Contract
ДОДАТОК 3
ПРОЄКТ
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ
Місто Бердянськ, Запорізька область, Україна, року
ОРЕНДОДАВЕЦЬ (уповноважена ним особа): Бердянська міська рада (Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. Єдності, 2) в особі міського голови Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, діючого на підставі ст.ст. 12, 26, 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 3 Статуту територіальної громади м. Бердянська, Земельного кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, з одного боку, та ОРЕНДАР:
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,
,
найменування юридичної особи)
з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець, на підставі рішення шістнадцятої сесії Бердянської міської ради VIІІ скликання від 19.08.2021 № 35 “Про затвердження Переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, які визначаються для продажу на земельних торгах” надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ 01.01) з кадастровим номером 2310494000:03:002:0039, яка розташована на території Бердянської міської територіальної громади Запорізької області (за межами населеного пункту Нововасилівка).
ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,2000 га (вид угідь — рілля).
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням у Бердянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, від
. .20 № становить ( ) грн. коп.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: дані агрохімічного паспорта земельної ділянки.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7. Договір укладено строком на 7 (сім) років. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, Орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у порядку, визначеному ст. 33 Закону України “Про оренду землі”. У цьому разі Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
ОРЕНДНА ПЛАТА
8. Річна орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів згідно
Протоколу про результати земельних торгів від . .20 № , вноситься
Орендарем у грошовій формі в розмірі ( ) грн. коп., що становить % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем не пізніше трьох банківських днів з дня укладання договору оренди землі, шляхом перерахування грошових коштів в розмірі ( ) грн.
коп., що складає ціну продажу лота за результатами проведення земельних торгів за вирахуванням сплаченого Орендарем гарантійного внеску в розмірі ( ) грн. коп., який зараховується йому до сплати річної орендної плати на рахунок, зазначений у Протоколі про результати земельних торгів.
У наступних роках розмір річної орендної плати визначається з урахуванням щорічної індексації виходячи з розміру річної орендної плати встановленому Протоколом про результати земельних торгів від 20 № .
9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. Орендна плата вноситься у такі строки:
10.1. за перший рік — не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;
10.2. починаючи з наступного року — відповідно до Податкового кодексу України:
• для фізичних осіб — на рахунок Орендодавця: XXX у Зап.обл/ТГ м.Бердянськ/18010900, рахунок (IBAN) UА908999980334189815000008455, код ЄДРПОУ 37941997, код платежу 18010900, Казначейство України (ЕАП), МФО 899998;
• для юридичних осіб — на рахунок Орендодавця: XXX у Зап.обл/ТГ м.Бердянськ/18010600, рахунок (IBAN) UА488999980334179812000008455, код ЄДРПОУ 37941997, код платежу 18010600, Казначейство України (ЕАП), МФО 899998.
Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору, та не залежить від результатів господарської діяльності Орендаря.
11. Розмір орендної плати переглядається у разі:
• зміни умов господарювання, передбачених договором;
• зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
• погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
• зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
• в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни отримувача орендної плати та його банківських реквізитів у фінансового управління виконавчого комітету Бердянської міської ради.
12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
• у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
• стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, за кожний календарний день прострочення грошового зобов'язання, включаючи день погашення (пункт 129.4 статті 129 Податкового кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI (із змінами і доповненнями, внесеними Законами України).
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
14. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
15. Умови збереження стану об'єкту оренди є використання його за цільовим призначенням та у відповідності до вимог законодавства України.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
16. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
17. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
• фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
• доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
23. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі”;
• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
• збереження родючості ґрунтів шляхом проведення не рідше ніж один раз на три роки перевірки стану орендованої земельної ділянки щодо відповідності показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки;
• своєчасного внесення орендної плати;
• безперешкодного доступу до об'єкту оренди представників Орендодавця з метою перевірки дотримання Орендарем умов цього договору;
• дострокового припинення договору в разі невиконання, неналежного виконання умов цього договору Орендарем;
• повернення земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її було одержано;
• у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов'язань.
24. Обов'язки Орендодавця:
• передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
• при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
• не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
• попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту оренди.
25. Права Орендаря:
• самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
• за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
• отримувати продукцію і доходи;
• здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
26. Обов'язки Орендаря:
• вжити заходів щодо здійснення державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку в порядку, встановленому Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
• використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
• виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
• дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
• безперешкодно допускати до об'єкту оренди представників Орендодавця з метою перевірки дотримання Орендарем умов цього договору;
• своєчасно вносити орендну плату у відповідності до п. 10 цього договору;
• вжити заходів у місячний термін з дати підписання договору оренди землі щодо отримання за власний рахунок агрохімічного паспорту поля, земельної ділянки, та надати його Бердянській міській раді;
• у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу;
• у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності, стати на облік у фінансовому управлінні виконавчого комітету Бердянської міської ради та щорічно до 1-го лютого узгоджувати розрахунки орендної плати за землю на поточний рік.
УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
27. Право оренди земельної ділянки комунальної власності не може передаватися у заставу та вноситися до статутного фонду.
РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе
Орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ
29. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
30. Страхування об'єкта оренди за цим договором не здійснюється.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
32. Дія договору припиняється у разі:
• закінчення строку, на який його було укладено;
• придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
• викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
• ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
• взаємною згодою сторін;
• рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є відповідно до вимог статті
32 Закону України “Про оренду землі” недотримання такої вимоги, зокрема погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість
місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов'язань.
35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
37. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
38. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря і підлягає державній реєстрації іншого речового права на земельну ділянку в порядку, встановленому Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” та внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Невід'ємними частинами договору є:
• рішення шістнадцятої сесії Бердянської міської ради VІIІ скликання від 19.08.2021 №
35 “Про затвердження Переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, які визначаються для продажу на земельних торгах”;
• витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданий управлінням у Бердянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, від 20 № .
39. Усі правовідносини, що виникають з Договору або пов'язані з ним, у тому числі з його дійсністю, укладанням, виконанням, зміною та припиненням, тлумаченням його умов, визначенням наслідків або порушення Договору, регламентуються Договором та відповідними нормами чинного законодавства України.
40. Орендар несе повну відповідальність за правильність вказаних ним в Договорі реквізитів та зобов'язується повідомляти в письмові формі Орендодавця про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів у 10-денний строк з моменту настання відповідної події, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.
41. Повноваження особи, що підписує договір з боку Орендаря підтверджуються
(паспортні дані (серія та/або номер, ким та коли виданий),
(установчі документи юридичної особи (назва, ким і коли затверджений)
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ОРЕНДАР
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Бердянська міська рада Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. Єдності, 2 XXX у Зап.обл/ТГ м.Бердянськ/18010900, (для фізичної особи) XXX у Зап.обл/ТГ м.Бердянськ/18010600, (для юридичної особи) рахунок (IBAN) UА908999980334189815000008455, (для фізичної особи) рахунок (IBAN) UА488999980334179812000008455, (для юридичної особи) код ЄДРПОУ 37941997, код платежу 18010900, (для фізичної особи) код платежу 18010600, (для юридичної особи) Казначейство України (ЕАП), МФО 899998 | ||
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, | ||
паспортні дані (серія та/або номер, ким та коли виданий), | ||
найменування юридичної особи, що діє на підставі | ||
установчого документа (назва, ким і коли затверджений), | ||
відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) | ||
(місце проживання фізичної особи, | ||
місцезнаходження юридичної особи | ||
(індекс, область, район, місто, село, вулиця, | ||
номер будинку та квартири)) | ||
(ідентифікаційний номер фізичної особи) | ||
(ідентифікаційний код юридичної особи) | ||
Міський голова | ||
(орендар) | ||
X.X. Xxxxxxx МП |
МП (за наявності печатки) | |