Contract

xxxxxxxxxxxxx（xx）租赁合同书

资产占有单位：承租人：

主管部门：单位地址：签订时间：

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

统一社会信用代码：法定代表人：

联系电话：

地址：

承租方（乙方）：身份证号：

联系电话：地址：

根据《中华人民共和国民法典》、《湖北省行政事业单位国有资产

管理实施办法》、《湖北省财政厅关于加强省直行政事业单位经营性资产管理的通知》、《湖北省行政事业单位国有资产监督管理条例》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。

第一条：租赁房屋

乙方租赁甲方的房屋地址： 武汉市武昌区东湖路 58 号一楼 ，总面积 489 平方米，作为   经营用房。

第二条：租期

根据双方协商，甲方将房屋于 年 月 日交付乙方；

房屋租赁期限自    年   月 日起至   年   月 日止。甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准，且该房屋产权清晰，未设定抵押、担保，未涉及法律诉讼。

第三条：租金及支付方式

1、租金标准为每平方米    ，年租金   。三年年租金为 。

2、按先支付租金后使用门面的原则，乙方在签订合同 个工作日内须一次性银行转帐支付全年租金：

3、支付方式：乙方须于每个支付期前 日内将下一期租金以转帐方式汇入甲方指定账户，甲方向乙方开据非税收据。乙方须主动到甲方财务部办理结算手续。

4、本条款所述租金不包括消防、水、电费、物业等任何其它费用；房屋装修、消防、水电等设施设备安装验收及相关费用，全部由乙方自行完成和承担。

第四条：履约保证金

1、乙方在本合同签订之日，向甲方支付人民币 100000，作为履行本合同的履约保证金。

2、租赁履约保证金在《房屋租赁合同》期满后，经甲方验收确认房屋无损毁等情形且乙方付清全部租赁费用后，将租赁履约保证金无息退还至乙方。否则，甲方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由乙方另行赔偿）。

3、如乙方全部履行本合同各项条款，在合同期满时，在乙方交还所租房屋及付清所有相关费用的前提下，甲方须在房屋交接之日将履约保证金本金余额全部退还乙方，不计利息。

第五条：其它费用

1、甲方负责正常的房产税、土地税。乙方按有关规定交纳卫生费等。

2、乙方在所租房屋安装水表、电表所需费用由乙方自己承担，

乙方按实际用量每月向甲方支付水电费。每月的二十日前交清。第六条：招租方式

租赁期满，甲方应按国家有关规定对房屋重新招租，乙方不得以任何理由阻扰，自行主动腾退房屋。乙方若有意继续承租该房屋，在同等条件下，享有优先承租权。

第七条：提前解约

1、经甲乙双方协商一致，可解除本合同。

2、因政府行为需要对所租房屋进行拆除或改造导致本合同无法继续履行的，甲方应提前30日通知乙方，本合同自行终止。本合同自行终止时，甲方应按乙方实际承租时间计算租赁费用并退还剩余的费用，但甲方不承担其他赔偿责任。

3、乙方由于自身原因提前解约，应提前一个月书面通知甲方。履约保证金将不予退还乙方。

4、因甲方原因要求提前解约，应提前一个月书面通知乙方，且甲方应退还乙方部分租金，按每日平均租金计算，累计相加到合同期满之日为止。

第八条：对所租房屋的保护

1、租赁期间，乙方未事先征求甲方的书面同意，不得对所租房屋进行改建、扩建，不得以任何方式毁坏所租房屋内部结构及外观。门面门头招牌制作，要安全牢固，能抵抗不良天气的影响，并符合城管要求。

2、乙方自行安装冷暖设备、电气线路或进行装修等，须征得甲方书面同意。租赁期满乙方在所租房屋内的装饰结构无偿交给甲方，

不得擅自拆除。乙方未征得甲方同意自行安装冷暖设备、电气线路或进行装修，导致甲方损失或第三方损失，乙方应在一周内承担全部赔偿责任。

第九条：租赁期间的安全防范工作

x门面甲方只安装公用部分的消防栓和防盗设施，各门面的消防器材和防盗由各租户（乙方）负责。所租房屋内，因失窃、蒸汽、水电、火灾、雨雪等原因造成的人身伤害、财产损失，由乙方负责处理，甲方不承担任何责任。

第十条：乙方责任（义务）

1、乙方的一切经营活动、手续（含工商、税务、治安、暂住证等）均由乙方自行办理，费用自理。如有违章，责任自负。

2、不得在所租房屋内存放易燃易爆等违禁危险品。

3、不得将所租房屋转租他人。

4、不得利用所租房屋进行非法活动，影响社会治安秩序，损害公共利益。

5、保证所租房屋内外清洁、卫生、完好，爱护公共设施，因所租房屋内部设施的损害而支出的维修费用由乙方全部承担。

6、乙方必须xx经营，妥善处理好各类纠纷，维护社会的和谐与稳定。

7、正确使用房屋，不得超过房屋的承受能力。

8、乙方在同甲方签订本合同时须签订《安全管理责任书》，并作为本合同的附属合同，均具有同等法律效力。

第十一条：甲方责任（义务）

1、保证按合同要求为乙方提供所租房屋，保证水电通达。

2、定期检查和及时修缮房屋缺陷，以保持所租房屋处于完好状态。

第十二条：违约处理

1、乙方违反本合同第五条第二款之约定，甲方有权对乙方采取停水、停电等措施，乙方交足水电费后，甲方有义务恢复用水、用电。

2、乙方未能按规定支付应付房租及其它费用，除及时如数补缴外，应支付滞纳金，滞纳金按每日千分之四计算。

3、乙方违反第八条第一款，甲方有权终止合同，并以履约保证金对房屋进行修复，不足部分由乙方赔偿。

4、乙方违反第十条之规定，甲方有权终止合同，所收履约保证金不退还。如乙方纠正错误，经甲方许可，重新签订合同，另交履约保证金。

5、由于政府职能部门或供水、供电部门管制交通、灯火，统一限水、限电，第三方侵权及其它非甲方原因等导致乙方不能正常经营，甲方应免除责任。

6、乙方违反本合同的任何条款，在接到甲方书面通知后十五天内不予纠正，本合同租期即终止。xxx在此后甲方书面通知所限定的时间内迁出并交还所租房屋。

第十三条：合同争议的解决方式

x合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，双方均有权依法向甲方所在地人民法院提起诉讼，律师费（限 2万元以内）及诉讼费由败诉方支付。

第十四条：因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十五条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》有关规定执行，经合同双方共同协商，达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执壹份，产权交易所执一份。双方签字盖章后生效。

甲方(盖章) 乙方（盖章）

法定代表人（签名） 法定代表人（签名）

年 月 日 年 月 日