ЧАСТИНА I. КОМПЛЕКСНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ 5

Товариство з обмеженою відповідальністю 08301, Київська обл., Бориспільський р-н, місто Бориспіль, вул. Ботанічна, буд.1/6

тел. (000) 000-00-00, e-mail: xxxxxxxxx0000@xxxxx.xxx

Сертифікат: Серія АА № 004435

Свідоцтво: ПК 38639433/000800-23

Замовник: Виконавчий комітет Боярської міської ради Фастівського району Київської області

Договір: № 30

Д ЕТАЛ Ь НИ Й ПЛ АН ТЕ РИТОРІЇ

НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ІЗ КАДАСТРОВИМИ НОМЕРАМИ

3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024,

3222786100:03:013:0010 БОЯРСЬКОЇ МІСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ ФАСТІВСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СТРАТЕГІЯ ПРОСТОРОВОГО РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ

ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ РОЗДІЛ ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНИХ ЗАХОДІВ

ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ

Директор

Xxxx XXXXXXXXXXX

Головний архітектор проєкту

Xxxxxx XXXXXXXX

КИЇВ – 2024

ЗМІСТ

ЧАСТИНА I. КОМПЛЕКСНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ 5

Розділ 1.1. Просторово-планувальна організація території 5

Розділ 1.2. Землеустрій та землекористування 6

Розділ 1.3. Природоохоронні та ландшафтні території 7

Розділ 1.4. Обмеження у використанні земельних ділянок 8

Розділ 1.5. Забудова території та господарська діяльність 8

Розділ 1.6. Обслуговування населення 8

Розділ 1.7. Транспортна мобільність та інфраструктура 9

Розділ 1.8. Інженерне забезпечення території, трубопровідний транспорт та телекомунікації 9

Розділ 1.9. Інженерна підготовка та благоустрій території 10

ЧАСТИНА II. ОБГРУНТУВАННЯ ПРОЄКТНИХ РІШЕНЬ 12

Розділ 2.1. Просторово-планувальна організація території 12

Розділ 2.2. Природоохоронні та ландшафтні території 14

Розділ 2.3. Обмеження у використанні земельних ділянок 14

Розділ 2.4. Встановлені обмеження у використанні земельних ділянок 17

Розділ 2.5. Функціональне зонування території детального планування 17

Розділ 2.6. Забудова територій та господарська діяльність 47

Розділ 2.7. Обслуговування населення 50

Розділ 2.8. Транспортна мобільність та інфраструктура 53

Розділ 2.9. Інженерне забезпечення території, трубопровідний транспорт та телекомунікації 57

Розділ 2.10. Інженерна підготовка та благоустрій території 68

РОЗДІЛ 2.11. “ЗЕМЛЕУСТРІЙ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ” 72

ДОДАТКИ 83

СКЛАД ПРОЄКТУ 84

КОРОТКА ІНФОРМАЦІЯ 86

АВТОРСЬКИЙ КОЛЕКТИВ 87

ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ 89

Розділ 1.1. Перелік проєктних рішень містобудівної документації 89

Розділ 1.2. Перелік видів містобудівної документації, пов’язаної з територією

РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ 89

Розділ 1.3. Перелік відповідності містобудівної документації 90

Розділ 1.4. Перелік врахованих положень наявних документів стратегічного планування 91

Розділ 1.5. Перелік врахованих положень історико-архітектурного опорного плану 91

Розділ 1.6. Перелік врахованих матеріалів 91

ОСНОВНІ ПРОЄКТНІ ПОКАЗНИКИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ 93

ІНЖЕНЕРНО-ТЕХНІЧНІ ЗАХОДИ ЦИВІЛЬНОГО ЗАХИСТУ 101

Розділ 1. Аналіз існуючого стану реалізації інженерно-технічних заходів цивільного захисту 101

Розділ 2. Проєктні рішення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту 103

ГРАФІЧНІ МАТЕРІАЛИ ТА ДОКУМЕНТИ 119

тел. (000) 000-00-00, e-mail: xxxxxxxxx0000@xxxxx.xxx

Д ЕТАЛ Ь НИ Й ПЛ АН ТЕ РИТОРІЇ

НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ІЗ КАДАСТРОВИМИ НОМЕРАМИ

3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024,

3222786100:03:013:0010 БОЯРСЬКОЇ МІСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ ФАСТІВСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СТРАТЕГІЯ ПРОСТОРОВОГО РОЗВИТКУ ТЕРИТОРІЇ

Гарантійний запис XXXx про відповідність проєкту діючи нормам і правилам

Містобудівна документація «Детальний план території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:03:013:0010 Боярської

міської територіальної громади Фастівського району Київської області» розроблена згідно з чинними нормами, правилами, інструкціями та державними стандартами.

Головний архітектор проєкту

Xxxxxx XXXXXXXX

ЧАСТИНА I. КОМПЛЕКСНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ

Розділ 1.1. Просторово-планувальна організація території

1.1.1. Ситуаційний план

Відповідно до схеми планування території Київської області, затвердженої рішенням Київської обласної ради № 114-05 VIII від 09 вересня 2021 року, територія проектування розташована в Боярській міській територіальній громаді вздовж існуючої обласної автодороги місцевого значення (О-101311). Територія проєктування розташована на прилеглій території (у північно-східній частині) до с. Новосілки Боярської територіальної громади Фастівського району Київської області, за межами населеного пункту, на відстані близько 1,6 км від центру села та 17,3 км від центру територіальної громади розташованому в м. Боярка, а також на відстані 27 км від обласного центру – м. Київ.

Територія проєктування межує:

• на півночі – з існуючою обласною автомобільною дорогою місцевого значення (О-101311);

• на сході та півдні – з територіями сільськогосподарського призначення;

• на заході – з територіями сільськогосподарського призначення та територіями існуючої житлової садибної забудови.

Клімат території проєктування за даними метеорологічних станцій Батиєва гора та Київська обсерваторія помірно-континентальний з помірно жарким літом та помірно холодною зимою.

Середньорічна температура повітря становить +6,7°С, середньорічна температура найхолоднішого місяця – січня досягає -5,9°С, а найтеплішого – +19,1°С. Абсолютний мінімум температури повітря в січні-лютому -33°С, абсолютний максимум – в липні +38°С.

Середньорічна кількість опадів становить 554 мм, при цьому основна їх кількість припадає на теплий період року – 396 мм, на холодний – 158 мм. Максимальна висота снігового покриву – 29 см. Кількість днів з стійким сніговим покривом триває 105-110 діб. Нормативна глибина промерзання ґрунту складає 108 см. Середня відносна вологість повітря: 76%.

Особливі атмосферні явища, середня кількість днів за рік - (прояв): тумани 59 днів; заметілі 10 днів; грози 25 днів; град 1,9 днів; пилові бурі 1,8 днів.

Влітку переважають північні та західні вітри, взимку – західні. Повторюваність напрямків вітру й штилів, (%) наведена в таблиці 1.1.1. Наявність практично кругової рози вітру сприяє комфортності аераційного режиму території проєктування.

Таблиця 1.1.1.

Період року	Пн	ПнС	С	ПдС	Пд	ПдЗ	З	ПнЗ	Штиль
МС «Київ, обсерваторія» (183 мБС)
Теплий період	15,0	12,0	10,7	10,9	7,7	9,4	16,1	18,1	12,0
Холодний період	10,0	8,6	12,6	15,4	9,6	11,2	16,8	15,8	8,0
Рік	13,0	11,0	12,0	13,0	8,0	10,0	16,0	17,0	11,0

Згідно ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» за кліматичними ознаками територія проєктування ділянки входить до ІІ архітектурно-будівельного кліматичного району. Відповідно до таблиці 3 ДСТУ дати початку та закінчення опалювального періоду по Києву та Київській області:

Перехід через 8°С (початок - 17.Х, закінчення - 11.IV);

Перехід через 10°С (початок - 6.Х, закінчення - 19.IV).

Необхідно відмітити сприятливість кліматичних умов для планувального освоєння території проєктування. Планувальні рішення детального плану враховують існуючий характер вітрового режиму.

1.1.2. Планувальний каркас та система розселення

Територія проєктування розташована за межами населеного пункту на відстані близько 1,6 км у північно-східному напрямку від центру села Новосілки та на відстані 17,3 км у західному напрямку від центру територіальної громади розташованому в м. Боярка.

Відповідно до схеми планування області функціональне призначення території проєктування відноситься до сельбищних територій та сільськогосподарських територій.

Площа детального плану визначена відповідно до викопіювання зі схеми планування території Київської області та становить 44,0000 га. Територія проєктування вільна від забудови.

В межах території проєктування відсутні існуючи елементи вулично-дорожньої мережі. З північного боку території проєктування проходить обласна автомобільна дорога загального користування місцевого значення О-101311 сполученням Музичі-Грузьке протяжністю 26,3 км, яка сполучає територію проєктування з вулично-дорожньою мережею села, та з автомобільною дорогою регіонального значення Р-04 сполученням Київ – Звенигородка, яка сполучає територію проєктування з центром громади – м. Боярка, районним центром – м. Фастів, та з обласним центром

– м. Київ.

Найближча зупинка громадського транспорту знаходиться в центрі с. Новосілки, на відстані близько 1,4 км у південно-західному напрямку від меж території проєктування на перетині вул. Кучеренка та вул. Будівельників.

В центрі села Новосілки розміщується центр старостинського округу, відділення зв’язку, новосілківська гімназія, розташований на відстані близько 1,6 км у південно-західному напрямку від меж території проєктування вздовж вул. Центральна.

Розділ 1.2. Землеустрій та землекористування

1.2.1. Сучасне використання земель

Територія проєктування складається з 13 земельних ділянок з кадастровими номерами –

• 3222786100:03:009:0024 – приватної власності, загальною площею 8,8521 га., цільове призначення 01.03 для ведення особистого селянського господарства;

• 3222786100:03:009:0025 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:009:0026 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:009:0027 – приватної власності, загальною площею 0,25 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:009:0023 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:009:0022 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:012:0015 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:012:0014 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:012:0013 – приватної власності, загальною площею 0,5 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:013:0011 – приватної власності, загальною площею 0,25 га., цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 3222786100:03:013:0010 – приватної власності, загальною площею 22,0 га., цільове призначення 01.03 Для ведення особистого селянського господарства;

• 3222786100:03:015:0007 – приватної власності, загальною площею 4,2666 га., цільове призначення 01.03 Для ведення особистого селянського господарства;

• 3222786100:03:015:0010 – приватної власності, загальною площею 4,2618 га., цільове призначення 01.03 Для ведення особистого селянського господарства;

Також до складу детального плану території входять території комунальної власності, загальною площею 0,6195 га., які використовуються як польові дороги, прогони. Загальна площа території проєктування становить 44 га.

Розділ 1.3. Природоохоронні та ландшафтні території

Територія проєктування вкрита трав’яною луговою рослинністю з окремими групами чагарників та дерев.

Згідно Карти ґрунтів Київської області за агроґрунтовим районуванням України територія проектування входить до Житомирсько-Коростенського агроґрунтового району.

Ґрунтовий покрив головним чином утворений дерново-підзолистими ґрунтами різного ступеню підзолистості. Ступінь підзолистості ґрунтів обумовлюється умовами залягання. Ґрунти не просадні. На вершинах бугрів розвинуті дерново-слабопідзолисті різновиди. На схилах розвинуті дерново-середньо підзолисті ґрунти.

В межах території проєктування особливо цінні землі відсутні (відповідно до ст. 150 Земельного кодексу України).

Природоохоронні території та об’єкти, у тому числі території та об’єкти природно-заповідного фонду, їх функціональні та охоронні зони, території, зарезервовані з метою наступного їх заповідання, об’єкти екомережі, території Смарагдової мережі, водно-болотні угіддя міжнародного значення, біосферні резервати програми ЮНЕСКО “Людина і біосфера”, об’єкти всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, в межах проєктування відсутні.

У той же час у східному напрямку від території проєктування на відстані близько 3 км розміщується орнітологічний заказник загальнодержавного значення «Жорнівський».

Жорнівський заказник — орнітологічний заказник загальнодержавного значення в Україні. Розташований у межах Фастівського району Київської області, на південний захід від села Жорнівка. Площа 90 га. Створений 1974 року. Перебуває у віданні Боярської лісодослідної станції.

У південно-східному напрямку від території проєктування на відстані близько 3 км розташовується Дзвінківський заказник. Дзвінківський заказник — лісовий заказник загальнодержавного значення в Україні. Розташований у межах Фастівського району Київської області, на схід від села Дзвінкове. Площа 700 га. Створений 1974 року. Підпорядкований Боярській лісовій дослідній станції.

Розділ 1.4. Обмеження у використанні земельних ділянок

1.4.1. Існуючі обмеження у використання земельних ділянок

Відповідно до Класифікації обмежень у використанні земель (що можуть встановлюватися комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, детальним планом території затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 2 червня 2021 р. № 654), проєктом визначені існуючі планувальні обмеження, що розповсюджуються на земельну ділянку:

Клас 2:

• 01.03.1 – санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту (автомобільна дорога місцевого значення О-101311) – 100м.;

• 01.04 – охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку – 2 м.;

• 01.05 – охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи (повітряних ЛЕП напругою 10 кВ) – 10 м.;

• 01.05 – охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи (повітряних ЛЕП напругою 0,4 кВ) – 2 м;

• 01.08 – охоронна зона навколо інженерних комунікацій (газопроводу середнього тиску) – 4 м.;

• 01.08 – охоронна зона навколо інженерних комунікацій (ГРП ) – 15 м.;

• 03.01 – санітарно-захисна зона навколо об’єкта (агрокомплекс «Фенікс») – 100 м.

Розділ 1.5. Забудова території та господарська діяльність

1.5.1. Розміщення житлового фонду

В межах проєктування існуючі об’єкти житлового будівництва відсутні.

1.5.2. Розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів

В межах проєктування існуючі ділові центри, технопарки, технополіси та інших інноваційні об’єкти відсутні.

1.5.3. Розміщення виробничих об’єктів

В межах території проєктування відсутні промислові, сільськогосподарські, лісогосподарські, рибогосподарські, транспортно-складські, комунальні та інші підприємства.

1.5.4. Збереження традиційного середовища

Об’єкти культурної спадщини, історичні ареали населених місць, історико-культурні заповідники та території, охоронювані археологічні території, музеї в межах проєктування відсутні.

Розділ 1.6. Обслуговування населення

В межах проєктування існуючі заклади обслуговування населення відсутні.

Розділ 1.7. Транспортна мобільність та інфраструктура

1.7.1. Транспортні зв’язки та транспортний попит

В межах території проєктування елементи вулично-дорожньої мережі відсутні. З північного боку територія проєктування прилягає до існуючої обласної автомобільної дороги загального користування місцевого значення Київської області – О101311, сполученням Музичі – Грузьке, загальною протяжністю 26,3 км.

1.7.2. Організація зовнішнього транспортного сполучення

За рахунок автомобільної дороги О101311 територія проєктування сполучається з автомобільною дорогою регіонального значення Р-04, сполученням Київ – Звенигородка, та за рахунок автомобільної дороги загального користування місцевого значення О100720 сполучається з автомобільними дорогами міжнародного значення - М 05, М 06.

Споруди зовнішнього транспорту в межах проєктування відсутні. Зовнішнє транспортне сполучення здійснюється:

• автомобільне сполучення – через автостанції найближчих міських населених пунктів –

м. Київ та м. Боярка.

• авіасполучення - Міжнародний аеропорт "Київ" імені І. Сікорського, що розташований в м. Київ.

• залізничне сполучення – залізнична станція «Боярка», що розташована у східному напрямку від меж території проєктування.

1.7.3. Організація громадського транспорту

1.7.4. Організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури

Об’єкти велосипедної інфраструктури та пішохідні зв’язки в межах території проєктування відсутні.

1.7.5. Організація паркувального простору

Місця для зберігання транспортних засобів в межах проєктування відсутні.

Розділ 1.8. Інженерне забезпечення території, трубопровідний транспорт та телекомунікації

1.8.1. Водопостачання та водовідведення

Водопостачання: на території проєктування мережі та споруди водопроводу відсутні.

Водовідведення: в межах розробки детального плану території централізована система водовідведення відсутня.

Населення користується дворовими вбиральнями з водонепроникними вигребами, виробничі підприємства мають окремі локальні системи каналізування.

1.8.2. Електропостачання

Електропостачання споживачів електроенергії в межах території проєктування здійснюється від енергосистеми ДТЕК «Київські регіональні електромережі», по повітряним електричним мережам 10 кВ, що проходять у північній та південній частинах території проєктування.

Існуючі електромережі напругою 10 кВ виконано на залізобетонних опорах і вони знаходяться в задовільному стані.

Існуючі електромережі 0,4 кВ виконано на залізобетонних опорах, і вони частково знаходяться в незадовільному стані.

Споживачами електроенергії с. Новосілки є підприємства різних галузей господарства: торгівлі, громадського харчування, медичного обслуговування, комунально-побутові та інші споживачі.

1.8.3. Газопостачання

В межах території проєктування, у північній частині, знаходиться шафовий газо регуляторний пункт із охороною зоною 15м. Також вздовж північної межі території проєктування проходить мережа газопроводу середнього тиску, яка має охоронну зону – 4 м.

1.8.4. Теплопостачання

В межах проєктування централізовані мережі теплопостачання відсутні.

1.8.5. Трубопровідний транспорт

Мережі трубопровідного транспорту в межах проєктування відсутні.

1.8.6. Телекомунікаційні мережі та об’єкти

Вздовж північної межі території проєктування проходить кабель телекомунікаційної мережі з охоронною зоною 2 м яка розповсюджується на ділянку проєктування (01.04 – охоронна зона навколо (уздовж) об’єктів зв’язку).

Розділ 1.9. Інженерна підготовка та благоустрій території

1.9.1. Інженерна підготовка і захист території

Північна частина ділянки проєктування має виражений середньохвилястий рельєф з пониженням у південно-східному напрямку. Решта територія проєктування представлена у вигляді слабкохвилястої рівнини зі схилом у південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки коливаються в межах від 128,2 м. до 137,1 м.

Згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 (розділ 12 табл.12.1) проведена інженерно-будівельна оцінка території. Відповідно до аналізу території проєктування та природних факторів, виділена одна категорія територій – сприятливі для будівництва. Негативні фізико-геологічні явища та процеси (зсуви, карст та ін.) в межах проєктування відсутні.

Централізована система дощової каналізації в межах території проєктування відсутня.

До початку будівництва необхідно провести загальні заходи з інженерної підготовки території: вертикальне планування та організацію відведення дощових та талих вод. Механічний склад ґрунтів сприятливий для усіх видів капітального будівництва.

1.9.2. Благоустрій території

В межах території проєктування заходи з благоустрою відсутні. Територія проєктування вкрита трав’яною луговою рослинністю з окремими групами чагарників та дерев.

1.9.3. Використання підземного простору

На території проєктування інженерна інфраструктура слабо розвинена. Вздовж північної межі території проєктування проходить мережа газопостачання середнього тиску (охоронна зона 4 м.), та кабель телекомунікаційної мережі (охоронна зона 2 м.).

Об’єкти, що використовуються для комерційних та/або транспортних функцій у підземному просторі території відсутні.

1.9.4. Поводження з відходами

Утилізація твердих побутових відходів в с. Новосілки Фастівського району Київської області здійснюється на договірних умовах з експлуатуючою організацією, що обслуговує населений пункт.

ЧАСТИНА II. ОБҐРУНТУВАННЯ ПРОЄКТНИХ РІШЕНЬ

Розділ 2.1. Просторово-планувальна організація території

2.1.1. Ситуаційний план

Територія детального плану розташована у східному напрямку від межі с. Новосілки Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області за межами населеного пункту.

Територія проєктування межує:

• на півночі – з існуючою обласною автомобільною дорогою місцевого значення (О-101311);

• на сході та півдні – з територіями сільськогосподарського призначення;

2.1.2. Планувальний каркас та система розселення

Основними принципами планувально-просторової організації території, на яких базуються проєктне рішення детального плану є:

• взаємозв’язки проєктних рішень детального плану території з планувальною структурою існуючої забудови в с. Новосілки;

• організація системи проїздів та пішохідних зв’язків, що доповнюють загальну схему транспорту в населеному пункті;

• при розміщенні проєктної забудови додержання санітарних та протипожежних норм.

Основні фактори, які впливають на ідею, архітектурно-планувальної та об'ємно-просторової організації території є:

• планувальні обмеження;

• проходження проєктних житлових вулиці по території проєктування;

• забезпечення санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших містобудівних умов.

Територія проєктування має вигідне положення в межах населеного пункту та зручні транспортні зв’язки з центром громади, району, та області, що робить її інвестиційно привабливою та комфортною для проживання перспективного населення.

В межах розробки детального плану території передбачено розміщення проєктних вулиць які проходять вздовж східної та північної межі території проєктування, планувальні вісі яких простягаються із півночі на південь та з заходу на схід. Проєктом передбачається розміщення садибної житлової забудови, громадських установ, сільськогосподарських підприємств, об’єктів вуличної мережі та інженерної інфраструктури, з організацією відповідного озелененням та благоустрою.

Проєктними рішеннями передбачається розміщення 190 садибних житлових будинки (2 поверхи + мансарда), загальна площа території садибної забудови складе 16,3122 га у тому числі територія зелених насаджень обмеженого користування – 0,6200 га., та територія проїздів – 0,0933 га. Площа присадибних ділянок коливається від 0,0571 га. до 0,1402 га. Загальна площа присадибних ділянок становить – 15,5989 га.

Ділянки садибної житлової забудови розташовуються вздовж проєктних вулиць які проходить діагонально з північного-сходу на південний-захід та поєднані перпендикулярними зв’язками.

В межах кварталів проєктної садибної житлової забудови передбачено розміщення зелених насаджень обмеженого користування для розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою. Передбачено благоустрій зелених насаджень обмеженого користування з влаштування пішохідних доріжок, облаштування майданчиків відповідним обладнанням, освітленням. Також в межах зеленин насаджень обмеженого користування передбачено висадка декоративних композицій квітів та кущів.

В північній частині території проєктування, в безпосередній близькості до існуючої автомобільної дороги загального користування місцевого значення О-101311 передбачається розміщення проєктної громадської забудови різного призначення, а саме:

• Закладу торгівлі (№2 за експлікацією) загальною площею – 6250 м. кв.;

• Багатофункціонального комплекс з об’єктами торгівлі (№3 за експлікацією) загальною площею – 10900 м. кв., у тому числі:

− Загальна площа багатофункціонального комплексу – 5100 м. кв.;

− Загальна площа закладу торгівлі – 5800 м. кв.;

• Розважального комплексу у т.ч.:

Оздоровчого блоку (№4 за експлікацією) загальною площею – 11350 м. кв., у тому числі:

− Загальна площа адміністративно-господарської будівлі (№ 4.1 за експ.) – 1860 м. кв.;

− Загальна площа лікувально-реабілітаційного корпусу (№ 4.2 за експ.) – 4630 м. кв.;

− Загальна площа оздоровчого корпусу (№ 4.3 за експ.) – 3420 м. кв.;

− Загальна площа харчоблоку (№ 4.4 за експ.) – 1440 м. кв;

Готельно- розважального блоку (№5 за експлікацією) загальною площею – 4900 м. кв., у тому числі:

− Загальна площа адміністративно-господарської будівлі (№ 5.1 за експ.) – 600 м. кв.;

− Загальна площа готелю (№ 5.2 за експ.) – 2500 м. кв.;

− Загальна площа ресторанно-розважального блоку (№ 5.3 за експ.) – 1800 м. кв.;

• Розважального комплексу (аквапарку) №6 за експлікацією, загальною площею – 4360 м. кв.;

• Закладу дошкільної освіти (№8 за експлікацією) загальною площею – 1750 м. кв.

В центральні частині території проєктування передбачається розміщення зелених насаджень загального користування (скверу, №7 за експлікацією), загальною площею – 0,4251 га. для відпочинку як проєктного населення так і існуючих мешканців села. На території скверу передбачено розміщення розгалуженої мережі пішохідних доріжок, майданчиків різного функціонального призначення (для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою), з відповідним устаткування та висадкою дерев та кущів декоративних порід.

В межах території проєктування в південно-західній частині ділянки передбачено розміщення тваринницького комплексу. Загальна площа території комплексу складе – 7,2036 га. На території комплексу передбачено розміщення приміщень для тварин (150 голів), складських та господарських будівель. Поруч з тваринницьким комплексом передбачено розміщення адміністративно-господарської будівлі.

Також в межах території проєктування передбачено розміщення відповідних проєктних об’єктів інженерного забезпечення.

Планувальні рішення детального плану території, у тому числі протипожежні розриви, влаштування проїздів до будівель для пожежної техніки і т. д., прийняті для будівель та споруд І/ІІ ступеня вогнестійкості. У межах садибної забудови (до трьох поверхів включно) відстань від краю проїзної частини вулиці до зовнішніх стін будинків допускається приймати в межах 5 – 25 м згідно з протипожежними вимогами (п.15.3.1 ДБН Б.2.2-12:2019).

Проєктним рішенням передбачено створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення шляхом організації безперешкодного руху пішоходів по території проєктування (тротуари шириною не менше 1,5 м), доступного заїзду у приміщення, визначених місць для паркування автомобілів маломобільних груп населення найближче до входу у житлові приміщення.

На території проектування передбачені заходи щодо комплексного благоустрою території, озеленення, проектування внутрішніх проїздів та пішохідних доріжок з твердим покриттям.

Проєктним рішенням передбачено освоєння території проєктування в один етап, так як ділянки будуть освоюватись населенням майже одночасно.

Розділ 2.2. Природоохоронні та ландшафтні території

Відповідно до Таблиці 8.1 ДБН Б.2.2-12:2019 потреба в зелених насадженнях загального користування для проєктного населення складає 12 м. кв. на особу. Виходячи з кількості проєктного населення 570 осіб, потреба в зелених насаджень загального користування складе 0,684 га.

Потребу населення у зелених насадженнях загального користування частково забезпечать проєктні території зелених насаджень загального користування розміщення яких передбачено в межах території проєктування, загальною площею – 0,4251 га. Решта потребу буде забезпечена за рахунок існуючих зелених насаджень загального користування розташованих в центральній частині села Новосілки.

В той же час в межах території проєктування передбачено розміщення зелених насаджень обмеженого користування з майданчиками для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення та майданчиками для занять фізкультурою.

Розділ 2.3. Обмеження у використанні земельних ділянок

2.3.1. Проєктні обмеження у використанні земельних ділянок

Проєктом визначені існуючі та проєктні планувальні обмеження, що розповсюджуються на територію проєктування. Перелік об’єктів, з розмірами та типами відповідних планувальних обмежень наведений в таблиці 2.3.1.

Таблиця 2.3.1.

№

Назва об’єкту

Код обмеження

Тип обмеження

Розмір обмеження

Обґрунтування

Існуючі:

1.1.

лінійні об’єкти транспорту

– автомобільна дорога О-101311

01.03.1

санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта

транспорту

100,0 м

п.5.25 Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів №173

1.2.

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку

01.04

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку

2,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України

від 27.12.2022 № 1455

1.3.

повітряна лінія електропередачі (10 кВ)

01.05

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта

енергетичної системи

10,0 м

Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022

№ 1455

1.4.

повітряна лінія електропередачі (0,4 кВ)

01.05

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта

енергетичної системи

2,0 м

Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022

№ 1455

1.5.

газопроводу середнього тиску

01.08

охоронна зона навколо інженерних комунікацій

4,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Наказ № 285 від 15.05.2015 «Про затвердження Правил безпеки систем

газопостачання»

1.6.

Газорозподільчий пункт (ГРП)

01.08

охоронна зона навколо інженерних комунікацій

15,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Наказ № 285 від 15.05.2015 «Про затвердження Правил безпеки систем

газопостачання»

1.7.

Санітарно-захисна зона

агрокомплексу

03.01

Санітарно-захисна зона

навколо об’єкта

300,0 м

Державні санітарні правила планування та забудови

населених пунктів №173, додаток №5

II.

Проєктні*:

2.1.

червоні лінії вулиць

06.01.1

територія в червоних лініях

45,0 м

22,0 м

16,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

2.2.

лінії регулювання

забудови

06.01.5

територія в лініях

регулювання забудови

3,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова

територій»

№

Назва об’єкту

Код обмеження

Тип обмеження

Розмір обмеження

Обґрунтування

2.3.

трансформаторні підстанції (10/0,4 кВ)

01.05

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта

енергетичної системи

3,0 м (від огорожі або споруди)

Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022

№ 1455

2.4.

кабельна лінія електропередачі (10 кВ)

01.05

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта

енергетичної системи

1,0 м

Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022

№ 1455

2.5.

кабельна лінія електропередачі (0,4 кВ)

01.05

охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи

0,6 м (до фундаментів будинків та споруд); 1,0 м (до проїжджої

частини вулиці)

Правила охорони електричних мереж, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022

№ 1455

2.6.

Котельні

01.05.1

Санітарно-захисна зона навколо об'єкта

енергетичної системи

15,0 м

2.7.

Мережа газопроводу

низького тиску

01.08

Охоронна зона навколо

інженерних комунікацій

2,0 м

2.8.

Мережа теплопостачання

01.08

Охоронна зона навколо

інженерних комунікацій

5,0 м

2.9.

Водозабірна свердловина госп.-побутового водопроводу

02.01.1

Перший пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (суворого режиму)

30,0 м

Постанова Кабінету Міністрів України від 18.12.98 № 2024 "Про правовий режим зон санітарної охорони водних об'єктів" та ДБН Б.2.5-74:2013

«Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування» (пункт 15.2.1.1 при умові розташування свердловини на території де

неможливе забруднення ґрунту та підземних вод)

2.10.

Каналізаційна очисна

споруда

03.01

Санітарно-захисна зона

навколо об’єкта

35,0 м

Висновок державної санітарно-епідеміологічної

експертизи від 24.09.2014 № 05.03.02-04/59006

2.11.

Локальна очисна споруда

(дощової каналізації)

03.01

Санітарно-захисна зона

навколо об’єкта

20,0 м

ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова

територій», додаток И.3.

2.12.

Санітарно-захисна зона

тваринницького комплексу

03.01

Санітарно-захисна зона

навколо об’єкта

150,0 м

Державні санітарні правила планування та забудови

населених пунктів №173, додаток №5

Примітка: * Проходження проєктних інженерних мереж визначаються на подальших етапах проєктування після отримання технічних умов від експлуатуючих компаній та власників цих мереж.

Розділ 2.4. Встановлені обмеження у використанні земельних ділянок

Відповідно до Класифікації обмежень у використанні земель, що можуть встановлюватися комплексним планом просторового розвитку території територіальної громади, генеральним планом населеного пункту, детальним планом території затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 2 червня 2021 р. № 654, проєктом визначені існуючі та проєктні планувальні обмеження.

Завданням на розробку ДПТ не передбачається встановлення обмежень у використанні земельних ділянок. У разі необхідності визначені проєктні планувальні обмеження, що наведені в таблиці 2.3.1., можуть бути встановлені у порядку визначеному діючими нормативно-правовими актами.

Розділ 2.5. Функціональне зонування території детального планування

Відповідно до Класифікатору видів функціонального призначення територій та їх співвідношення з видами цільового призначення земельних ділянок визначене функціональне призначення території:

Сельбищні території:

• підклас території житлової садибної забудови (код виду функціонального призначення 10102.0);

• підклас території закладів освіти (код виду функціонального призначення 10202.0);

• підклас території розважальних закладів та комплексів (код виду функціонального призначення 10204.4);

• підклас території закладів торгівлі (код виду функціонального призначення 10205.3)

• підклас території багатофункціональних центрів (код виду функціонального призначення 10206.0);.

1. Виробничі території:

• підклас території інженерно-комунальної забудови (код виду функціонального призначення 20500.0);

• підклас території вулиць та доріг (код виду функціонального призначення 20606.0).

Сільськогосподарські території:

• підклас території для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів (код виду функціонального призначення 30400.0).

Природоохоронні та ландшафтні території:

• підклас території зелених насаджень загального користування (код виду функціонального призначення 40301.0);

• підклас території зелених насаджень спеціального призначення (код виду функціонального призначення 40302.0).

Проєктним рішенням запропоноване наступне функціональне зонування території, загальною площею 44,0000 га:

10102.0 – Територія житлової садибної забудови, загальною площею – 16,3122 га. до складу якої входять:

• площа присадибних ділянок – 15,5989 га., у тому числі:

- площа забудови садибних житлових будинків – 1,9 га;

• площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,0933 га;

• зелених насаджень обмеженого користування – 0,62 га.

10202.0 – Територія закладів освіти, загальною площею – 0,5641 га, до складу якої входять:

• площа забудови закладу дошкільної освіти – 0,092 га.;

• площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,1801 га.;

• зелених насаджень обмеженого користування – 0,292 га., у тому числі:

- ігрових майданчиків – 0,1473 га.;

- газонів – 0,1447 га.

10204.4 – Територія розважальних комплексів та закладів, загальною площею – 5,1404 га, до складу якої входять:

• територія розважального комплексу загальною площею 4,4233який складається з:

оздоровчого блоку (№4 за експлікацією) – 3,142 га., у тому числі:

- площа забудови – 0,4325 га.;

- площа проїздів, твердого покриття, мощення – 1,6404 га.;

- площа зелених насаджень обмеженого користування – 1,0691 га.

готельно-розважального блоку (№5 за експлікацією) – 1,2813 га., у тому числі:

- площа забудови – 0,2362 га.;

- площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,6683 га;

- площа зелених насаджень обмеженого користування – 0,3768 га.

• територія розважального комплексу «Аквапарк» (№6 за експлікацією) – 0,7171 га., у тому числі:

- площа забудови – 0,3522 га.;

- площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,2879 га;

- площа зелених насаджень обмеженого користування – 0,077 га.

10205.3 – Територія закладів торгівлі, загальною площею – 0,6642 га, до складу якої входять:

• площа забудови – 0,2274 га.;

• площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,2993 га.;

• зелених насаджень обмеженого користування – 0,1375 га.

10206.0 – Територія багатофункціональних центрів, загальною площею – 2,7813 га, до складу якої входять:

• територія багатофункціонального комплексу з об’єктами торгівлі (№3 за експлікацією) – 1,028 га., у тому числі:

- площа забудови багатофункціонального комплексу – 0,1751 га.;

- площа забудови закладу торгівлі – 0,2938 га.;

- площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,2811 га;

- площа зелених насаджень обмеженого користування – 0,278 га.

• територія адміністративної будівлі тваринницького комплексу (№10.1 за експлікацією) – 1,7533 га., у тому числі:

- площа забудови – 0,3690 га.;

- площа проїздів, твердого покриття, мощення – 0,6247 га;

- площа зелених насаджень обмеженого користування – 0,7596 га.

20500.0 – Територія інженерно-комунальної забудови, загальною площею – 1,3172 га. 20606.0 – Територія вулиць та доріг, загальною площею – 8,0411 га, до складу якої входять:

• проїздів, твердого покриття, мощення – 5,0974 га.;

• зелених насаджень спец призначення – 2,9437 га.

30400.0 – Територія для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів, загальною площею – 7,2036 га, до складу якої входять:

• площа забудови приміщень для тварин – 0,7047 га.;

- площа забудови складських приміщень – 1,4483 га.;

• проїздів, твердого покриття, мощення – 2,3364

• зелених насаджень обмеженого користування – 2,7142 га.

40301.0 – Територія зелених насаджень загального користування, загальною площею –

0,4251 га, до складу якої входять:

• площа твердого покриття, мощення – 0,1246 га.;

• майданчиків – 0,055 га.;

• площа озеленення – 0,2419 га.

40302.0 – Територія зелених насаджень спеціального призначення, загальною площею –

1,5508 га.

Перелік дозволених видів цільового призначення земельних ділянок: Території житлової садибної забудови (10102.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

02.01 - Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

02.05 - Для будівництва індивідуальних гаражів;

02.06 - Для колективного гаражного будівництва;

02.09 - Для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови;

02.12 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як внутрішньоквартальні проїзди, пішохідні зони;

03.02 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти;

03.03 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров’я та соціальної допомоги;

03.05 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування;

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення (земельні ділянки, в межах яких є природні об’єкти, що мають особливу наукову цінність, та які надаються

для збереження і використання цих об’єктів, проведення наукових досліджень, освітньої та виховної роботи);

07.02 - Для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури і спорту;

07.07 - Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам);

03.06 - Для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів

(в частині резиденцій);

03.07 - Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;

03.08 - Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування;

03.12 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування;

03.13 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування;

03.14 - Для розміщення та постійної діяльності органів і підрозділів ДСНС (в частині об’єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території);

13.02 - Для розміщення та експлуатації будівель та споруд об’єктів поштового зв’язку (в частині поштових відділень);

11.04 - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води);

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

14.02 - Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів передачі електричної енергії (в частині розміщення об’єктів розподільчих мереж).

Територія закладів освіти (10202.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

03.02 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти;

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

01.09 - Для дослідних і навчальних цілей;

02.04 - Для будівель і обслуговування будівель тимчасового проживання;

03.05 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування;

03.11 - Для будівель та обслуговування будівель і споруд закладів науки;

03.20 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як внутрішньоквартальні проїзди, пішохідні зони;

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

07.02 - Для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури і спорту;

10.09 - Ділянки проведення науково-дослідних робіт;

03.07 - Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (в частині об’єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території);

11.04 - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури;

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

Територія розважальних комплексів та закладів (10204.4)

Переважні (основні) види цільового призначення:

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

08.02 - Для розміщення та обслуговування музейних закладів;

03.13 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування(в частині об’єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території);

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

Територія закладів торгівлі (10205.3)

Переважні (основні) види цільового призначення:

01.12 - Для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції;

03.07 - Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі;

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

03.13 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування (в частині об’єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території);

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

Територія багатофункціональних центрів (10206.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

03.10 - Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку;

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

03.01 - Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та органів місцевого самоврядування;

03.02 - Для будівництва та обслуговування закладів освіти;

03.03 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров’я та соціальної допомоги;

03.04 - Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій;

03.05 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування;

03.06 - Для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів;

03.09 - Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ;

03.11 - Для будівель та обслуговування будівель і споруд закладів науки;

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

08.02 - Для розміщення та обслуговування музейних закладів;

15.09 - Для розміщення структурних підрозділів апарату МВС, територіальних органів, закладів, установ і підприємств, що належать до сфери управління МВС;

15.10 - Для розміщення та постійної діяльності Національної поліції, її територіальних органів, підприємств, установ та організацій, що належать до сфери управління Національної поліції;

03.12 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування;

03.13 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування (в частині об’єктів, які не потребують встановлення санітарних обмежень на прилеглі території);

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

14.02 - Для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об’єктів передачі електричної енергії.

Територія інженерно-комунальної забудови (20500.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

03.12 - Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування;

07.08 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження загального користування;

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини;

10.10 - Для будівництва та експлуатації гідротехнічних та лінійних споруд;

11.08 - Земельні ділянки загального користування, відведені для цілей поводження з відходами;

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку.

Супутні види цільового призначення:

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

11.07 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження спеціального призначення;

12.13 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні;

14.05 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження спеціального призначення.

Території вулиць та доріг (20606.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

08.01 - Для забезпечення охорони об’єктів культурної спадщини;

12.13 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні.

Супутні види цільового призначення:

11.07 - Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження спеціального призначення.

Територія для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів (30400.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

01.15 - Земельні ділянки запасу під сільськогосподарськими будівлями і дворами;

08.01 - Для забезпечення охорони об'єктів культурної спадщини.

Супутні види цільового призначення:

04.10 - Для забезпечення та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

Територія зелених насаджень загального користування (40301.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

04.04 - Для збереження та використання ботанічних садів;

04.05 - Для збереження та використання зоологічних парків;

04.06 - Для збереження та використання дендрологічних парків;

04.07 - Для збереження та використання парків пам’яток садово-паркового мистецтва;

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

07.07 - Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам).

Супутні види цільового призначення:

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

Територія зелених насаджень спеціального призначення (40302.0)

Переважні (основні) види цільового призначення:

04.10 - Для збереження та використання пам’яток природи;

05.01 - Земельні ділянки іншого природоохоронного призначення;

Супутні види цільового призначення:

13.01 - Для розміщення та експлуатації об’єктів і споруд телекомунікацій;

13.03 - Для розміщення та експлуатації інших технічних засобів зв’язку;

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

С АД И БН А Ж И Т Л О В А З АБ У Д ОВ А

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

• 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

(присадибна ділянки).

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

10102.0 Території житлової садибної забудови

(відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні)

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 12 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту (без зміни кількості поверхів).

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

до 50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

3.	до 35 осіб/га (при середньому складі сім’ї – 3 особи)

(максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону))

4.1. Відстань від червоних ліній:

• житлових вулиць – 3,0 м.

Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях (п.6.1.38 ДБН.Б.2.2-12:2019).

4.2. Протипожежні відстані між будинками або господарськими будівлями, що розташовані окремо, відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємностей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог. Мінімальні відстані складають не менше 6 м і визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будівлі (прийнята – І/ІІ), (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019). При розташуванні житлових будинків та громадських будівель на

земельних ділянках необхідно забезпечувати вимоги санітарних норм та пожежних вимог, у тому числі для житлових та громадських будинків на суміжних земельних ділянках.

4.3 Для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше 3 м.

(мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній, ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд)

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.; • 06.01.5 Територія в лініях регулювання забудови – 3м. від червоних ліній житлових вулиць для житлових садибних та багатоквартирних будинків;

(планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони)

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• Кабельна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 0,6 м (до фундаментів будинків та споруд) та 1,0 м (до проїжджої частини вулиці);

01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

01.08.1 Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Напірної каналізації – 5 м.

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа госпитного та протипожежного водопостачання – 5,0 м (по обидва боки від осі водопроводу до фундаментів будинків та споруд);

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Примітка: * Проходження проєктних інженерних мереж визначаються на подальших етапах проєктування після отримання технічних умов.

(охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж)

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

передбачатися будівництво захисних споруд цивільного захисту або споруд подвійного призначення, а також проектні рішення щодо врахування вимог пожежної та техногенної безпеки, розробляється для об’єктів будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, на яких постійно перебуватимуть понад 50 фізичних осіб або періодично перебуватимуть понад 100 фізичних осіб та інших об’єктів будівництва відповідно до переліку, визначеного

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та

архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

З АК Л АД Д ОШ К І Л Ь Н О Ї ОС В І Т И

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська ради Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 03.02 - для будівництва та обслуговування будівель

закладів освіти.

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

10202.0 Території закладів освіти

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 12 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту (без зміни кількості поверхів).

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

до 50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

Згідно державних будівельних норм, у т.ч.:

- для закладів дошкільної освіти та заклади загальної середньої освіти

• від будівлі до червоної лінії – 25 м;

• від меж від меж ділянки до житлового будинку з вікнами (у сільській місцевості)

- не менше 10 м, до глухої стіни - 5 м, від будинку до глухої стіни - 15 м.

• від зовнішньої стіни будинку до стін житлових будинків та будинків закладів освіти за нормами інсоляції.

Відповідно до місцевих умов допускається зменшувати відстань від будинку до червоної лінії до 10 м за умови створення зеленої захисної смуги завширшки не менше 6 м.

Ділянки закладів дошкільної освіти не повинні безпосередньо прилягати до магістральних вулиць.

Протипожежні відстані між будинками і спорудами, визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будинку (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019) і становлять не менше 6 м.

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• мережі теплопостачання – 5 м.

01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Р ОЗ В АЖ АЛ Ь Н І З А К Л АД И Т А К ОМ П Л Е К С И

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 03.08 - для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів

громадського харчування.

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

10204.4 Території розважальних закладів та комплексів

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 15 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

до 50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відстань до червоних ліній не нормується Протипожежні відстані між будинками і спорудами, визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будинку (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019) і становлять не менше 6 м (прийнята ступінь вогнестійкості - І/ІІ)

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Існуючі:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

• Лінійний об’єкт транспорту – автомобільна дорога О-101311 – 100 м. (що діє до моменту влаштування шумозахисних екранів);

Проектні*:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

• Лінійний об’єкт транспорту – автомобільна дорога О-101311 – 50 м.;

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• Трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ – 3 метри від огорожі або споруди (протипожежна відстань визначається відповідно до табл. 15.9 ДБН Б.2.2- 12:2019).

01.08 Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

01.08.1 Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Каналізаційної насосної станції – 20 м;

• Локальних очисних споруд дощової каналізації – 20 м;

• Напірної каналізації – 5 м.

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та

архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

ЗА К Л А Д И Т О РГІ В Л І

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 03.07 - для будівництва та обслуговування будівель

торгівлі.

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

10205.3 Території закладів торгівлі

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 15 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

до 50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відстань до червоних ліній не нормується Протипожежні відстані між будинками і спорудами, визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будинку (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019) і становлять не менше 6 м (прийнята ступінь вогнестійкості - І/ІІ)

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Існуючі:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів середнього тиску – 4 м;

• Газорозподільчого пункту (ГРП) – 15,0 м.

Проектні*:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

• Лінійний об’єкт транспорту – автомобільна дорога О-101311 – 50 м.;

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м.

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного

уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

БА Г А Т ОФ У Н К Ц І О Н АЛ Ь Н І К ОМ П Л Е К С И

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 03.10 - для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням

прибутку

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

10206.0 Території багатофункціональних центрів

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 15 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

до 50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відстань до червоних ліній не нормується Протипожежні відстані між будинками і спорудами, визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будинку (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019) і становлять не менше 6 м (прийнята ступінь вогнестійкості - І/ІІ)

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Існуючі:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

01.04 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку:

• Кабельних ліній зв’язку – 2,0 м.

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Повітряна лінія електропередачі (10 кВ) – 10,0 м;

• Повітряна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 2,0 м;

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводу середнього тиску – 4,0 м;

• Газорозподільчого пункту (ГРП) – 15,0 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона агрокомплексу – 300,0 м;

Проектні*:

01.03.1 – Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об’єкта транспорту:

• Лінійний об’єкт транспорту – автомобільна дорога О-101311 – 50 м.;

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• Мережі теплопостачання – 5 м.

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м.

01.08.1 – Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Напірної каналізації – 5 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона тваринницького комплексу – 150,0 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного

уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

І НЖ Е НЕ Р НО - К О М У НА Л Ь НА З АБ У Д ОВ А

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

• 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 01.18 - земельні ділянки загального користування, які використовуються як польові дороги, прогони

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 11.04 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення

води).

Функціональне призначення відповідно до ДПТ:

20500.0 Територія інженерно-комунальної забудови

Містобудівні умови та обмеження:

до 15-и м

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

2.	Відповідно до Державних будівельних норм, в залежності від функціонального призначення об’єкта будівництва з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-5-2011, ДБН В.2.5-22- 2002, ДБН В.2.5-23:2010, ДБН В.2.5-74:2013, ДБН В.2.5-75:2013.

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

–

4.	Відповідно до Державних будівельних норм

06.01.1 – Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.;

5. 02.01 – Перший пояс зони санітарної охорони джерел та об'єктів централізованого питного водопостачання (суворого режиму):

• Споруди водопостачання – 30,0 м. (планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту, зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду, прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони)

Існуючі:

01.04 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку:

• Кабельних ліній зв’язку – 2,0 м.

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Повітряна лінія електропередачі (10 кВ) – 10,0 м;

• Повітряна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 2,0 м;

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона агрокомплексу – 300,0 м;

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• Кабельна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 0,6 м. (до фундаментів будинків та споруд) та 1,0 м (до проїжджої частини вулиці);

• Трансформаторні підстанції (10/0,4 кВ) – 3,0 м. (від огорожі або споруди) – протипожежна відстань визначається відповідно до табл. 15.9 ДБН Б.2.2- 12:2019.;

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

01.08.1 – Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Каналізаційної насосної станції – 20,0 м;

• Локальних очисних споруд дощової каналізації – 20,0 м;

• Мережі напірної госп.-побутової каналізації – 5 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона тваринницького комплексу – 150,0 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

В У Л И Ц І Т А Д ОР ОГ И

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

• 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

• 01.18 земельні ділянки загального користування, які використовуються як польові дороги, прогони

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 12.13 - земельні ділянки загального користування, які використовуються як вулиці, майдани,

проїзди, дороги, набережні.

Функціональне призначення відповідно до ДПТ:

20606.0 Території вулиць та доріг

Містобудівні умови та обмеження:

до 4-х м

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

50%

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

–

4.	В межах червоних ліній

–

Існуючі:

01.04 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта зв’язку:

• Кабельних ліній зв’язку – 2,0 м.

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Повітряна лінія електропередачі (10 кВ) – 10,0 м;

• Повітряна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 2,0 м;

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводу середнього тиску – 4,0 м;

• Газорозподільчого пункту (ГРП) – 15,0 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона агрокомплексу – 300,0 м;

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

01.08 – Охоронна зона навколо інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

01.08.1 – Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Каналізаційної насосної станції – 20,0 м;

• Локальних очисних споруд дощової каналізації – 20,0 м;

• Мережі напірної госп.-побутової каналізації – 5 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона тваринницького комплексу – 150,0 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Т В А Р И Н Н И Ц ЬКИ Й КО М П Л Е КС

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	Боярська міська територіальна громада Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

• 01.18 - земельні ділянки загального користування, які використовуються як польові дороги, прологи;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 01.01 - для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва.

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

30400.0 Території для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 5 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

2.	Від 22 до 67 % відповідно до додатку Г.2 ДБН Б.2.2-12:2019 в залежності від профілю сільськогосподарського підприємства

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відстань до червоних ліній не нормується Протипожежні відстані між будинками і спорудами, визначаються відповідно до ступеню вогнестійкості будинку (табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019) і становлять не менше 8 м (прийнята ступінь вогнестійкості - ІІІ)

5.	• 06.01.1 Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Існуючі:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Повітряна лінія електропередачі (10 кВ) – 10,0 м;

• Повітряна лінія електропередачі (0,4 кВ) – 2,0 м;

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона агрокомплексу – 300,0 м;

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

• Трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ – 3 метри від огорожі або споруди (протипожежна відстань визначається відповідно до табл. 15.9 ДБН Б.2.2- 12:2019);

• Котельні – 20,0 м;

• Мережі теплопостачання – 5 м.

01.08 – Охоронна зона уздовж інженерних комунікацій:

• Газопроводів низького тиску – 2 м.

01.08.1 – Санітарно-захисні смуги навколо інженерних комунікацій:

• Каналізаційної насосної станції – 35,0 м;

• Мережі напірної госп.-побутової каналізації – 5,0 м;

• Локальних очисних споруд дощової каналізації – 20,0 м.

03.01 – Санітарно-захисна зона навколо об’єкта:

• Санітарно-захисна зона тваринницького комплексу – 150,0 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та

архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

З Е Л Е Н І Н А С АД Ж Е Н Н Я З АГ АЛ Ь Н ОГ О К О Р И С Т У В АН Н Я

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	село Новосілки Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 07.08 - земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені насадження

загального користування

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

40301.0 Території зелених насаджень загального користування

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 3 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відповідно до Державних будівельних норм

5.	06.01.1 – Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

01.08 – Охоронна зона уздовж інженерних комунікацій

• Газопроводів низького тиску – 2 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ І ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

З Е Л Е Н І Н АС А Д Ж Е Н Н Я С П Е Ц І АЛ Ь Н ОГ О П Р И З Н АЧ Е Н Н Я

(назва об'єкта будівництва)

Загальні дані:

1.	село Новосілки Фастівського району Київської області

(адреса або місце розташування земельної ділянки)

2.	Боярська міська рада Фастівського району Київської області

(інформація про замовника)

Цільове призначення

земельної ділянки:

Відповідно до витягу з ДЗК:

• 01.03 - для ведення особистого селянського господарства;

На проект щодо зміни цільового призначення земельної ділянки:

• 11.07 – земельні ділянки загального користування які використовуються як зелені насадження

спеціального призначення.

Функціональне призначення

відповідно до ДПТ:

40302.0 Території зелених насаджень спеціального призначення.

Містобудівні умови та обмеження:

1.	до 3 м Висота будівель може уточнюватись на стадії проєктування, в залежності від конструктивних рішень об’єкту.

(граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах)

(максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки)

4.	Відповідно до Державних будівельних норм

5.	06.01.1 – Території в червоних лініях – 45 м., 22м., 16м.

Проектні*:

01.05 – Охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи:

• Кабельна лінія електропередачі (10 кВ) – 1,0 м;

Відстані від об’єкта, що проєктується, до проєктних інженерних мереж:

• Мережа самопливної каналізації (побутова і дощова)* – 3,0 м (до фундаментів будинків та споруд).

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у складі якого може

Кабінетом Міністрів України.

(вимоги щодо розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту)

(уповноважена особа відповідного уповноваженого органу містобудування та

архітектури)

(підпис)

(П.І.Б.)

Розділ 2.6. Забудова територій та господарська діяльність

2.6.1. Розміщення житлового фонду

В межах території проєктування передбачено розміщення проєктної житлової садибної забудови з присадибними ділянками. Проєктними рішеннями передбачається розміщення 190 садибних житлових будинки (2 поверхи + мансарда), загальна площа території садибної забудови складе 16,3122 га у тому числі територія зелених насаджень обмеженого користування – 0,6200 га., та територія проїздів – 0,0933 га. Ділянки садибної житлової забудови розташовуються вздовж проєктних вулиць які проходить діагонально з північного-сходу на південний-захід та поєднані перпендикулярними зв’язками.

Площа присадибних ділянок коливається від 0,0571 га. до 0,1402 га. Загальна площа присадибних ділянок становить – 15,5989 га. Площа забудови садибної житлової забудови складе – 19000 м. кв., загальна площа –38000 м. кв., житлова площа – 26600 м. кв.

Чисельність проєктного населення складе – 570 осіб. Середня житлова забезпеченість – 47 м2/особу.

Щільність населення – 35 осіб/га.

У таблиці 2.6.1 наведено загальну характеристику проєктної садибної житлової забудови в межах території проєктування.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЄКТНОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ САДИБНОЇ ЗАБУДОВИ

Таблиця 2.6.1

№ за порядком

Кількість будинків, од.

Площа забудови, м2

Поверховість

Площа ділянки, га

Загальна площа, м2

Житловий фонд, м2

Населення, осіб

Одного буд.

Всього

Одного буд.

Всього

Одного буд.

Всього

САДИБНА ЖИТЛОВА ЗАБУДОВА

100

7800

2 + мансард

0,0571-

0,0616

200

15600

140

10920

234

100

2500

2 + мансард

0,0704-

0,0723

200

5000

140

3500

100

3100

2 + мансард

0,0963-

0,0981

200

6200

140

4340

100

5600

2 + мансард

0,1013-

0,1402

200

11200

140

7840

168

РАЗОМ:

190

19000

2 + мансард

38000

26600

570

2.6.2. Розміщення ділових центрів та інноваційних об’єктів

В межах території проєктування …

2.6.3. Розміщення виробничих об’єктів

В межах території проєктування передбачається розміщення сільськогосподарського підприємства а саме тваринницького комплексу на 150 голів. Загальна площа території комплексу складе – 7,2036 га.

В складі тваринницького комплексу передбачається розміщення приміщень для тварин, загальною площею – 6705 м. кв., складських та господарських приміщень загальною площею – 14735 м. кв.

Проєктом передбачено відокремлення комплексу від прилеглої території за рахунок облаштування відповідного огородження з пропускними пунктами у вигляді автоматизованих застав загальною кількість 4 шт. По території комплексу передбачено влаштування мережі проїздів шириною 6 м. для обслуговування комплексу, та проїзду спецтехніки. Передбачено розміщення відкритих майданчики для тимчасового зберігання великогабаритного транспорту та розвантажувальних майданчиків біля складських приміщень. На в’їздах на територію тваринницького комплексу передбачено розміщення дизбар’єрів.

На території комплексу передбачається розміщення зелених насаджень обмеженого користування з розміщенням майданчиків для відпочинку працівників.

Характеристика та параметри проєктного тваринницького комплексу наведено в таблиці 2.6.3.

ХАРАКТЕРИСТИКА ТВАРИННИЦЬКОГО КОМПЛЕКСУ

Таблиця 2.6.3

№ з/п	Назва об’єкту		Одиниці виміру	Показники
1.	Клас шкідливості підприємства			ІІІ
2.	Встановлення санітарно-захисної зони		м.	150
3.	Поголів'я		голів	150
4.	Приміщення для тварин:
		▪ Поверховість	пов.	1
		▪ Загальна площа виробничих приміщень	м.кв.	6705
		▪ Кількість працюючих	осіб	20
5.	Складська забудова:
		▪ Поверховість	пов.	1
		▪ Загальна площа складських приміщень	м.кв.	14735
		▪ Кількість працюючих	осіб	37

2.6.4. Збереження традиційного середовища

З метою захисту об'єктів археології, у тому числі тих, що можуть бути виявлені, необхідно дотримуватися вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Якщо під час проведення будь-яких земляних робіт виявлено знахідку археологічного або історичного характеру, виконавець робіт зобов'язаний зупинити їх подальше ведення і протягом однієї доби повідомити про це відповідний орган охорони культурної спадщини, на території якого проводяться земляні роботи. Земляні роботи можуть бути відновлені лише згідно з письмовим дозволом відповідного органу охорони культурної спадщини після завершення археологічних досліджень відповідної території. (ст. 36 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).

Розділ 2.7. Обслуговування населення

Розрахунок ємності установ громадського обслуговування населення проведено відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 та проєктної чисельності населення, яка складає 570 осіб.

Потребу у місцях закладів обслуговування населення буде враховано частково в межах території проєктування частково за межами проєкту, з урахуванням нормативного радіусу обслуговування даних об’єктів.

РОЗРАХУНОК І РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТІВ ГРОМАДСЬКОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ НАСЕЛЕННЯ ЖИТЛОВОГО КВАРТАЛУ

Таблиця 2.7.1

№	Найменування	Одиниця виміру	Нормативний показник на 1000 осіб	Потреба за проєктом	Розміщення
	Населення	тис. осіб	0,570
1.	Заклади дошкільної освіти	місць	60	34	В межах проєктування
2.	Заклади загальної середньої освіти	учнів	115	66	За межами проєктування
3.	Заклади (центри) первинної медичної допомоги: Для дорослих Для дітей	відвід. за зміну	15 5	9 3	За межами проєктування
4.	Заклади (центри) вторинної медичної допомоги	ліжок	9,5	5	За межами проєктування
5.	Магазини • продовольчих товарів • непродовольчих товарів	м² торгової площі	35 15 20	20 8,6 11,4	В межах проєктування
6.	Підприємства громадського харчування	місць	7	4	В межах проєктування
7.	Майстерні побутового обслуговування	роб. місць	2,5	2	В межах проєктування
8.	Кладовища традиційного поховання	га	0,1	0,0570	За межами проєктування
9.	Пожежно-рятувальні підрозділи	об'єкт	1	1	За межами проєктування

Примітка: * У зв'язку з тим, що розділ Заклади охорони здоров'я виключено з ДБН Б.2.2-12:2019 , розрахунок проводився за середньостатистичними показниками по території України.

В межах території проєкту передбачається розміщення закладів продовольчої та непродовольчої торгівлі, громадського харчування та побутового обслуговування населення. В північній частині детального плану території, в безпосередній близькості до існуючої автомобільної дороги загального користування місцевого значення О-101311 передбачається розміщення проєктної громадської забудови різного призначення, а саме:

• Закладу торгівлі (№2 за експлікацією) загальною площею – 6250 м. кв.;

− Загальна площа багатофункціонального комплексу – 5100 м. кв.;

− Загальна площа закладу торгівлі – 5800 м. кв.;

• Розважального комплексу загальною площею 4,4233 га, який складається з:

Оздоровчого блоку (№4 за експлікацією) загальною площею – 11350 м. кв., у тому числі:

− Загальна площа адміністративно-господарської будівлі (№ 4.1 за експ.) – 1860 м. кв.;

− Загальна площа лікувально-реабілітаційного корпусу (№ 4.2 за експ.) – 4630 м. кв.;

− Загальна площа оздоровчого корпусу (№ 4.3 за експ.) – 3420 м. кв.;

− Загальна площа харчоблоку (№ 4.4 за експ.) – 1440 м. кв;

Готельно-розважального блоку (№5 за експлікацією) загальною площею – 4900 м. кв., у тому числі:

− Загальна площа адміністративно-господарської будівлі (№ 5.1 за експ.) – 600 м. кв.;

− Загальна площа готелю (№ 5.2 за експ.) – 2500 м. кв.;

− Загальна площа ресторанно-розважального блоку (№ 5.3 за експ.) – 1800 м. кв.;

• Розважального комплексу «Аквапарк» (№6 за експлікацією), загальною площею – 4360 м. кв.;

• Закладу дошкільної освіти (№8 за експлікацією) загальною площею – 1750 м. кв.

Характеристика та параметри проєктної громадської забудови в межах проєкту наведено в таблиці 2.7.2.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЄКТНОЇ ГРОМАДСЬКОЇ ЗАБУДОВИ

Таблиця 2.7.2

№ з/п	Назва об’єкту		Одиниці виміру	Показники
1	Розважальний комплекс:
Оздоровчий блок (№ 4 за експ.)
	Адміністративно-господарська будівля (№ 4.1 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	3
		▪ Загальна площа	м.кв.	1860
		▪ Кількість працюючих	осіб	65
	Лікувально-реабілітаційний корпус(№ 4.2 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	2-3
		▪ Загальна площа	м.кв.	4630
		▪ Кількість ліжок	ліжок	90
		▪ Кількість працюючих	осіб	107
	Оздоровчий корпус (№ 4.3 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	1-3
		▪ Загальна площа	м.кв.	3420
		▪ Кількість ліжок	ліжок	72
		▪ Кількість працюючих	осіб	75
	Харчоблок (№ 4.4 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	2
		▪ Загальна площа	м.кв.	1440
		▪ Кількість посадочних місць	місць	330

		▪ Кількість працюючих	осіб	50
Готельно-розважальний блок (№5 за експ.)
		▪ Поверховість	пов.	2-3
		▪ Загальна площа	м.кв.	5600
	Адміністративно-господарська будівля (№ 5.1 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	3
		▪ Загальна площа	м.кв.	600
		▪ Кількість відвідувачів	осіб	50
		▪ Кількість працюючих	осіб	5
	Готель (№ 5.2 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	2
		▪ Загальна площа	м.кв.	2500
		▪ Кількість номерів	шт	14
		▪ Кількість відвідувачів	осіб	50
		▪ Кількість працюючих	осіб	15
	Ресторанно-розважальний блок (№ 5.3 за експ.):
		▪ Поверховість	пов.	3
		▪ Загальна площа	м.кв.	1800
		▪ Кількість відвідувачів	осіб	100
		▪ Кількість працюючих	осіб	15
2	Заклад дошкільної освіти (№8 за експ.)
		▪ Поверховість	пов.	2
		▪ Загальна площа	м.кв.	1750
		▪ Кількість груп	гр	8
		▪ Загальна кількість місць	місць	140
		▪ Кількість працюючих	осіб	35
4	Розважальний комплекс «Аквапарк» (№6 за експ.)
		▪ Поверховість	пов.	1-2
		▪ Загальна площа	м.кв.	4360
		▪ Площа дзеркала води	м.кв.	1050
		▪ Пропускна здатність	осіб/зміна	120
		▪ Кількість працюючих	осіб	30
5	Заклад торгівлі (№2 за експ.)
		▪ Поверховість	пов.	2-3
		▪ Загальна площа	м.кв.	6250
		▪ Торгова площа	м.кв.	3125
		▪ Кількість працюючих	осіб	205
		▪ Площа підземного паркінгу	м.кв.	2700
6	Багатофункціональний комплекс з закладами торгівлі (№3 за експ.)
	Багатофункціональний комплекс:
		▪ Поверховість	пов.	3
		▪ Загальна площа	м.кв.	5100
		▪ Кількість відвідувачів	осіб	100
		▪ Кількість працюючих	осіб	200
	Заклад торгівлі:

	▪ Поверховість	пов.	2
	▪ Загальна площа	м.кв.	5800
	▪ Торгова площа	м.кв.	2900
	▪ Кількість працюючих	осіб	190
Площа підземного паркінгу		м.кв.	5700

Проєктними рішеннями в межах території проєктування передбачається розміщення дошкільного навчального закладу (№8 за експлікацією), місткістю 140 місць, що перевищую потребу проєктного населення, тому заклад дошкільної освіти може також частково задовільнити потребу в місцях існуючого населення с. Новосілки.

На даний момент найближчий існуючий заклад загальної середньої освіти це Новосілківська гімназія Боярської міської ради яка знаходиться в прилеглому до території проєктування населеному пункті – с. Новосілки, за адресою вул. Центральна 3-А, на відстані 2,5 км від території проєктування. Ємність існуючого навчальних закладу на сьогоднішній день, дозволяє обслуговування жителів проєктної житлової садибної забудови. Проєктом передбачається організація маршрутів шкільного автотранспорту та організація безперешкодних та безпечних підходів учнів, що проживатимуть у проєктній житловій забудові, до існуючих закладів освіти.

Розділ 2.8. Транспортна мобільність та інфраструктура

2.8.1. Дорожньо-транспортна інфраструктура

Основна концепція розвитку транспортної схеми в межах території проєктування полягає в організації єдиної системи зв’язків між територією проєктування, житловою садибної забудовою, громадською забудовою та з центром с. Новосілки.

Планувальними рішеннями передбачається розміщення проєктних вулиць які проходить діагонально з північного-сходу на південний-захід та поєднані перпендикулярними зв’язками.

Прийнято наступну класифікацію вуличної мережі:

• Проєктна головна вулиця (профіль 1-1) – під’їзд до зони громадської та житлової забудови, що також забезпечує зв'язок території проєктування з адміністративно-громадським центром села, об’єктами культурно-побутового призначення та прилеглими територіями:

- Ширина в червоних лініях – 45,0 м,

- Проїжджа частина – 6,0 м (по 3,0 м в кожну сторону).

• Проєктна житлова вулиця (профіль 2-2)– основний під’їзд до зони житлової забудови, що також забезпечує зв'язок території проєктування з адміністративно-громадським центром села, об’єктами культурно-побутового призначення та прилеглими територіями:

- Ширина в червоних лініях – 22,0 м.;

- Проїжджа частина – 6,0 м (по 3,0 м в кожну сторону).

• Проєктна житлова вулиця (профіль 3-3)– основний під’їзд до зони житлової забудови, що також забезпечує зв'язок території проєктування з адміністративно-громадським центром села, об’єктами культурно-побутового призначення та прилеглими територіями:

- Ширина в червоних лініях – 16,0 м.;

- Проїжджа частина – 6,0 м (по 3,0 м в кожну сторону).

Мережа проїздів та пішохідних зв`язків в межах проєктування - передбачаються для забезпечення під’їзду транспортних засобів до запроєктованих об’єктів (житлової забудови, громадської забудови, сільськогосподарських підприємств), та для забезпечення проїзду пожежних машин та спецтехніки.

• Проїзди – ширина – 6,0 м;

• Пішохідні доріжки передбачені шириною – 1,5 м;

• Велосипедні смуги шириною – 1,85м.

Протяжність вулично-дорожньої мережі в межах проєкту становить 4,42 км, щільність вулично-дорожньої мережі – 10 км/км2.

Поперечні профілі вулиць приведені на кресленні поперечних профілів вулиць у М 1:100 (див. креслення).

2.8.2. Організація громадського транспорту

Транспортне обслуговування населення забезпечуватимуть існуючі та проєктні автобусні маршрути із дотриманням нормативних радіусу пішохідної доступності до зупинок громадського транспорту у садибній забудові – 600 м. (згідно з п.10.4.9 ДБН Б.2.2-12:2019). Найближча існуюча зупинка громадського транспорту знаходиться на відстані 1,4 км у західному напрямку від меж території проєктування.

В межах території проєктування передбачається організація проектних маршрутів громадського транспорту проходження яких відображено на схемі транспортної мобільності та інфраструктури. Проєктом передбачається розміщення проєктних зупинок вздовж проходження проєктних маршрутів громадського транспорту з відповідними радіусами обслуговування.

2.8.3. Організація пішохідних зв’язків та велосипедної інфраструктури

Проєктом визначений порядок організації руху транспорту та пішоходів із забезпеченням безпеки дорожнього руху, завдяки розділенню руху транспорту та пішоходів, встановленню відповідних інформаційних знаків.

Пішохідні доріжки передбачені вздовж проєктних вулиць шириною – 1,5 м. Велосипедні смуги, шириною 1,85 м, що будуть використовуватись для руху велосипедистів передбачені вздовж проєктних житлових вулиць. Проєктні пішохідні та вело доріжки забезпечать зв’язок різних проєктних планувальних зона (садибної забудови, громадської забудови і т. д.) з існуючою вулично- дорожньою мережею та центром села.

В даному проєкті передбачається створення безбар’єрного простору для всіх категорій людей з інвалідністю: з порушеннями опорно-рухового апарату, зору, слуху, розумової діяльності та інших маломобільних груп, людей похилого віку, вагітних жінок, батьків з дітьми та інших.

При будівництві (житлових та громадських) будинків і споруд, а також при облаштуванні території потрібно враховувати різні види тактильних засобів на пішохідних шляхах, облаштування автостоянок, спорудження сходів і пандусів, світлової та звукової інформуючої сигналізації ліфтів та підйомників, вимоги до застосування опоряджувальних матеріалів для організації шляхів евакуації та пожежобезпечних зон, тощо.

Враховуючи світовий досвід, як альтернативу громадському транспорту або авто, запропоновано велосипеди, електросамокати тощо. Проектними рішеннями передбачено розміщення велосипедних доріжок вздовж проєктних вулиць. Для забезпечення організації велосипедного руху біля проєктних громадських об’єктів та в зонах зелених насаджень загального користування передбачено розміщення велопарковок. Підприємства з обслуговування даного виду транспорту доцільно передбачати для загальноміського користування, на подальших етапах проєктування.

2.8.4. Організація паркувального простору

Загальна кількість машино/місць постійного зберігання автомобілів для проєктної житлової садибної забудови становить – 190 м/м, що будуть зберігатись на проєктних присадибних ділянках садибної житлової забудови. Розрахунок місць для зберігання автомобілів приведений у таблиці 2.8.1

РОЗРАХУНОК МІСЦЬ ДЛЯ ПОСТІЙНОГО ЗБЕРІГАННЯ АВТОМОБІЛІВ

Таблиця 2.8.1

№ з/п

Найменування

Норма м/м

Норма м2 на

1 м/м

Кількість м/м за нормою

Показники за нор- мами, м2

Показники за проєктом, од/м2

Автостоянки для постійного зберігання

1 на одну садибну ділянку

13,25

190

2517,5

190/2517, 5

(передбачено в межах проєкту- вання на присадибних ділянках житлової садибної забудови)

В межах проєктної території садибної житлової забудови в зоні зелених насаджень обмеженого користування передбачено відкриті гостьові майданчики для тимчасового зберігання автомобілів загальною кількістю 27 м/м., в тому числі для автомобілів маломобільних груп населення, що визначене спеціальною розміткою і спеціальними знаками.

Нормативна площа одного машино/місця для тимчасового перебування автотранспорту, визначена в розмірі 11,5 кв. метрів (2,3 м × 5,0 м), без врахування проїздів, згідно з підпунктом 5.2 пункту 5 ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», затвердженого наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 07.02.2007 року №44.

Нормативна площа одного машино/місця для тимчасової стоянки автомобілів маломобільних груп населення визначена в розмірі 17,5 м² (3,5м х 5,0 м) відповідно до підпункту 6.3 пункту 5 ДБН В.2.3-15-2007.

Загальна кількість машино/місць для тимчасового зберігання легкових автомобілів в зоні житлової садибної забудови складе – 27 м/м, що в повній мірі забезпечує розрахункову потребу у необхідній кількості машино/місць для тимчасового зберігання автомобілів.

Загальна нормативна площа майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів на

27 машино/місць складає: (23 × 11,5 м2) + (4 × 17,5м2) = 334,5 м2 ≈ 0,0335 га.

В межах території проєктування передбачено розміщення проєктної громадської забудови, а

саме:

• Заклад торгівлі - №2 за експлікацією;

• Багатофункціональний комплекс з об’єктами торгівлі - №3 за експлікацією;

• Розважального комплексу який складається з: Оздоровчого блоку - №4 за експлікацією;

Готельно-розважального блоку - №5 за експлікацією;

• Розважальний комплекс «Аквапарк» - №6 за експлікацією;

• Заклад дошкільної освіти - №8 за експлікацією;

Також в межах проєкту передбачається розміщення тваринницького комплексу.

В таблиці 2.8.2 наведено розрахунок кількості машино-місць для обслуговування громадської (відповідно до таб. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019) та сільськогосподарської забудови.

РОЗРАХУНОК АВТОСТОЯНОК ДЛЯ УСТАНОВ ТА ПІДПРИЄМСТВ ГРОМАДСЬКОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ТА СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ЗАБУДОВИ

Таблиця 2.8.2

№ з/п	Найменування	Розрахункова одиниця м/м	Розрахункова одиниця за проєктом	Кількість м/м за нормою (мін)макс
Громадська забудова
1.	Багатофункціональний комплекс з об’єктами торгівлі	на 100 працюючих та одночасних відвідувачив 5-10 м/м,	200 прац. 100 одночасн. відв	(15)30
1.	Багатофункціональний комплекс з об’єктами торгівлі	на 100 м.кв. торг. площі 3-5 м/м	2900 м.кв. торг. площі	(87) 145
2.	Заклад дошкільної освіти	на 100 співробітників 5-10 м/м	35 співробітників	(2)4
3.	Заклади торгівлі	на 100 м. кв. торгової площі 3-5 м/м	3125 м.кв. торг. площі	(93) 157
4.	Сквер для відпочинку	на 100 відвідувачів – 6-10 м/м	50 відвідувачів	(3)5
5.	Розважальний комплекс у т. ч.:
5.1	Готельно- розважальний блок	10-15 м/м на 100 номерів	14 номерів	2
5.2	Оздоровчий блок	на 100 ліжок – 10-15м/м	162 ліжок	(16)25
5.2	Оздоровчий блок	на 100 працівників – 5-7 м/м	297 працюючих	(15)21
6.	Розважальний комплекс «Аквапарк»	на 100 відвідувачів та персоналу – 6-10 м/м	150 відвідувачів та персоналу	(9)15
Всього:				(290)404
Сільськогосподарська забудова
7.	Адміністративно- офісний будівля тваринницького комплексу	на 100 працюючих та одночасних відвідувачів 5-10 м/м	420 працюючих	(21)42
8.	Тваринницький комплекс	на 100 працюючих у двох суміжних змінах 5- 10 м/м	57 працівників	(3)6
Всього:				(24)48
РАЗОМ:				(266)452

Передбачається розміщення стоянок із розрахунку забезпечення потреби в машино-місцях для паркування автомобілів осіб, що працюють і відвідують об’єкти громадського призначення та працівників тваринницького комплексу. Загальна кількість машино-місць для тимчасового зберігання автомобілів відвідувачів та працівників проєктної громадської та сільськогосподарської забудови за розрахунком складе (266) 452 машино/місця.

В межах території проєктування передбачено розміщення для відкритих автомобільних майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів у кількості – 335 маш./місць, та 280 маш./місць у проєктних підземних паркінгах. Характеристика проєктних підземних паркінгів наведена в таблиці 2.8.3.

Таким чином загальна кількість машино-місць для тимчасового зберігання автомобілів в межах території проєктування складає 642 мам./місць, що повністю задовільняє потребу у відкритих майданчиках для тимчасового зберігання автомобілів із перевищенням потреби. Зважаючи на зростаючий рівень автомобілізації населення зайві машино-місця зможуть задовільнити потребу у відкритих майданчиках для тимчасового зберігання автомобілів на перспективу.

ХАРАКТЕРИСТИКА ПІДЗЕМНИХ ПАРКІНГІВ

Таблиця 2.8.3

№ з/п	Найменування	Поверховість	Площа м. кв.	Кількість м/м
1.	Підземний паркінг № 1	1	2700	90
2.	Підземний паркінг № 2	1	5700	190
РАЗОМ:			8400	280

Також на території проєктного тваринницького комплексу передбачено місця для зберігання крупногабаритного транспорту в кількості 30 м/м., що відображено на кресленнях відповідним умовним позначенням та експлікаційним номером (10.8).

Розділ 2.9. Інженерне забезпечення території, трубопровідний транспорт та телекомунікації

2.9.1. Водопостачання та водовідведення

Водопостачання: розрахункова потреба у воді проектної житлової, громадської та сільськогосподарської забудови визначена згідно чисельності населення – 570 особи. Норми водоспоживання прийняти згідно з ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В. 2.5-64:2012, ДБН В.2.5-74:2013 р.

Проектом визначено 100% охоплення населення централізованим водопроводом. Система водопостачання об’єднана – госпитна та протипожежна, схема – однозональна, кільцева.

Розрахункова потреба у воді проектної забудови наведена у табл.2.9.1.

РОЗРАХУНКОВА ПОТРЕБА У ВОДІ

Таблиця 2.9.1

№ п/п	Водопостачання	Розрахунковий строк, , м3/добу
№ п/п	Водопостачання	Середньо добова	Макс.добова
1.	Води питної якості	1108,97 1109,0	1233,08 1233,0
	- населення	125,4	188,1
	- об’єкти громадської забудови	379,5	432,14
	- об’єкти сільськогосподарської забудови	50,07	59,64
	- протипожежні потреби	554	554

2.	Води технічної якості	125,18 125,0	125,18 125,0
	Всього:	1234	1358
	Питоме водоспоживання л/люд, добу у т.ч.	244	288
	Госпобутові витрати л/люд., добу	199	243

Джерелом водопостачання проєктної забудови прийнято проєктні свердловини, що розташовані в межах проєктної території. У точках підключення до магістральних водопровідних мереж необхідно будівництво оглядових колодязів.

Прокладка мережі передбачається з поліетиленових труб ПЕ 100 SDR-17 ДСТУ Б.В.2.7 – 151:2008. Діаметр вуличної кільцевої водопровідної мережі повинен бути не менше 110 мм для можливості встановлення пожежних гідрантів. При прокладці трубопроводів під проїзною частиною дороги – піщаним ґрунтом з пошаровим ущільненням ступеню щільності К до 0,95.

При будівництві водопровідних мереж та споруд необхідно запроваджувати новітні технології та сучасні матеріали труб.

Протяжність водопровідної мережі для кварталу житлової та громадської забудови складе 8,053 км.

Остаточний варіант схеми проходження мереж та точки їх підключення буде визначено на наступних стадіях проєктування, після отримання технічних умов та за погодженням з власниками мереж.

З мережі централізованого водопостачання, що прокладається по території детального плану, здійснюється полив тільки удосконаленого покриття та зелених насаджень, прилеглих до житлових та громадських будівель. Полив передбачається через поливальні крани, що встановлені в нішах зовнішніх стін.

Протипожежні заходи: для протипожежної безпеки території проєктування передбачається використання існуючого пожежного депо на 3 автомобілі, розташованого у місті Боярка по вул. Петра Сагайдачного, 89. На перспективу передбачається використання проєктного підрозділу місцевої пожежної охорони, яке буде розміщуватись в с. Новосільки Боярської територіальної громади Фастівського району Київської області, відповідно до рішень схеми планування Київської області.

Витрати води на пожежогасіння прийняті згідно з вимогами ДБН В.2.5-74:2013

«Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід і каналізація» та з урахуванням поверховості будівель та їх об’єму.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння для проектної забудови складе 30 л/с.

Кількість пожеж прийнята

- 1 пожежа

Тривалість пожежогасіння

- 3 години

Тривалість автоматичного

пожежогасіння

- 1,5 години

Розрахункові витрати води на ліквідування зовнішньої пожежі в межах розробки детального плану складуть 324 м3.

Розрахункова витрата води на внутрішнє пожежогасіння -10,0 л/с (2 струмені по 5,0 л/с). Витрата на автоматичне пожежогасіння 22,5 л/с.

Розрахункові витрати води на ліквідування пожежі складуть:

На зовнішнє пожежогасіння	324 м3
На внутрішнє пожежогасіння	108 м3
На автоматичне пожежогасіння	122 м3
Разом	554 м3

Зберігання запасу води на протипожежні потреби передбачено у резервуарах чистої води, на ділянці водопровідних споруд.

У проєктних рішеннях врахована І/ІІ ступінь вогнестійкості житлової та громадської забудови та ІІІ ступінь вогнестійкості для промислової забудови.

Забір води на протипожежні потреби передбачено з пожежних гідрантів, встановлених на об'єднаній мережі водопостачання через кожні 150 м. Відстань від фундаментів та стін будинків до пожежних гідрантів складає 5,0 м, а також від краю проїздів до пожежних гідрантів складає не більше 2,5 м.

Для розрахунку водоспоживання на території проектування питома середньодобова (за рік) норма споживання питної води прийнята 200 л/добу – для житлової забудови, обладнаної внутрішнім водопроводом і каналізацією з ваннами і місцевими водонагрівачами (згідно з табл.1 ДБН В.2.5-74:2013). Коефіцієнт нерівномірності споживання води становить 1,5 (згідно з табл.2 ДБН В.2.5-74:2013). Максимально добова норма споживання води становить 300 л/добу.

ВОДОСПОЖИВАННЯ ПРОЄКТНОГО НАСЕЛЕННЯ

Таблиця 2.9.2

№ з/п	Найменування	Од. виміру	Розрахункові витрати води, л/добу		Водоспоживання, м3/добу		Водовідведення, м3/добу
№ з/п	Найменування	Од. виміру	Серед. добова	Макс. добова	Серед. добова	Макс. добова	Серед. добова	Макс. добова
1.	Житлова забудова	570 осіб	200,0	300,0	114,0	171,0	114,0	171,0
2.	Полив удосконалених покриттів, тротуарів	50974 м2	0,5	0,5	25,49	25,49	-	-
3.	Полив зел. насаджень	29437 м2	3	3	88,31	88,31	-	-
4.	Всього +10% неврахованих
4.1	-вода питна				125,4	188,1
4.1	+10% неврахованих				125,4	188,1
4.2	-вода технічна				113,8	113,8
4.2	+10% неврахованих				125,18	125,18

РОЗРАХУНКОВИЙ ОБ’ЄМ ВОДОСПОЖИВАННЯ ГРОМАДСЬКИХ ОБ’ЄКТІВ

Таблиця 2.9.3

№ з/п	Назва об’єктів	Одиниця виміру	Норма водо споживання, л/особу		Водоспожи- вання, м³		Водовідведення , м³
№ з/п	Назва об’єктів	Одиниця виміру	Серед. Добова	Макс. Добова	Серед. Добова	Макс. Добова	Серед. Добова	Макс. Добова
1	Заклад дошкільної освіти	140 дітей	80	122	11,2	17,08	11,2	17,08
2	Розважальний комплекс у т. ч.:

№ з/п	Назва об’єктів	Одиниця виміру	Норма водо споживання, л/особу		Водоспожи- вання, м³		Водовідведення , м³
№ з/п	Назва об’єктів	Одиниця виміру	Серед. Добова	Макс. Добова	Серед. Добова	Макс. Добова	Серед. Добова	Макс. Добова
2.1	Оздоровчий блок:				56,74	67,29	56,74	67,29
	Адміністративно- господарська будівля	65 працівників	20	30	1,3	1,95	1,3	1,95
	Лікувально- реабілітаційний корпус	90 ліжок	120	180	10,8	16,2	10,8	16,2
	Оздоровчий корпус	75 ліжок	120	180	9,0	13,5	9,0	13,5
	Харчоблок (330 місць)	2970 страв	12,0	12,0	35,64	35,64	35,64	35,64
2.2	Готельно- розважальний блок:				13,2	18,25	13,2	18,25
	Адміністративно- господарська будівля	5 працівників	20	30	0,1	0,15	0,1	0,15
	Готель	50 відвідувачів	190	290	9,5	14,5	9,5	14,5
	Ресторан	300 страв	12,0	12,0	3,6	3,6	3,6	3,6
3	Розважальний комплекс «Аквапарк»:				201,0	206,28	201,0	206,28
	Приймання душу	120 осіб	100	144	12,0	17,28	12,0	17,28
	Поповнення басейну (1890 м3)	місткість	10 %	10 %	189,0	189,0	189,0	189,0
4	Заклад торгівлі (продовольчий) S=3125 м2):	20 м2 торг. залу	250	360	39,06	56,25	39,06	56,25
6	Багатофункціональний комплекс з об'єктами торгівлі :				23,8	27,7	23,8	27,7
	Багатофункціональний комплекс	200 працівників	20	30	4,0	6,0	4,0	6,0
	Заклад торгівлі	190 працівників	20	30	3,8	5,7	3,8	5,7
	Громадські туалети	4оч.х4оч.	1000	1000	16,0	16,0	16,0	16,0
	РАЗОМ				345	392,85	345	392,85
	+10% неврахованих витрат				379,5	432,14	379,5	432,14

РОЗРАХУНКОВИЙ ОБ’ЄМ ВОДОСПОЖИВАННЯ ТВАРИННИЦЬКОГО КОМПЛЕКСУ

Таблиця 2.9.4

№ з/п	Найменування	Од. виміру	Розрахункові витрати води, л/добу		Водоспожи- вання, м3/добу		Водовідведен ня, м3/добу
№ з/п	Найменування	Од. виміру	Серед. доб.	Макс доб.	Серед. доб.	Макс доб.	Сере д. доб.	Макс доб.
1.	Адмінбудівля	420 чол.	20	30	8,4	12,6	8,4	12,6
2.	Душові	2 сітки	500	500	1,0	1,0	1,0	1,0

№ з/п	Найменування	Од. виміру	Розрахункові витрати води, л/добу		Водоспожи- вання, м3/добу		Водовідведен ня, м3/добу
№ з/п	Найменування	Од. виміру	Серед. доб.	Макс доб.	Серед. доб.	Макс доб.	Сере д. доб.	Макс доб.
3.	Велика рогата худоба	150 голів	100	130	15,0	19,5	15,0	19,5
4.	Прибирання приміщень	6705 м2	3	3	20,11	20,11	20,11	20,11
	РАЗОМ:				45,52	53,21	44,51	53,21
	+10% неврахованих витрат				50,07	59,64	50,07	59,64

Водовідведення: Розрахунковий об’єм стічних вод для проектної забудови наведено в табл. 2.9.5.

РОЗРАХУНКОВИЙ ОБ’ЄМ СТІЧНИХ ВОД

Таблиця 2.9.5

№ з/п	Водокористувачі	Розрахунковий об’єм стічних вод м³/макс. добу
1	Житлова забудова	188,1
2	Громадські будівлі	432,14
3	Тваринницький комплекс	59,64
	Всього:	679,88 680,0

На розрахунковий строк проєктом прийнята повна роздільна, централізована система каналізації з подальшим очищенням на очисних спорудах господарчо-побутової каналізації.

До будівництва централізованої системи водовідведення прийнята наступна схема відводу стічних вод від об’єктів, що розташовані на території проєктування: стічні води від проєктної забудови будуть надходити на дві каналізаційні очисні споруди повного біологічного очищення типу BIOTAL потужністю 350 м3/добу кожна, що розташовані у південній частині проєктної ділянки. Для тваринницького комплексу запроєктовані свої очисні споруди повного біологічного очищення стоків потужністю 60 м3/добу.

Технологія «BIOTAL» відрізняється від інших технологій очистки стічних вод високим ступенем очистки, що дозволяє використовувати очищену воду для поливу зелених насаджень, скидати її у зливову каналізацію, водні об’єкти або в ґрунт через дренажну систему. Після глибокого біологічного очищення на установці BIOTAL та знезараження очищені стічні води можуть використовуватись для поливу зелених насаджень у літній період.

Проєктними рішеннями детального плану території пропонуються наступні варіанти скиду очищених стічних вод в зимовий період. Остаточний варіант буде обрано на наступних стадіях проєктування після проведення інженерно-геологічних вишукувань:

Варіант 1. У підземну дренажну систему. Даний варіант також не виключає влаштування фільтраційних колодязів.

Варіант 2. У систему закритої дощової каналізації. Варіант 3. Скид очищених стоків, у р. Ірпінь.

Протяжність мережі самопливної каналізації для кварталу проєктної забудови – 6,908 км. Протяжність мережі напірної каналізації для кварталу проєктної забудови – 1,842 км.

Остаточний варіант схеми проходження мереж та точки їх підключення буде визначено на наступних стадіях проєктування, після отримання технічних умов та за погодження з власниками мереж.

2.9.2. Електропостачання

Для вирішення схеми електропостачання виконано розрахунок електричних навантажень споживання електроенергії:

• житлова забудова з газовими котлами (ГВП + опалення) та газовими плитами;

• громадська забудова;

• тваринницький комплекс.

Електричні навантаження підраховані відповідно до архітектурно-планувальних рішень та економічного завдання, завдання на проектування та питомих нормативів.

Господарсько-побутові та комунальні навантаження для житлової забудови підраховано за укрупненими показниками споживання електроенергії на одне житло – відповідно до норм ДБН В. 2.5-23-2010 «Проектування електрообладнання об’єктів цивільного призначення». Навантаження об’єктів громадського обслуговування прийнято відповідно до питомих нормативів ДБН В. 2.5-23- 2010 «Проектування електрообладнання об’єктів цивільного призначення» та аналізу проєктів аналогів.

Підрахунок потужностей електроприймачів наведені в таблиці 2.9.4.

СУМАРНІ ЕЛЕКТРИЧНІ НАВАНТАЖЕННЯ

Таблиця 2.9.4

№ з/п	Найменування	Одиниця виміру	Кількість одиниць	Питоме навантаження	Розрахункове навантаження, кВт
1.	Житлова садибна забудова (житла 3-го виду з газовими плитами, з ел. саунами)	кВт/житло	190	2,9	551
2.	Заклади дошкільної освіти	кВт на місце	140	0,45	63,0
3.	Розважальний комплекс у т. ч.:
3.1.	Оздоровчий блок:				797,6
	адміністративно- господарська будівля	кВт на м2 корисної площі	1860	0,055	102,3
	лікувально-реабілітаційний корпус	кВт на ліжко- місце	90	2,2	198
	оздоровчий корпус	кВт на ліжко- місце	72	2,2	157,4
	харчоблок	кВт на місце	330	1,03	339,9
3.2.	Готельно-розважальний блок:				163,97
	адміністративно- господарська будівля	кВт на м2 корисної площі	654	0,055	35,97
	готель	кВт на місце	50	0,5	25
	ресторанно-розважальний блок	кВт на місце	100	1,03	103
4.	Розважальний комплекс «Аквапарк»	кВт на місце	150	0,4	60

№ з/п	Найменування	Одиниця виміру	Кількість одиниць	Питоме навантаження	Розрахункове навантаження, кВт
5.	Заклад торгівлі:				492,51
	торгівельні зали	кВт на м2 торг. площі	3125	0,15	468,75
	підземний паркінг	кВт на місце	108	0,22	23,76
6.	Багатофункціональний комплекс з об’єктами торгівлі:				944,16
	багатофункціональний комплекс	кВт на м2 корисної площі	5100	0,09	459
	заклад торгівлі	кВт на м2 торг. площі	2900	0,15	435
	підземний паркінг	кВт на місце	228	0,22	50,16
7.	Тваринницький комплекс:				2973,15
	адміністративна будівля	кВт на м2 корисної площі	10530	0,055	579,15
	приміщення для тварин				2250
	складські приміщення	кВт на м2 корисної площі	14735	0,01	144
8.	Відкриті автостоянки	кВт на маш/місць	362	0,05	18,1
9.	Зовнішнє освітлення				35
				ВСЬОГО:	6098,49

Проектна схема електропостачання: згідно з проведеними розрахунками електричних навантажень розрахункова потужність в межах території проєктування на розрахунковий етап становитиме для – 6098,49 кВт.

Для забезпечення перспективних електричних навантажень проектної забудови в межах території проєктування, на підставі розрахунків та з урахуванням завантаження існуючих джерел електропостачання, рекомендується проведення наступних заходів:

• виходячи з розрахунків електричного навантаження для розподілу та передачі електроенергії споживачам рекомендується на розрахунковий етап передбачити розміщення 5-ти трансформаторних підстанцій 10/0,4кВ (ТП-10/0,4кВ);

• в процесі експлуатації при необхідності виконати реконструкцію або демонтаж існуючих трансформаторних підстанцій 10/0,4 кВ та мереж 10 кВ за потреби;

• кількість, потужність ТП-10/0,4кВ та схема підключення трансформаторних підстанцій до розподільчих електричних мереж 10 кВ вирішуються на подальших стадіях проектування згідно з технічними умовами енергопостачальної організації. Електричні мережі 10 кВ та 0,4 кВ в межах території проєктування повинні бути кабельними;

• ТП-10/0,4кВ та КЛ-10кВ відображено на схемі інженерного забезпечення території (електропостачання, газопостачання, теплопостачання).

Детальна схема електропостачання, місце розташування ТП-10/0,4 кВ, тип та марки основного електрообладнання підлягають визначенню на стадії «П» після отримання технічних умов ДТЕК «Київські регіональні електромережі» та попередніх погоджень.

Низьковольтні кабельні електричні мережі: живлення нових споживачів здійснюється від шин 0,4 кВ проєктних трансформаторної підстанцій ТП-10/0,4кВ. Електричні мережі 0,4кВ в межах території проєктування слід виконувати кабелем.

Низьковольтні кабельні електричні мережі виконуються кабелем АВВГ – 0,4кВ. Кабелі прокладаються в земляній траншеї на глибині 0,7м від планувальної позначки землі. Під проїзною частиною дороги кабелі прокладаються в ПНД трубі Ø 120 мм на глибині 1м.

Схема розподільчих електричних мереж напругою 0,4кВ, марка та переріз кабелю, уточнюється на наступних стадіях проєктування після розроблення спеціалізованого проєкту.

Зовнішнє освітлення: виконується консольними світильниками із світлодіодними лампами, встановленими на опорах покращеного архітектурного вигляду, висотою до 8 м з кабельним підведенням живлення.

Зовнішнє освітлення доріг, заїздів, пішохідних доріжок, стоянок автомобілів та прилеглої території передбачити відповідно до технічних умов на проєктування електромереж зовнішнього освітлення. Для можливості автоматичного, ручного, місцевого або дистанційного управління мережами зовнішнього освітлення встановлюються шафи управління зовнішнім освітленням живлення яких передбачено від різних секцій існуючих та проєктованих трансформаторних підстанцій та передбачаються кабелем АВВГ-0,4кВ. Схема зовнішнього освітлення, марка та переріз кабелю, уточнюється на наступних стадіях проєктування.

Остаточний варіант схеми проходження мереж та точки їх підключення буде визначено на наступних стадіях проєктування, після отримання технічних умов.

2.9.3. Газопостачання

Газопостачання проєктних об’єктів в межах території пропонується передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску.

Для проєктного закладу дошкільної освіти пропонується влаштування окремо розташованої газової котельні.

Також пропонується встановлення окремо розташованої газової котельні для тваринницького комплексу, яка також зможе працювати від твердого палива.

Теплозабезпечення садибної житлової забудови пропонується здійснювати поквартирно, від індивідуальних теплогенераторів, що працюватимуть від газових мереж низького тиску.

Газопостачання даної території пропонується від існуючого шафового газорегуляторного пункту газопроводами низького тиску.

Даний варіант прийнято за умов створення найбільш економічної та надійної в експлуатації системи газопостачання.

Остаточний варіант системи розподілу газу по проектній території буде вибрано після отримання технічних умов на газопостачання від ВАТ «Київоблгаз».

Витрати газу передбачаються на:

• приготування їжі в садибній житловій забудові з використанням газових плит та індивідуальних теплогенераторів;

• газопостачання котелень.

Проєктними рішеннями визначено розрахункові витрати природного газу згідно рекомендацій ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання».

Питомі норми газоспоживання на господарсько-побутові та комунальні потреби прийнято відповідно до табл. 2.4 ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання».

В лікувально-оздоровчих, дитячих дошкільних закладах, підприємствах громадського харчування, всі термічні процеси, пов'язані з приготуванням їжі, приймаються на базі використання електроенергії.

Витрати газу на опалення, вентиляцію, гаряче водопостачання розраховані по ДБН В.2.5- 39:2008 «Теплові мережі» з урахуванням енергозберігаючих показників питомих потужностей на тепловикористання на 1 м. кв. житлової площі.

Розрахунки витрати природного газу наведено в таблиці 2.9.5.

Для більшої надійності роботи системи газопостачання села та гарантованої подачі газу всім споживачам з урахуванням повного освоєння території проєктуваня передбачається:

• кільцювання тупикових ділянок газопроводу низького тиску;

• прокладання нових ділянок газопроводу до проєктної житлової та громадської забудови;

• встановлення шафових газорегуляторних пунктів в нових кварталах житлової забудови.

В основу подальшого розвитку та надійної експлуатації системи газопостачання села покладено:

• впровадження автономних джерел теплопостачання;

• 100 % встановлення газових лічильників в будинках;

• спорудження нових розподільчих газопроводів;

• раціональне використання існуючих газових мереж і мереж, які будуються чи потребують реконструкції.

Всі пропозиції, щодо подальшого розвитку газових мереж села потребують детальних розрахунків, техніко-економічного обґрунтування, виконання гідравлічної схеми газопостачання села профільною проєктною організацією на наступних стадіях проєктування.

Політика енергозбереження

Висока надійність роботи системи енергопостачання є однією з вирішальних умов забезпечення ефективної життєдіяльності проєктного населення.

Система газопостачання є однією із складових частин системи енергозбереження. Від її надійної та гарантованої роботи залежить ефективність роботи встановленого газовикористовуючого обладнання, його коефіцієнт корисної дії.

Основними заходами з економії газу є:

• надійна та безпечна робота системи газопостачання села – подача природного газу на газові пальники у кількості та під тиском, які забезпечують максимальний ККД газовикористовуючого обладнання;

• прийняття заходів по своєчасному запобіганню аварій та інших порушень у роботі системи газопостачання, що в свою чергу дасть можливість уникнути матеріальних витрат на ліквідацію наслідків аварії;

• введення жорсткої системи контролю за споживанням та обліком споживаного газу на кожному об'єкті;

• впровадження заходів, які сприяють зменшенню витрат газу на опалення, за рахунок зменшення витрат тепла в житлових, громадських, адміністративних будівлях шляхом застосування нових матеріалів, які зберігають тепло в будинках, впровадження нових систем теплоізоляції;

• впровадження високоекономічного газового обладнання з високим коефіцієнтом корисної дії.

РОЗРАХУНКОВІ ВИТРАТИ ПРИРОДНОГО ГАЗУ НАСЕЛЕННЯМ НА КОМУНАЛЬНО-ПОБУТОВІ ПОТРЕБИ ТА ОПАЛЕННЯ ЖИТЛА

Таблиця 2.9.5

№ з/п	Найменування	Годинні витрати газу, м3/год	Річні витрати газу, млн. м3/рік
1.	Житлова забудова:
	- на приготування їжі	228,0	0,41
	- на опалення та гаряче водопостачання	543,4	0,978
Разом по житловій забудові:		771,4	1,388
2.	Котельня для закладу дошкільної освіти	53,67	0,096
3.	Тваринницький комплекс	687,58	1,221
РАЗОМ:		1512,65	2,61

Варіант схеми газопостачання, що запропонований в проєкті є найбільш економічним та ефективним з точки зору експлуатації.

2.9.4. Теплопостачання

Розрахунки потреби у теплі проведені виходячи з наступних кліматичних характеристик:

– розрахункова температура для проєктування опалення	– 22°С
– середня температура найхолоднішого місяця	– 4,7°С
– середня температура за опалювальний період	– 0,1°С
– тривалість опалювального періоду	176 діб

Витрати тепла передбачаються на системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання.

Теплопостачання садибних житлових будинків передбачається індивідуальне, від теплогенераторів, які мають можливість працювати як на природному газі, так і на твердому паливі.

Теплопостачання громадської забудови планується від теплових насосів.

Теплопостачання закладу дошкільної освіти передбачається від окремо розташованої котельні, що працюватиме від газопроводів низького тиску.

Теплопостачання тваринницького комплексу планується від окремо розташованої котельні, яка має можливість працювати як на природному газі, так і на твердому паливі.

Теплові потоки визначено згідно з даними щодо проєктного розселення населення і розміщення житлового фонду, а також нормативних документів.

Розрахункові витрати теплоти споживачами даної ділянки визначено виходячи із забезпечення:

• садибної житлової забудови – опаленням та гарячим водопостачанням;

• підприємства громадського, комерційного та виробничого призначення – опаленням, вентиляцією та гарячим водопостачанням.

Результати розрахунків, за умов 100% покриття потреб в теплоті наведено в таблиці ТП-1.

За результатами розрахунків розмір теплового потоку для об’єктів теплопостачання на розрахунковий період проєктної території складає:

• на житлову забудову – 2,243 МВт;

• на об’єкти соціально-культурного призначення – 8,928 МВт;

• на об’єкти виробничого призначення – 5,778 МВт.

Таблиця 2.9.6.

№ з/п	Споживачі	Витрати теплоти на розрахункові строки МВТ/ Гкал/год
1.	Житлова садибна забудова	2,243/1,929
2.	Заклад дошкільної освіти	0,451/0,388
3.	Розважальний комплекс у т. ч.:
	Оздоровчий блок	2,153/1,851
	Готельно-розважальний блок	1,135/0,976
4.	Розважальний комплекс «Аквапарк»	0,856/0,736
5.	Заклад торгівлі	1,219/1,048
6.	Багатофункціональний комплекс	3,114/2,677
7.	Тваринницький комплекс	5,778/4,968
Всього по проєктній території:		16,949/14,573

Варіант схеми теплопостачання, що запропонований в проєкті є найбільш економічним та ефективним з точки зору експлуатації.

Політика енергозбереження: одним із головних напрямків роботи села Новосілки Київської області є ефективне використання енергоресурсів.

Одним із завдань є використання природного газу.

Необхідна заміна всіх не енергоефективних котлів, особливо які працюють не з максимальним ККД.

Необхідно підвищувати фінансування на заходи з енергозбереження.

Для забезпечення скорочення обсягів споживання паливно-енергетичних ресурсів визначені наступні завдання: упровадження енергозберігаючих заходів за рахунок заміщення традиційних видів палива іншими видами, насамперед, отриманими з відновлювальних джерел енергії; залучення інвестицій в енергетику села; проведення санації загальноосвітніх і дошкільних закладів для більш економічного використання паливно-енергетичних ресурсів.

2.9.5. Трубопровідний транспорт

В межах проєктування мережі трубопровідного транспорту не передбачені.

2.9.6. Телекомунікаційні мережі та об’єкти

Прокладку кабельної комунікації зв’язку запропоновано від існуючих телекомунікаційних мереж. Загальна необхідність кількості телефонних апаратів для проєктної житлової забудови становить :

1.	Садибні житлові будинки	190 NN
2.	Об’єкти громадської забудови:
	- Заклад дошкільної освіти	5 NN

	- Оздоровчий блок розважального комплексу	25 NN
	- Готельно-розважальний блок розважального комплексу	20 NN
	- Розважальний комплекс «Аквапарк»	5 NN
	- Заклад торгівлі	15 NN
	- Багатофункціональний комплекс	25 NN
3.	Тваринницький комплекс з адміністративною будівлею	12 NN
	ВСЬОГО	297 NN

Місце підключення до існуючої телефонної мережі та об’єми робіт буде визначено на подальшій стадії проєктування після одержання технічних умов. Кількість номерів може уточнюватись на подальших стадіях проєктування.

Проєктом передбачається 100% радіофікація проєктної забудови. При розрахунку 1 радіоточка на один садибний житловий будинок, кількість необхідних радіоточок для житлової забудови складе 190 од. Для сповіщення про виникнення небезпечних ситуацій та своєчасного прийняття заходів щодо захисту населення від наслідків аварій та катастроф передбачено гучномовців на території проєктування. Підключення, тип та потужність радіоточок вирішується на подальших стадіях проєктування після одержання технічних умов.

Передбачається 100% охоплення проєктної території системами телебачення з переходом на цифрове кабельне телебачення. Кількість необхідних приставок-декодерів в межах території проєктування для садибної забудови становить – 190 од. Телевізійні кабелі необхідно прокладати в телефонній каналізації.

Розділ 2.10. Інженерна підготовка та благоустрій території

2.10.1. Інженерна підготовка і захист території

Згідно оцінки території за природними умовами, територія відноситься до сприятливої для будівництва. Проєктними рішеннями визначені загальні заходи з інженерної підготовки, що передбачені в межах проєктування для забезпечення придатності території для містобудування.

Вертикальне планування території в межах проєкту розроблено методом проєктних відміток. На схемі наведені елементи вертикального планування – висотні відмітки в м, поздовжні ухили в ‰ та віддалі між характерними точками, проектні відмітки осей проїзних частин у місцях перетинання доріг та проїздів, переломів поздовжнього рельєфу. Поздовжні ухили проїздів, тротуарів, доріжок та майданчиків в межах території проектування прийняті від 5‰ до 25 ‰.

Дощова каналізація: враховуючи існуючий рельєф проектної території визначено 2 басейни каналізування. Відведення дощових та талих вод з території проектування передбачено здійснювати в проєктні споруди поверхневого водовідведення (дощові колодязі), що запроектовані вздовж проїздів та вулиць біля майданчиків для зберігання автомобілів, збирання ТПВ або пониження рельєфу (місце розташування дощових колодязів відображено на графічних матеріалах). Дощовий стік через дощові колодязі надходитиме у мережу проектної закритої дощової каналізації в межах розробки детального плану, далі у проектну закриту дощову каналізаційну мережу села, що запланована вздовж житлових вулиць. Стічні води надходять на проектні ЛОС, нижче по рельєфу, що відображені на креслені відповідним умовним позначенням та експлікаційним номером. Після очистки дощові та талі води випускатимуться у в басейн р. Ірпінь яка протікає в південному напрямку від території проєктування.

Протяжність закритої мережі дощової каналізації в межах території проєктування становить 6,250 км., проєктних локальних очисних споруд дощової каналізації – 2 споруди.

2.10.2. Благоустрій території

Проєктними рішеннями передбачено комплексний благоустрій території в межах проєкту. На території проєктування передбачено: транспортні проїзди, пішохідні та велосипедні комунікації, майданчики для обслуговування населення (майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, для відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, розміщення контейнерів для збирання побутових відходів, відкритих майданчиків для тимчасового та постійного зберігання автомобілів, велосипедів), озеленення території.

Основною зоною формування озеленених територій є зелені насадження загального користування (проєктний сквер) та зелені насадження обмеженого користування в межах садибної, громадської, та сільськогосподарської забудови, а також зелені насадження спеціального призначення.

В функціональній зоні 10102.0 (підклас території житлової садибної забудови) передбачається влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, зелених насаджень обмеженого користування з влаштуванням майданчиків для обслуговування населення (дитячі, спортивні, відпочинку, розміщення контейнерів для збирання побутових відходів, відкритих майданчиків для тимчасового зберігання велосипедів), та з відповідним озеленення території. Загальна площа проїздів та твердого покриття становитиме – 0,0933 га., зелених насаджень - 0,62 га. В функціональній зоні 10202.0 (підклас території закладів освіти – проєктний заклад дошкільної освіти) – проєктом передбачено озеленення території, що задовольняє вимогу табл. 8.2 ДБН Б.2.2-12:2019, де питомі показники рівня озеленення для закладів дошкільної освіти складають не менше 45%. По периметру ділянки запланована захисна смуга із дерев, чагарників та газонів

завширшки не менше 3 м.

На ділянці передбачені такі функціональні зони: : забудови, групових майданчиків, спортивно- ігрова, юних натуралістів та господарська. Передбачається розмежовування живою огорожею зазначених зон та території майданчиків. У зоні групових майданчиків передбачено майданчики для дітей ясельного віку, майданчики для дітей віком від трьох до шести років, тіньові навіси за кількістю групових майданчиків.

На майданчиках для дітей ясельного віку передбачається влаштування трав'яного покриття, майданчики для дошкільників садових груп – частково трав'яне і частково ґрунтове покриття з домішками твердих дрібнозернистих сертифікованих будівельних матеріалів.

Спортивно-ігрова зона включає фізкультурний майданчик, призначений для одночасного використання однією групою. До складу фізкультурного майданчику входять: місце для гімнастичних снарядів, бігова доріжка, яма для стрибків і лужок для рухливих ігор.

Загальна площа твердого покриття в межах зони складе 0,1801 га., зелених насаджень обмеженого користування – 0,292 га.

В функціональній зоні 10204.4 (підклас території розважальних закладів та комплексів) передбачається влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, зелених насаджень обмеженого користування з влаштуванням майданчиків для обслуговування населення. Загальна площа зелених насаджень обмеженого користування в межах зони складе 1,5229 га.

В функціональній зоні 10205.3 (підклас території закладів торгівлі) передбачається влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, зелених насаджень обмеженого користування з влаштуванням майданчиків для обслуговування населення. Загальна площа зелених насаджень обмеженого користування в межах зони складе 0,1375 га.

В функціональній зоні 10206.0 (підклас території багатофункціональних центрів) передбачається влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, зелених насаджень обмеженого користування з влаштуванням майданчиків для обслуговування населення. Загальна площа зелених насаджень обмеженого користування в межах зони складе 1,0376 га.

В функціональній зоні 20500.0 (підклас території інженерно-комунальної забудови) в межах зони передбачається розміщення інженерно-комунальної забудови з влаштуванням транспортних під’їздів для обслуговування та озеленення спецпризначення у зонах санітарно-захисних смуг.

В функціональній зоні 20606.0 (підклас території вулиць та доріг) детальним планом території передбачено влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, насадження захисних посадок вздовж житлових вулиць, з урахуванням забезпечення достатнього провітрювання й інсоляції. Площа зелених насаджень спеціального призначення в межах зони складе 2,9437 га. Для озеленення проєктом пропонується використовувати дерева та кущі декоративних порід.

Також проєктом передбачено для зниження шуму та вібрації від обласної автомобільної дороги місцевого значення О-101311 за рахунок влаштування шумозахисних екранів вздовж проїжджої частини, у вигляді штучної наземної стінки. Конструктивні рішення екранів визначаються на подальших стадіях проєктування та мають забезпечувати необхідну ефективність захисту від шуму та вібрації.

В функціональній зоні 30400.0 (підклас території для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів) передбачено влаштування транспортних проїздів, пішохідних комунікацій, зелених насаджень обмеженого користування з влаштуванням майданчиків для відпочинку та зелених насаджень спецпризначення. Площа зелених насаджень обмеженого користування в межах зони складе 2,7142 га.

В функціональній зоні 40301.0 (підклас території зелених насаджень загального користування)передбачено влаштування зелених насаджень загального користування – сквер, загальною площею 0,4251 га., який включає в себе мережу пішохідних доріжок з різними видами покриття, влаштуванням майданчиків відпочинку, газонів та квітників. Вздовж пішохідної мережі скверу передбачається розміщення лав для сидіння, урн для сміття, відповідного освітлення. Передбачається облаштування різних видів майданчиків відповідним устаткуванням (дитячим ігровим обладнанням, спортивним інвентарем тощо). Площа твердого покриття в межах зони складає – 0,1246 га., майданчиків – 0,055 га., озеленення – 0,2419 га.

Функціональна зона 40302.0 (підклас території зелених насаджень спеціального призначення) використовується як ділянки зелених насаджень в межах санітарно-захисних зон довкола сільськогосподарської забудови. Загальна площа зелених насаджень спеціального призначення становить 1,5508 га.

Проєктними рішеннями детального плану в межах проєкту для благоустрою території передбачається використання наступних видів покриття:

• Для автомобільних проїздів, тротуарів та велосипедних доріжок – тверді (капітальні), монолітні або збірні, виконані з асфальтобетону, цементобетону, природного або штучного каменю;

• Для дитячих та спортивних майданчиків – м’які (некапітальні), виконуються з природних або штучних сипких матеріалів (пісок, щебінь, гранітні висівки, гумова крихту тощо), що знаходяться у природному стані або у сухих сумішах, ущільнених або укріплених в’яжучім;

• Зелені насадження – виконуються у вигляді газонів за спеціальними технологіями підготовки та посадки трав’яного покриву;

• Також як декоративне оздоблення пропонується використання комбінованих покриттів (плитка утоплена в газон, тощо).

Похил всіх твердих видів покриття передбачає забезпечення відведення поверхневих вод і складає не менше ніж 5‰. В межах території проєктування всі перешкоди (уступи, сходи, пандуси, дерева, освітлювальне, інформаційне і вуличне обладнання, а також край тротуару в зонах зупинок громадського транспорту і переходів через вулицю) передбачається виділяти смугами уніфікованого тактильного та контрастного по краю покриття.

В межах території проєктування визначені місця для розміщення контейнерів для збору твердих побутових відходів (що позначено на кресленнях відповідним умовним позначенням та номером експлікації) з відповідним радіусом обслуговування. Передбачається облаштування майданчики для збору тпв відповідне твердим покриттям із елементами сполучення поверхонь, контейнерами для збирання тпв, освітлювальним обладнанням, навісами. Передбачається облаштування території детального плану урнами (для збирання побутових відходів) біля входів до об’єктів громадського обслуговування, на зупинках громадського транспорту, в межах зелених насаджень обмеженого користування тощо.

2.10.3. Використання підземного простору

На території проєктування існуюча інженерна інфраструктура малорозвинена. У північній частині території проєктування проходить існуюча мереже газопостачання середнього тиску та телекомунікаційна мережа.

Проєктними рішеннями в межах території проєктування передбачається наступне використання підземному простору:

• будівництво двох підземних паркінгів (для закладу торгівлі №2 за експлік., та багатофункціонального комплексу з закладами торгівлі №3 за експлік.) для тимчасового зберігання автомобілів загальною площею 8400 м.кв.;

• прокладання кабельних ліній електропередачі 10 кВ;

• прокладання кабельних ліній електропередачі 0,4 кВ;

• прокладання мережі газопостачання низького тиску;

• прокладання мереж поєднаного госпитного та протипожежного водопостачання;

• прокладання мереж самопливної та напірної каналізації (побутової та дощової).

Проходження проєктних інженерних мереж визначаються на подальших етапах проєктування після отримання технічних умов від експлуатуючих компаній та власників цих мереж.

2.10.4. Поводження з відходами

Норми накопичення твердих побутових відходів прийняті згідно з ДБН Б 2.2-12:2019.

Розрахунковий об’єм твердих побутових відходів наведено в таблиці 2.10.1.

РОЗРАХУНКОВИЙ ОБ’ЄМ НАКОПИЧЕННЯ ТПВ

Таблиця 2.10.1.

№ з/п

Об’єкти утворення ТПВ

Розрах. одиниця

Кількість твердих побутових відходів

кг (т)

м3

Житлова садибна забудова

570 осіб

171000 (171)

228,0

2.	Сміття з удосконаленого покриття	50974 м2	21850 (509,74)	32,775
3.	Садові відходи від зелених насаджень	29437 м2	-	6,936
	ВСЬОГО:		58750 (58,75)	267,711 268
	Вивіз гною з ферми	150 голів	3011250 (3011,25)

Проєктом визначено впровадження роздільного збору сміття на обладнаних ділянках з встановленням контейнерів для скла, паперу, пластику і побутових відходів.

Для забезпечення санітарного очищення території необхідна наступна спеціалізована санітарна техніка:

Сміттєвоз	1 од.
Мала техніка:	2 од.
травокосарка	1 од.
снігозбиральна машина	1 од.
Контейнери для збору ТПВ	7 контейнерів

Проєктом передбачено місця для розміщення контейнерів для збору твердих побутових відходів, що відображено на кресленнях відповідним умовним позначенням та номером експлікації, з дотриманням нормативної відстані від вікон житлових та громадських будівель 20,0 м (згідно з табл. 6.5 ДБН Б2.2-12:2019) та відповідним благоустроєм згідно з діючими нормативними актами.

Вивіз твердих побутових відходів з території проєктування на першому етапі передбачається до сміттєпереробного завод в с. Погреби Васильківського району Київської обл. Знешкодження відходів на розрахунковий строк з території проєктування передбачається на проєктному сміттєпереробному заводі у м. Боярка, будівництво якого передбачено генеральним планом м. Боярка.

Розділ 2.11. “Землеустрій та землекористування”

2.11.1. Землевпорядні заходи перспективного використання земель

Землевпорядні заходи перспективного використання земель формуються на основі розроблених проектних рішень детального плану території.

Перспективний розподіл земель за категоріями, видами цільового призначення земель, власниками і користувачами (форма власності, вид речового права), угіддями з урахуванням наявних обмежень (обтяжень) приведено в табл. 2.11.1.

Земельні ділянки державної власності для передачі у комунальну власність, землі (територій) для безоплатної передачі у власність земельних ділянок державної та комунальної власності, землі (територій) для продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них на земельних торгах, землі державної, комунальної власності для передачі у власність чи користування без проведення земельних торгів, території, необхідні для розміщення об’єктів, щодо яких відповідно до закону може здійснюватися примусове відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в межах проектування відсутні.

Проєктними рішеннями детального плану території пропонується зміна цільового призначення та поділ земельних ділянок відповідно до плану функціонального зонування території.

Поділ земельної ділянки

Відповідно до ст. 56 Закону України про землеустрій, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок.

Розроблена технічна документація на поділ земельної ділянки подається на розгляд місцевого відділу Держгеокадастру (за місцезнаходженням земельної ділянки), який реєструє новоутворені в результаті поділу земельні ділянки в Державному земельному кадастрі України. Після реєстрації нових ділянок в ДЗК, державний кадастровий реєстратор видає витяги з Державного земельного кадастру на підтвердження проведених змін. Кожній земельній ділянці, що утворилась в результаті поділу, присвоюється новий кадастровий номер, який буде зазначено у відповідному витягу.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про Державний земельний кадастр» у разі поділу або об'єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається. У поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об'єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об'єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок.

Зміна цільового призначення земельної ділянки

Відповідно до ст. 20 Земельного Кодексу України, при внесенні до Державного земельного кадастру відомостей про встановлення або зміну цільового призначення земельної ділянки, належність земельної ділянки до відповідної функціональної зони визначається за даними Державного земельного кадастру.

Відомості про цільове призначення земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру.

Зміна цільового призначення земельної ділянки не потребує:

• розроблення документації із землеустрою (крім випадків формування земельної ділянки із земель державної та комунальної власності, не сформованих у земельні ділянки);

• прийняття рішень Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади та органу місцевого самоврядування (крім рішень про встановлення і зміну цільового призначення земельних ділянок, розпорядження якими здійснюють такі органи).

2.11.2. Формування земельних ділянок

В процесі прийняття планувальних рішень формування нових земельних ділянок не відбулось. У разі необхідності, формування нових земельних ділянок, зміна їх цільового призначення та реєстрація в Державному земельному кадастрі буде здійснюватися відповідно до Земельного Кодексу України, Закону України «Про землеустрій» з урахуванням проєктних рішень детального

плану території.

2.11.3. Реєстрація земельних ділянок

Земельні ділянки право власності на які посвідчено до 2004 року та відомості про які не внесені до Державного земельного кадастру в межах проєктування відсутні.

Відомості про земельні ділянки, які є сформованими внесені до Державного земельного кадастру.

Відповідно до підпункту 6 пункту 44 Постанови КМУ № 926 від 01.09.2021 виконавчий орган сільської ради забезпечує на місцевому рівні:

- передачу текстових, табличних та графічних матеріалів містобудівної документації на місцевому рівні до Державного фонду документації із землеустрою;

- внесення відповідних даних до містобудівного кадастру та Державного земельного кадастру протягом п’яти робочих днів з дня затвердження відповідної містобудівної документації.

ПЕРСПЕКТИВНИЙ РОЗПОДІЛ ЗЕМЕЛЬ ЗА КАТЕГОРІЯМИ, ВИДАМИ ЦІЛЬОВОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЕЛЬ, ВЛАСНИКАМИ І КОРИСТУВАЧАМИ (ФОРМА ВЛАСНОСТІ, ВИД РЕЧОВОГО ПРАВА), УГІДДЯМИ З УРАХУВАННЯМ НАЯВНИХ ОБМЕЖЕНЬ (ОБТЯЖЕНЬ)

Табл. 2.11.1.

№ п/п

Кадастровий номер земельної ділянки

Форма власності

Цільове призначення:

Площа, га

Код

угіддя (згідно КВЗУ)

Існуюче цільове призначення (згідно класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ)

Перспективне цільове призначення (згідно класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ)

3222786100:03:009:0024

Приватна власність

01.03 Для ведення особистого селянського господарства

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

0,5347

03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі

0,6642

03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та

закладів громадського харчування

4,3895

03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою

діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку

0,9103

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

2,3534

3222786100:03:009:0025

Приватна власність

0,2698

007 01

діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку

0,1175

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,1127

3222786100:03:009:0026

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і

0,4654

007 01

споруд (присадибна ділянка)

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,0346

3222786100:03:009:0027

Приватна власність

0,1417

007 01

03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та

закладів громадського харчування

0,034

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,0743

3222786100:03:009:0023

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і

0,4639

007 01

споруд (присадибна ділянка)

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,0361

3222786100:03:009:0022

Приватна власність

0,1371

007 01

07.08 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження загального користування

0,0977

03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

0,1585

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,1067

3222786100:03:012:0015

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

0,5000

007 01

3222786100:03:012:0014

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

0,5000

007 01

3222786100:03:012:0013

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна

ділянка)

0,5000

007 01

3222786100:03:013:0011

Приватна власність

02.01 Для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку

0,0136

007 01

11.07 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження спеціального призначення

0,0451

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,1913

3222786100:03:013:0010

Приватна власність

01.03 Для ведення особистого селянського

господарства

02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і

споруд (присадибна ділянка)

12,7877

001 01

03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти

0,4056

03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та

закладів громадського харчування

0,7171

діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку

1,7533

03.12 Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального

обслуговування

0,7496

07.08 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження загального користування

0,3274

11.07 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження спеціального призначення

0,3173

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

4,942

3222786100:03:015:0007

Приватна власність

01.03 Для ведення особистого селянського

господарства

01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

2,7417

001 01

03.12 Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального

обслуговування

0,2206

11.07 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження спеціального призначення

1,3043

3222786100:03:015:0010

Приватна власність

01.03 Для ведення особистого селянського

господарства

01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

4,2618

001 01

б/к

Комуналь на власність

01.18 Земельні ділянки загального

користування, які

01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

0,2002

001 01

використовуються як польові дороги, прогони

11.07 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як зелені

насадження спеціального призначення

0,0400

12.13 Земельні ділянки загального користування, які використовуються як

вулиці, майдани, проїзди, дороги, набережні

0,3793

ДОДАТКИ

СКЛАД ПРОЄКТУ

№ з/п	Назва матеріалів	Масштаб	Арх. №
І. Графічні матеріали
1.	Схема розташування земельної ділянки у планувальній структурі території територіальної громади	1:25000 (довільний)
2.	План існуючого використання території та схема існуючих обмежень у використанні земель	1:2000
3.	Проектний план та схема проектних обмежень у використанні земель	1:2000
4.	План функціонального зонування території	1:2000
5.	Схема транспортної мобільності та інфраструктури	1:2000
6.	Схема інженерного забезпечення території (водопостачання та водовідведення)	1:2000
7.	Схема інженерного забезпечення території (електропостачання, теплопостачання)	1:20000
8.	Схема інженерної підготовки, благоустрою території та вертикального планування	1:2000
9.	Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на мирний час	1:2000
10.	Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту на особливий період	1:2000
11.	План червоних ліній	1:2000
12.	Креслення поперечних профілів вулиць	1:200/1:500
13.	План сучасного використання земель за формою власності із зазначенням категорій та виду цільового призначення, з урахуванням наявних обмежень та обтяжень	М 1:2000
ІІ. Текстові матеріали
1.	Стратегія просторового розвитку території План реалізації містобудівної документації Інженерно-технічні заходи цивільного захисту	б/м
2.	Звіт про стратегічну екологічну оцінку	б/м
ІІІ. Електронні носії
1.	Детальний план території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:03:013:0010 Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області, та звіт про стратегічну екологічну оцінку до нього	СD-диск

База геоданих детального плану території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024,

3222786100:03:013:0010 Боярської міської територіальної

громади Фастівського району Київської області

СD-диск

КОРОТКА ІНФОРМАЦІЯ

Повна назва містобудівної документації:	Детального плану території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:03:013:0010 Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області
Розробник	ТОВ «ПРОЕКТНИЙ ЦЕНТР УКРАЇНИ»
Замовник	Виконавчий комітет Боярської міської ради Фастівського району Київської області
Підстава для проектування	Рішення Боярської міської ради від 08 червня 2023 року № 36/2222
Інформація про картографічну основу	виконав ТОВ "ЛЕНД.КОМ" в цифровій формі як набори профільних геопросторових даних у державній геодезичній системі координат МСК-32 і єдиній системі класифікації та кодування об’єктів будівництва, М 1:2000
Законодавчі та нормативні підстави розроблення	Закони України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про основи містобудування», «Про автомобільні дороги» тощо. Постанови КМУ від 1 вересня 2021 р. № 926 «Про порядок розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації, від 21 жовтня 2015р. № 835 «Про затвердження положення про набори даних, які підлягають оприлюдненню у форматі відкритих даних» тощо. Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 15.08.2018 р. №220 «Про затвердження вимог до структури і формату оприлюднення відомостей про містобудівну документацію в мережі Інтернет» Державні будівельні норми ДБН Б.2.2 -12:2019 «Планування та забудова територій» ДБН Б.2.2-5-2011 «Благоустрій територій», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» тощо.

АВТОРСЬКИЙ КОЛЕКТИВ

Проект розроблений авторським колективом у складі:

АПВ №2
Начальник АПВ №2, ГІП	Наталія ВАЦЬКІВСЬКА
ГАП	Сергій МАРЧЕНКО
Інженерний відділ
Головний фахівець з охорони навколишнього середовища	Світлана ВДОВИЧЕНКО
Головний фахівець	Антоніна ПЕТЮР
Інженер-землевпорядник	Андрій СЕВАСТЬЯН

тел. (067) 605-13-17, e-mail: pcucenter2023@gmail.com

Д ЕТАЛ Ь НИ Й ПЛ АН ТЕ РИТОРІЇ

НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ ІЗ КАДАСТРОВИМИ НОМЕРАМИ

3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024,

3222786100:03:013:0010 БОЯРСЬКОЇ МІСЬКОЇ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ ФАСТІВСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПЛАН РЕАЛІЗАЦІЇ МІСТОБУДІВНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ

Розділ 1.1. Перелік проєктних рішень містобудівної документації

Проєктним рішенням передбачено освоєння території проєктування в один етап, так як ділянки будуть освоюватись майже одночасно за умови забезпечення належного інженерного та протипожежного забезпечення території.

Перед освоєнням проєктних ділянок будівництва необхідно провести комплексну інженерну підготовку території. Будівництво житлової, громадської та сільськогосподарської забудови може відбуватись при умові забезпечення належного інженерного, протипожежного забезпечення території.

Проєктними рішеннями детального плану території передбачається наступні заходи:

• організація вулично дорожньої мережі, з влаштуванням твердого покриття для проїзду автомобілів, пішоходів та велосипедистів з улаштуванням відповідного дорожнього покриття та відповідним озелененням;

• інженерне забезпечення території;

• будівництво садибної житлової забудови (190 будинків);

• будівництво громадської забудови а саме:

− закладу торгівлі - №2 за експлікацією;

− багатофункціонального комплексу з об’єктами торгівлі - №3 за експлікацією;

− розважальний комплексу у т. ч.: оздоровчого блоку - №4 за експлікацією;

готельно-розважального блоку - №5 за експлікацією;

− розважального комплексу «Аквапарк» - №6 за експлікацією;

− закладу дошкільної освіти - №8 за експлікацією;

• будівництво тваринницького комплексу;

• організація під’їздів до проєктної забудови;

• організація відповідного озелененням та благоустрою території.

Інформація щодо проєктних рішень відображена у базі геоданих згідно з п.7.24.1 ДБН Б.1.1- 14:2021, що міститься на електронному носії (диск «Детального плану території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:03:013:0010 Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області»).

Розділ 1.2. Перелік видів містобудівної документації, пов’язаної з територією розроблення детального плану

Розроблені детальні плани територій, які включають в себе ділянку проєктування, відсутні.

На територію проєктування впливають рішення затвердженої містобудівної документації вищого рівня – Схема планування території Київської області. Комплексний план просторового розвитку території Боярської міської територіальної громади наразі не розроблений.

Основним документом, що визначає функціональний розвиток території проєктування, є Схема планування території Київської області. Схема планування території Київської області

виконана Державним підприємством «УкрНДПІцивільбуд» та затверджена рішенням Київської обласної ради № 114-05 VIII від 09 вересня 2021 року.

Розділ 1.3. Перелік відповідності містобудівної документації

Відповідно до Закону України від 17 червня 2020 р. № 711-ІХ “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель, детальний план території може визначати функціональне призначення території, якщо на неї не затверджено комплексний план та/або генеральні плани населеного пункту.

Таким чином, проєктними рішеннями детального плану території визначено цільового призначення та поділ земельних ділянок відповідно до плану функціонального зонування території, та запропоновано наступне функціональне призначення території в межах проєктування:

1. Сельбищні території:

• підклас території житлової садибної забудови (код виду функціонального призначення 10102.0);

• підклас території закладів освіти (код виду функціонального призначення 10202.0);

• підклас території розважальних закладів та комплексів (код виду функціонального призначення 10204.4);

• підклас території закладів торгівлі (код виду функціонального призначення 10205.3)

• підклас території багатофункціональних центрів (код виду функціонального призначення 10206.0);.

2. Виробничі території:

• підклас території інженерно-комунальної забудови (код виду функціонального призначення 20500.0);

• підклас території вулиць та доріг (код виду функціонального призначення 20606.0).

3. Сільськогосподарські території:

4. Природоохоронні та ландшафтні території:

• підклас території зелених насаджень загального користування (код виду функціонального призначення 40301.0);

підклас території зелених насаджень спеціального призначення (код виду функціонального призначення 40302.0).

Розділ 1.4. Перелік врахованих положень наявних документів стратегічного планування

Під час розроблення містобудівної документації були враховані положення документів стратегічного планування, а саме:

• Державна цільова соціально-економічна програма будівництва (придбання) доступного житла, що реалізується згідно з Порядком надання державної підтримки та забезпечення громадян доступним житлом (затвердженого постановою КМУ № 819 від 10.10.2018р.);

• Державна цільова програма «Шкільний автобус» (затверджена постановою КМУ №31 від 16.01.2003р.);

• Стратегія розвитку Київської області на 2021-2027 роки. Рішення Київської обласної ради №858- 35-VII від 22.06.2020 р. (зі змінами від 24.12.2020 № 048-01-VIII);

• Програма енергозбереження (підвищення енергоефективності) Київської області на 2022-2027 роки. Розпорядження Київської обласної ради від 19.01.2022, №26;

• Програми розвитку системи освіти Київської області на 2022-2026 роки. Розпорядження Київської обласної ради від 12.10.2021, №643;

• Програми охорони довкілля та раціонального використання природних ресурсів Київської області на 2023-2026 роки. (рішення Київської обласної ради від 23.12.2022, № 472-15-VIІI).

Розділ 1.5. Перелік врахованих положень історико-архітектурного опорного плану

Оскільки с. Новосілки не віднесене до Списку історичних населених місць України, згідно з постановою КМУ №878 від 26 липня 2001р., історико-архітектурний опорний план не розробляється.

Розділ 1.6. Перелік врахованих матеріалів

Стратегічна екологічна оцінка

Відповідно до розділу ІV Методичних рекомендацій із здійснення стратегічної екологічної оцінки документів державного планування затверджених наказом Міністерства екології та природних ресурсів України від 10.08.2018 року № 296 СЕО обов’язково проводиться щодо проектів документів державного планування, які одночасно відповідають двом критеріям, що визначені ст. 2 Закону України “Про стратегічну екологічну оцінку”.

Відповідно до частини першої статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», здійснення оцінки впливу на довкілля є обов’язковим у процесі прийняття рішень про провадження планованої діяльності, визначеної частинами другою і третьою статті третьої. Така планована діяльність підлягає оцінці впливу на довкілля до прийняття рішення про провадження планованої діяльності.

Беручи до уваги, що в межах території проєктування наявні об’єкти, щодо яких Законом України «Про оцінку впливу на довкілля» передбачено здійснення процедури оцінки впливу на довкілля, проєкт містобудівної документації потребує здійснення стратегічної екологічної оцінки.

У складі проєкту містобудівної документації «Детальний план території на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:

03:013:0010 Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області» розроблено розділ «Охорона навколишнього природного середовища», що одночасно є звітом про стратегічну екологічну оцінку.

ОСНОВНІ ПРОЕКТНІ ПОКАЗНИКИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ

на земельні ділянки із кадастровими номерами 3222786100:03:015:0010, 3222786100:03:009:0024, 3222786100:03:013:0010 Боярської міської територіальної громади Фастівського району Київської області

№ з/п	Назва показника		Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
І.	ТЕРИТОРІЯ
	Територія в межах проєкту, у тому числі:		га	44,0000	44,0000
	Територія в межах проєкту, у тому числі:		%	100	100
1.	10102.0	Територія житлової садибної забудови, у тому числі:	га	4,0000	16,3122
1.	10102.0	Територія житлової садибної забудови, у тому числі:	%	9,1	37,0
1.1		• присадибних ділянок т. ч.:	га	-	15,5989
		площа забудови садибної житлової забудови	га	-	1,9
1.2		• проїздів, твердого покриття, мощення	га	-	0,2185
1.3		• зелених насаджень обмеженого користування та майданчику для відпочинку	га	-	0,0236
2.	10202.0	Території закладів освіти, у т. ч.:	га	-	0,5641
2.	10202.0	Території закладів освіти, у т. ч.:	%	-	1,3
2.1		• площа забудови	м. кв.	-	920
2.2		• проїздів, твердого покриття, мощення	м. кв.	-	1801
2.3		• зелених насаджень обмеженого користування у т. ч.:
		майданчиків для відпочинку	м. кв.	-	1473
		газонів	м. кв.	-	1447
3.	10204.4	Територія розважальних комплексів та закладів, у т. ч.:	га	-	5,1404
3.	10204.4	Територія розважальних комплексів та закладів, у т. ч.:	%	-	11,7
3.1		Розважальний комплекс який складається з:
3.1.1		Оздоровчого блоку (№4 за експлікацією) у т. ч.:	га	-	3,1402
		• площа забудови у т. ч.:
		адміністративно-господарської будівлі (№4.1 за експлікацією)	м. кв.	-	620
		лікувально-реабілітаційного корпусу (№4.2 за експлікацією)	м. кв.	-	1593
		оздоровчого корпусу (№4.3 за експлікацією)	м. кв.	-	1392
		харчоблоку (№4.4 за експлікацією	м. кв.	-	720
		• проїздів, твердого покриття у т.ч.:
		під'їздів та проїздів	м. кв.		1610
		пішохідних доріжок, мощення	м. кв.		14796
		• зелених насаджень обмеженого користування, у т. ч.:
		підзона для занять спортом	м. кв.	-	350
		підзона майданчиків для відпочинку	м. кв.	-	650

№ з/п	Назва показника		Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
		фонтану з декоративним басейном	м. кв.	-	350
		зона водних об'єктів (басейни)	м. кв.	-	3800
		газон	м. кв.	-	5541
3.1.2		Готельно-розважального блоку (№5 за експлікацією) у т. ч.:	га	-	1,2813
		• площа забудови у т.ч.:
		адміністративно-господарська будівля (№5.1 за експлікацією)	м.кв.	-	218
		готель (№5.2 за експлікацією)	м.кв.	-	1475
		ресторанно-розважальний блок (№5.3 за експлікацією)	м.кв.	-	669
		▪ під'їздів та проїздів
		під'їздів та проїздів	м.кв.	-	688
		пішохідних доріжок, мощення	м.кв.	-	5995
		• зелених насаджень обмеженого користування у т. ч:
		підзона для занять спортом	м.кв.	-	550
		підзона для майданчиків для відпочинку	м.кв.	-	300
		зона водних об'єктів (басейни)	м.кв.	-	450
		газон	м.кв.	-	2468
3.2		Розважальний комплекс «Аквапарк»	га	-	0,7171
		• площа забудови у т.ч.:
		• площа під'їздів та проїздів
		мощення	м.кв.	-	547
		під'їздів та проїздів	м.кв.	-	957
		відкритих майданчиків для тимчасового зберігання автомобілів	м.кв.	-	1375
		• зелених насаджень обмеженого користування	м.кв.	-	770
4.	10205.3	Території закладів торгівлі у т. ч.:	га	-	0,6642
4.	10205.3	Території закладів торгівлі у т. ч.:	%	-	1,5
		• Площа забудови:	м.кв.	-	2274
		• Проїздів, твердого покриття у т.ч:	м.кв.	-	2993
		• Зелених насаджень обмеженого користування (газонів)	м.кв.	-	1375
5.	10206.0	Території багатофункціональних центрів у т. ч.:	га	-	2,7813
5.	10206.0	Території багатофункціональних центрів у т. ч.:	%	-	6,3
5.1		Багатофункціональний комплекс з об'єктами торгівлі (№3 за експлікацією):	га	-	1,0278
5.1.1		• площа забудови у т. ч.:
		багатофункціонального комплексу	м.кв.	-	1751

№ з/п	Назва показника		Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
		заклад торгівлі	м.кв.	-	2938
5.1.2		• проїздів, твердого покриття	м.кв.	-	2811
5.1.3		• зелених насаджень обмеженого користування	м.кв.	-	2778
5.2		Адміністративна будівля тваринницького комплексу (№10.1 за експлікацією):	га	-	1,7535
5.2.1		• площа забудови	м.кв.	-	3690
5.2.2		• проїздів, твердого покриття	м.кв.	-	6247
5.2.3		• зелених насаджень обмеженого користування	м.кв.	-	7596
6.	20500.0	Території інженерно-комунальної забудови	га	-	1,3172
6.	20500.0	Території інженерно-комунальної забудови	%	-	2,6
7.	20606.0	Територія вулиць та доріг у т. ч.:	га	-	8,0411
7.	20606.0	Територія вулиць та доріг у т. ч.:	%	-	18,2
7.1		• проїздів, твердого покриття у т. ч.:
		поїздів	га	-	2,6524
		вело доріжок	га	-	1,3537
		тротуарів	га	-	1,0913
7.2		• озеленення вулиць	га	-	2,9437
8.	30100.0	Територія під ріллею та перелогами (для ведення особистого селянського господарства)	га	39,3823	-
8.	30100.0		%	89,5	-
9.	30400.10	Території для розміщення сільськогосподарських будівель і дворів	га	-	7,2036
9.	30400.10		%	-	16,4
9.1		• площа забудови у т. ч.:
		приміщень для тварин (№10.2 за експлікацією)	м.кв.	-	7047
		складських приміщень (№10.3 за експлікацією)	м.кв.	-	14483
9.2		• проїздів, твердого покриття	м.кв.	-
9.4		• зелених насаджень обмеженого користування	м.кв.	-
10.	40301.0	Території зелених насаджень загального користування у т. ч.:	га	-	0,4251
10.	40301.0		%	-	1
10.1		• площа твердого покриття, мощення	м.кв.	-	1246
10.2		• площа майданчиків для відпочинку (дитячих, спортивних)	м.кв.	-	550
10.3		• площа озеленення (газонів)	м.кв.	-	2455
11.	40302.0	Території зелених насаджень спеціального призначення	га	-	1,5508
11.	40302.0	Території зелених насаджень спеціального призначення	%		4
12.		Інші території	га	0,6183	-
12.		Інші території	%	1,4	-

№ з/п	Назва показника	Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
ІІ.	НАСЕЛЕННЯ
2.1	Чисельність населення	осіб	-	570
2.2	Щільність населення	осіб/га	-	35
ІІІ.	Кількість ділянок садибної житлової забудови	од.	-	190
ІV.	ЖИТЛОВИЙ ФОНД
4.1	Житловий фонд	м2 загальної житл. площі	-	26600
4.2	Середня житлова забезпеченість	м2/люд.	-	47
4.3	Загальна площа будинків	м2	-	38000
V.	УСТАНОВИ ТА ПІДПРИЄМСТВА ОБСЛУГОВУВАННЯ (розрахункові)
5.1	Заклади дошкільної освіти	місць	-	34
5.2	Заклади загальної середньої освіти	учнів	-	66
	Заклади (центри) первинної медичної		-
5.3	допомоги: Для дорослих	відвід. за зміну		9
	Для дітей			3
5.4	Заклади (центри) вторинної медичної допомоги	ліжок	-	5
	Магазини	м²	-	20,0
5.5	• продовольчих товарів	торгової		8,6
	• непродовольчих товарів	площі		11,4
5.6	Підприємства громадського харчування	місць	-	4
5.7	Майстерні побутового обслуговування	роб. місць	-	2
5.8	Кладовища традиційного поховання	га	-	0,0570
5.9	Пожежно-рятувальні підрозділи	об'єктів	-	1
VІ.	ХАРАКТЕРИСТИКА УСТАНОВ ТА ПІДПРИЄМСТВА ОБСЛУГОВУВАННЯ В МЕЖАХ ДПТ (ПРОЄКТНІ)
4.1	Заклад торгівлі (№2 за експл.)
	▪ Поверховість	пов.		2-3
	▪ Загальна площа	м.кв.		6250
	▪ Торгова площа	м.кв.		3125
	▪ Кількість працюючих	осіб		205
	▪ Площа підземного паркінгу	м.кв.		2700
4.2	Багатофункціональний комплекс з закладами торгівлі (№3 за експл.)
	Багатофункціональний комплекс:
	▪ Поверховість	пов.		3
	▪ Загальна площа	м.кв.		5100
	▪ Кількість відвідувачів	осіб		100
	▪ Кількість працюючих	осіб		200

№ з/п	Назва показника	Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
	Заклад торгівлі:
	▪ Поверховість	пов.		2
	▪ Загальна площа	м.кв.		5800
	▪ Торгова площа	м.кв.		2900
	▪ Кількість працюючих	осіб		190
	Площа підземного паркінгу	м.кв.		5700
4.3	Розважальний комплекс у т. ч.:
4.3.1	Оздоровчий блок (№ 4 за експ.)
	Адміністративно-господарська будівля (№ 4.1 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		3
	▪ Загальна площа	м.кв.		1860
	▪ Кількість працюючих	осіб		65
	Лікувально-реабілітаційний корпус(№ 4.2 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		2-3
	▪ Загальна площа	м.кв.		4630
	▪ Кількість ліжок	ліжок		90
	▪ Кількість працюючих	осіб		107
	Оздоровчий корпус (№ 4.3 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		1-3
	▪ Загальна площа	м.кв.		3420
	▪ Кількість ліжок	ліжок		72
	▪ Кількість працюючих	осіб		75
	Харчоблок (№ 4.4 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		2
	▪ Загальна площа	м.кв.		1440
	▪ Кількість посадочних місць	місць		330
	▪ Кількість працюючих	осіб		50
4.3.2	Готельно-розважальний блок (№5 за експ.)
	Адміністративно-господарська будівля (№ 5.1 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		3
	▪ Загальна площа	м.кв.		600
	▪ Кількість відвідувачів	осіб		50
	▪ Кількість працюючих	осіб		5
	Готель (№ 5.2 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		2
	▪ Загальна площа	м.кв.		2500
	▪ Кількість номерів	шт		14
	▪ Кількість відвідувачів	осіб		50

№ з/п	Назва показника	Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
	▪ Кількість працюючих	осіб		15
	Ресторанно-розважальний блок (№ 5.3 за експ.):
	▪ Поверховість	пов.		3
	▪ Загальна площа	м.кв.		1800
	▪ Кількість відвідувачів	осіб		100
	▪ Кількість працюючих	осіб		15
4.4	Розважальний комплекс «Аквапарк» (№6 за експл.)
	▪ Поверховість	пов.		1-2
	▪ Загальна площа	м.кв.		4360
	▪ Площа дзеркала води	м.кв.		1050
	▪ Пропускна здатність	осіб/зміна		120
	▪ Кількість працюючих	осіб		30
4.5	Заклад дошкільної освіти (№8 за експ.)
	▪ Поверховість	пов.		2
	▪ Загальна площа	м.кв.		1750
	▪ Кількість груп	гр		8
	▪ Загальна кількість місць	місць		140
	▪ Кількість працюючих	осіб		35
VІІ.	ХАРАКТЕРИСТИКА ТВАРИННИЦЬКОГО КОМПЛЕКСУ
	Клас шкідливості підприємства			ІІІ
	Встановлення санітарно-захисної зони	м.		150
	Поголів'я	голів		150
	Приміщення для тварин:
	▪ Поверховість	пов.		1
	▪ Загальна площа виробничих приміщень	м.кв.		6705
	▪ Кількість працюючих	осіб		20
	Складська забудова:
	▪ Поверховість	пов.		1
	▪ Загальна площа складських приміщень	м.кв.		14735
	▪ Кількість працюючих	осіб		37
VІІІ.	ВУЛИЧНО-ДОРОЖНЯ МЕРЕЖА
8.1	Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього	км	-	4,42
8.2	Щільність вулично-дорожньої мережі	км/км2	-	10
8.3	Кількість стоянок для постійного зберігання автомобілів (на присадибних ділянках)	м/м	-	190
8.4	Кількість стоянок для тимчасового зберігання автомобілів в межах ДПТ у т. ч.:
	у підземних паркінгах	м/м	-	280
	на відкритих майданчиках	м/м	-	335

№ з/п	Назва показника	Одиниця виміру	Існуючий стан	Проєктні показники1
ІХ.	ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ
9.1	Водопостачання
	Водоспоживання, всього	м³/ макс. добу	-	1358,0
9.2	Каналізація
	Сумарний об’єм стічних вод	м³/ макс. добу	-	680,0
9.3.	Електропостачання
	Споживання сумарне	КВт	-	6098,49
9.4	Теплопостачання
	Споживання сумарне	МВт	-	14,573
9.5	Газопостачання
	Споживання сумарне	млн.м³/рік	-	2,61
Х.	ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА ТА БЛАГОУСТРІЙ
10.1.	Протяжність закритих водостоків	км	-	6,250

Примітка: ¹Територія проєктування передбачена до містобудівного освоєння в 1 етап –

короткостроковий до 5-ти років.

Document Metadata

Table of Contents

ЧАСТИНА I. КОМПЛЕКСНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ 5

Document Metadata