Contract
徵 收 土 地 計 畫 書
臺北市政府為辦理「士林69號公園擴建工程」需要，擬徵收坐落臺北市士林區華岡段二小段695地號土地，面積0.022969公頃，並擬一併徵收其土地改良物，茲依照土地徵收條例第13條及第13條之1規定，擬具計畫書並檢同有關附件計16份，請准予照案徵收。
此請內政部
一、徵收土地原因
（一）計畫目的：為辦理「士林69號公園擴建工程」必需使用本案土地。
（二）計畫範圍：詳如土地使用計畫圖。（含興辦事業用地範圍內土地之使用配置）
（三）計畫進度：預定111年6月開工，112年2月完工。
（四）主體工程：進行既有大門及連接大門圍牆改建工程。二、興辦事業之種類及法令依據
（一）興辦事業之種類：其他依法得徵收土地之事業(都市計畫之公園)。
（二）興辦事業之法令依據：依據土地徵收條例第3條第10款及都市計畫法第48條規定。
（三）奉准興辦事業文件：本案土地屬都市計畫劃設之公園用地，本府本於權責辦理本公園擴建工程，依法無須報目的事業主管機關同意。為辦理該項工程，本案所需經費業於111年3月22日簽准以 111年「公園與綠地新（擴）建工程補償費」及「補償費準備」額度支用，編列經費於本府工務局111年度單位預算／用地補償
－公共用地補償／公共用地補償費／土地補償費預算項下支應，詳如附件一。
三、徵收土地所在地範圍及面積（含用地勘選及使用現況說明）
（一）本案勘選徵收用地範圍已依徵收土地範圍勘選作業要點規定辦理：
本案屬都市計畫範圍內得徵收之私有土地，已依該要點第2點規定檢視需用土地範圍位置之適當性及必要性。
（二）徵收土地所在地範圍內無特定農業區農牧用地。
（三）四鄰接連土地之使用狀況及其改良情形東臨：仰德大道四段及格致路
南臨：住宅區（仁民路）西臨：xx教養院
北臨：住宅區（凱旋路）
（四）擬徵收坐落臺北市區士林區華岡段二小段695地號土地，面積
0.022969公頃。詳如徵收土地清冊與徵收土地圖說。
（五）土地使用之現況及其使用人之姓名、住所
本案徵收範圍內有本府工務局公園路燈工程管理處花卉試驗中心
（以下稱花卉試驗中心）經管園區內之大門出入口（即公園內仰德大道四段175巷口）、部分為xx山加油站停車場。
（六）一併徵收土地改良物：有。詳如徵收土地改良物清冊。四、興辦事業計畫之必要性說明
（一）計畫目的與預計徵收私有土地合理關連理由：
1、本公園自民國37年間，由多位學有專精之學者積極規劃及努力墾荒，於民國38年草創成立「xx山柑橘示範場」，致力於杜鵑、茶花等花木研究為主，果樹為副之試驗研究與培育工作。
於民國54年間更名為「xx山工作站」，仍隸屬於臺灣省農業試驗所士林園藝分所，民國00xxxxxxxxxx，xxxxxx綠美化之市政建設，奉行政院指示於民國61年移由本府工務局公園路燈工程管理處現況接管使用。
2、本案公園用地於民國68年都市計畫案即劃設為公共設施用地迄
今，本次擬徵收本市士林區華岡段二小段695地號土地，坐落
前臺灣省農業試驗所士林園藝分所xx山工作站，現為花卉試驗中心園區內大門出入口（即公園內仰德大道四段175巷口）。
3、108年1月29日台灣中油股份有限公司（以下簡稱台灣中油公司）請花卉試驗中心歸還本案華岡段二小段695地號土地，並設置圍 籬封閉，造成救災之工程車輛及園區遊客無法由原中心大門進 出，必須繞道通行，故確有徵收本案私有土地擴建公園之必要。
（二）預計徵收私有土地已達必要最小限度範圍理由：
1、本案用地範圍屬110年3月23日府都規字第11030166631號公告發布實施之「臺北市士林區都市計畫通盤檢討(細部計畫)(第一階段)案」之公園用地，考量土地現況使用、土地利用完整性及環境改善之綜合效益進行設計規劃。
2、經本府考量花卉試驗中心刻正籌畫申請國際傑出茶花園，目前一年遊客量約有10萬人以上，除須考量環境教育及國際交流之特性，須有大格局之入口意象，評估加油站為儲存第四類公共危險物品之高風險場所，有消防安全風險，因此必須與公共設施主要動線有一定的緩衝空間，因花卉試驗中心大門為既成道路，無法遷移，雖出入口無法間距達100公尺，為防災需求，更須注重公共安全外，本案695地號須整筆徵收後，重新整建圍牆並以植栽做阻隔，形成一定防災效果以降低災害之危險性，又因本府管有之士林區華岡段二小段693地號國有土地，尚有約20平方公尺範圍位於加油站施設圍牆範圍內，爰希望利用本次大門及圍牆改建工程將其納入花卉試驗中心管轄範圍內，惟因圍牆內外高差將近一米，如欲使用必須填土至與花卉試驗中心範圍等高，而695地號位於加油站範圍內之土地地籍線與693地號地籍線係屬一完整之直線，如台灣中油公司欲保留695地號之加油站範圍(約55平方公尺)不徵收，將造成圍牆曲折，不利於圍牆擋土功能，故為利土地管理及擋土牆結構穩定，故達必要最
小限度範圍。
（三）用地勘選有無其他可替代地區：
台灣中油公司於108年設置圍籬封閉土地後，園區遊客多次反應，必須繞道通行，造成攜家帶眷、老人及殘疾人士的進出不便，花 卉試驗中心立即於仰德大道四段與仁民路口xxx的出入口（詳 見土地使用計畫圖 B 出入口），因礙於早期臺灣省農業試驗所留 存的太多價值型樹種，故現況只能施作簡易通道，僅能提供行人 進出，無法提供大型救災工程車輛進出；另本府評估倘大門工程 往南遷移至本府管有士林區華岡段二小段693地號國有土地，因 需新闢園區內道路空間，必定無法保留珍貴的樹種，又因台灣中 油公司所有本市士林區華岡段二小段695地號土地，即為早期臺 灣省農業試驗所士林園藝分所xx山工作站既有大門，且該土地 毗鄰仰德大道四段，也是大型救災工程車輛重要出入口，故無其 他可替代地區。
（四）是否有其他取得方式：
本公園擴建屬永久性建設，經評估應以取得所有權為宜，其他取得方式如租用、設定地上權等方式，經評估不可行，理由如下：
1、租用或設定地上權：因本案工程係永久使用，為配合工程施工及整體管理需要，不宜以租用或設定地上權方式取得。
2、捐贈：私人捐贈雖係公有土地來源之一，仍視土地所有權人意願主動提出，本府樂觀其成，並願意配合完成相關手續，惟本案未有土地所有權人提出。
3、聯合開發：聯合開發方式，雖係公私合作共同進行開發建設方式之一，惟依本案工程屬性，不適合聯合開發。
4、容積移轉：本市辦理都市計畫私有公共設施保留地容積移轉，均依內政部訂定「都市計畫容積移轉實施辦法」及本府制定「臺北市容積移轉審查許可自治條例」辦理，另依「臺北市容積移轉審
查許可自治條例送出基地為公園、綠地、廣場優先受理補充規定」：「……二、本補充規定所稱容積移轉送出基地（以下簡稱送出基地)，指未開闢之公園用地、綠地用地、廣場用地……四、送出基地申請範圍內之土地所有權人，須全數同意辦理容積移轉。」，惟本案未有土地所有權人提出。
5、容積代金：依據本市辦理容積代金基金採購私有公共設施保留地投標資格，已開闢公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地，且無他項權利或限制登記等法律關係，其所有權人持有年限應滿5年以上即可參與投標，惟本案土地所有權人未參與投標。
6、土地交換：本府工務局公園路燈工程管理處與台灣中油公司前於
101年9月6日召開交換土地協調會，因鄰近xx山加油站皆屬本府工務局公園路燈工程管理處經管之國有土地，涉及國有土地故本府無任何處分權，致雙方無法執行土地交換，並無可交換之公有非公用土地。
7、另協議價購部分，本案業依「土地徵收條例」規定踐行協議價購程序，因協議價購不成，故需以徵收方式取得所有權，經評估並無其他取得方式。
（五）其他評估必要性理由：
1、本府工務局公園路燈工程管理處管有之士林區華岡段二小段693地號，尚有約20平方公尺範圍位於加油站施設圍牆範圍內，爰希望利用本次大門及圍牆改建工程將其納入花卉試驗中心管轄範圍內，惟因圍牆內外高差將近一米，如欲使用必須填土至與花卉試驗中心範圍等高，而695地號位於加油站範圍內之土地地籍線與 693地號地籍線係屬一完整之直線，如台灣中油公司欲保留695地號之加油站範圍(約55平方公尺)不徵收，將造成圍牆曲折，不利於圍牆擋土功能。故為利土地管理及擋土牆結構穩定，仍以完整徵收695地號為宜。
2、經查加油站為儲存第四類公共危險物品之高風險場所，有消防安全風險，因此必須與公共設施主要動線有一定的緩衝空間，依民國91年1月16日加油站設置管理規則第8條：「……四、與所面臨道路上之鐵路平交道、隧道口、同側高速公路交流道匝道漸變端點、小學、中學及當地直轄市、縣(市)政府認定須保持交通安全之公共設施等應有一百公尺以上之距離，……前項第四款加油站基地與小學、中學及當地直轄市、縣(市)政府認定須保持交通安全之公共設施距離，為加油站地界至小學、中學、公共設施出入口(含大門、側門)之距離但各直轄市、縣(市)政府依其社會環境與交通狀況已另訂距離測量方式者，應依其規定。……」，因花卉試驗中心大門為既成道路，無法遷移，雖出入口無法間距達 100公尺，為防災需求，695地號須整筆徵收再以植栽做阻隔，形成一定防災效果以降低災害之危險性。
3、另花卉試驗中心刻正籌畫申請國際傑出茶花園，目前一年遊客量
約有10萬人以上，除須注重公共安全外，亦須考量環境教育及國 際交流之特性，必須有大格局之入口意象，本案695地號之整筆 徵收，將增加植栽空間，有助於大門兩側之植栽規劃與空間布置。
五、公益性及必要性評估
（一）社會因素：
1、徵收所影響人口之多寡、年齡結構：
本計畫土地坐落位置為於本市士林區xx里，依本市士林區戶政事務所111年2月份統計資料，里設籍戶數1,412戶，人口數合計為2,866人，年齡結構為0至100歲左右，其中實際居住以55歲至 59歲人口居多，約269人;本案基地位於xx山上，緊鄰xx山國家公園，亦是雙北居民的後花園，本案公園擴建後，可方便當地居民及遊客進出，對當地人口及年齡結構無顯著影響。
2、徵收計畫對周圍社會現況之影響：
本公園面積為4.230515公頃，園區內種植著楓葉、銀杏、茶花、櫻花落葉喬木及常綠喬木外，亦培植各種草花及香草灌木等， 搭配著水生植物，結合xx山的自然美景，尤如秘境再生，符合「綠化城市、親近自然、郊遊踏青好去處」之原則，並對鄰 近之居民及遊客有正面之助益。
3、徵收計畫對弱勢族群生活型態之影響：
本公園原為臺灣省農業試驗所士林園藝分所xx山工作站，本府工務局公園路燈工程管理處61年現況接管，徵收範圍內無私有建築物，無低收入戶居住，故無影響弱勢族群生活型態。
4、徵收計畫對居民健康風險之影響：
本公園除了打造良好的親山空間，充分滿足附近居民及遊客親近自然與休閒踏青的需求，進而促進居民身心健康，實踐健康的生活，並可降低環境的熱負荷及有效改善空氣品質，進而緩和都市熱島效應，有助提升居民身心健康良好的效果，對居民健康風險沒有影響。
（二）經濟因素：
1、徵收計畫對稅收影響：
(1)本案土地都市計畫於68年2月28日府工二字第04288號公告「xx山山仔后地區細部計畫暨配合修訂主要計畫案」自農業區變更為綠地(苗圃)，後續配合本府工務局公園路燈工程管理處需求，於本府110年3月23日府都規字第11030166631號公告發布實施之
「臺北市士林區都市計畫通盤檢討(細部計畫)(第一階段)案」變 更為公園用地，本案公園鄰近xx山國家公園，搭配xx山花季 活動，種植四季的花種，吸引觀光人潮，帶動xx商家經濟活動，亦能增加地方相關稅收，故對政府稅收有正面助益。
2、徵收計畫對糧食安全影響：
本案土地經都市計畫劃定為「公園用地」，且現況無農耕使用，
徵收後將不影響糧食安全。
3、徵收計畫造成增減就業或轉業人口：
(1)本案土地民國61年奉行政院指示移由本府工務局公園路燈工程管理處現況接管時即為花卉試驗中心園區內大門出入口，不會因徵收拆遷而影響台灣中油xx山加油站營運，故不影響當地增減就業或轉業之人口數量。
(2)徵收計畫完成後將可提供便捷的動線，完善遊憩、拍照空間，帶動地區休閒發展，配合xx山花季活動，吸引外地遊客前來，可促進xx商家經濟活動，預計對xx就業市場有正向助益。
4、徵收費用及各級政府配合興辦公共設施與政府財務支出及負擔情
形：
(1)本案所需經費業於111年3月22日簽准以111年「公園與綠地新（擴）建工程補償費」及「補償費準備」額度支用， 編列經費於本府工務局111年度單位預算／ 用地補償－ 公共用地補償／公共用地補償費／土地補償費預算項下。
(2)111年度－公共用地補償科目預準備金額總數1,800,401,000元，應需補償金額總數33,180,270元，所編預算已足敷支應，並無造成財政排擠效果。
5、徵收計畫對農林漁牧產業鏈影響：
本案土地為都市計畫公園用地，現況為花卉試驗中心及xx山加油站停車場使用，無農林漁牧之產業鏈，故對農林漁牧產業無影響。
6、徵收計畫對土地利用完整性影響：
園區內現有規劃主題茶花區、香草區、香花區、原生杜鵑區、楓 樹區、針葉樹區、吉野櫻區、蕨類海棠溫室及多肉植植物溫室等，營造主題區域展現，本案土地徵收後，將作為園區主要出入口使 用，方便園區內遊客通行便利性，使範圍內之公園更加完整。
（三）文化及生態因素：
1、因徵收計畫而導致城鄉自然風貌改變：
本案用地於54年已做為臺灣省農業試驗所士林園藝分所xx山工 作站使用，民國61年本府工務局公園路燈工程管理處現況接管， 本公園擴建並無破壞城鄉風貌之之虞，繼續提供市民賞花、拍照、踏青及生態教學的優美環境。
2、因徵收計畫而導致文化古蹟改變：
本案徵收範圍內無古蹟、遺址或登錄之歷史建築。日後倘發現地下相關文物資產，將依文化資產保存法等相關規定辦理。
（詳如後附臺北市政府文化局110年7月9日北市文化文資字第
1103029671號函影本）
3、因徵收計畫而導致生活條件或模式發生改變：
(1)本案土地範圍內，僅有花卉試驗中心大門及連接大門圍牆，無一般生活住家，故對當地生活條件或模式無任何改變。
(2)本案徵收土地位於園區大門入口，徵收土地完成後，即可方便園區內遊客通行便利性。
4、徵收計畫對該地區生態環境之影響：
(1)本工程範圍內無環境敏感區域，並無破壞生態環境之虞。
(2)本案公園性質非屬「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」規範對象，爰無需實施環境影響評估。
（詳如後附臺北市政府環境保護局110年8月27日北市環綜字第
1106055553號函影本）
5、徵收計畫對xx居民或社會整體之影響：
本府工務局公園路燈工程管理處接管本公園，積極致力於花卉培育、試驗研究等工作，將園區內打造成繽紛花園，為了擴大服務市民，並於民國92年開放民眾參觀，將園區內長期栽培及試驗成果公開展示，對xx居民或社會整體環境有正面的助益。
（四）永續發展因素：
1、國家永續發展政策：
本園區對於花卉喬木的培育承襲臺灣省農業試驗所積極研究精神，為讓市民享有更多親山的空間，民國92年開放民眾參觀、機關團 體參訪，預約導覽解說，還有成立綠化教室，落實市民綠美化教 育，有效提供園藝療癒及踏青空間，建立自然及休閒並存的生態 都市，故對國家政策「永續環境」、「永續社會」及「永續經濟」 之提升實有俾益。
2、永續指標：
(1)行政院國家永續發展委員會將公園綠地面積列為台灣永續發展指標之一，市民享有的公園綠地面積愈大，對都市的永續發展愈有正面幫助。
(2)本園區依照空間屬性以點線面層級營造不同特色空間與機能，並融合當前生態保育、休閒遊憩、環境保護、和環境教育等思維，打造與自然和諧共存的xx山生態圈，故對於永續指標內環境、節能、減廢、循環、健康、安全、國土資源、生物多樣性及都市文化等面向均有正面提昇之效。
3、國土計畫：
本工程用地屬於都市計畫法所劃設之公園用地，其公園闢建後亦 符合國土發展計畫之一環，為配合本府「打造臺北市為國際綠化 城市，向世界級首都邁進」的綠化政策，本園區結合了「栽培」、
「展示」、「休閒」、「研究」及「推廣」等五大指標，落實市民綠美化教育，有效提供園藝療癒及親山空間，皆符合都市計畫之規定，並將充分達成國土計畫永續發展之目標。
（五）其他因素：本案係執行都市計畫法第48條所規定之公共設施保留地之取得，目前工程範圍內無拆遷建築改良物，未有民眾因拆除導致影響居住權之情事。
六、舉行公聽會、說明會、聽證之情形，並應檢附會議紀錄及出席紀錄
（一）本案工程原為「士林69號綠地苗圃擴建工程」，業於110年1月25日將舉辦第1場公聽會之事由、日期及地點公告於需用土地所在地之公共地方、臺北市政府、臺北市士林區公所及士林區xx里辦公處之公告處所，與里住戶之適當公共位置，依地籍資料所載住所通知興辦事業計畫範圍內之土地、土地改良物所有權人及已知之利害關係人，且刊登110年1月26日工商時報及於110年1月26日張貼於需用土地人網站，並於110年2月4日舉行公聽會，詳如後附公告與刊登新聞紙文件影本及張貼於需用土地人網站證明文件。
（二）嗣因「士林69號綠地苗圃擴建工程」位於本府110年3月23日府都規字第11030166631號公告「臺北市士林區都市計畫通盤檢討
（細部計畫）（第一階段）案」範圍內，使用分區由綠地（苗圃）變更為公園用地，工程名稱改為「士林69號公園擴建工程」，並 依徵收程序另案辦理2場公聽會。業於110年4月12日、110年6月 15日將舉辦第1場、第2場公聽會之事由、日期及地點公告於需用 土地所在地之公共地方、臺北市政府、臺北市士林區公所及士林 區xx里辦公處之公告處所，與里住戶之適當公共位置，依地籍 資料所載住所通知興辦事業計畫範圍內之土地、土地改良物所有 權人及已知之利害關係人，且刊登110年4月14日、110年6月19日 工商時報及於110年4月13日、110年6月16日張貼於需用土地人網 站，並於110年4月26日、110年7月2日舉行公聽會，詳如後附公 告與刊登新聞紙文件影本及張貼於需用土地人網站證明文件，及 2場公聽會之紀錄影本。
（三）公聽會上業依土地徵收條例施行細則第10條第1項第3款規定說明興辦事業概況與事業計畫之公益性、必要性、適當與合理性及合法性，並已拍照或錄影存檔。
（四）公聽會會議紀錄已依規定載明相關事項，並於110年3月22日、
110年6月11日、110年8月18日公告於需用土地所在地之公共地方、臺北市政府、臺北市士林區公所及士林區xx里辦公處之公告處 所，與里住戶之適當公共位置，及張貼於需用土地人網站，並書 面通知xx意見之土地、土地改良物所有權人。詳如後附會議紀 錄公告及張貼於需用土地人網站證明文件。
（五）已於110年4月26日「士林69號公園擴建工程」第1場公聽會針對 110年2月4日原「士林69號綠地苗圃擴建工程」第1場公聽會土地、土地改良物所有權人及利害關係人xx意見進行明確回應及處理；並於110年7月2日第2場公聽會針對110年4月26日第1場公聽會土 地、土地改良物所有權人及利害關係人xx意見進行明確回應及 處理，110年7月2日第2場公聽會之xx意見已於會議後進行明確 回應及處理；詳如後附110年3月22日府授工公字第11030154181 號、110年6月11日府授工公字第11030327071號、110年8月18日 府授工公字第11030441891號函檢送之會議紀錄影本。
上開3場公聽會土地、土地改良物所有權人xx意見本府分別以 110年3月24日府授工公字第1103016886號函、110年6月28日府授工公字第 1103035219 號函、 110 年 9 月 1 日府授工公字第 1103047165號函回復土地、土地改良物所有權人。
七、與土地所有權人或土地改良物所有權人協議價購或以其他方式取得之經過情形及被徵收土地及土地改良物所有權人xx意見之情形
（一）本府以110年9月3日府授工公字第1103047566號開會通知單通知土地及土地改良物所有權人，該通知含協議價購價格訂定過程及參考市價資訊等資料，並於110年9月13日與土地及土地改良物所有權人協議，以上通知均合法送達，詳如後附協議通知。
（二）本案協議價購價格：
1、本案協議價購土地之市價價格係依據內政部101年2月2日台內地字第1010085864號函說明二、(五)：「協議價購應依市價與所權
人協議，所稱市價係指市場正常交易價格。該市價資訊之取得可參考政府相關公開資訊或不動產仲介業之相關資訊，或委由不動產估價師查估。」，除參考本府地政局提供之市價參考資料外，並蒐集篩選「內政部不動產交易實價查詢服務網」條件相近之實價登錄資訊，及委託不動產估價師出具不動產估價報告書，經綜合評估後核定擇優，以本府委由不動產估價師所查估之金額每平方公尺14萬1,000元與土地所有權人協議，符合土地徵收條例第 11條依市價與所有權人協議之規定。
2、本案土地改良物之協議價格係依照「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」暨其施行細則等相關規定辦理，除了按重建價格補償外，並加發20%獎勵金，符合土地徵收條例第11條以市價與所有權人協議規定。
（三）本案協議結果：
本案華岡段二小段695地號1位土地所有權人未能達成協議，未能達成協議價購面積0.022969公頃，面積占工程範圍內私有土地比例為100﹪，原因分述如下：
本案工程範圍內計1筆私有土地、圍牆及地坪等土地改良物，土地所有權人台灣中油公司提出華岡段二小段695地號土地（全筆面積229.69平方公尺），以圍牆為界，現況約55平方公尺為xx山加油站設施使用（實際面積以分割後面積為主），欲保留此部分土地繼續使用不予取得，作為該公司日後改建之腹地，剩餘 174.69平方公尺（即花卉試驗中心園區範圍內）同意辦理協議價購之xx意見，經本府考量花卉試驗中心刻正籌畫申請國際傑出茶花園，目前一年遊客量約有10萬人以上，除須考量環境教育及國際交流之特性，須有大格局之入口意象，評估加油站為儲存第四類公共危險物品之高風險場所，有消防安全風險，因此必須與公共設施主要動線有一定的緩衝空間，因花卉試驗中心大門為既
成道路，無法遷移，雖出入口無法間距達100公尺，為防災需求，更須注重公共安全外，本案695地號須整筆徵收後，重新整建圍 牆並以植栽做阻隔，形成一定防災效果以降低災害之危險性，又 因本府管有之士林區華岡段二小段693地號國有土地，尚有約20 平方公尺範圍位於加油站施設圍牆範圍內，爰希望利用本次大門 及圍牆改建工程將其納入花卉試驗中心管轄範圍內，惟因圍牆內 外高差將近一米，如欲使用必須填土至與花卉試驗中心範圍等高，而695地號位於加油站範圍內之土地地籍線與693地號地籍線係屬 一完整之直線，如台灣中油公司欲保留695地號之加油站範圍(約 55平方公尺)不徵收，將造成圍牆曲折，不利於圍牆擋土功能， 故為利土地管理及擋土牆結構穩定，故仍將依原訂計畫一次辦理 用地取得，致未能達成協議價購，爰依土地徵收條例規定申請徵 收。
（四）本案協議價購金額係委託不動產估價師依不動產估價技術規則查
估之市價（價格日期：110年1月1日），本府於110年9月3日府授工公字第1103047566號函檢送協議價購說明資料（含協議價購價格訂定過程及參考市價資料等資料），通知土地所有權人如同意讓售者，得於110年9月30日以前出具「同意協議價購契約書」予本府工務局公園路燈工程管理處，以辦理後續價購事宜。再於 110年9月13日與土地所有權人當面進行協議；土地徵收補償市價查估作業係依土地徵收補償市價查估辦法辦理，本案徵收補償查估作業之估價基準日為110年9月1日。由於協議價購與徵收補償市價查估之法令依據及查估作業之評價基準日不同，致依不動產估價技術規則評估之價格略低於估價基準日110年9月1日之徵收補償查估市價。
（五）本案徵收補償金額為144,000元/m2，僅較協議價購金額141,000
元/m2略高3,000元/m2，因所有權人台灣中油公司主要訴求是保留
加油站設施使用範圍作為日後改建之腹地，故本府未以上述徵收價格與地主重新協議價購。
（六）申請徵收前，已併上開協議通知及會議紀錄，以書面通知土地及 土地改良物所有權人xx意見及期限等事項，該書面均已合法送 達；所有權人台灣中油公司於用地取得協議會議中提出xx意見，本府已於協議會議中回復，記載於會議紀錄中，並於110年10月1 日函復台灣中油公司，再給予xx意見期間至110年10月6日。所 有權人台灣中油公司另於110年10月6日以書面提出xx意見，本
府業已110年10月8日府授工公字第1100140495號函及111年3月31日府授工公字第1113016892號函回復，業已妥善處理。詳如後附xxx及xx意見回應處理情形相關函文影本、所有權人xx意見及相關回應處理情形一覽表。
（七）本案協議開會通知單及協議價購會議紀錄均完成合法送達手續，且已通知土地所有權人如協議價購不成，將依土地徵收條例規定辦理徵收，並給予一定期間xx意見機會，土地所有權人對後續徵收之程序、相關徵收補償規定及權利等事項應已知悉。
八、安置計畫
無，本案用地範圍內並未徵收拆遷供居住性質之建築改良物，無符合土地徵收條例第34條之1規定情形，故無需訂定安置計畫。
九、徵收土地區內有無古蹟、遺址或登錄之歷史建築，並註明其現狀及維護措施
無，本計畫範圍內無古蹟、遺址或登錄之歷史建築，無須維護。（詳如後附臺北市政府文化局110年7月9日北市文化文資字第1103029671號函影本）。
十、有無涉及原住民土地之徵收
無，本工程無涉及原住民土地之徵收。十一、應需補償金額總數及經費來源
（一）應需補償金額總數：33,180,270元。
1、地價補償金額：33,075,360元。
2、土地改良物補償金額：32,550元。
3、遷移費金額：72,360元。
4、其他補償費：0元。
（二）徵收補償地價業經本市地價評議委員會評定。徵收補償地價：14萬4,000元/m2，估價基準日110年9月1日。詳如後附臺北市政府地價評議委員會評定之徵收補償市價文件(詳如後附111年徵收土地宗地市價清冊)。
（三）準備金額總數：1,800,401,000元，所編預算足敷支應本案應補償金額總數元。
（四）經費來源及概算：本案所需經費業於111年3月22日簽准以111年
「公園與綠地新（擴）建工程補償費」及「補償費準備」額度支用，編列經費於本府工務局111年度單位預算／用地補償－公共用地補償／公共用地補償費／土地補償費預算項下。（詳如後附預算書影本）。
十二、土地使用管制
本案徵收土地屬110年3月23日府都規字第11030166631號公告實施 之「臺北市士林區都市計畫通盤檢討（細部計畫）（第一階段）案」劃設之公園用地。
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