ АІІСОУ І ТИ МУ ВА Ч ПОГОДЖЕНО: *
КНП «Дпіііровсїїкїіті' цен тр первинне: медико - санітарної допомоги № 6 ДМР
\
\
Д.
1 сперальнии дпрекі ор
\ "Сі