Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №157- IX від 03.10.2019 року. Постановою Кабінету Міністрів України « Деякі питання оренди державного та комунального майна» від
' Додаткова угода №5
до Договору оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності №4 від 24.09.2010 року
м. Київ _» вересня 2021 року
Інститут біоенергетичних культур і цукрових буряків Національної академії аграрних наук України в особі директора Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, надалі - Орендодавець (Балансоутримувач) - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕКОБУДТЕХ», в особі директора Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту, надалі - Орендар, з іншої сторони (разом xxxxxxxxx - Xxxxxxx), уклали цю Додаткову угоду про наступне.
Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна» №157- IX від 03.10.2019 року. Постановою Кабінету Міністрів України « Деякі питання оренди державного та комунального майна» від
03.06.2020 року № 483, Протоколу про результати електронного аукціону
№ LLP001-UA-20210803-03257, Сторони погодили продовжити термін дії Договору оренди індивідуального визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності №4 від 24.09.2010 року та викласти його в новій редакції (Додаток 1).
Зміни до Договору, внесені цією Додатковою угодою набувають чинності з моменту підписання та діють на майбутнє.
Додатки:
1. Договір оренди 1-2021 ( в новій редакції).
Реквізити та підписи сторін
Орендодавець (Балансоутримувач)
Інститут біоенергетичних культур і цукрових буряків Національної академії аграрних
наук України
03110 м. Київ, вул. Клінічна, 25
ЄДРПОУ 00489780
Банк одержувача; Державна казначейська служба України
1BAN: XX000000000000000000000000000 спец
рахунок
1ПН 004897826587
Номер свідоцтва 000000000
тел. 000-000-00-00
Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю
«ЕКОБУДТЕХ»
04116 м. Київ, вул. Xxxxxxx Xxxxxxx, 00/0 XXXXXX 36856749
Р/р XX000000000000000000000000000 в
Печерська філія AT КБ ПРИВАТБАНК МФО 300711
Код ЄДРПОУ 36856749
1ПН 368567426595
Платник податку на прибуток на загальних підставах
Тел. : +38(050)-331 - 5 4 - 17
- 'Роіґш (» 0 '
Хея.'.(р44іг ,275 - 47 - 38
X.X.Xxxxxxx
Додаток 1 до Додаткової угоди № 5 від « / У » вересня 2021 року
до Договору оренди № 4 від 24.09.2010 року
ДОГОВІР 1-2021
оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності
( в новій редакції)
І. Змінювані умови договору (далі - Умови)
1 | Найменування населеного пункту | М. Київ | |||||
2 | Дата | « » вересня 2021 року | |||||
3 | Сторони | Наймену вання | Код згідно 3 Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців і громадських формувань | Адреса місцезнахо дження | Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір | Посада особи, що підписала договір | Посилання на документ, який надає повноважен ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) |
3.1. | Орендодавець | Інститут біоенергет ичних культур і цукрових буряків Національ ної академії аграрних наук України | 00489780 | 03110, м. Київ, вул. Xxxxxxxx,25 | Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx | Xxxxxxxx | Статут |
3.1.1 | Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
3.2 | Орендар | Товариство 3 обмежен- ною відпо відальні стю «ЕКОБУД ТЕХ» | 36856749 | 04116,м. Київ, вул. Xxxxxxx Xxxxxxx,xx x.00/0 | Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxx | Статут |
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором | ||||||
3.2.2 ' Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність'
3.3 Балансоутримувач Інститут
біоенергет
ичних культур і цукрових буряків Національ ної академії аграрних наук України
00489780 03110, м.
Київ, вул. Клінічна,25
Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx
Директор Статут
3.3.1 Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором
Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)
4.1 Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно
Нежитлові приміщення загальною площею 194,0 кв.м., утому числі:
будівлі ізотопної лабораторії, загальною площею 87,8 кв.м., розміщене за адресою: вул. Xxxxxxx, 00, x. Київ,03110; приміщення підвалу-котельні Лабораторного корпусу №2, загальною площею 46,8 кв.м., розміщене за адресою: вул.
Xxxxxxx, 00, x. Київ,03110;
частина приміщення котельні Лабораторного корпусу №1, загальною площею 59,4 кв.м., розміщене за адресою: вул. Клінічна,25, м. Київ,03110.
4.2 Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від З червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку)
4.3 Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини
4.4 Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду Майна, що є пам’яткою культурної
Майно не належить до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини
Не потребує
% | спадщини, щойно виявленим об’єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності) | ||
4.5 | Інформація про укладення охоронного договору щодо Майна | Не укладався | |
4.6 | Витрати Балансоутримувача/колищньо го орендаря, пов’язані із укладенням охоронного договору | Відсутні | |
5 | Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду | ||
5.1. | (А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження - за результатами проведенняаукціону (Г) продовження - без проведенняаукціону | ||
(В) продовження - за результатами проведення аукціону | |||
6 | Вартість Майна | ||
6.1 | Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. № 157-ІХ“Про оренду державного і комунального майна” (ВідомостіВерховної Ради України, 2020 р., № 4, ст. 25 )(далі - Закон) | сума (гривень), без податку на додану вартість | |
(0) | 0000000.00 гривень, v тому числі: | ||
- ' нежитлове приміщення ізотопної лабораторії, xxx.Xxxxxxx,00,x. Київ,03110, площа об’єкта оренди 87,8 | |||
кв.м.- 1075000 грн.; | |||
приміщення підвалу-котельні Лабораторного корпусу № 2, | |||
xxx.Xxxxxxx, 00, x.Xxxx, 00000, площа об’єкта оренди 46,8 KB.M.-488000 грн.; частини приміщення котельні Лабораторного корпус №1, | |||
xxx.Xxxxxxxx,00, м. Київ,03110, площа об’єкта оренди 59,4 кв.м.-673000 грн. | |||
6.1.1 | Оцінювач | Фізична особа - підприємець XxxxxxX.В. (Сертифікат №903/20 від 06 жовтня 2020 року.) | дата оцінки “ зо ’квітня 202Id . дата затвердження висновку про вартість Майна “22”липня2021о. |
6.1.2 | Рецензент | Фізична особа - підприємецьКозубов X. М. | дата рецензії “ 11 ’червня 202Id . |
6.2 | Страхова вартість (залищити одне з двох формулювань пункту 6.2.1) | ||
6.2.1 | Сума, яка дорівнює визначеній | сума (гривень), без податку на додану вартість | |
(1) | у пункті 6.1 Умов | 2236000.00 гоивень, у тому числі: | |
ч | нежитлове приміщення ізотопної лабораторії, xxx.Xxxxxxx, 00,x. Київ,03110, площа об’єкта оренди 87,8 кв.м.- 1075000 грн.; приміщення підвалу-котельні Лабораторного корпусу № 2, xxx.Xxxxxxx, 00, x.Xxxx, 00000, площа об’єкта оренди 46,8 КВ.М.-488000 грн.; частини приміщення котельні Лабораторного корпус №1, xxx.Xxxxxxxx,00, м. Київ,03110, площа об’єкта оренди 59,4 КВ.М.-673000 грн. | ||
6.3 | Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна | Відсутні | |
7 | Цільове призначення Майна (залишити одне із чотирьох формулювань пункту 7.1) | ||
7.1 (1) | Майноможе бути використанеОрендарем за будь-якимцільовимпризначенням на розеудОрендаря* для розміщення виробнинтва теплової енергії та забезпечення діяльноеті з виробнинтва теплової енергії(*використовується, якщоМайно передано в оренду на аукціоні без додаткових умов) | ||
8 | Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду) | Не застосовується | |
9 | Орендна плата та інші платежі (залежно від типу договору залишити одне із чотирьох формулювань пункту 9.1) | ||
9.1 (3) | Місячна орендна плата, визначена на підставі абзацу третього частини сьомої статті 18 Закону | 25442 гривні 99 коп. (двадцять п’ять тисяч чотириста сорок дві гривні 99 копійок), без податку на додану вартість | Дата і реквізити протоколу електронного аукціону 25.08.2021 року № LLP001-UA-20210803-03257 |
9.2 | Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю | компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору | |
10 | Розмір авансового внеску орендної плати (залежно від типу договору залишити одне із двох формулювань пункту 10.1) | ||
10.1 (1) | 2 (дві) місячні орендні плати, якщо цей договір є договором типу 5.1(A), 5.1(B), 5.1(Г), а також 5.1(B), але переможцем аукціону є особа, що була | еума, гривень, без податку на додану вартість 50885,98 гривень (п’ятдесят тиеяч вісімсот вісімдесят п’ять гривень 98 копійок) | |
> | орендарем Майна станом на дату оголошення аукціону (пункт 150 Порядку) | ||||
11 | Сума забезпечувального депозиту | Не встановлюється | |||
12 | Строк договору (залишити одне із трьох формулювань пункту 12.1) | ||||
12.1 (1) | 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців з дати набрання чинності цим договором | ||||
13 | Згода на суборенду'' | Суборенда майна заборонена Законом | |||
14 | Додаткові умови оренди | (вказати усі додаткові умови) | |||
встановлені рішенням уповноваженого органу відповідно до рішення такого органу уповноважений орган дата і номер рішення уповноваженого органу | |||||
15 | Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору | Балансоутримувача | державного бюджету | Орендодавця | |
Рахунок № XX00000000000000 0000000000000 ЄДРПОУ 00489780 Державна казначейська служба України у м. Києві | Рахунок № XX00000000000 00000000000000 00 ЄДРПОУ 00489780 Державна казначейська служба України у м. Києві | ||||
16 | Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору | Не встановлюється | |||
17^ | Дата заяви Орендаря про продовження договору оренди, поданої Орендодавцю; “24”травня 2021р. | дата і вихідний номер листа органу управління, яким надано погодження на пролонгацію договору оренди, передбаченої частиною шостою статті 18 Закону “22”липня 2021р. № 10.3-17/369 | дата і номер рішення (наказу) Орендодавця про продовження договору оренди “28”липня 2021 р. № 25 | ||
^ и.Незмінювані умови договору
Предмет договору
1.1. Орендодавець (Балансоутримувач)передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Орендодавцем (Балансоутримувачем) одночасно з підписанням цього договору.
Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загшіьного користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. (2) Якщо орендна плата визначена на підставі абзацу третього або четвертого частини сьомої статті 18 Закону, то:
орендна плата за перший місяць оренди визначається з урахуванням таких особливостей: якщо між датою визначення орендної плати за базовий місяць (визначений відповідно до пункту 9.1 Умов) і датою підписання акта приймання-передачі минуло більш як один повний календарний місяць, то розмір орендної плати за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць;
орендна плата за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю (Балансоутримувачу) шомісяця до 15 числа поточного місяця оренди. Кошти отримані у вигляді орендної плати у повному обсязі залишаються у Орендодавця (Балансоутримувача) та спрямовуються на виконання статутних завдань Орендодавця (Балансоутримувача).
3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Орендодавця (Балансоутримувача). Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx (Балансоутримувачу) загальну суму орендної плати разом із податком на додану вартість. Орендодавець (Балансоутримувач) надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дати платежу.
.Протягом п’яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Орендодавець (Балансоутримувач) передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Якщо цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внесок з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (Балансоутримувачем). Орендодавець (Балансоутримувач) може звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані з поданням позову.
3.8. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю (Балансоутримувачу), підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.
3.10. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, »кщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
3.11. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача) проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити Орендодавцю (Балансоутримувачу) платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;
відшкодувати Орендодавцю (Балансоутримувачу) збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Орендодавець (Балансоутримувач) зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення з оренди орендованого Майна.
ч Орендодавець (Балансоутримувач) складає акт повернення з оренди орендованого Майна у двох оригінальних примірниках і надає підписані Орендодавцем (Балансоутримувачем) примірники Xxxxxxxx.
Орендар зобов’язаний:
підписати два примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця (Балансоутримувача) і одночасно повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) один примірник підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Орендодавця (Балансоутримувача) примірників акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цього договору.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Орендодавця (Балансоутримувача) проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно- кошторисної документації на проведення ремонту;
здійснювати невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення Орендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та Порядку;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця (Балансоутримувача) на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень Майна у порядку та на умовах, встановлених Порядком.
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди Майна;
ч забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця (Балансоутримувача) доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, - то у будь-який інщий час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Орендареві електронною пощтою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. Протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору Xxxxxxx (Балансоутримувач) зобов’язаний надати Орендарю для підписання:
два примірники договору про відщкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відщкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю:
підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник договору; або
подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем за договором.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Xxxxxxxxx, підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник договору.
6.6. У разі коли об’єкт оренди підлягає відповідно до закону екологічному аудиту і у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються вимоги або надаються рекомендації, до договору включається положення такого змісту:
“Протягом
(період)
Орендар зобов’язаний
^ ЗДІЙСНИТИ заходи щодо усунення невідповідностей вимогам законодавства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит.”.
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна
7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат). Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.
Суборенда
8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.
Запевнення сторін
9.1 .Орендодавець (Балансоутримувач) запевняє Xxxxxxxx, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;
9.1.2. інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання-передачі.
9.2. ‘ Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші
платежі відповідно до цього договору.
9.3. Одночасно або до дати укладення цього договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
, 9.4. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Додаткові умови оренди
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті
14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об’єкт (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого пунктом 3.7 цього договору, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
. Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.
12.5. Якщо інще не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною перщою статті 24 Закону, і при цьому;
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини перщої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця (якщо цей договір використовується для передачі в оренду Майна комунальної форми власності, то рішення приймається органом, визначеним відповідно до абзацу другого частини четвертої статті 18 Закону) про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, цередбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможцем аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж Орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Xxxxxxxxxxx або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Xxxxxxx звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx; або
. з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;
12.6.3 (1) якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання- передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день після підписання нього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Балансоутримувач повинен скласти акт. Або*:
12.6.3 (2) якщо пей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання- передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на 15-й робочий день після припинення договору з попереднім орендарем, якщо протягом встановленого цим договором строку акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Балансоутримувач повинен скласти акт.
*Альтернативне формулювання пункту 12.6.3 застосовується, якщо договір є договором, який укладається із переможцем аукціону на продовження договору оренди (договір типу 5.1(B) і такий переможець аукціону є особою інщою, ніж орендар майна, станом на дату оголошення аукціону.
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору;
12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 нього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзапу другого пункту 12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Xxxxx з оренди;
12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяпів або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах (3)7.1, (3)7.1.1 або (4)7.1 Умов, або використовує Майно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті (2)7.1 Умов;
12.7.3. без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Майно, його частину у користування іншій особі
12.7.4. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору. Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Xxxxxxxxxx листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п’яти робочих днів, якшо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем
ч(Балансоутримувачем) контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адрееою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення. Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Xxxxxxxxxx про доетрокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також поеилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває піеля закінчення строку, відведеного для його уеунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день піеля надіслання Орендодавцем (Балансоутримувачем) Орендарю лиета про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адрееою міецезнаходження Орендаря, а також за адрееою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в акті приймання-передачі; або
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних поелуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на поетачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Xxxxxxx звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору. Орендар повинен повідомити Орендодавцю (Балансоутримувачу) із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть уеунені. Орендар надеилає Орендодавцю (Балансоутримувачу) вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення етроків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Xxxxxxx вважаєтьея припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx ( Баланеоутримувачу) вимоги про доетрокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець (Балансоутримувач) надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця (Балансоутримувача), передбачених абзацом другим цього пункту:
Орендодавець (Балансоутримувач) повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом дееяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Xxxxx з оренди;
12.11. У разі припинення договору:
, поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна, - власністю держави;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністю держави та їх вартість компенсації не підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) акта повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якшо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
13.3. Якшо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця
(Балансоутримувача) Майна, новий Орендодавець (Балансоутримувач) стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем ( Балансоутримувачем) та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у двох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець (Балансоутримувач) зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець (Балансоутримувач) за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця (Балансоутримувача).
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.