Contract
ТИПОВИЙ
ДОГОВІР
оренди
нерухомого майна
М.Луцьк «___» _____________ 2020 року
Комунальне підприємство «Волинське обласне територіальне медичне об’єднання захисту материнства і дитиснтва» Волинської обласної ради, ЄДРПОУ 42078561, в особі генерального директора Горавської Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Статуту затвердженого рішенням Волинської обласної ради від 15.09.2020р. №251 (далі – Орендодавець), з однієї сторони, та
___________________________________________________________________________________
(повне найменування Орендаря, учасника аукціону)
_____________________ (код особи), запис про державну реєстрацію якого внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, в особі
________________________________________________________________________________________________
(П.І.Б., повне найменування посади)
______________________________________________________________________________________________,
що діє на підставі _____________________________________________________________________________
(назва, номер, дата документа)
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(адрес електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим договором)
________________________________________________________________(далі – Орендар), з однієї сторони,
уклали цей договір (далі – Договір) про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1.ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Комунальне підприємство «Волинське обласне територіальне медичне об’єднання захисту материнства і дитиснтва» Волинської обласної ради передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нежитлове приміщення яке знаходиться на балансі Орендодавця, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: 45244, Волинська обл., с.Жабка, вул. Xxxxxxx, 00, загальною площею 95,8 кв. м, яке знаходиться на І-му поверсі і підвалі і може бути використане під комерційну діяльність.
1.2.Майно не належить до пам’яток культурної спадщини.
1.3.Вартість Майна
Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Балансоутримувача (частина перша статті 8 Закону) станом на остатню дату місяця, що передувала даті оприлюднення оголошення, становить ___________________________ (сума (грн), без податку на додану вартість.
1.4. Страхова вартість: сума, яка дорівнює визначеній у пункті 1.3. ______________сума (грн), без ПДВ.
2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ
2.1.Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою КМУ від 03.06.2020р. №483 (далі-Порядок).
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 1.4. цього Договору.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата становить ______________________ (сума прописом) гривень, без ПДВ.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього договору.
3.2. Якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, наступного за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
3.3. Xxxxxxx сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця. Орендар зобов’язаний до 15-го числа наступного місяця отримати у Орендодавця рахунок на сплату орендної плати. У разі неможливості отримання Орендарем рахунку з тих чи інших причин, рахунки направляються електронною поштою на електронну адресу Орендаря зазначену в п.14 цього договору.
3.4. В день укладання цього договору або до такої дати Орендар сплачує орендну плату за 2(два) місяців (авансовий платіж з орендної плати) в сумі _________________ (___________________) грн. на підставі документів, визначених у пункті 3.5 цього договору.
3.5. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до Орендодавця із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
3.6. Орендна плата, перерахована Xxxxxxxxx несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства .
Орендодавець може звернутися із позовом про стягнення орендної плати за цим договором, по яких у Орендаря є заборгованість. Сторона, в інтересах якої подається позов, має компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані із подачею позову.
3.7. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла на рахунок Орендодавцю, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин – поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5. цього договору, підлягає зарахуванню у рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акту приймання-передачі Майна.
3.9. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
3.10. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звірки.
4. ПОВЕРНЕННЯ XXXXX З ОРЕНДИ
4.1. У разі припинення або розірвання договору Орендар зобов’язаний:
а) протягом 3 робочих днів звільнити орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна, в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт – то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
б) сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті (день звільнення приміщення і підписання акту приймання-передачі є останнім днем нарахування орендної плати) повернення Майна із оренди, пеню, неустойку, та розрахуватись з надавачами комунальних послуг відповідно до укладених договорів надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;
в) відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на такі випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна) або в разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення або розірвання цього договору Орендодавець, зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором в акті повернення з оренди орендованого Майна.
Орендодавець складає акт повернення з оренди орендованого Майна у двох оригінальних примірниках і надає підписані примірники Xxxxxxxx.
Орендар зобов’язаний:
1) підписати два примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця і одночасно повернути Орендодавцю один примірник підписаний Орендарем акт разом із ключами від об’єкту Оренди (у разі якщо доступ до Об’єкту оренди забезпечується ключами);
2) звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаного Орендарем акту.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Xxxxxxx не повертає Xxxxx після отримання від Орендодавця примірників акту повернення з оренди орендованого Майна Орендар сплачує на рахунок Орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього Договору.
5. ПОЛІПШЕННЯ І РЕМОНТ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
5.1. Орендар має право:
здійснювати невід’ємні поліпшення Xxxxx за наявності погодження Орендодавця.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на здійснення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на здійснення цих робіт в рахунок орендної плати, і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються чинним законодавством.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна від нового орендаря Майна, у порядку та на умовах, встановлених чинним законодавством, якщо цей договір продовжується на аукціоні.
5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна, від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар – то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених Законом України про Приватизацію державного та комунального майна.
6. РЕЖИМ ВИКОРИСТАННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у підпункті 1.1. цього договору.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
1) відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;
2) забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Орендодавця;
3) утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця доступ на об'єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, – то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до Об’єкту оренди Орендодавець повідомляє Орендаря електронною поштою або по телефону принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. Протягом 15 робочих днів з дати укладання цього договору Орендар зобов’язаний укласти договори з надавачами послуг (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання, управління, утримання прибудинкової території, поводження з побутовими відходами, тощо) про надання відповідних послуг та надати Орендодавцю копії таких договорів.
7. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ І ОБОВ’ЯЗОК ОРЕНДАРЯ З ВІДШКОДУВАННЯ ВИТРАТ НА ОЦІНКУ МАЙНА
7.1. Орендар зобов’язаний:
1) протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості на користь Орендодавця, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів);
2) постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і доказів сплати страхового платежу.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника);
8. СУБОРЕНДА
8.1. Орендар має право передати Майно в суборенду.
Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається із урахуванням обмежень, передбачених цим договором (за наявності).
8.2. Орендар може укладати договір суборенди лише з особами, які відповідають вимогам статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
8.3. Орендар протягом трьох робочих днів з моменту укладення договору суборенди зобов’язаний надати Орендодавцю інформацію про суборендаря та один примірник договору суборенди для його оприлюднення Орендодавцем в електронній торговій системі.
9. ЗАПЕВНЕННЯ СТОРІН
А. ЗАПЕВНЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЯ
9.1. Орендодавець запевняє Xxxxxxxx, що:
9.1.1. крім випадків коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, в середині Об’єкта немає майна, яке належить третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від Об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі.
Б. ЗАПЕВНЕННЯ ОРЕНДАРЯ
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього договору.
9.3. Одночасно або до дати укладання цього договору Орендар повністю сплатив авансовий внесок в розмірі, визначеному у пункті 3.5. цього договору
10. ДОДАТКОВІ УМОВИ ОРЕНДИ
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього Орендодавцем а саме:
про встановлення додаткових умов оренди, за умови що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення /інформації про об’єкт оренди.
11. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватись в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
12.СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
12.1. Цей договір укладено на срок ____________років та діє до __________________________. Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов'язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору здійснюються з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладання договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невідємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою і подати документи, передбачені Порядком та частиною 8 статті 18 Закону. Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
12.5.Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6.Договір припиняється:
12.6.1. з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його укладено, на підставі рішення Орендодавця про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків,визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала інша особа, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону(рішення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім,четвертим,сьомим,восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи
12.6.2. якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем комунального майна, відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30 день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього Договору, крім випадку коли протягом зазначеного строку Xxxxxxx звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому випадку договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або
з дати набуття законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx; або
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення направляється на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
12.6.3. Якщо Договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Xxxxxxxxxxxx повинен скласти акт;
Або:
12.6.3. якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на 15-й робочий день після припинення договору з попереднім орендарем, якщо протягом встановленого цим договором строку акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Xxxxxxxxxxxx повинен скласти акт .
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, і при цьому Xxxxxxx вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.8 цього Договору;
12.6.5. На вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього Договору, і при цьому Xxxxxxx вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.10 цього Договору;
12.6.6. За згодою сторін на підставі договору про розірвання з дати підписання Акту повернення Xxxxx з оренди;
12.6.7. На вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за три місяці;
12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням;
12.7.3. без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Майно, його частину у користування іншій особі, крім випадків, коли Орендар передав Майно в суборенду на підставі пункту 8.1 цього договору і надав Орендодавцю копію договору суборенди для його оприлюднення в електронній торговій системі;
12.7.4. уклав договір суборенди з особами, які не можуть бути орендарями комунального майна та не відповідають вимогам статті 4 Закону;
12.7.5. перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.7.6. порушує додаткові умови оренди, зазначені цим договором;
12.7.7. Xxxxxxx не застрахував майно.
12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, Орендодавець повідомляє Орендаря листом. У листі має міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк, не менший ніж 15 та не більше як 30 робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Xxxxxxx не усунув порушення, Xxxxxxxxxxxx надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення договору на вимогу Xxxxxxxxxxx. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності Об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, або в акті приймання-передачі,
або
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати Об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на Об’єкті через відсутність на Об’єкті можливості підключення до комунальних послуг та надання комунальних послуг Орендарю або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на розірвання договору відповідно до пункту 12.9 цього Договору, Орендар має повідомити Орендодавця із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом Договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця, передбачених абзацом другим цього пункту:
Орендодавець повертає Xxxxxxxx відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акту повернення Xxxxx з оренди.
12.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1. цього договору, які можна відокремити від орендованого Xxxxx, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна – власністю Орендодавця;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1. цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, залишаються Орендодавцю та їх вартість компенсації не підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Xxxxxxxxxxxx та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
12.13. Орендар звільняється від орендної плати на час вправдження карантину який спровокований епідемією та пандемією коронавірусної хвороби COVID-19, строк звільнення від оплати підтверджується підписанням акту між Xxxxxxxxxxxx та Xxxxxxxxx.
13. ІНШЕ
13.1. Орендар письмово повідомляє Xxxxxxxxxxx протягом 5 робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах, контактних даних, електронної пошти. Орендодавець повідомляє Xxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складання Акта про заміну сторони у договорі оренди комунального майна (далі – Акт про заміну сторони) за формою, що встановленою чинним законодавством одночасно із примірним договором і оприлюднюється на офіційному веб сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про зміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений Акт в електронній торговій системі. Орендодавець за цим Договором вважається заміненим з моменту опублікування Акта про зміну сторони в електронній торговій системі.
13.3. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи – Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи – Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Зміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору.
Зміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.4. Взаємовідносити Xxxxxx, не врегульовані цим договором, регулюються законодавством України.
13.5.Цей договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря та Орендодавця.
14. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
Додатки:
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною.
протокол про результати електронного аукціону
акт прийому-передачі майна;
У разі потерби до Договору можуть додаватися інши передбачені законодавством документи.