Contract
Договір оренди державного майна 04/2019
м. Івано-Франківськ 4 жовтня 2019 року
Івано-Франківський національний медичний університет ідентифікаційний код 02010758, місцезнаходження якого: м. Івано-Франківськ, xxxxxx Xxxxxxxx, 0, надалі - Орендодавець, в особі в.о. ректора, першої проректорки Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту та наказу ІФНМУ № 376-В віл 10.09.2019 року, з однієї сторони, та
Приватне підприємство «Рекламно-виробнича компанія «Трамплін» Код ЄДРПОУ 34084235 місцезнаходження якого м. Івано-Франківськ, xxx. Xxxxxxxxxx, 16,кв.7, далі - Орендар, в особі директорки X.X. Xxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про наведене нижче,
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - частину нежитлового приміщення - частину стіни будівлі стоматологічного корпусу, загальною площею 9,0 кв. м., що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ вул. Xxxxxxxxxxxx, 0, що перебуває на балансі Івано-Франківського національного медичного університету, (надалі - Майно), вартість якого згідно з висновком про вартість, виконаного станом на 31.05.2019 р. і становить 20 120 грн. без ПДВ.
1.2. Майно передається з метою розміщення зовнішньої рекламної конструкції .
2. Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx.
2.1. Вступ Орендаря у користування Xxxxxx, зазначеним у п.1.1, настає одночасно із підписанням гторонами Договору та Акта приймання-передачі вказаного майна, що є його невід’ємною і складовою частиною.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це УІайно. Власником орендованого Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Майно передається в оренду без права викупу.
ч 2.4. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, яка буде визначена згідно Звітів про незалежну оцінку, виконаних після надання висновків про умови укладення договору оренди - органом уповноваженим управляти Майном - Міністерством охорони здоров’я України.
2.5. Обов’язок по складанню Акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1 Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995р., враховуючи результати вивчення попиту, і за базовий місяць оренди серпень 2019 р. становить 496,96 грн. без ПДВ.
3.2 Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця (на підставі отриманого від Xxxxxxxxxxx розрахунку), не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем і спрямовується:
50 відсотків - до державного бюджету (одержувач - УДКСУ в м. Івано-Франківськ, код ЄДРПОУ 37952250, банк одержувача - ГУДКСУ в Івано-Франківській області, р/р 31115093700002, МФО 836014, код платежу 22080200);
50 відсотків - Орендодавцю (одержувач - Івано-Франківський національний медичний університет код ЄДРПОУ 02010758 р/р № 31255233304289 ДКСУ м. Київ МФО 820172, призначення платежу: за оренду нерухомого майна).
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно
до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.8. Надмірно сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в
установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Для забезпечення повернення зазначених коштів сторони керуються вимогами Порядку повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 03 вересня 2013 року № 787, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25 вересня 2013 року за № 1650/24182, та постанови Кабінету Міністрів України від 16 лютого 2011 року № 106
«Деякі питання ведення обліку податків, зборів, платежів та інших доходів бюджету» (зі змінами).
3.9. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку у розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць (останні місяці) оренди. Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж один місяць, вноситься завдаток у розмірі орендної плати за цей строк.
3.10. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Орендодавцю.
4. Амортизаційні відрахування
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Балансоутримувачем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів. У випадках передбачених законодавством Балансоутримувачем нараховується знос
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.5, 5.8, 6.2 цього Договору.
4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар звертається до Орендодавця згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 25 травня 2018 року № 686, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 11 червня 2018 року за № 711/32163.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобоє ’язується:
5.1 .Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2.Прийняти майно по акту приймання- передачі, який підписується одночасно з Договором оренди.
5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі виникнення у Орендаря заборгованості з орендної плати за результатами такого перерахування орендар зобов'язаний перерахувати її до державного бюджету і Балансоутримувачу в сумі, на яку вона перевищує розмір завдатку.
5.4. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується "Призначення їлатежу" за зразком, який надає Орендодавець листом при укладенні договору оренди).
5.5. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і зсуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної іезпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі іого в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної їезпеки.
5.6. Забезпечити Xxxxxxxxxxx і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
5.7. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.8. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
5.9. Протягом 10 робочих днів після укладення цього Договору застрахувати Майно на користь Балансоутримувача на суму, не меншу ніж вартість за висновком про вартість / актом оцінки у порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха. Постійно поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).
5.10. На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.11. У разі припинення або розірвання Договору повернути
-Орендодавцеві/Бал ансоутримувачу або підприємству/товариству, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві/Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.12. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.13. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.14. У разі реорганізації Орендаря, зміни рахунку, найменування, номера телефону,
місцезнаходження письмово повідомляти про це Xxxxxxxxxxx у тижневий строк.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати Xxxxx відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx та уповноваженого органу управління вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його реконструкцію, заміну, розширення та технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна.
6.4. Орендар не має права передавати орендоване Майно в суборенду, передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору.
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по Акту приймання-передачі чайна, який підписується одночасно із цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, якій б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей
Договір на тих самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем, з дозволу Орендодавця, невід’ємних поліпшень орендованого майна Орендодавець зобов’язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
8.1. Контролювати з можливим залученням Балансоутримувача виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності спільно з Балансоутримувачем вживати відповідних заходів реагування.
8.2. Вимагати від Орендаря необхідні матеріали, відомості, документи про виконання умов цього Договору.
8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору оренди або його розірвання у разі тогіршення стану орендованого Майна внаслідок його використання або невиконання умов Договору, а саме, якщо:
тендар користується майном всупереч Договору або призначенню орендованого майна; орендар передав орендоване майно у користування іншій особі;
: xxxxxx не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату;
: рендар не застрахував орендоване майно;
рендар не приступив до проведення капітального ремонту орендованого майна, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на орендаря;
рендар не забезпечив ефективне використання майна.
9. Відповідальність сторін
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми
«.зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
9.3. Спори, що виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів,
вирішуються в судовому порядку.
9.4. Спори стосовно виконання умов даного Договору вирішуються Господарським судом Івано- Франківської області.
9.5. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди несе Орендодавець.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком дії на 2 роки з «04» жовтня 2019 р. до «03» жовтня 2021 р.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі, у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Xxxxxx. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду ншою Стороною. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в такій самій формі, що й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом
10.4. У разі якщо уповноважений орган управління Майном не попередив Орендаря про намір використовувати Майно для власних потреб за три місяці до закінчення строку цього Договору, Орендар.
; - ий належним чином виконував свої обов'язки за цим Договором, має право продовжити його на новий
:~рок відповідно до вимог цього Договору.
У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після скінчення строку його дії протягом одного місяця цей Договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються договором
т : внесення змін до цього Договору, який є невід'ємною частиною цього Договору.
0.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам
-с "ілставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для
- т:го власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації тснлованого Xxxxx Xxxxxxxxx.
J.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
і - нчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого xxxxx Xxxxxxxxx; загибелі орендованого Майна;
г строково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; банкрчтства Орендаря;
г - віданії Орендаря-юридичної особи;
; сазі смерті Xxxxxxxx (якщо Орендарем є фізична особа).
10.7. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
- . ристується Xxxxxx не відповідно до умов цього Договору; тігіршує стан Xxxxx;
не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;
не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;
без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування іншій особі; “ерешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати
■: нтроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.
10.8. У разі припинення або розірвання Договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю
- рендаря, а невід’ємні поліпшення - власністю держави;
поліпшення Майна, зроблені Xxxxxxxxx без згоди Xxxxxxxxxxx, які не можна відокремити без
_коди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів Xxxxxxx повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).
10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта лриймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.
10.12. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по
одному для Орендодавця й Орендаря.
11. Поштові та платіжні реквізити сторін:
Орендодавець:
Івано-Франківський національний медичний університет
код ЄДРПОУ 02010758, місцезнаходження якого: 76000, м. Івано-Франківськ, вул. Гxxxxxxx,0
р р № 3125 5233304289 ДКСУ м. Київ МФО 820172, свідоцтво платника ПДВ №100202196, ІПН (020107509155
Орендар:
Г.риватне підприємство «Рекламно-виробнича компанія «Трамплін»
Код ЄДРПОУ 34084235 місцезнаходження якого м. Івано-Франківськ, вул. Xxxxxxxxxx, 16,кв.7, Л Н 340842309155
1. Розрахунок орендної плати 2.Акт приймання-передачі Майна.
12. Додатки
Від Орендодавця:
В.о ректора, перша проректорка Івано-
національного медичного
ЬНі>й?с
“Ч с. -С
Від Орендаря:
ПП «Рекламно-виробнича
X.X. Xxxxxxxx
Розрахунок
плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна
Майно перебуває на балансі Івано-Франківського національного медичного університету
№ Назва, місцезнаходження та
Площа об’єкта
Вартість за незалежною оцінкою
Застосовані величини
Індекс
Орендна плата за перший базовий місяць оренди
І з/п
призначення об’єкта оренди
Частина стіни будівлі
стоматологічного корпусу розміщеного за адресою:
оренди, кв.м.
станом на
31.05.19р.,
грн.
Орендна ставка, %
інфляції
за червень- серпень 2019 р.
Назва місяця, рік
Орендна плата (бе: ПДВ), грі
І 1.
м.Івано-Франківськ, вxx.
Гxxxxxxxxxxx, 0
для розміщення зовнішньої рекламної конструкції
9,00 20120,00 ЗО 0,9880 серпень,
2019
496,96
Ректор
I О- 5 /ЙЙЗйї Ь I 4$ КЙЛ * і
Головний бухгалтер
Начальник планово-фінансового відділу
**02ою7&а
X.X.Xxxxx
X.X. Xxxxxxxxx X.X.Xxxxxxx
АКТ
ПРИЙМ АННЯ-ПЕРЕДАЧІ ДЕРЖ АВНОГО МАЙНА
м. Івано-Франківськ «04» жовтня 2019 р.
Івано-Франківський національний медичний університет в особі в.о. ректора, першої “горекторки Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту та наказу ІФНМУ № 376-В від '9.2019 року(в подальшому іменований “Орендодавець”), та Приватне підприємство «Рекламно-
-нробнича компанія «Трамплін» Код ЄДРПОУ 34084235 місцезнаходження якого м. Івано- С’ганківськ, вул. Xxxxxxxxxx, 16,кв.7, в особі директорки X.X. Xxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту з подальшому іменований «Орендар»), з другої сторони, уклали цей Акт про наступне.
Орендодавць передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування державне нерухоме
^йно - частину стіни будівлі стоматологічного корпусу за адресою м. Івано-Франківськ, вул. шевського, 2 загальною площею 9,00 кв. м., яке перебуває на балансі Орендодавця для розміщення
: знішньої рекламної конструкції.
Передача Майна здійснюється на підставі укладення та відповідно до Договору оренди державного
•xxxx № 04/2019 від «07» липня 2016 р.
\ Від Орендодавця: Від Орендаря: