Contract
Додаток 3до рішення
Чорноморської міської ради
Одеської області
від ___________20__р. №_____
ДОГОВІР
СУБОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
м. Чорноморськ, Одеська область "___" ________________ 20__ р.
ОРЕНДАР:______________________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані (серія, номер, ким і коли виданий),
________________________________________________________________________________
найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
________________________________________________________________________________
відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити), місце проживання фізичної особи,
____________________________________________________________________________________________ місцезнаходження юридичної особи (індекс, область, район, місто, селище, село, вулиця, номер будинку
__________________________________________________________________________________________,
та квартири) , ідентифікаційний номер
(фізичної особи), ідентифікаційний код
(юридичної особи)
СУБОРЕНДАР:__________________________________________________________________
(прізвище,
ім'я та по батькові фізичної особи,
паспортні дані (серія, номер, ким і коли
виданий),
________________________________________________________________________________
найменування юридичної особи, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений),
________________________________________________________________________________
відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити), місце проживання фізичної особи,
____________________________________________________________________________________________
місцезнаходження юридичної особи (індекс, область, район, місто, селище, село, вулиця, номер будинку
____________________________________________________________________________________________,
та квартири) , ідентифікаційний номер
(фізичної особи), ідентифікаційний код
(юридичної особи)
з іншого боку, уклали цей договір про таке:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Орендар зобов’язується передати Суборендареві земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а Суборендар зобов’язується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.
1.2.
Орендар на
підставі рішення
Чорноморської міської ради Одеської
області
від _______20__р. № ____
надає,
а Суборендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку із земель
несільськогосподарського призначення,
площею ____га із
земель________________________________________________________________________
(категорія земель)
_______________________________________________________________________
(цільове призначення)
з кадастровим номером 5110800000:__:___:____,
яка розташована __________________________________________________.
(місцезнаходження)
1.3. Земельна ділянка, що передається в суборенду, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до Договору оренди землі який украдено між Орендарем та Чорноморською міською радою Одеської області від _______20__р. № ____ , право оренди зареєстровано на підставі_____________________________________________________________,
надалі - Договір оренди, в якому передбачена суборенда).
Зазначена земельна ділянка перебуває у власності Чорноморської міської ради Одеської області, виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.
ОБ`ЄКТ ДОГОВОРУ
У суборенду передається земельна ділянка загальною площею ___________,
(гектарів)
у тому числі _____________________________________________________________________
(площа та якісні характеристики земель, їх склад та вид угідь)
2.2. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна__________________________ __________________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
__________________________________________________, а також інші об'єкти інфраструктури
________________________________________________________________________________
(перелік,
характеристика і стан лінійних споруд,
інших об'єктів інфраструктури, у тому
числі доріг,
________________________________________________________________________________
майданчиків
з твердим покриттям, тощо)
Територія обладнана ______________________________________________________________.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:
5110800000:__:___:____ _____________ гривень
(кадастровий номер земельної ділянки ) (сума)
Згідно з _______________________________ виданим від _______20__р. №__Витягом ________________________________________________________________________________
(ким видано, назва )
2.4. Земельна ділянка, яка передається в суборенду разом з об’єктами комунальної власності: ________ .
2.5. Недоліки, що можуть перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки, яка передається в суборенду ____________________.
(встановлені/не встановлені)
2.6. Інші особливості об’єкту суборенди, які можуть вплинути на суборендні відносини, ________________________.
(встановлені/не встановлені)
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено строком на _______ років, однак строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного Договором оренди землі.
3.2.У разі припинення Договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ.
Плата за суборенду земельної ділянки (суборендна плата) встановлюється на рівні орендної плати, яка розраховується Орендарем відповідно до Договору оренди, у розмірі ____% від нормативно грошової оцінки з урахуванням індексації відповідно до законодавства, та складає ___________________________________ на рік, згідно з розрахунком, який
(сума)
додається та є невід’ємною частиною цього договору.
Плата за суборенду земельної ділянки вноситься Суборендарем виключно у грошовій формі (гривня), на рахунок Орендаря або за Орендаря___________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи / найменування юридичної особи)
на рахунок Орендодавця:
ОТРИМУВАЧ: __________________/ код платежу: ______________
КОД за ЄДРПОУ: ______________
БАНК: _______________________
МФО: ________________________
4.3. Плата за суборенду справляється також і у випадках, якщо Суборендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. Розмір плати за суборенду земельної ділянки переглядається у випадках і з моменту зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки за домовленістю сторін або в інших випадках, передбачених законодавством України.
4.4. Розмір плати за суборенду земельної ділянки переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів орендної плати, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
4.5. Умови цього договору щодо розміру плати за суборенду земельної ділянки можуть бути змінені за згодою обох сторін шляхом укладення відповідної угоди, яка буде невід'ємною частиною цього договору крім випадків зміни розміру орендної плати у порядку визначеному законодавством.
4.6. Суборендар надає Орендарю копію платіжного документу щодо внесення суборендної плати за письмовою вимогою Орендаря.
4.7. На вимогу Суборендаря, Орендар повинен надати документи, що підтверджують розрахунок та розмір сплаченої орендної плати.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ТА ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ
5.1.Земельна
ділянка передається в суборенду
для_________________________________
(мета
використання)
5.2. Цільове призначення земельної ділянки __________________________________________
5.3.Право суборенди земельної ділянки не може бути передане у заставу чи внесено до статутного фонду.
6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В СУБОРЕНДУ
6.1. Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».
6.2. Інші умови передачі земельної ділянки в суборенду ________________________________
6.3. Земельна ділянка вважається переданою «Орендарем Суборендарю з моменту державної реєстрації права суборенди за даним договором.
7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
7.1.Після припинення дії договору Суборендар повертає Орендарю земельну ділянку у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в суборенду. Орендар, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
7.2. Витрати Суборендаря на поліпшення земельної ділянки відшкодуванню не підлягають.
7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, які можливо відокремити від неї без завдання шкоди, залишаються у власності Суборендаря.
7.4. Суборендар має право на відшкодування збитків, заподіяних в наслідок невиконання Орендарем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:_______________________________________________________
8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
8.1. Орендар свідчить, що земельна ділянка, яка передається в суборенду на момент посвідчення цього договору під забороною (арештом), у заставі не перебуває, не обтяжена правами третіх осіб, судових справ і суперечок щодо неї не ведеться.
8.2. Орендар гарантує, що земельна ділянка є у його розпорядженні і він має законні повноваження передавати її в суборенду.
8.3. На орендовану земельну ділянку встановлено/не встановлено обмеження__________
(непотрібне закреслити)
(обтяження) та інші права третіх осіб________________________________________________
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)
8.4. Передача в суборенду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Орендар земельної ділянки має право:
- вимагати від Суборендаря використання земельної ділянки за її цільовим призначенням;
- вимагати забезпечення екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- змінювати розмір плати за суборенду земельної ділянки на підставах, визначених цим договором, діючим законодавством України;
- вимагати своєчасного внесення Суборендарем плати за суборенду земельної ділянки.
9.2. Обов’язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов’язаний:
- передати Суборендарю у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору суборенди земельної ділянки та придатному для використання її за цільовим призначенням;
- не втручатись у господарську діяльність Суборендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов договору;
-
протягом ____ робочих днів письмово
інформувати Суборендаря про всі
обставини, що можуть прямо або
опосередковано вплинути на чинність
договору оренди землі
від _________ р.
№___, укладеного між Орендарем та
Чорноморською міською радою Одеської
області, та цього Договору. До таких
обставин слід відносити пред’явлення
Орендарем або отримання від Чорноморської
міської ради Одеської області ініціативи
у будь-якій формі та з будь-яких підстав
про дострокове припинення (розірвання)
Договору оренди землі від _________ р. №___,
пред’явлення Орендарю претензій щодо
невиконання умов Договору оренди землі
№___ від _________ р., донарахування податкових
зобов’язань за вказаним договором
тощо;
- завчасно письмово інформувати Суборендаря про зміну орендної плати за Договором оренди землі від _________ р. №___ .
9.3. Права Суборендаря:
Суборендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотримання умов цього Договору;
- забезпечити належний санітарний, протипожежний, екологічний стан земельної ділянки, будинків і споруд, що розташовані на ній, та охорону зелених насаджень;
- в установленому законодавством України порядку зводити будівлі та споруди відповідно до її цільового призначення.
9.4. Обов’язки Суборендаря:
Суборендар земельної ділянки зобов’язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки відповідно до цього Договору та чинного законодавства України;
- виконувати встановлені щодо об’єкта суборенди обмеження (обтяження) та вимоги, встановлені цим Договором;
- дотримуватися режиму використання землі;
- у разі необхідності проведення ремонтно-будівельних або будівельних робіт забезпечувати вільний доступ на земельну ділянку, до інженерних комунікацій, будинків і споруд спеціалістам експлуатаційних служб та організацій, а також представникам Орендаря, Чорноморської міської ради Одеської області, її виконавчих органів та інших служб для здійснення контролю за використанням земельної ділянки за умови завчасного отримання відповідного письмового повідомлення;
- після закінчення дії договору повернути Орендарю земельну ділянку в належному стані за актом прийому-передачі;
- виконувати встановлені щодо об'єкта суборенди зобов'язання, додержуватись вимог, встановлених Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України. Належним чином виконувати обов'язки, встановлені цим Договором та чинним законодавством України.
9.5. Забороняється проведення самочинного будівництва, реконструкції або перебудови об’єкта нерухомості без відома Орендодавця.
10. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ПОШКОДЖЕННЯ АБО ЗНИЩЕННЯ ОБ’ЄКТА СУБОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
10.1.Ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта суборенди чи його частини несуть спільно Орендар та Суборендар.
10.2. У разі прострочення установлених договором суборенди земельної ділянки строків передачі об’єкта суборенди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
11. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
11.1.За невиконання або неналежне виконання зобов’язань, передбачених договором, сторони несуть відповідальність на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством та цим договором.
11.2. Суборендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України.
11.3.У разі виникнення суперечок між сторонами під час виконання цього договору, які не можливо врегулювати шляхом переговорів, спір вирішується у судовому порядку.
11.2. У випадках, не передбачених даним договором, сторони керуються чинним законодавством України.
СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТА СУБОРЕНДИ
Згідно з цим договором об'єкт суборенди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
13. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
13.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, що виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, осідання ґрунту, землетрус та інші явища природи, а також військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Всі зміни та доповнення до цього Договору укладаються за згодою сторін у такій самій формі, як і цей Договір. Право суборенди земельної ділянки виникає у Суборендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до закону.
14.2. Витрати, пов’язані зі складанням і посвідченням цього договору, несе Суборендар.
14.3.Договір укладено у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Орендар або Суборендар у 10-денний термін після державної реєстрації зобов’язані надати примірник договору суборенди на збереження до управління комунальної власності та земельних відносин Чорноморської міської ради Одеської області. Два інших примірники зберігаються у Орендаря та Суборендаря.
14.4. Невід’ємними частинами договору є:
- схема земельної ділянки /кадастровий план земельної ділянки з відображенням
обмежень/обтяжень (у разі наявності обмежень/обтяжень);
- акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання/акт встановлення (відновлення
меж земельної ділянки.
Орендар |
Суборендар |
_______________________________
_____________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, ідентифікаційний номер, __________________________________________ паспортні дані (серія, номер, ким і коли __________________________________________ виданий), найменування юридичної особи, ідентифікаційний код, ___________________________________________ що діє на підставі установчого документа (назва, ____________________________________________
ким
і коли затверджений), відомості про
державну реєстрацію та банківські реквізити)
місце проживання фізичної особи, (місцезнаходження юридичної особи)
(індекс,
область, район,
місто, селище, село, вулиця,
_________________________ (ПІП підписанта)
МП (за наявності печатки) |
_______________________________
_____________________________________ (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, ідентифікаційний номер, __________________________________________ паспортні дані (серія, номер, ким і коли __________________________________________ виданий), найменування юридичної особи, ідентифікаційний код, ___________________________________________ що діє на підставі установчого документа (назва, ____________________________________________
ким
і коли затверджений), відомості про
державну реєстрацію та банківські реквізити)
місце проживання фізичної особи, (місцезнаходження юридичної особи)
(індекс, область, район, місто,селище. село, вулиця, номери будинку та квартири)
_________________________ (ПІП підписанта)
МП (за наявності печатки) |
Додаток до договору суборенди
земельної ділянки від ________ 20__р.
РОЗРАХУНОК
розміру суборендної плати за земельну ділянку комунальної власності,
грошова оцінка якої проведена,
на ___ __________ 20__р.
-
Категорія земель
Площа (кв.м)
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (грн.)
з коефіцієнтом індексації
Добуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні роки
( у межах населеного пункту)
Прийнятий для розрахунку розмір орендної плати, відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки
Розмір орендної плати, грн/рік
(3%)
У межах
Чорноморської міської ради Одеської області
-
Усього
-
Орендар М.П. __________________________ _____________
(за наявності печатки) (підпис)
Субрендар М.П. ___________________________ ____________
(за наявності печатки) (підпис)